关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于Nueva Andalucía的低洼区域，靠近高尔夫球场、海滨和商店，生活设施触手可及。便利的交通网络和城市化环境使其成为寻求便利生活的理想选择。
别墅设有宽敞的开放式厨房、餐厅和客厅，以及带套间浴室的卧室。屋顶露台和地下室的多功能空间（如家庭影院）满足多样化的生活需求。电梯设计提升了居住的便捷性。
该别墅已建成，状态良好。内部技术先进，包括地板供暖（空气热能系统）、Airzone空调系统、净水器和太阳能电池板，确保了能源效率。
该物业不提供额外景观或海景以外的特殊自然景观。由于其城市化位置，周边可能存在一定的噪音干扰。具体未提及的设施（如私人花园的大小）未在此列出。
Ref: VL447785
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业适合那些寻求靠近高尔夫球场、海滩和商店的便利生活的家庭。它同样适合那些希望拥有宽敞居住空间、可供娱乐和放松的场所的个人。对于需要在家办公的人士，设有独立的办公室空间。智能家居技术和高效能源系统（如太阳能电池板和空气热能系统）使其成为注重可持续性和低运营成本买家的理想选择。此外，其优越的地理位置和规模也使其成为一个具有吸引力的度假租赁物业。
别墅采用高品质材料精心建造，确保了卓越的条件。室内设计现代，配备了全套设施，包括带套间浴室的卧室、开放式厨房、宽敞的客厅和用餐区。特色包括带顶棚的露台、私人温水泳池、带日光浴区的户外空间、可作为家庭影院的多功能地下室房间以及可停放四辆车的车库。全屋装有智能温控系统（Airzone）、地板供暖（空气热能驱动）、净水器和太阳能电池板，保证了能源效率和舒适的居住环境。电梯连接所有楼层，增加了便利性。
该独栋别墅售价为399.5万欧元，提供5间卧室和5间浴室。别墅已建成，可立即入住。总建筑面积为490平方米，占地900平方米。由于其多功能空间和优越的地理位置，该物业既适合全年居住，也适合作为度假屋，并具有潜在的租赁吸引力。价格反映了其在黄金地段的规模和高品质的设施。
这栋位于Nueva Andalucía低洼地带的别墅，坐拥900平方米的土地，为生活提供了充足的空间。进入后，一个宽敞的开放式厨房与餐厅和客厅相连，从这里可以轻松前往带顶棚的露台和带日光浴区的泳池。主楼层设有一间带套间浴室的卧室，目前用作办公室。一楼有三间带套间浴室的卧室，均可通往带顶棚的露台。楼梯通往装有太阳能电池板的屋顶露台，并留有空间用于社交活动。地下室设有洗衣区、第二个客用卫生间、一间带套间浴室的卧室、一间可作家庭影院的大房间以及一个可停放四辆车的宽敞车库。所有楼层均可通过楼梯或电梯到达，为居住提供了极大的便利性。
该物业位于Nueva Andalucía的低洼地区，提供城市便利与宁静生活的平衡。步行即可到达海滩（301米）、超市（353米）和药房（64米）。周边拥有70家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，满足日常生活所需。距离机场约45公里，便于国际出行。多条公交线路和50个公交站点提供了便捷的公共交通选择。
该地图展示了位于马贝拉Nueva Andalucía的这处房产的战略位置。重点突出了其靠近海滩、高尔夫球场、巴努斯港（Puerto Banús）和各种城市便利设施的便利性，为潜在买家提供了该地区生活方式的直观概览。
Nueva Andalucía位于马贝拉西部，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区一个成熟且备受欢迎的区域。该区域以其高尔夫球场、豪华别墅和靠近巴努斯港（Puerto Banús）而闻名。它连接了海滨度假胜地的活力与内陆的宁静，提供了广泛的便利设施和娱乐选择，是该地区生活方式的典型代表。
物业距离Playa de Puerto Banús海滩仅301米，距离Playa Canina Ventura del Mar海滩2.2公里。高尔夫爱好者可以轻松前往2公里内的多个知名高尔夫球场。距离马贝拉超级充电站2.8公里。周边2公里内有70家餐厅、4家药房、4家银行和1家牙医诊所。最近的国际学校（British International School）距离4.2公里。马贝拉（Marbella）和巴努斯港（Puerto Banús）等主要城镇和码头均在短途车程内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.1°C，气候温和，冬季平均温度为12°C，夏季可达27°C。年平均日照时间为3,856小时，阳光充足。游泳季节可持续5个月，水温可达20°C以上。该区域海拔仅7米，地势平坦，靠近海岸。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离Playa de Puerto Banús（301米）和Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）等海滩仅几步之遥。周边2公里内有多个高尔夫球场，包括Golf Los Naranjos和The Range golf lessons。此外，区域内还有体育中心、攀岩墙和CrossFit训练场等运动设施，满足多样化的休闲娱乐需求。Mirador del Muelle de Honor观景点（0.9公里）和巴努斯港（Puerto Deportivo José Banus，0.7公里）提供观光和休闲机会。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于马贝拉西部，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区一个成熟且备受欢迎的区域。该区域以其高尔夫球场、豪华别墅和靠近巴努斯港（Puerto Banús）而闻名。它连接了海滨度假胜地的活力与内陆的宁静，提供了广泛的便利设施和娱乐选择，是该地区生活方式的典型代表。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Estepona的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）等项目相比，位于Nueva Andalucía的这栋独栋别墅（399.5万欧元）代表了该地区更高端的市场 segmento。Elegance in Nueva Andalucía（起价285万欧元）是另一个可比项目，表明该区域内存在价格范围较广的高端物业。本房产的面积、设施（如电梯和私人泳池）以及靠近海滩和高尔夫球场的优越位置，使其在价值和吸引力上高于Estepona的入门级项目。与Elegance项目相比，其价格略高，但可能提供更多或更新的设施，具体取决于细节。Nueva Andalucía的房产通常因其靠近巴努斯港（Puerto Banús）和成熟的社区而享有溢价，这使其成为寻求奢华生活方式的买家的重要选择。
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