Nueva Andalucía 的这套公寓有别于 Mijas 的 Lantana Residencial 或 Estepona 的 Etherna Homes 2 等项目，后者均为新建项目，起价分别为 €205,000 和 €269,000。本房产为建于 1977 年的二手住宅，固定挂牌价为 €275,000，在产品和定价上存在显著差异。Torre del Mar 的 Aquamar 同样定位为新建项目，起价 €269,950。相比之下，这套 Nueva Andalucía 公寓提供了成熟的地段，可直接享受市区配套设施以及 Puerto Banús 的繁华氛围，这与别处往往更偏住宅化或自成一体新建项目形成鲜明对比。公寓的高层位置（12 层）及视野是并非所有可比房源都具备的特定优势。持有旅游许可证对于寻求可即时出租房产的投资者而言是直接优势。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓位于 Nueva Andalucía，邻近 Marbella，坐享市区地段，各类设施步行可达。其紧邻海岸的位置以及与知名高尔夫球场的近距离是此地段的特色，而距 Málaga 机场 45 公里的距离则确保了国际出行的便利性。
这套公寓适合寻求在繁华地段拥有紧凑实用居住方案的人士。持有旅游许可证，可带来潜在的租金收入。其高层视野以及与日常生活配套的近距离，使其无论是自住还是投资都是实用之选。
该公寓建成于 1977 年，以“拎包入住”形式出售，即可立即入住或出租。它并非新建项目；房产的现有状况是本次交易的基础，因此不适用交付时间表。
这是一套建于 1977 年的二手房，这意味着它不像现代新建项目那样符合最新的能效或保温建筑标准。虽然维护良好，但无法保证配备最新的设备或材料。具体的可持续性特色未作详述。
对于寻求具有即时出租潜力房产的买家而言，这套公寓值得关注，得益于其现有的旅游许可证和礼宾服务支持。它适合寻找可直接投入短期租赁的现成资产的投资者。对于希望拥有邻近 Marbella 的实用住所、既能享受城市配套又能体验海滩和高尔夫球场等休闲选择的人士，这套公寓提供了切实可行的方案。12 层的观景位置对重视视野、希望居住或投资于繁华且交通便利市区的人士颇具吸引力。
这套建于 1977 年的公寓被描述为“拎包入住”且状态良好。公寓带家具出售，配备设施齐全的厨房，可立即入住。冷暖空调等配置确保了居住舒适度。照片分析显示，公寓配有公共热带花园和泳池、现代化小厨房以及带嵌入式衣柜的卧室。楼内设有电梯及无障碍设施，方便行动不便人士使用。虽然未提供原始建筑材料或装修标准的具体细节，但整体印象是一套实用且维护良好的住宅。
该公寓的固定售价为 €275,000。这是一套二手房，该价格为固定挂牌价，并非起价。房产可随时入住并即时交付。周边可比项目包括 Torre del Mar 的 Aquamar（起价 €269,950）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价 €205,000）以及 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 €269,000），但这些新建项目在价格定位和产品概念上可能有所不同。
这套公寓位于 Nueva Andalucía，是邻近 Marbella 的市区，日常生活因各类设施近在咫尺而便利。超市、药店和餐厅均可步行或短途骑行到达，营造了实用的生活节奏。12 层的位置拥有开阔的视野，周边因众多酒店和旅游活动而热闹非凡。毗邻 Playa de Puerto Banús 海滩（301 米）和 Puerto Banús 游艇码头（1.0 公里），休闲选择丰富。该区域驾车交通便利，距 Málaga 机场约 45 公里。周边高尔夫球场密集，2 公里范围内即有多家可选。
这套公寓所在的 Nueva Andalucía 周边环境具有市区氛围，步行范围内设施高度集中。餐厅（2 公里内 69 家）、药店（2 公里内 3 家）和超市近在咫尺，使日常购物和外出用餐无需长途奔波。该位置对高尔夫爱好者也十分有利，多个球场距离约 2 公里。旅游业发达，该地区拥有 52 家酒店，全年氛围活跃。该省每年 4,743 笔住房交易表明当地房地产市场十分活跃。
这套公寓位于 Nueva Andalucía，是西班牙南部海岸 Marbella 市内一个知名社区。该地段的特点是紧邻海岸和 Puerto Banús 游艇码头的市区环境，各类设施近在咫尺。地图突出显示了其与海滩、高尔夫球场以及 Marbella 市中心的近距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套公寓位于 Nueva Andalucía，是西班牙南部海岸 Marbella 市内的一个市区。其位置处于 Málaga 省广受欢迎的 Costa del Sol 地区。周边地区热闹非凡，设施齐全。Marbella（7 公里）和 Málaga（54 公里）等大城市驾车轻松可达，可享受更丰富的文化和商业活动。Nueva Andalucía 地处海岸线与山脉之间，地貌多样，从海滩到高尔夫球场，休闲选择丰富多彩。
这套公寓的交通十分便利。Málaga 机场距此约 45 公里，方便国际出行。毗邻 Playa de Puerto Banús 海滩（301 米），可轻松前往海岸。2 公里范围内设有各类设施，包括餐厅、药店和银行。对高尔夫爱好者而言，多家球场距此约 2 公里。公共交通发达，拥有 10 条线路和 50 个站点，即使不开车也有一定出行灵活性。电动汽车充电桩亦在附近（368 米）。邻近 Marbella（7 公里）和 Puerto Banús（1 公里），确保可享受更广泛的配套设施。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
这套公寓海拔仅 10 米，意味着地处海岸附近的平坦地形。Costa del Sol 的气候特点为月均气温介于 12°C 至 26°C 之间，年均气温为 19.2°C。游泳季约持续 6 个月，期间水温舒适（20°C 以上）。当地每年平均有 32 个公共假日，为休闲放松和体验当地文化提供了充足机会。周边既有海景又有田园风光，营造了宜人的居住环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
公寓附近的海岸线提供多种海滩选择。Playa de Puerto Banús 距此 301 米，可即刻亲近大海。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）亦可到达。对高尔夫爱好者而言，2.1 公里半径内坐落着多家知名球场，包括 Golf Los Naranjos。毗邻 Puerto Deportivo José Banus 游艇码头（1.0 公里）等码头，为休闲选择增添了海洋维度。体育设施亦近在咫尺，Polideportivo San Pedro 距离 2.9 公里。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL500935
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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