关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于西班牙太阳海岸马贝拉西南部的新安达卢西亚地区的Puerto Banús码头。地处海滨，距Playa de Puerto Banús仅686米，距最近的超市451米，距离药房274米。这个位置提供了真正的一流海滨生活体验，同时接近所有必要的城市设施。
这套两室一卫的公寓设计实用，提供了宽敞的开放式起居、用餐和厨房区域。92平方米的建筑面积提供了充足的居住空间，而68平方米的可使用生活空间则保证了舒适度。朝东南和南向的配置确保了充足的自然光线，是那些寻求海滨舒适生活的理想选择。
虽然该建筑建于1984年，但这套公寓已经完全翻新，无需额外的装修工作即可入住。公寓现在采用现代明亮的设计风格，配有最新的设施和固定装置。作为Playas del Duque社区的一部分，居民可以享受超过30,000平方米的热带花园、三个大型公共游泳池和24小时安保服务。
该公寓只有一间浴室，配备两间卧室，这对某些买家来说可能是一个限制。作为一个位于Puerto Banús的度假热点区，在旅游旺季可能会感到拥挤和喧嚣。此外，由于其高端海滨位置，该房产的维护成本和社区费用可能会高于其他地区。
Ref: VL164696
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合那些寻求在太阳海岸拥有度假屋的国际买家，他们希望在靠近所有设施的海滨位置拥有一个时尚的家。对于那些希望在冬季几个月逃离北欧寒冷气候的人来说，这是一个理想的选择。这套公寓也适合作为主要居所，特别是对于那些欣赏步行动能性和城市便利设施的退休人士或专业人士。对于投资者来说，Puerto Banús的高租金潜力和强劲的旅游吸引力使这个房产成为一个有吸引力的收入来源。对于年轻夫妇或小家庭来说，这套公寓提供了足够的空间，同时位于一个安全、维护良好的社区内，靠近国际学校和其他家庭友好设施。
该公寓的翻新工作采用现代斯堪的纳维亚风格设计，采用浅色调和简洁线条，营造出清新、优雅、温馨的氛围。厨房配有白色橱柜和不锈钢电器，提供了时尚实用的烹饪空间。公寓的整体设计注重光线和空间，大窗户让自然光线充足。地板采用高质量瓷砖铺设，既耐用又易于维护，在马贝拉的气候中特别实用。浴室设施现代简约，配有高质量的固定装置和配件。整个公寓的装修工作经过精心规划，确保功能性和美学的平衡，创造出一个既时尚又舒适的生活空间，可以立即入住，无需任何额外工作。
该公寓的价格为590,000欧元起，反映了其在Puerto Banús的黄金位置和Playas del Duque社区的声望。该社区是马贝拉最古老和最受欢迎的社区之一，这使其成为该地区的优质投资。价格包括了公寓的全面翻新，这意味着买家无需立即投入额外资金进行装修。考虑到该地区高端房产的需求和供应有限，这个价格代表了该地段具有竞争力的价值。
在这个公寓里的日常生活反映了Puerto Banús的独特魅力。清晨，可以在阳台上享用咖啡，俯瞰社区庭院和周围的城市景观。步行几分钟即可到达海滩，开始一天的海滨活动。购物爱好者可以轻松步行到周围的奢侈品精品店，而美食爱好者则可以从众多高档餐厅中选择。午后，可以在公寓楼的热带花园中放松，或者利用其中一个公共游泳池。傍晚，Puerto Banús码头区域变得充满活力，提供充满活力的夜生活体验。对于那些寻求平衡的生活方式的人来说，这个位置完美地结合了放松和社交活动，步行即可到达所有必需品，同时还能欣赏到地中海生活的精髓。
Puerto Banús地区提供了丰富多样的生活环境，结合了城市便利设施和海滨魅力。从公寓出发，居民可以在几分钟内到达73家餐厅、4家药房和4家银行，显示了该地区充满活力的城市特色。对于家庭来说，该地区有41所小学和28所中学，以及5个医疗中心，提供了全面的教育和医疗设施。交通便利，有9条公共交通线路和50个公交站点，使没有汽车的居民也能轻松出行。作为马贝拉的一部分，该地区受益于发达的基础设施，包括良好的道路连接和多种服务，为居民提供现代城市生活的所有便利，同时保持地中海海岸的独特魅力。
这张地图显示了Puerto Banús相对于马贝拉和太阳海岸其他地区的位置。该公寓位于Playas del Duque社区，靠近码头和主要海滩区域。地图突出了该物业如何完美地位于所有主要设施和景点的步行距离内，包括海滩、餐厅、商店和娱乐场所，使潜在买家能够可视化其在这个充满活力的海滨社区中的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Puerto Banús位于马拉加省马贝拉市的新安达卢西亚地区，在太阳海岸的战略位置。它位于马贝拉西南约6公里处，使其成为这个著名度假城市的一个组成部分，同时保持其独特的特征。该位置提供了与太阳海岸其他地区的良好连接，包括向东45公里的马拉加市和向西约20公里的埃斯特波纳镇。作为马贝拉的一部分，Puerto Banús受益于该地区作为国际旅游和度假目的地的声誉，同时提供更私密和专属的环境，使其成为该地区内一个独特且有吸引力的居住地。
该公寓距离海滩仅有686米，最近的Playa de Puerto Banús可以轻松步行到达。几个优质海滩都在短距离内，包括1.6公里外的Playa Canina Ventura del Mar和2.8公里外的Playa de San Pedro。对于高尔夫爱好者，2.2公里外的Real Club de Golf Las Brisas提供了一个世界级的球场。距离马拉加-太阳海岸机场约45公里，大约40-50分钟车程。距离最近的医院仅1.3公里，确保医疗服务在需要时方便可得。325米处有一个电动车充电站，为电动车车主提供了便利。整体而言，大多数日常必需品和服务都在步行或短距离内，提供了极高的便利性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús享有典型的地中海气候，年平均气温为19.3°C，温度范围在12°C到27°C之间，使全年户外活动成为可能。该地区每年约有3,856小时的日照时间，提供了充足的阳光。海拔11米，地势平坦（向海滩的坡度为0.3%），使其成为一个易于居住的地区，没有陡峭地形的挑战。水域温度一年中有6个月保持在20°C以上，提供了较长的游泳季节。这种气候创造了一个理想的生活环境，居民可以全年享受户外活动，从海滩日出到温暖的傍晚散步。温和的冬季和漫长的夏季是这个地区的主要吸引力之一，使其成为那些寻求阳光充足气候的人的理想目的地。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区拥有几个优质海滩，包括Playa de Puerto Banús（686米）、Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里），都提供了绝佳的地中海游泳和日光浴体验。高尔夫爱好者可以享受附近几个世界级的高尔夫球场，包括2.2公里外的Real Club de Golf Las Brisas、2.5公里外的The Range高尔夫课程和2.8公里外的Magna Marbella高尔夫球场。对于体育爱好者，该地区提供了各种设施，包括2.2公里外的Polideportivo San Pedro体育中心、2.8公里外的Rocodromo攀岩馆和3.1公里外的CrossFit Marbella。Puerto Banús码头本身也是一个主要的娱乐中心，提供游艇、水上活动和充满活力的海滨社交场景，确保居民永远不会缺少休闲和娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
Puerto Banús位于马拉加省马贝拉市的新安达卢西亚地区，在太阳海岸的战略位置。它位于马贝拉西南约6公里处，使其成为这个著名度假城市的一个组成部分，同时保持其独特的特征。该位置提供了与太阳海岸其他地区的良好连接，包括向东45公里的马拉加市和向西约20公里的埃斯特波纳镇。作为马贝拉的一部分，Puerto Banús受益于该地区作为国际旅游和度假目的地的声誉，同时提供更私密和专属的环境，使其成为该地区内一个独特且有吸引力的居住地。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与太阳海岸其他地区的房产相比，Puerto Banús的这套公寓提供了独特的高端生活方式和便利性。与托雷莫利诺斯（Torremolinos）或贝纳尔马德纳（Benalmádena）等更北部的度假区相比，Puerto Banús提供了更为精致和国际化的氛围，吸引了更富裕的居民和游客。与埃斯特波纳（Estepona）等西部地区的项目相比，Puerto Banús靠近马贝拉，提供了更多的高端购物和餐饮选择。虽然像米哈斯（Mijas）或内尔哈（Nerja）等其他地区提供了更具传统西班牙特色的体验，但Puerto Banús提供了更为国际化和现代的生活方式。就价值而言，虽然590,000欧元的价格高于太阳海岸许多地区的平均房价，但它反映了该位置的独特性和Playas del Duque社区的声望。对于那些寻求在太阳海岸最负盛名地区之一的房产的买家来说，这个价格代表了该地段的投资价值。
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