Diese Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía, Málaga, bietet auf einem 356 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von 200 m². Errichtet im Jahr 1983 und in ausgezeichnetem Zustand gehalten, stellt sie eine bezugsfertige Gelegenheit dar. Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und ist auf komfortables Wohnen oder die Bewirtung von Gästen ausgelegt. Die Lage bietet einen bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und Freizeiteinrichtungen und positioniert sie damit in einem dynamischen Bereich der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Residenz liegt in Nueva Andalucía innerhalb einer etablierten Wohnanlage. Sie bietet Nähe zu wichtigen lokalen Einrichtungen, darunter das Aloha College und der Aloha Golfplatz, sodass alltägliche Bedürfnisse und Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar sind. Die Umgebung ist urban, aber mit Grünflächen verzahnt und bietet so ein ausgewogenes Wohnumfeld.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die großzügigen Wohnraum mit Flexibilität suchen. Das mehrgeschossige Layout umfasst ein separates viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad, geeignet für Gäste oder das Wohnen mehrerer Generationen. Ausstattungsmerkmale wie ein Privatgarten, reichlich Stauraum und das Potenzial für ein Homeoffice entsprechen modernen Ansprüchen an Komfort, Privatsphäre und Fernarbeit.
Die Immobilie wurde 1983 fertiggestellt und ist derzeit bezugsfertig, das heißt ohne weitere Bauphasen oder Verzögerungen. Zwar handelt es sich nicht um einen Neubau, doch der ausgezeichnete Zustand deutet auf kürzliche Modernisierungen oder eine durchgängige Instandhaltung hin. Die bestehende Bausubstanz bietet Käufern eine stabile und sofortige Bezugsmöglichkeit.
Diese Immobilie ist ein Bestandsobjekt, kein Neubau, und wird zu einem Festpreis verkauft. Sie bietet nicht die Anpassungsmöglichkeiten, die für Kauf vom Reißbrett typisch sind. Zwar verfügt sie über einen Gemeinschaftspool, jedoch über keinen privaten Pool. Die Südausrichtung der Immobilie kann die Sonnenlichtzufuhr im Tagesverlauf beeinflussen.
Ref: VL105530
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, die getrennte Wohnbereiche benötigt, wie das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad für Gäste oder ältere Kinder. Sie spricht alle an, die der Lage Priorität einräumen, mit dem Aloha College und Golfplätzen in fußläufiger Entfernung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten in der Nähe. Berufstätige könnten das Potenzial für ein eigenes Homeoffice schätzen. Käufer, die ein Haus mit etabliertem Charakter statt eines Neubaus suchen und eine Südausrichtung für natürliches Licht schätzen, werden feststellen, dass diese Immobilie ihren Bedürfnissen entspricht. Der Gemeinschaftspool bietet eine gemeinschaftliche Annehmlichkeit ohne den Pflegeaufwand eines privaten Pools, passend für alle, die Freizeiteinrichtungen mit weniger persönlichem Aufwand wünschen.
Die Immobilie besticht durch einen ausgezeichneten Zustand, was auf hohe Bau- und Pflege standards schließen lässt. Zur Ausstattung gehören Einbauschränke für reichlich Stauraum und Doppelfenster, die zur Energieeffizienz und Geräuschreduzierung beitragen. Die Küche ist vollständig ausgestattet und damit sofort nutzbar. Das Raumklima wird über eine Klimaanlage (warm/kalt) geregelt, die ganzjährigen Komfort gewährleistet. Möbel sind optional, die Innenräume werden jedoch als geschmackvoll beschrieben, ein gepflegtes Zuhause, das kaum stilistische Eingriffe erfordert.
Diese Doppelhaushälfte in Nueva Andalucía wird zu einem festen Angebotspreis von 1.795.000 € angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis ihren aktuellen Marktwert und Zustand wider. Anders als Neubauprojekte, die je nach Wohneinheitenwahl und Bauphase variable Preise anbieten können, hat dieses Haus eine feste Bewertung. Die Verfügbarkeit ist sofort, ideal für Käufer, die eine bezugsfertige Residenz ohne die Wartezeit eines Kaufs vom Reißbrett suchen.
Nueva Andalucía ist eine lebendige Gegend, bekannt für ihre Verbindung von Wohnleben und Annehmlichkeiten. Dieser Ort bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen, darunter zahlreiche Restaurants, Cafés und wichtige Einrichtungen wie Apotheken und Banken, alle innerhalb eines Radius von 2 km. Das Vorhandensein von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen zeugt von einer familienorientierten Gemeinschaft, ergänzt durch 5 Gesundheitszentren für eine zugängliche Gesundheitsversorgung. Die touristische Infrastruktur des Gebiets mit 52 Hotels deutet auf eine lebhafte Atmosphäre hin, insbesondere in der Hochsaison. Mit über 4.700 Wohnungstransaktionen jährlich in der Provinz ist der Markt aktiv. Die Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem milden Klima bei, das ganzjährige Nutzung der Außenbereiche ermöglicht.
Nueva Andalucía bietet einen bequemen Lebensstil mit einer hohen Konzentration an Annehmlichkeiten. Innerhalb von 2 km haben Bewohner Zugang zu 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, was Besorgungen und soziale Aktivitäten erleichtert. Das Gebiet liegt auch nahe wichtiger Dienste wie 5 Gesundheitszentren. Die Wohnanlagenlage wird durch die Nähe zu Freizeiteinrichtungen aufgewertet, darunter zahlreiche Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banus (1,0 km). Der öffentliche Nahverkehr mit 10 Linien und 50 Haltestellen ist erreichbar, wobei für Erkundungen der weiteren Costa del Sol ein Auto oft bevorzugt wird.
Diese Karte zeigt die Position von Nueva Andalucía im Raum Marbella und betont die Nähe zu Wahrzeichen wie dem Yachthafen Puerto Banús und mehreren renommierten Golfplätzen. Die Verteilung von Annehmlichkeiten und Wohnzonen veranschaulicht die Entwicklung des Gebiets zu einer eigenständigen Gemeinschaft mit bequemem Zugang zu Küstenattraktionen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt in der größeren Gemeinde Marbella, einer bedeutenden Küstenstadt an der Costa del Sol. Es liegt im Landesinneren der unmittelbaren Küstenlinie, bleibt aber eng mit dem Meer und der lebendigen Atmosphäre von Marbella (7 km) verbunden. Im Vergleich zur Provinzhauptstadt Málaga (54 km) bietet Nueva Andalucía ein eher fokussiertes Wohnerlebnis innerhalb der beliebten Tourismusregion Marbella. Die Lage ist zentral entlang der Costa del Sol und bietet Zugang zu einer Reihe von Dienstleistungen und Attraktionen, die für dieses begehrte Mittelmeerziel charakteristisch sind.
Diese Doppelhaushälfte liegt strategisch günstig für den Zugang zu wichtigen Zielen. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus ist nur 1,0 km entfernt, Marbella 7 km. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt über eine flache Strecke. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 52 km. Mehrere internationale Schulen sind erreichbar, darunter die British International School mit 3,8 km. Öffentliche Verkehrsmittel mit 10 Linien und 50 Haltestellen stehen für lokale Fahrten zur Verfügung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía profitiert von einem Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C. Das Gebiet erhält reichlich Sonnenschein, was eine Badesaison von etwa 6 Monaten ermöglicht, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder übersteigen. Auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel erlebt die Gegend milde Wetterverhältnisse mit sanftem Gefälle zur nahegelegenen Küste, was ihren Reiz für ganzjährige Outdoor-Aktivitäten verstärkt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe der Immobilie zur Küste bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei Playa Canina Ventura del Mar nur 2,6 km entfernt ist. Golfbegeisterte finden mehrere Plätze in der Nähe, darunter den Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km. Freizeitmöglichkeiten werden zudem durch Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) unterstützt. Yachthäfen wie Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) bieten Gelegenheiten für Wassersport und nautische Aktivitäten. Das gesamte Umfeld unterstützt einen aktiven Lebensstil mit zahlreichen Optionen für Freizeit und Erholung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Diese Immobilie in Nueva Andalucía ist mit 1.795.000 € preislich am oberen Ende des Marktes angesiedelt im Vergleich zu einigen anderen Projekten in der weiteren Region Estepona, wie Aby Upper (Preise ab 320.000 €) oder Acqua Gardens (Preise ab 524.600 €). Der Festpreis spiegelt ihren etablierten Charakter und die Prime-Lage im Raum Marbella wider, die generell höhere Bewertungen erzielt. Vergleichbare Projekte wie Alcantara del Mar Villas in Nueva Andalucía starten bei 2.167.250 €, was zeigt, dass dieses Angebot für eine Doppelhaushälfte dieser Größe und dieses Zustands in unmittelbarer Umgebung wettbewerbsfähig positioniert ist. Die Gegend Nueva Andalucía ist bekannt für ihre gereiften Wohnanlagen, die Nähe zu Golf und die etablierte Infrastruktur, was zu ihrer beständigen Marktattraktivität und Bewertung beiträgt, im Gegensatz zu neueren, günstigeren Projekten weiter entlang der Küste.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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