关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓坐落于 Puerto Banús 的核心地带，紧邻海滩和港口。周边商店、餐厅林立，近在海边，让住户尽享充满活力的高端海岸生活环境。该楼盘属于 Nueva Andalucía 的一部分，位于 Marbella 西南部，以奢华的游艇码头和地中海建筑风格而闻名。
这套房产非常适合追求海滨和繁华码头周边活力生活方式的单身人士或夫妇。冷暖空调、海景和港口景观以及设施齐全的厨房等配置，带来舒适的居住体验。公寓临近交通线路和各类配套设施，满足重视便利性和可达性人士的日常需求。
这套公寓于1975年建成，是一套可拎包入住的成熟房产。虽非新建项目，但其状况被评为良好，说明一直得到妥善维护。建筑的原始建造年代使其在现代 Puerto Banús 基础设施中呈现出独特的岁月底蕴。
这是一套现有住房，并非新建项目，因此不具备新房所特有的最新建筑标准和质保。它是一居室户型，可能不适合需要多个卧室的家庭或人士。此外，未提供有关能效或现代可持续性特征的具体信息。
这套公寓适合追求 Costa del Sol 精致第二居所的人士，无论是作为度假别墅，还是偶尔小住以享受地中海活力生活方式的落脚点。它适合喜欢置身于热闹社交圈中心的个人或夫妇, , 游艇码头的配套设施、高端商店和众多餐厅近在咫尺。该房产同样适合在全球知名地段寻找高价值资产的投资者，其黄金位置可带来强劲的租金需求。如果海滩近在咫尺、港口氛围浓厚以及便利的生活配套是您最看重的要素，这套公寓将非常符合您的期望。
这套公寓最初建于1975年，状况被评为良好。配备冷暖空调以调节室温，并设有壁炉增添温馨氛围。室内配有设施齐全、可即时使用的厨房，主卧设套房卫生间，提升了私密性和便利性。双层玻璃窗的安装有助于保温和降噪。虽然未提供具体的材料细节，但“良好”的状况评级表明其装修维护得当，可立即入住。
这套 Puerto Banús 一居室公寓的挂牌价固定为€700,000。作为一套现有住房，此价格固定不变，不会像新建项目那样因地块或户型配置而浮动。这一价格将房产定位于市场的较高区间，反映了其在全球公认的奢华目的地中的黄金位置。潜在买家应将其视为在成熟尊贵区域置业的确定性投资。
Puerto Banús 是国际知名的奢华游艇码头和娱乐中心，每年吸引数百万游客。居住于此意味着沉浸于一个以高端购物、精致餐饮和 glamorous 氛围为特色的高端环境中。整个区域围绕地中海建筑主题开发，游艇码头为其核心。日常生活融合了港口的活力气息, , 游艇穿梭、社交活动频繁, , 以及海滨生活更为悠闲的节奏。临近的 Marbella 是一座服务完善的较大城镇，确保所有城市便利设施触手可及；而周边环境则提供丰富的休闲活动，从海滨长廊到时尚精品店一应俱全。
居住在 Puerto Banús 意味着沉浸于世界级游艇码头环境之中。该区域的特点是毗邻大海、紧靠港口，并可即时通达众多商店和餐厅，为日常生活营造出充满活力的背景。2公里范围内有73家餐厅和9家咖啡馆，就餐和社交选择丰富多样。附近还有4家药房和4家银行，满足基本服务需求。游艇码头本身不仅是游艇的聚集地，更是整个区域社交和商业生活的焦点，时刻散发着活力与尊贵气息。
此地图突出展示了 Puerto Banús 在 Costa del Sol 的黄金位置，呈现其作为 Marbella 毗邻奢华游艇码头的地位。地图说明了其与关键配套设施、海滩和高尔夫球场的近距离，彰显了该区域对高品质海岸生活方式的吸引力及其在区域内的连通性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús 位于 Marbella 西南部，是 Costa del Sol 地区内的关键奢华聚居地。这一战略位置临近 Marbella（7公里）和 Málaga（54公里）等较大城市中心，可享受更丰富的服务、文化景点和交通枢纽。作为知名的游艇码头和购物综合体，它是区域内的重要目的地，吸引着来自世界各地的游客和居民。
公寓位于多处关键配套设施2公里范围内，包括多家餐厅、咖啡馆、药房和银行，位置便利。就海滩而言，Playa Canina Ventura del Mar 距离约1.6公里，坡度非常平缓。运动爱好者可选择2.2公里外的 Polideportivo San Pedro 等场所。公共交通便捷，可达9条线路和50个站点，方便在区域内出行。公路连接同样是一大优势，Malaga-Costa del Sol 机场距离约46公里（视交通状况车程约30-40分钟），提供国际航线。Marbella 直线距离仅7公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús 享有 Costa del Sol 闻名遐迩的地中海气候，年平均气温19.2°C，月平均气温介于12-26°C之间。该区域拥有约6个月的漫长游泳季，水温常超过20°C。此地海拔仅11米，气候温和宜人，具有典型的海岸气候特征。全年阳光充沛，适合户外生活方式，且通往附近海滩的坡道平缓，进一步提升了可达性。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住户可轻松抵达海岸，Playa Canina Ventura del Mar 距离仅1.6公里。其他海滩如 Playa de San Pedro（2.8公里）和 Playa de Nagüeles（3.7公里）也可到达。高尔夫爱好者可选择附近多个球场，包括2.2公里外的 Real Club de Golf Las Brisas。Polideportivo San Pedro 等运动设施在2.2公里范围内，海滨和游艇码头的地理位置也天然提供了丰富的水上运动机会。众多酒店和完善的旅游基础设施进一步彰显了该区域作为休闲度假胜地的声誉。
来源: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.8°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL808947
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Costa del Sol 其他楼盘相比，如 Torre del Mar 的 Aquamar（起价€269,950）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价€205,000）或 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价€321,000），这套 Puerto Banús 公寓的价格定位明显更高。这反映了其成熟地位以及位于西班牙最专属、国际知名度最高的奢华游艇码头之一的黄金位置。虽然上述项目提供的是发展中区域的新房，但这套房产代表着在成熟、尊贵且需求旺盛的区域置业的机会。€700,000的固定价格凸显了其作为一线优质地段资产的价值，有别于海岸沿线更远处的价格更亲民的楼盘。
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