דירה מוכנה למגורים זו, הממוקמת במרינה היוקרתית של פוארטו בנוס, מציעה מיקום מרכזי בקוסטה דל סול. הדירה הושלמה במקור בשנת 1975 ונבנתה בשטח של 120 מ"ר, והנכס מספק הזדמנות ייחודית לרכוש בית מגורים באחד האזורים המבוקשים ביותר במרבייה. עם שילוב של חיי חוף וקרבה לנמל שוקק חיים, הדירה ממוקמת במקום הידוע במתקניו היוקרתיים ובאטרקטיביות הבינלאומית שלו, מה שהופך אותה לבחירה ייחודית עבור המחפשים אורח חיים חופי. המחיר המבוקש הקבוע משקף את מעמדה המבוסס במיקום מרכזי זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב פוארטו בנוס ונהנית מסביבה חופית וצמודה לנמל. היא קרובה לחנויות רבות, מסעדות ולים, ומציבה את התושבים במרכזה של סביבה חופית תוססת ויוקרתית. הפרויקט הוא חלק מנואבה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבייה, הידועה במרינת היוקרה שלה ובסגנון האדריכלות הים תיכונית שלה.
נכס זה מתאים היטב ליחידים או לזוגות המחפשים אורח חיים תוסס קרוב לים ולמרינה שוקקת. מאפייניו, כולל מיזוג אוויר, נוף לים ולנמל ומטבח מאובזר במלואו, מספקים מגורים נוחים. מיקומה של הדירה בסמוך לקישוריות תחבורה ולשירותים עונה על צרכים יומיומיים מעשיים עבור המעריכים נוחות ונגישות.
הדירה הושלמה בשנת 1975 והיא נכס מוכן למגורים ומבוסס. למרות שאינה בנייה חדשה, מצבה מתואר כטוב, מה שמעיד על כך שהיא תוחזקה. תאריך הבנייה המקורי של הבניין מעניק לה אופי מבוסס בתוך התשתית המודרנית של פוארטו בנוס.
זהו נכס קיים ולא פרויקט חדש, כלומר אינו מציע את תקני הבנייה העדכניים ביותר או את האחריות האופייניות לבנייה חדשה. מדובר ביחידה עם חדר שינה אחד, שאולי אינה מתאימה למשפחות או למי שזקוקים לכמה חדרי שינה. לא נמסרו פרטים ספציפיים לגבי יעילות אנרגטית או מאפייני קיימות מודרניים.
דירה זו מתאימה למי שמחפש דירת יוקרה בקוסטה דל סול, אולי כבית שני או כבסיס אקראי ליהנות מאורח החיים הים תיכוני התוסס. היא מתאימה ליחידים או לזוגות שמעריכים להיות בלבה של סצנה חברתתית תוססת, עם גישה מיידית לשירותי המרינה, לחנויות היוקרה ולמסעדות הרבות. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס בעל ערך גבוה במיקום מוכר ברחבי העולם, שבו מיקומו המרכזי יכול להבטיח עניין חזק בהשכרה. אם קרבה לחוף, אווירת נמל וגישה נוחה לשירותים נמצאות בראש סדר העדיפויות שלכם, דירה זו תואמת היטב את הרצונות הללו.
דירה זו, שנבנתה במקור בשנת 1975, מתוארת כנמצאת במצב טוב. היא כוללת מיזוג אוויר חם/קר לשליטה באקלים, וכן אח לחימום לאווירה נעימה. הפנים כולל מטבח מאובזר במלואו, מוכן לשימוש מיידי, וחדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי, המשפר את הפרטיות והנוחות. מותקן זיגוג כפול, התורם לבידוד ולהפחתת רעש. למרות שלא נמסרו פרטים ספציפיים על חומרים, המצב ה'טוב' מעיד על רמת גימור מתוחזקת המתאימה למגורים מיידיים.
המחיר המבוקש עבור דירה זו עם חדר שינה אחד בפוארטו בנוס הוא קבוע ועומד על €700,000. כנכס קיים, מחיר זה יציב ואינו כפוף לשינויים בהתאם למגרש או לתצורה, כפי שקורה בפרויקט חדש. מחיר זה ממקם את הנכס בפלח הגבוה של השוק, המשקף את מיקומו המרכזי ביעד יוקרה המוכר ברחבי העולם. רוכשים פוטנציאליים צריכים לראות בכך השקעה ודאית בנכס באזור מבוסס ויוקרתי.
פוארטו בנוס היא מרינת יוקרה ומרכז בילויים המוכר ברמה בינלאומית, המושכת מיליוני מבקרים מדי שנה. המגורים כאן משמעם חיים בסביבה יוקרתית המאופיינת בקניות יוקרה, מסעדות גורמה ואווירה זוהרת. האזור פותח סביב נושא אדריכלי ים תיכוני, כאשר המרינה במרכזו. החיים היומיומיים הם שילוב של האנרגיה התוססת של הנמל, עם היאכטות וסצנה חברתית, והקצב הרגוע יותר של חיי החוף. הקרבה למרבייה, עיר גדולה יותר עם שירותים נרחבים, מבטיחה שכל השירותים העירוניים בהישג יד, בעוד שהסביבה הקרובה מציעה שפע של פעילויות פנאי, החל מטיילות חוף ועד בוטיקים אופנתיים.
המגורים בפוארטו בנוס מציעים חוויה סוחפת בסביבת מרינה ברמה עולמית. האזור מאופיין בקרבה לים, חיבור הדוק לנמל וגישה מיידית למגוון רחב של חנויות ומסעדות, היוצרים רקע יומי דינמי. עם 73 מסעדות ו-9 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, אפשרויות האוכל והבילוי רבות. הימצאותם של 4 בתי מרקחת ו-4 בנקים בסביבה מספקת את השירותים החיוניים. המרינה עצמה היא נקודת מוקד, לא רק ליאכטות אלא לכל החיים החברתיים והמסחריים של האזור, ומספקת תחושה מתמדת של פעילות ויוקרה.
מפה זו מדגישה את מיקומה המרכזי של פוארטו בנוס בקוסטה דל סול, ומציגה את מעמדה כמרינת יוקרה סמוכה למרבייה. היא ממחישה את הקרבה לשירותים מרכזיים, לחופים ולמגרשי גולף, ומדגישה את האטרקטיביות של האזור לאורח חיים חופי איכותי ואת הקישוריות שלו בתוך האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו בנוס ממוקמת מדרום-מערב למרבייה, מיקום ההופך אותה למובלעת יוקרה מרכזית בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב. מיקום אסטרטגי זה מציע קרבה למרכזים העירוניים הגדולים יותר של מרבייה (7 ק"מ) ומלגה (54 ק"מ), ומספק גישה למגוון רחב יותר של שירותים, אטרקציות תרבותיות ומרכזי תחבורה. מעמדה כמרינה ומתחם קניות בעלי פרופיל גבוה הופך אותה ליעד משמעותי באזור, המושך מבקרים ותושבים בינלאומיים כאחד.
הדירה ממוקמת בנוחות בטווח של 2 ק"מ ממספר שירותים מרכזיים, כולל מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת ובנקים רבים. לגישה לחוף, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצאת במרחק של כ-1.6 ק"מ, עם שיפוע מתון מאוד. לחובבי הספורט יש אפשרויות כמו פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.2 ק"מ. התחבורה הציבורית נגישה עם 9 קווים ו-50 תחנות בהישג יד, המקלים על התניידות באזור. גם קישוריות הכבישים היא נקודה חזקה, כאשר נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-46 ק"מ (כ-30-40 דקות נסיעה, בהתאם לתנועה), ומציע קישוריות בינלאומית. מרבייה נמצאת במרחק של 7 ק"מ בלבד בקו ישר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פוארטו בנוס נהנית מהאקלים הים תיכוני המפורסם של קוסטה דל סול, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C וטמפרטורה חודשית ממוצעת הנעה בין 12-26°C. האזור מתגאה בעונת שחייה ארוכה של כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות לעיתים קרובות על 20°C. המיקום נמצא בגובה של 11 מטרים בלבד מעל פני הים, התורם לאקלים חופי מתון. השמש שופעת לאורך כל השנה, תומכת באורח חיים בחוץ, והשיפוע המתון לחוף הסמוך משפר את הנגישות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
התושבים נמצאים במרחק קצר מהחוף, כאשר פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ממוקמת במרחק של 1.6 ק"מ בלבד. חופים אחרים כמו פלאיה דה סן פדרו (2.8 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.7 ק"מ) נגישים אף הם. לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף נמצאים בסביבה, כולל ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס במרחק 2.2 ק"מ. מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו זמינים בטווח של 2.2 ק"מ, והזדמנויות לספורט ימי הן חלק אינהרנטי מהמיקום החופי והמרינה. המוניטין של האזור כיעד פנאי מתחזק עוד יותר בזכות מלונותיו הרבים ותשתית התיירות הנרחבת שלו.
מקור: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL808947
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000), או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€321,000), דירת פוארטו בנוס זו ממוקמת ברמת מחיר גבוהה משמעותית. הדבר משקף את מעמדה המבוסס ואת מיקומה המרכזי באחת המרינות היוקרתיות והמוכרות ביותר בעולם בספרד. בעוד שפרויקטים אלה מציעים בנייה חדשה באזורים מתפתחים, נכס זה מייצג הזדמנות ייחודית לרכוש בית מגורים במיקום בשל, יוקרתי ומבוקש. המחיר הקבוע של €700,000 מדגיש את ערכו כנכס באזור איכותי מהשורה הראשונה, הנבדל מטווחי המחירים הנגישים יותר של פרויקטים לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID