关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于 Nueva Andalucía，毗邻著名的 Puerto Banús 码头和海滩。周边生活配套设施齐全，餐饮、购物、银行等均在步行范围内，确保了生活的便利性。距离马拉加机场约 45 公里，交通网络发达。
该别墅的设计充分满足现代家庭的居住需求，拥有宽敞的室内外空间。多层设计包含健身房、酒窖、多个起居区和客用套房，为家庭成员和访客提供充足的私密空间和娱乐设施。屋顶露台和泳池区域是享受阳光和休闲的绝佳场所。
此项目为新建别墅，采用现代设计理念，注重品质与细节。建材和技术均选用高标准，确保了舒适性和能源效率。项目已完工，买家可立即入住，省去了等待新房的周期。
该别墅提供的是独立的私人住宅体验，不包含任何共享的社区设施，如公共泳池或会所。其现代设计风格可能不符合偏好传统西班牙乡村风格的购房者。此外，项目位于一个成熟的住宅区，周围可能已存在其他建筑，影响部分景观的纯粹性。
Ref: VL005289
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此别墅非常适合寻求顶级地中海生活方式的个人或家庭。它适合那些希望在西班牙拥有一个设备齐全、设计现代的度假屋或永久居所的人士。对于高尔夫爱好者而言，项目邻近多家知名高尔夫球场，是理想的居所。那些重视隐私、空间和便利性，并希望同时拥有宁静的住宅环境和城市繁华便利性的人士，也会发现这里的优势。另外，对于经常接待客人或有大家庭的买家，宽敞的卧室、独立的客房和多功能空间将能满足他们的需求。其靠近海滩和码头的地理位置也吸引了喜爱水上活动和海滨生活的人们。
该别墅在建筑质量和装修细节上均达到了高标准。其现代设计风格体现在简洁的线条、开放式的空间布局以及对自然光线的充分利用。主要的起居区域配备了舒适的壁炉，并与开放式厨房无缝连接，非常适合日常起居和举办晚宴。别墅采用了先进的家庭自动化系统（Domótica）和自动空气更新系统，确保了室内环境的舒适性、高效性和空气质量。此外，全屋配备了嵌入式衣柜、带独立卫浴的卧室，以及可通过电梯轻松抵达的各个楼层，提升了居住的便利性和舒适度。较低楼层还设有设备齐全的健身房、酒窖和额外的厨房区域。
该独立别墅的起始售价为 5,265,000 欧元。总共有 5 间卧室和 8 间浴室，建筑面积为 653 平方米，占地面积为 992 平方米。价格反映了其在 Nueva Andalucía 黄金地段的优越位置、现代奢华的设计、高品质的建材以及齐全的设施，包括私人泳池、屋顶露台、健身房和车库。作为现房出售，购房者可以立即入住，无需等待。
本项目位于 Nueva Andalucía，这是一个充满活力的区域，以其高尔夫球场、靠近海滩以及完善的城市基础设施而闻名。这里的生活节奏适中，既能享受宁静的私人空间，又能便捷地接触到各种服务和娱乐活动。早晨，您可以在私人泳池边享用咖啡，或前往附近的健身房锻炼。白天，可以选择前往 301 米外的 Playa de Puerto Banús 海滩放松，或在 353 米外的超市采购日常所需。傍晚时分，70 家餐厅中的一家将是您享用晚餐的绝佳选择。该区域拥有良好的公共交通网络，但考虑到生活的便利性，拥有一辆汽车将能更充分地体验周边环境。0.7 公里外的 Puerto Deportivo José Banús 码头提供丰富的海上活动和餐饮选择。
本项目所在的 Nueva Andalucía 是马贝拉地区一个备受欢迎的居住区，以其优越的地理位置和完善的配套设施而闻名。项目周边 2 公里范围内汇集了丰富的资源：70 家餐厅提供了多样化的餐饮选择，4 家银行和 4 家药店满足了日常金融和健康需求，10 家咖啡馆是休闲放松的好去处。从项目步行即可到达海滩（301 米），享受海滨的悠闲时光。2.0 公里内的多家高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos，为运动爱好者提供了绝佳的场地。1.9 公里外的医院确保了医疗服务的及时性。此外，0.9 公里处的 Mirador del Muelle de Honor 观景点提供了欣赏周边景色的绝佳视角。
此项目地图显示了其在 Nueva Andalucía 的战略位置，靠近海滨、高尔夫球场和一系列便利设施。地图清晰地展示了项目与 Puerto Banús 港口的近距离，以及周边丰富的餐饮、购物和体育活动场所，凸显了其便利且充满活力的地理优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目位于 Nueva Andalucía，这是马贝拉西部一个备受推崇的区域。它坐落在著名的“黄金地段”（Golden Mile）附近，紧邻豪华的 Puerto Banús 港口和圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara）镇。该区域以其高尔夫球场、高档住宅和靠近海滩而闻名，是寻求豪华生活方式的人们的理想选择。与马贝拉市中心（约 5.7 公里）和埃斯特波纳（Estepona）等其他沿海城镇相比，Nueva Andalucía 提供了更为宁静和私密的居住环境，同时又不失便利性。
该别墅的地理位置优越，交通便利。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，步行即可到达。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也近在咫尺。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 45 公里，方便国际旅行。周边生活配套设施齐全，353 米内有超市，64 米内有药店。对于高尔夫爱好者，多家著名球场如 Golf Los Naranjos（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）均在短距离内。公共交通系统发达，拥有 10 条公交线路和 50 个公交站点，但拥有汽车将提供更大的出行自由度。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地年平均气温为 19.1°C，气候温和宜人。每年拥有约 3,856 小时的充足日照，远超欧洲平均水平，确保了充足的阳光照射。5 个月的舒适泳季，平均水温可达 20°C 以上，非常适合水上活动和海滨休闲。项目位于海拔 7 米处，地势平坦，临近海岸。冬季平均气温约 12°C，夏季最高可达 27°C，全年气候变化平缓，适宜居住。该地区属于地中海气候，降雨主要集中在冬季，夏季则较为干燥。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
本项目靠近多个优质海滩，最近的 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，其他如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也十分便利。该地区是高尔夫爱好者的天堂，2.0 公里内就有 Golf Los Naranjos 和 The Range golf lessons，Real Club de Golf Las Brisas 也在 2.1 公里处。此外，周边还提供丰富的体育休闲设施，包括 2.5 公里外的 Polideportivo San Pedro 体育中心和 3.2 公里外的攀岩墙 Rocodromo。0.7 公里外的 Puerto Deportivo José Banús 码头是体验航海生活和社交活动的热门地点。
来源: OpenStreetMap
本项目位于 Nueva Andalucía，这是马贝拉西部一个备受推崇的区域。它坐落在著名的“黄金地段”（Golden Mile）附近，紧邻豪华的 Puerto Banús 港口和圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara）镇。该区域以其高尔夫球场、高档住宅和靠近海滩而闻名，是寻求豪华生活方式的人们的理想选择。与马贝拉市中心（约 5.7 公里）和埃斯特波纳（Estepona）等其他沿海城镇相比，Nueva Andalucía 提供了更为宁静和私密的居住环境，同时又不失便利性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与周边项目相比，本项目在 Nueva Andalucía 的地段具有显著优势。例如，Cerquilla 57A 同样位于 Nueva Andalucía，但其起价为 4,750,000 欧元，而本项目定价为 5,265,000 欧元，这可能反映了其更大的占地面积、更新的设计或更优越的具体位置。与 Torre del Mar 的 Aquamar (起价 219,950 欧元) 和 Mijas 的 Lantana Residencial (起价 205,000 欧元) 相比，本项目属于完全不同的市场层级，后者是价格更低的公寓或联排别墅项目，面向的是不同的购房群体和预算。Nueva Andalucía 区域以其高端住宅、豪华游艇码头和世界级高尔夫球场而闻名，本项目正是这一区域高端生活方式的体现。与其他区域相比，如 Costa Blanca 的一些开发项目，Nueva Andalucía 的房产通常价格更高，但其配套设施和服务，尤其是高尔夫和海滨生活方式的密度和质量，具有独特的吸引力。本项目的高昂价格与其豪华配置、大面积地块以及在马贝拉核心地带的稀缺位置相匹配。
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