Nueva Andalucía 是马贝拉最负盛名的地区之一，以其豪华住宅和 GOLF 球场而闻名。这栋别墅的起价为 1,300,000 欧元，在翻新后有巨大的增值潜力。与 Estepona 的较新项目相比，如 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）或 Aby Upper（起价 320,000 欧元），该项目提供了更大的地块和更优越的地理位置，尽管起始价格更高且需要更大的投资。Benalmádena 的 Alba Benalmadena（起价 699,000 欧元）价格更低，但属于不同的市场。Nueva Andalucía 的房产吸引那些寻求成熟的奢华生活并希望靠近 Puerto Banús 和马贝拉的买家，通常拥有比人口稠密地区更大的土地面积。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这座别墅建于 1980 年，最近一次翻新是在 2005 年，为在抢手的区域打造梦想家园提供了独特的机会。其朝南的朝向保证了充足的自然光线，优越的地理位置可直接通往海滩和便利设施，使其成为重视便利性和可达性的买家的理想选择。
该物业的设计兼顾了家庭生活和娱乐需求。宽敞的客厅配有壁炉、独立的用餐区和客卧，确保了舒适性。大理石地板、双层玻璃和安全百叶窗提升了居住舒适度和安全性。地下室则提供了额外的灵活空间。
这座建于 1980 年的别墅需要进行大规模翻新。虽然不是新建项目，但其地理位置和空间提供了巨大的潜力。翻新项目将允许新业主根据自己的喜好定制空间和装饰。
该房产需要进行大规模翻新。在不进行投资的情况下，它无法提供现成的现代化便利设施。花园和游泳池区域也需要翻新。由于靠近城市中心，该区域可能会有交通噪音。
这栋别墅适合那些正在寻找抢手区域的翻新项目并对未来家园有清晰构想的买家。它适用于重视靠近 GOLF 球场、港口和海滩，并希望个性化自己家园的个人或家庭。喜欢户外生活并寻求阳光明媚气候的买家将在此找到理想的环境。如果您愿意投入时间和资源进行别墅翻新，这里将为您提供在 Costa del Sol 中心打造独特居所的机会。
目前，别墅体现了其建造时代的风格。该房产拥有大理石地板和壁炉，为翻新奠定了基础。双层玻璃和嵌入式衣柜已是现有设施。未来的翻新将有机会根据买家的喜好，将所有表面、厨房、浴室和系统升级到现代标准，选择材料和饰面。该地区的建筑标准很高，翻新后的别墅可以达到高品质水平。
这栋独栋别墅的起价为 1,300,000 欧元。这个价格主要反映了其在 Nueva Andalucía 的优越地理位置和宽敞的地块面积。该房产需要翻新，这为买家提供了影响最终结果和增加其价值的机会。该地区拥有多个 GOLF 球场，并且靠近 Puerto Banús，这通常是增加需求的因素。房源有限，此类规模的翻新项目在该地区并不常见。
Nueva Andalucía，也被称为“马贝拉山谷”，是一个充满活力的地区，融合了城市生活和自然亲近感。住在这里意味着可以方便地前往附近的 GOLF 球场、热闹的港口和海滩，同时超市和药店等便利设施也近在咫尺。该地区的气候，年平均日照时间近 3000 小时，使得全年都能享受户外生活。年平均气温约为 19 摄氏度，游泳季节可持续五个月。这使得这里对于寻求阳光生活方式和便捷休闲活动的人们来说极具吸引力。
Nueva Andalucía 提供了靠近马贝拉设施充满活力的生活方式。这栋别墅距离药店（64 米）和超市（353 米）仅几步之遥，使日常生活顺畅。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，Puerto Banús 港口距离 700 米，提供众多餐馆和商店。该地区拥有众多 GOLF 球场，如 Los Naranjos Golf Club（2.0 公里），以及许多其他体育和休闲设施。
这个位于 Nueva Andalucía、靠近马贝拉的地理位置，提供了直接通往海滩、GOLF 球场和豪华服务的通道。地图突出了该房产的南向朝向以及靠近港口和海滩的优势，使其成为喜爱阳光生活方式人士的理想选择。
Nueva Andalucía 地理位置优越，位于太阳海岸中心地带，马贝拉以西。它以其豪华住宅、GOLF 球场以及靠近著名的 Puerto Banús 港口而闻名。该地区融合了宁静和城市生活的活力，同时与马贝拉和 Estepona 等其他太阳海岸城镇以及马拉加机场保持着良好的联系。
该物业提供极佳的可达性。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米。Puerto Banús 港口距离 700 米，马贝拉市中心距离很短。马拉加-太阳海岸机场（Malaga-Costa del Sol）直线距离约 45 公里，提供良好的国际连接。该地区有 10 条公共交通线路和 50 个站点，方便在没有汽车的情况下出行。最近的 GOLF 球场仅约 2 公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
太阳海岸的气候年平均气温为 19.1°C，阳光充足超过 3800 小时，为户外活动创造了理想条件。别墅位于海平面以上仅 7 米的高度，并且向海滩方向的地势平坦，有助于营造宜人的气候体验。五个月的游泳季节和 12-27°C 的平均气温使得大部分时间都可以享受海滩活动和户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区拥有各种各样的海滩和休闲选择。最近的海滩是 Playa de Puerto Banús (301 m)，其次是 Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) 和 Playa de Nagüeles (3.1 km)。对于 GOLF 爱好者，有多个球场可供选择，如 Los Naranjos GOLF Club (2.0 km) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km)。此外，该地区还有体育中心，如 Polideportivo San Pedro (2.5 km)，以及港口，如 Puerto Deportivo José Banus (0.7 km)。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 地理位置优越，位于太阳海岸中心地带，马贝拉以西。它以其豪华住宅、GOLF 球场以及靠近著名的 Puerto Banús 港口而闻名。该地区融合了宁静和城市生活的活力，同时与马贝拉和 Estepona 等其他太阳海岸城镇以及马拉加机场保持着良好的联系。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL660125
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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