Eine vollständig renovierte freistehende Villa mit 623 m² Wohnfläche auf einem 1.098 m² Grundstück in Nueva Andalucía, Marbella, rund 100 Meter vom Clubhaus des Los Naranjos Golf entfernt. Die Immobilie bietet sechs Schlafzimmer, sieben Badezimmer, eine Südwestausrichtung, einen Privatpool mit Außenküche und Bar, einen Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und Eisbad sowie offene Blicke über den Golfplatz und den Berg La Concha, mit Meerblick von der oberen Terrasse. Der Angebotspreis beträgt 6.300.000 € als Festpreis für eine bestehende, bezugsfertige Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im zentralen Nueva Andalucía, im Golf Valley hinter Puerto Banús. Der Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, etwa 2,6 km. Das Zentrum von Marbella liegt rund 7 km entfernt, Málaga mit seinem Flughafen etwa 54 km.
Die Aufteilung umfasst sechs Schlafzimmer und sieben Badezimmer auf 623 m² Wohnfläche, mit einer offenen Küche angrenzend an den Hauptwohnbereich. Zum Außenbereich gehören ein Privatpool, eine Außenküche mit Bar, ein Badmintonbereich, ein Kinderspielplatz und überdachte Terrassen. Ein Spa-Bereich im Untergeschoss mit finnischer Sauna und Eisbad ergänzt die dedizierte Wellnessfläche.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine bestehende Villa, die kürzlich vollständig renoviert wurde. Das angegebene Fertigstellungsdatum 2026 ist indikativ. Der Baustatus ist bezugsfertig, d. h. die Wohnung kann nach dem Kauf grundsätzlich direkt bezogen werden, vorbehaltlich des üblichen Notar- und Registrierungsverfahrens.
Zur Immobilie liegen keine Angaben zu Gemeinschaftseinrichtungen, Parkregelungen, Abstellraum, Gemeinschaftskosten oder jährlichen Grundsteuern vor; diese Details sollten separat angefragt werden. Es gibt keine Informationen zum genauen Jahr der Renovierung, zu den verbauten Energiesystemen über Klimaanlage und Fußbodenheizung hinaus oder zu einer etwaigen Ferietourismus-Lizenz für die Adresse.
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft in den Raum Marbella zieht, erhält sechs Schlafzimmer und sieben Badezimmer in Reichweite von 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen, einschließlich internationaler Optionen etwa 3,8 km entfernt. Ein Haushalt, der ein ganzjähriges Zweitwohnsitz sucht, profitiert von der Südwestausrichtung, der flachen 2,6-km-Strecke zum Strand und einer Badesaison von rund sechs Monaten mit Wassertemperaturen über 20 °C. Golforientierte Käufer beachten die Lage rund 100 Meter vom Clubhaus des Los Naranjos Golf, mit Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf innerhalb von etwa 3 km. Wer regelmäßig Gäste bewirtet, kann die Außenküche mit Bar, die Poolzone, den Badmintonbereich und das Spa im Untergeschoss als separate Bewirtungskreise nutzen. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung mit vollständiger Gemeinschaftsverwaltung suchen, oder für solche mit einem Budget unterhalb des Marbella-Obersegments; in diesen Fällen bieten andere Teile der Costa del Sol passendere Alternativen zu anderen Preispunkten.
Das Interieur folgt einem neutralen skandinavischen Stil mit moderner Farbpalette, ausgeführt nach einer vollständigen Renovierung. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in Großformat, die Fugenlinien reduzieren und die Pflege in den Wohnzonen des Erdgeschosses vereinfachen. Die Küche ist in den offenen Wohnbereich integriert, eine Aufteilung, die das tägliche Leben in einem durchgehenden Raum bündelt und Sichtlinien zu Terrassen und Pool freihält. Die Klimatisierung kombiniert Klimaanlage mit Fußbodenheizung, sodass beide Systeme separate Zonen des Hauses bedienen können, Fußbodenheizung für die kühleren Monate und Split-Klimaanlage für den Sommer. Einbauschränke sind in allen Schlafbereichen vorhanden. Außen bietet die Immobilie eine überdachte Terrasse, eine private Terrassenanordnung und einen Pool, mit Außenküche und Bar als feste Installationen. Das Untergeschoss fungiert als dedizierter Spa-Bereich mit finnischer Sauna und Eisbad. Ausblicke sind in drei Richtungen dokumentiert: über den Golfplatz und den Berg La Concha von den Hauptetagen sowie Meerblick von der Terrasse des Obergeschosses, die eine Chill-out-Zone mit Ausrichtung auf Los Naranjos Golf umfasst. Der angegebene Baustatus ist bezugsfertig mit indikativer Fertigstellung 2026. Spezifische technische Unterlagen, Renovierungsgenehmigungen, Garantien auf Installationen und Details des Fußbodenheizungssystems, sollten im Rahmen der Due Diligence angefordert werden.
Der Angebotspreis beträgt 6.300.000 €, ein Festpreis für eine bestehende, bezugsfertige Immobilie, kein Startpreis, von dem aus Optionen konfiguriert werden. Bei 623 m² Wohnfläche entspricht dies rund 10.100 € pro Quadratmeter, auf einem Grundstück von 1.098 m² mit sechs Schlafzimmern und sieben Badezimmern. Das Preisniveau ist konsistent mit dem oberen Segment von Nueva Andalucía, wo renovierte freistehende Villen nahe den Golfplätzen und Puerto Banús zu Premiumpreisen gehandelt werden. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort: Als fertiggestellte, renovierte Immobilie gibt es keine Bauphase oder gestaffelte Freigabe von Einheiten. Käufer sollten den aktuellen Verfügbarkeitsstatus, Gemeinschaftskosten, IBI und etwaige Möblierungsregelungen direkt überprüfen, da diese nicht in den verfügbaren Daten enthalten sind.
Das tägliche Leben an dieser Adresse folgt dem Golf-Valley-Rhythmus von Nueva Andalucía: Die Morgen beginnen mit südwestlichem Licht, das über die Terrassen wandert, wobei Pool, Außenbar und Badmintonbereich den größten Teil des Jahres über das Wohnzimmer im Freien des Haushalts bilden. Die offene Küche und der Wohnbereich grenzen direkt an diese Außenzone an, sodass die Grenze zwischen innen und außen in den wärmeren Monaten weitgehend theoretisch ist. Der Spa-Bereich im Untergeschoss mit finnischer Sauna und Eisbad funktioniert unabhängig von den Hauptetagen, was Haushalten entgegenkommt, die die Villa intensiv nutzen oder Gäste empfangen. Innerhalb von rund zwei Kilometern gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, sodass die meisten täglichen Besorgungen, ein Morgenkaffee, ein Apothekenbesuch, ein Supermarktstopp, ohne Verlassen der unmittelbaren Umgebung erledigt werden. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt, erweitert den praktischen und sozialen Radius mit seiner ganzjährigen Gastronomie und den Liegeplätzen. Die Umgebung ist eher residential als von Hochhäusern geprägt: Nueva Andalucía zeichnet sich durch Villenviertel rund um vier Golfplätze aus, was den Verkehr überwiegend lokal hält und die Straßen außerhalb der Sommerhochsaison vergleichsweise ruhig sind. Das Gelände Richtung Meer ist im Wesentlichen flach, mit einem Gefälle von nur 0,2 Prozent bis zum Strand, sodass Gehen und Radfahren realistische Optionen sind. Mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umkreis, darunter die British International School etwa 3,8 km entfernt, unterstützt die Lage auch eine dauerhafte Familienansässigkeit statt nur saisonaler Nutzung.
Nueva Andalucía bildet das residential Rückgrat des Marbella-Golf-Valleys. Das unmittelbare Umfeld innerhalb von zwei Kilometern umfasst 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was den täglichen Bedarf ohne Marbella-Stadtmitte abdeckt. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren im Gebiet sichergestellt, und die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels mit 12.781 Betten, bedeutet, dass die Gastronomie ganzjährig geöffnet bleibt statt nach dem Sommer zu schließen. Der öffentliche Nahverkehr läuft über 10 Linien mit 50 Haltestellen, was dem Gebiet ein für eine Villenlage dieser Art ungewöhnliches Busnetz gibt; dennoch fahren die meisten Bewohner Auto. Das Gelände ist flach auf 10 Metern über dem Meer, mit einem Gefälle von nur 0,2 Prozent Richtung Strand, sodass die 2,6 km bis Playa Canina Ventura del Mar auf direktem Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar sind. Marbella-Zentrum liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt, Algeciras etwa 59 km, womit sowohl eine historische Stadt als auch eine große Hafenstadt in praktischer Reichweite liegen.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Golf Valley von Nueva Andalucía, mit dem Platz Los Naranzos vor der Haustür und dem Yachthafen Puerto Banús rund einen Kilometer südlich. Die Küstenlinie, die Golfplätze und die Route Richtung Marbella sind alle in einem kurzen Radius sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt das Tal direkt landeinwärts von Puerto Banús ein, zwischen der Küstenstraße und den Ausläufern von La Concha. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km östlich, Estepona weiter westlich im selben Korridor. Innerhalb der Costa del Sol positioniert sich das Gebiet als eines der etablierten Villenviertel des Marbella-Segments, abgegrenzt von den Hochhauszonen von Torremolinos und Benalmádena und von der weniger dichten Expansion rund um Estepona. Der regionale Zugang läuft über die A-7 und AP-7, mit Málaga etwa 54 km und dessen Flughafen etwa 45 km Luftlinie.
Luftlinien-Entfernungen rahmen die Zugänglichkeit der Immobilie ein. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 1 km entfernt. Golfzugang ist ein prägendes Merkmal: Das Clubhaus von Los Naranjos liegt rund 100 Meter von der Villa, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km und Magna Marbella Golf 3,1 km entfernt. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro bei 2,9 km, eine Kletterhalle bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Für Elektrofahrzeugbesitzer liegt der Marbella Supercharger 2,3 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 52 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, dennoch ist das tägliche Leben hier realistisch autobasiert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20 °C bleiben, was den Privatpool und die nahe Strände vom späten Frühling bis in den Herbst nutzbar macht. Die Villa liegt auf 10 Metern über dem Meer auf flachem Gelände, sodass es keine nennenswerten Höhenunterschiede zwischen Haus und Küste gibt, ein Gefälle von 0,2 Prozent. Das unmittelbare Grünumfeld wird von den Golfplätzen des Tals gebildet, während das Gebirge Sierra Blanca, einschließlich La Concha, direkt hinter Nueva Andalucía aufragt und die Bergblicke von der Villa liefert. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, ist der nächste markierte Punkt mit Blick über die Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in einem kurzen Radius: Playa Canina Ventura del Mar bei 2,6 km Luftlinie, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Alle liegen am Marbella-Abschnitt der Küste, wo Beachclubs und Chiringitos über die lange Saison betrieben werden. Golf dominiert das Freizeitprofil der unmittelbaren Umgebung, die Villa steht rund 100 Meter vom Clubhaus Los Naranzos entfernt, mit Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km, drei von mehreren Plätzen im Tal von Nueva Andalucía. Organisierter Sport ist im Polideportivo San Pedro (2,9 km), einer Kletteranlage (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) verfügbar. Auf dem Grundstück selbst ist Erholung eingebaut: ein Privatpool, Jacuzzi, Außenbar, Badmintonbereich und Kinderspielplatz, plus ein Spa im Untergeschoss mit Sauna und Eisbad.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL303478
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Nueva Andalucía selbst ist die nächstliegende verfügbare Vergleichsimmobilie Cerquilla 57A, ein Neubauprojekt ab 4.750.000 €, ein niedrigerer Einstiegspunkt als der feste Angebotspreis dieser Villa von 6.300.000 €, wobei Neubaupreise typischerweise kleinere oder anders spezifizierte Einheiten abdecken statt einer fertiggestellten 623-m²-Renovierung. Weiter westlich entlang der Küste verschiebt sich der Vergleich im Maßstab: Acqua Gardens in Estepona startet ab 524.600 € und Aby Upper ab 320.000 €. Diese Projekte positionieren Käufer im Wachstumskorridor zwischen Estepona und Marbella zu einem Bruchteil des Budgets, jedoch in einem anderen Marktsegment, neuer, weiter von Puerto Banús entfernt und ohne die unmittelbare Golflage des zentralen Nueva Andalucía. Der Preisunterschied spiegelt drei strukturelle Faktoren an dieser Adresse wider. Erstens die Lage innerhalb des Marbella-Segments: Nueva Andalucía liegt direkt hinter Puerto Banús, und Villengrundstücke in fußläufiger Nähe eines Los-Naranzos-Clubhauses sind ein endlicher Bestand. Zweitens die Ausstattung: eine abgeschlossene Renovierung mit Sauna, Eisbad, Außenküche und Fußbodenheizung nimmt dem Käufer Renovierungsrisiko und -kosten ab, was ein wesentlicher Aspekt ist, da ältere Marbella-Villen oft sechsstellige Renovierungsbudgets erfordern. Drittens die Markttiefe: Das weitere Gebiet verzeichnet 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hinweist, der Liquidität auf diesem Niveau stützt, albeit in einem kleinen Käuferkreis. Ein Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € unterstreicht, wie weit über dem lokalen Mainstream dieses Segment liegt; die Nachfrage hier ist international statt inländisch. Käufer, die diese Villa gegen Neubau-Alternativen abwägen, wählen effektiv zwischen bezugsfertiger Sicherheit zu einem Premiumpreis heute und gestufter Fertigstellung mit Entwicklerkonditionen zu einem niedrigeren Einstiegspreis anderswo an der Küste.
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