MarbellaのNueva Andalucía地区に位置するVilla Alcalá 70は、ゴルフバレーの中心部にある新築の独立型別荘です。敷地面積は1,727m²、建築面積は986m²で、5つのスイートルームとエンターテインメントフロアを備えています。Magna Marbella GolfやLos Naranjos Golfなどの複数のゴルフコースが近接しており、プエルト・バヌスまで約3kmというロケーションにあります。価格は1,150万ユーロからで、2027年第1四半期の引渡し予定です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、Nueva Andalucíaのゴルフバレー地域に位置しており、複数の著名なゴルフコースに囲まれた環境にあります。最寄りの海浜（Playa de Puerto Banús）まで直線距離で約3.0km、スーパーマーケットまで1.5km、病院まで714mです。生活必需品へのアクセスは良好ですが、日常的な移動には自動車が推奨されます。
986m²の居住空間には5つのバスルーム付き寝室があり、プライバシーと広さが確保されています。528m²に及ぶテラスと私有プールを備え、屋外での余暇も重視されています。追加のエンターテインメントフロアにはシネマルームやジムが含まれ、大規模な家族や客人の接待にも対応する構造です。
建物は「新築」区分ですが、引渡し時期は2027年第1四半期となっており、現在は建設中の段階にあります。設備には床暖房、エアコン、ダブルグレージングの窓が含まれ、現代的な基準で建設されています。竣工時には所有権の移転と入居が可能となります。
この物件は都市部の喧騒から離れた住宅地に位置するため、徒歩圏内に多様な商業施設が密集しているわけではありません。また、敷地内には傾斜があり、高齢者や移動制限のある方には移動に注意が必要な場合があります。海までは約3km離れており、海浜への直接アクセスは車での移動が基本となります。
Ref: VL127412
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、プライバシーを重視し、スペインの沿岸部でのセカンドライフを検討している層に適しています。特にゴルフ愛好家や、家族や友人を招いて滞在することを想定している所有者にとって魅力的です。また、近隣にインターナショナルスクール（Aloha Collegeなど）があることから、子女教育を考慮する家族にとっての居住候補にもなり得ます。
建物は986m²の建築面積を誇り、総面積は1,651m²に達します。断熱性を高めるダブルグレージング窓や、全館空調・床暖房システムが導入されており、一年を通じて快適な室内環境が保たれます。厨房設備や仕上げの詳細は高級志向であり、屋外には pergola（屋根付きテラス）や私有プールが設置され、外部空間との一体感が設計されています。
価格は1,150万ユーロからとなっており、マルベージャの高級住宅市場におけるプレミアムプライス帯に位置します。同規模の別荘や同エリアの物件と比較しても、広大な敷地と専用のエンターテインメント施設を考慮した価格設定です。
この物件での生活は、ゴルフとプライベートなリラクゼーションを中心としたものとなります。朝は山側の静かな環境で目覚め、広大なテラスで過ごし、昼過ぎには近隣のゴルフコースへ向かうというのが典型的なスケジュールです。プエルト・バヌスのショッピングエリアや海浜へは車で数分の距離にあり、必要な時に都市の喧騒やリゾート気分を楽しむことができます。夜は自宅のエンターテインメントルームで映画を鑑賞するなど、自宅完結型の豊かなライフスタイルが構築可能です。
Magna Marbella Golfまで直線距離で342m、Los Naranjos Golfまで約700mと、ゴルフ環境が極めて近いです。一方で、プエルト・バヌスまでは約3km、マルベージャ市中心部までは少し離れているため、静かな住宅地のメリットを享受できます。医療機関（Hospital）は700m圏内にあり、緊急時のアクセスも確保されています。
地図は、物件がA-7道路沿いのNueva Andalucía地区にあり、Los Naranjos GolfおよびMagna Marbella Golfのすぐ隣接していることを示しています。プエルト・バヌスおよびマルベージャ市中心部へのアクセス経路が視覚的に確認できます。
マルベージャ市の西部、Nueva Andalucía地区に位置し、「ゴルフバレー」と呼ばれる地域の核心部にあります。プエルト・バヌスの高級ブティックやレストラン地区には車で5〜10分、エストポナ方面へはA-7高速道路を利用してアクセス可能です。コスタ・デル・ソルの中でも特に高級住宅が密集するエリアの一つです。
マラガ空港までは直線距離で約46km、車での移動が基本です。最寄りのスーパーマーケットは1.5km、薬局は735m距離にあります。海岸線のビーチ（Playa de Puerto Banúsなど）へは約3km、電気自動車の充電スタンドは2.6km先にあります。公共交通機関でのアクセスは限定的であり、このエリアでの生活には自動車の保有が必須となります。
| ビーチまでの距離 | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 54 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高129mの場所に位置し、直線距離で海岸まで3km程度の丘陵地帯です。年間の日照時間は3,700時間を超え、平均気温は19°Cです。5月から10月にかけては水温20度以上の日が続き、屋外プールの利用が可能です。冬季の山々の景色や、夏季の穏やかな風が特徴的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はPlaya de Puerto Banús（約3.0km）およびPlaya de San Pedro（約3.8km）で、車で短時間でアクセス可能です。この地域には複数のゴルフコース（Magna Marbella, Las Brisas, Aloha Golf）が点在しており、ゴルフ好きにとっては理想的な環境です。近隣にはスポーツジムやテニスクラブなどのリクリエーション施設も存在します。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャ市の西部、Nueva Andalucía地区に位置し、「ゴルフバレー」と呼ばれる地域の核心部にあります。プエルト・バヌスの高級ブティックやレストラン地区には車で5〜10分、エストポナ方面へはA-7高速道路を利用してアクセス可能です。コスタ・デル・ソルの中でも特に高級住宅が密集するエリアの一つです。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.0°C | 85 mm |
| 4月 | 15.8°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 21.9°C | 11 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.8°C | 80 mm |
| 11月 | 14.9°C | 116 mm |
| 12月 | 12.3°C | 104 mm |
平坦
近隣のAlcala 4プロジェクト（価格975万ユーロから）やCamojan Six Villas（820万ユーロから）と比較すると、Villa Alcala 70はより広い敷地と専用のエンターテインメント施設を提供しており、価格帯は上位に位置します。一方で、マルベージャ西部の一般的な物件と比較すると、ゴルフコースへの直近距離という点において類似する物件は多いものの、この物件の広大さとプライバシーの高さは際立っています。また、エストポナなどの西側地域の物件（Arosaなど）と比較すると、立地条件や利便性の面でプレミアムがついています。
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、ロケーション、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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