Eine moderne freistehende Villa, fertiggestellt 2021 im Golf Valley von Nueva Andalucía, Marbella, mit einem festen Angebotspreis von 8.500.000 €. Die Immobilie bietet 929 m² Wohnfläche auf einem 1.397 m² großen Grundstück, mit sechs Schlafzimmern, sieben Bädern, einem Infinity-Pool, einem privaten Aufzug und einer Dachterrasse mit Ausrichtung auf La Concha und das Mittelmeer. Das Haus liegt in Reichweite mehrerer Golfplätze, Puerto Banús und der Strände westlich von Marbella, luftlinie etwa 45 km vom Flughafen Málaga entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Nueva Andalucía, dem Wohnviertel nördlich von Puerto Banús, das lokal als Golf Valley bekannt ist. Marbella-Zentrum liegt 7 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen von Puerto Banús rund 1 km von der Immobilie. Drei Golfplätze befinden sich in etwa 3 km Entfernung, und der nächste Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt über flaches Gelände.
Der Grundriss passt auf Haushalte, die Gäste empfangen und Raum flexibel nutzen: zwei Hauptsuiten im Obergeschoss, vier weitere Schlafzimmersuiten auf Gartenebene, ein Fitnessraum, ein Massageraum und ein privater Aufzug, der alle Etagen verbindet. Überdachte Parkplätze bieten Platz für vier Autos, zwei zusätzliche Stellplätze lassen sich in einen Lounge- oder Bürobereich umwandeln. Fußbodenheizung und Klimaanlage regulieren das Raumklima ganzjährig.
Es handelt sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Haus, fertiggestellt 2021, nicht um ein Projekt im Bau. Die Villa wurde von einem internationalen Innenarchitekten entworfen und eingerichtet und steht für eine sofortige Übertragung zur Verfügung. Es besteht kein Baurisiko und keine Wartezeit, wobei das Fertigstellungsjahr 2021 im Rahmen der üblichen Due Diligence überprüft werden sollte.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; der nächste Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, sodass für die meisten täglichen Wege ein Auto nötig ist. Es ist eine einzelne Villa statt einer Resortanlage, daher gibt es keine Gemeinschaftseinrichtungen jenseits des privaten Pools und Gartens. Das 1.397 m² große Grundstück ist im Verhältnis zur Wohnfläche moderat, und der Preis liegt weit über dem regionalen Durchschnitt.
Ref: VL236061
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer mit einem Budget über 8 Millionen Euro, der eine fertige, sofort nutzbare Villa möchte statt eines Grundstücks oder eines Bauprojekts. Typische Situationen sind eine Familie, die an die Costa del Sol zieht und sechs Schlafzimmersuiten sowie Platz für regelmäßige Gäste braucht, oder ein Eigentümer, der häufig gastiert und den Innen-Außen-Fluss zwischen Wohnzimmer, Poolterrasse und Außenküche schätzt. Das Haus eignet sich auch für Käufer, die Privatsphäre und Ausblick über eine Strandlage stellen. Die Lage im Golf Valley liefert La-Concha- und Meerblick ohne den Lärm und Verkehr einer ersten Reihe, und die flache 2,6-km-Route zum Strand hält die Küste in bequemer Reichweite. Weniger geeignet ist es für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung als Wohnung, eine Immobilie mit wenig Wartungsaufwand oder ein Haus in fußläufiger Entfernung zu Geschäften und Promenade suchen; das tägliche Leben läuft hier über das Auto, mit 69 Restaurants und zahlreichen Annehmlichkeiten innerhalb von 2 km, aber einem Wohngebiet mit geringer Dichte. Käufer mit Fokus auf Mietertrag sollten beachten, dass dieses Preissegment auf Kapitalwert und Lebensstil setzt statt auf Bruttorendite.
Die Villa wurde 2021 nach einer Spezifikation fertiggestellt, die den modernen hochwertigen Bau an diesem Küstenabschnitt widerspiegelt. Die Küche ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet; der Eingangsbereich zeigt eine bodentiefe Glas-Weinwand und eine hinterleuchtete Onyxbar; die Lounge im Untergeschoss liegt unter einer Decke mit Oberlichtern. Eingebaute Schränke ziehen sich durch alle Schlafzimmersuiten. Die Klimatechnik kombiniert Klimaanlage mit Fußbodenheizung, und die Bäder verfügen serienmäßig über beheizte Böden. Ein Heimautomationssystem steuert Beleuchtung, Klima und Jalousien zentral, und eine umfassende Sicherheitsanlage ist installiert. Ein privater Aufzug verbindet alle Etagen, praktisch wichtig in einem Haus dieser Größe und Tiefe. Nach außen erweitern der Infinity-Pool, das Jacuzzi und zwei Außenküchen, eine überdacht auf Terrassenebene mit Holzofen, eine auf dem Dach, die nutzbare Wohnfläche über drei Ebenen. Die Dachterrasse mit versenkter Feuertisch-Lounge ist ein funktionaler Außenraum für die kühleren Monate. Überdachte Parkplätze für vier Autos schützen die Fahrzeuge vor der Sommerhitze. Der Zustand ist als ausgezeichnet verzeichnet, konsistent mit einer Fertigstellung 2021, wobei Käufer vor dem Kauf ein unabhängiges technisches Gutachten in Auftrag geben sollten, um den Zustand von Installationen, Pooltechnik und Automatisierungssystemen zu bestätigen.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 8.500.000 € angeboten, kein Ab-Preis aus einer Preisliste. Mit rund 9.150 € pro m² Wohnfläche steht die Immobilie an der Spitze des Marktes in Nueva Andalucía, im Einklang mit neueren großen modernen Villen nahe den Golfplätzen und Puerto Banús. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus fertiggestellt und bezugsfertig ist. Kaufnebenkosten in Andalucía, Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, sollten separat mit typischerweise 8 bis 11 Prozent über dem Kaufpreis eingeplant werden. Möbel und die Einrichtung des Innenarchitekten können Teil der Verhandlung sein und sollten vor jedem Angebot geklärt werden.
Dies ist eine Villa, die um einen bestimmten Lebensrhythmus herum gestaltet wurde: großformatiges Entertainen kombiniert mit ruhiger täglicher Nutzung. Die Eingangssequenz setzt den Ton, mit Trittsteinen über einen Reflexionspool hinweg zu einer stattlichen Eingangstür, gefolgt von einer Glas-Weinwand und einer hinterleuchteten Onyxbar. Das zweigeschossige Hauptwohnzimmer verbindet Lounge, Essbereich und eine Gaggenau-Küche unter einer Galerie aus Glas, sodass das Kochen Teil des gesellschaftlichen Geschehens bleibt statt einer separaten Tätigkeit zu sein. Glaswände gleiten vollständig auf eine Terrasse mit Infinity-Pool, einem Jacuzzi und einer überdachten Außenküche mit Holzofen zurück. Die Morgen auf den ostseitigen Terrassen erhalten die früheste Sonne, während das Dachgeschoss mit einer zweiten Außenküche und einer versenkten Lounge um einen Feuertisch auf die Abendnutzung ausgerichtet ist, wenn das Licht über La Concha und aufs Meer zieht. Die vertikale Anordnung trennt die Funktionen klar. Zwei Hauptsuiten im Obergeschoss verfügen über meerseitige Terrassen. Die Gartenebene beherbergt vier weitere Suiten, ein privates Fitnessstudio, einen Massageraum und eine Lounge unter einer Decke mit Oberlichtern, wobei der Aufzug jede Etage bedient. Ein Haus dieser Größenordnung funktioniert komfortabel mit Personal oder als Familienresidenz mit Platz für mehrere Gästegenerationen. Das unmittelbare Umfeld ist das Golf Valley: ein locker bebautes Wohngebiet aus Villen und Golfplätzen, ruhig außerhalb der Sommermonate, mit Puerto Banús und seinen Restaurants etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt.
Nueva Andalucía fungiert als Marbellas Wohn-Golfviertel: Villen, niedrige Apartmentblöcke und Golfplätze vor der Kulisse der Sierra Blanca, mit La Concha als constantem Hintergrund. Das tägliche Leben ist hier autbasiert, aber kurzwegig. Innerhalb von 2 km der Immobilie gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, drei Apotheken, vier Banken und einen Zahnarzt, was die meisten routinemäßigen Bedürfnisse abdeckt, ohne nach Marbella fahren zu müssen. Puerto Banús, etwa 1 km Luftlinie entfernt, bietet den Yachthafen, Strände, Nachtleben und gehobenes Shopping. Marbella-Zentrum liegt 7 km entfernt, und die Küstenstraße verbindet beide. Für Familien betreiben 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, darunter die British International School 3,8 km entfernt und das Aloha College in der Nähe. Die Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren im Bezirk. Die Gegend bleibt über die Saison belebt, angesichts von 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der Nähe, aber die Wohnstraßen selbst bleiben außerhalb der Sommerwochenenden ruhig.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Golf Valley, nördlich von Puerto Banús, mit den Golfplätzen Las Brisas und Los Naranjos beidseitig und der Küste 2,6 km südlich. Marbella-Zentrum liegt 7 km östlich. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol besetzt Nueva Andalucía den premium Mittelabschnitt zwischen Marbella-Zentrum (7 km) und Estepona, westlich von Puerto Banús. Die Identität des Viertels beruht auf der Konzentration von Golfplätzen und der Nähe zum Yachthafen, die zusammen eine permanente internationale Bevölkerung neben Saisonbesuchern anziehen. Málaga, die Regionshauptstadt mit 54 km, und Algeciras mit 59 km rahmen den Korridor; die Autobahn AP-7 verbindet die gesamte Strecke. Das positioniert die Villa in einem der etabliertesten Luxus-Wohnmärkte der Küste, mit einem Transaktionsvolumen der Gegend von rund 4.700 Verkäufen pro Jahr, Anzeichen eines aktiven, liquiden Marktes.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen fallen länger aus. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt über flaches Gelände (0,2 Prozent Gefälle), mit Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km von der Villa, zwei weitere Yachthäfen bei 5,3 und 6,7 km. Golf ist die prägende Annehmlichkeit: The Range bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto in rund 45 Minuten über die AP-7 erreichbar; der Flughafen Gibraltar liegt rund 52 km westlich. Öffentlicher Nahverkehr existiert, 10 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, , aber die Wohnlage der Villa macht ein Auto in der Praxis unverzichtbar. Ein Tesla Supercharger in Marbella, 2,3 km entfernt, versorgt Elektrofahrzeuge.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein klassisches Mittelmeermuster: durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer bei einem Jahresmittel von 19,2 °C. Auf 10 m Höhe über flachem Küstengelände meidet die Villa die Hanglage höherer Golf-Valley-Immobilien, behält aber den Bergblick Richtung La Concha. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber, was praktisch zu privatem Pool, Jacuzzi und Außenküchen passt: Terrasse und Dachgeschoss sind vom späten Frühjahr bis Oktober nutzbar, und die überdachte Terrasse samt Feuertisch verlängern das Außenleben in die milderen Wintermonate. Die Sierra Blanca hinter Nueva Andalucía schützt das Gebiet vor Nordwetter, ein Grund, warum das Mikroklima zwischen Marbella und Estepona für seine hohen Sonnenstunden bekannt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km Luftlinie: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), alle in wenigen Autominuten über den flachen Küstenstreifen erreichbar. Die Strände westlich von Puerto Banús sind im Juli und August meist voll und außerhalb der Saison deutlich ruhiger. Sport- und Freizeitangebote liegen nah beieinander: Polideportivo San Pedro bei 2,9 km, eine Kletterhalle (Rocodromo) bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Für Spaziergänger liegt der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km entfernt. Golf dominiert das Freizeitangebot, drei Plätze innerhalb von 3,1 km, mit Las Brisas und Los Naranjos unter den etablierten Clubs der Küste. Der Yachthafen von Puerto Banús ergänzt Wassersport, Bootscharters und einen ganzjährigen Veranstaltungskalender innerhalb eines Kilometers vom Haus.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Mit 8.500.000 € besetzt diese Villa ein anderes Marktsegment als die typischen Neubauangebote an der Costa del Sol. Vergleichbare beworbene Projekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), bedienen den Mittelpreiskäufer, der Wohnungen oder Reihenhäuser im Bereich von 200.000 bis 350.000 € sucht. Diese Entwicklungen verkaufen über Quadratmeterpreis, Gemeinschaftseinrichtungen und Kauf-vom-Reißbrett-Zahlungsstrukturen. Diese Immobilie konkurriert stattdessen im etablierten Luxus-Villamarkt des Golden-Mile-Hinterlands von Marbella und des Golf Valley, wo fertige moderne Villen von 800 bis 1.000 m² je nach Ausblick, Grundstücksgröße und Ausstattung typischerweise zwischen 6 und 12 Millionen Euro gehandelt werden. Mit rund 9.150 € pro m² Wohnfläche liegt der Angebotspreis konsistent mit diesem Segment, in dem La-Concha- und Meerblick, ein privater Aufzug und eine Fertigstellung 2021 messbares Gewicht haben. Die Standortunterscheidung ist so wichtig wie der Preis. Torre del Mar und Mijas liegen weiter vom Kern Puerto Banús, Marbella entfernt und fehlen die Golfplatzdichte von Nueva Andalucía; Estepona entwickelt sich in diese Richtung, bleibt aber länger vom Flughafen entfernt. Nueva Andalucía kombiniert drei etablierte Plätze innerhalb von etwa 3 km, den Yachthafen bei 1 km und Marbella-Zentrum bei 7 km, eine Dichte an Annehmlichkeiten, die wenige Küstenregionen erreichen. Für einen Käufer auf diesem Niveau sind die realistischen Alternativen andere fertige Villen im selben Viertel oder vergleichbare Immobilien in Sierra Blanca und Los Flamingos, nicht die günstigeren Neubauprojekte anderswo an der Küste.
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