Апартаментът се намира в Puerto Banús, в община Marbella (Málaga), на първа линия от яхтеното пристанище. Обектът е с площ от 138 м², с 2 спални и 2 бани, построен през 1970 г. и в отлично състояние. Плажът Playa de Puerto Banús е на около 686 м, а в радиус от 500 м има супермаркет, аптека и станция за зареждане на електромобили. Летището на Málaga е на 45 км. Цената е 2 390 000 EUR. От основните помещения се открива гледка към пристанището, морето и планините.
В рамките на Costa del Sol Puerto Banús заема специфична ниша: директна крайбрежна търговска зона с марина, 5 милиона годишни посетителя и средна цена на квадратен метър, значително над регионалното ниво. Цената от около 17 320 EUR/м² тук се сравнява с други обекти от първа линия в Marbella центъра и Nueva Andalucía, докато повечето альтернативи в сегмента под 300 000 EUR (Aquamar в Torre del Mar от 269 950 EUR, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 EUR, Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 EUR) са разположени в по-отдалечени или по-малки крайбрежни градове с по-ниска плътност на услугите. Разликата не е само ценова: новостроящите се проекти предлагат съвременна изолация, енергийна класа и общи удобства (басейни, паркоместа), които тук не са документирани. В замяна на това позицията в самата марина, с гледка към пристанището и пешеходен достъп до ресторанти, магазини и плаж, е рядко комбинирана. Съседните зони oferират контраст: Nueva Andalucía (1-3 км на север) е по-тиха, с голф ориентация; San Pedro de Alcántара на запад е по-семеен и местен; Estepona (20+ км) е по-достъпна по цена. За купувача решаващите фактори са: толерантност към градски шум, липсваща документация за паркомясто и енергийна класа, срещу непосредствен достъп до морската и търговска инфраструктура на Puerto Banús.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен директно в марината Puerto Banús, югозападно от центъра на Marbella (7 км). Околната среда е градска, с търговски зони, ресторанти и магазини на пешеходно разстояние. Аптеката е на 274 м, супермаркетът на 451 м. Районът е равнинен, с наклон към плажа от около 0,3%.
Функционално жилището е подходящо за целогодишно пребиваване или за второ жилище с оглед на градската инфраструктура. Климатикът осигурява охлаждане през летните месици. Двете бани и вградените гардероби обслужват домакинства с до четирима души. Липсват данни за общ брой жители в комплекса и за правила за домашни любимци.
Става въпрос за завършен обект от 1970 г. с актуализирано състояние, класифицирано като отлично. Не е новостройка; няма строителни фази или бъдещи планове за доставка. Интериорът включва модерни елементи спорно наличните снимки: вградени гардероби, огледала и обновени бани. Оплещането датира от оригиналното завършване (индикативно).
По наличните данни обектът не предлага басейн, градина, тераса, паркомясто или складово помещение, тези характеристики не са посочени в базата. Не са налични данни за енергийна класа, за отопление (само климатик), за асансьор и за достъп за хора с увреждания. Комплексът е от 1970 г., което може да означава по-стара сградна техника.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който иска жилище вPuerto Banús без да зависи от автомобил, всички основни услуги са на пешеходно разстояние. Второ: инвеститор, ориентиран към краткосрочен наем в район с 5 милиона годишни посетители и 52 хотела с близо 12 800 легла. Трето: собственик на втора резиденция, който използва жилището сезонно и цени директната гледка към марината. Обектът е подходящ и за двойки или малки домакинства: 2 спални и 2 бани ограничават капацитета до около четирима души. Купувачи, които търсят нова сграда с модерна изолация, енергийна класа или комплексни удобства (басейн, градина, паркомясто), няма да ги намерят тук. Семейства с деца могат да разчитат на 41 основни и 28 средни училища в региона, вкл. британско международно училище на 4,8 км. Открити въпроси: липса на данни за паркомясто е съществен фактор в зона с ограничено улично паркиране.
Сградата е от 1970 г., което поставя въпроса за техническо състояние на преден план. Според наличните данни обектът е в отлично състояние, а фотосите показват обновени интериорни елементи: модерна баня към спалнята, вградени гардероби с телевизия в спалното помещение, обновени коридори с огледала и стенни арт елементи. Климатичният контрол включва климатик; няма данни за подово отопление или централно такова. Енергийната класа не е посочена, при сгради от този период това обикновено означава по-ниска ефективност, освен ако не е извършена реконструкция. Не са налични данни за прозорци (тип остъкляване, акустична изолация), което е важно съображение при пряка близост до нощни заведения в марината. Купувачът може да приеме интериорното ниво като актуализирано, но трябва да провери инсталациите: електричество, водопровод, канализация. Възрастта на сградата изисква инспекция на структурата и общите части. Вградените гардероби и мебелирането по снимките указват завършен, готов за ползване интериор без необходимост от ремонтни работи при прехвърляне.
Цената на апартамента е 2 390 000 EUR при площ от 138 м², което съответства на около 17 320 EUR/м². Това ниво е характерно за първа линия в Puerto Banús и е значително над средното за региона. В сравнение: Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 EUR, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 EUR, а Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 EUR. Обектът е наличен незабавно, тъй като е завършен. Цената е фиксирана позиция; не са посочени допълнителни разходи за общи части.
Жилището функционира като база за градски живот на брега. Дневният ритъм тук е определен от непосредствената близост на марината: ресторанти, кафенета и търговски обекти са на пешеходно разстояние, 73 ресторанта и 9 кафенета в радиус от 2 км. Супермаркетът на 451 м и аптеката на 274 м правят ежедневните покупки възможни без автомобил. Плажът Playa de Puerto Banús е на около 686 м, което позволява пешеходен достъп до морето за под 10 минути. Зоната е оживена целогодишно, с пикове през летния сезон и по време на местни празници, 32 годишно в общината. Слънчевото време е значително: около 3 856 слънчеви часа годишно при средна температура от 19,2°C. За купувачи, търсещи тишина, околната среда е относително шумна заради нощната икономика на Puerto Banús. Транспортът включва 9 автобусни линии с 50 спирки в района. Болницата е на 1,3 км. Голф игрищата Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella са на съответно 2,2 км и 2,8 км. Жилището гледа към пристанището и морето, което визуално свързва вътрешните помещения с крайбрежната обстановка. През зимните месици районът е по-спокоен, но търговските функции остават активни.
Околността е плътно градска. На 274 м е аптеката, на 451 м, супермаркет. Ресторанти: 73 в радиус 2 км. Банки: 4, кафе: 9, стоматолог: 1. Здравни центрове в района: 5, с болница на 1,3 км. Транспортът включва 9 автобусни линии с общо 50 спирки. Станция за зареждане на електромобил е на 325 м; Supercharger на Marbella, на 3,4 км. Тези показатели означават, че ежедневието може да протича без автомобил: пазаруване, здравеопазване и хранене са в пешеходен или велосипеден радиус. Страничен ефект на градската плътност е шумът от нощната икономика, особено през лятото. Автомобилът остава полезен за по-дълги разстояния: Marbella центърът е на 7 км, Málaga, на 54 км.
Картата показва положението на апартамента спрямо марината и плажовете: 686 м до Playa de Puerto Banús, 451 м до супермаркет, 274 м до аптека. По-нататък се виждат голф игрищата около Nueva Andalucía и връзката към Marbella (7 км) и летище Málaga (45 км). Районът е плътен и градски.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Puerto Banús е разположен в Nueva Andalucía, югозападно от Marbella (7 км, около 148 000 жители). Позицията е крайбрежна и граничи със зоната на голф игрищата на север и плажовете на юг. Málaga (579 000 жители) е на 54 км, Algeciras на 59 км. В рамките на Costa del Sol Puerto Banús функционира като център за търговия и развлечения с международен профил, което го отличава от по-спокойните жилищни зони като San Pedro и Estepona.
Плаж: Playa de Puerto Banús 686 м; Playa Canina Ventura del Mar 1,6 км; Playa de San Pedro 2,8 км; Playa de Nagüeles 3,7 км. Голф: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 км; The Range 2,5 км; Magna Marbella 2,8 км. Летища: Málaga-Costa del Sol (AGP) на около 45-46 км; Gibraltar (GIB) на 51 км. Градове: Marbella 7 км; Málaga 54 км; Algeciras 59 км. Марини: Puerto Deportivo José Banús 0,5 км; Marina la Bajadilla 7,6 км. Международни училища: British International School 4,8 км; The International School of Estepona 6,9 км. Спортни центрове: Polideportivo San Pedro 2,2 км; CrossFit Marbella 3,2 км.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон 12, 26°C. Слънчевите часове са около 3 856 годишно. Сезонът за плуване е 6 месеца с водна температура от поне 20°C. Обектът е на 11 м надморска височина с наклон към плажа от 0,3%, почти равен терен, достъпен пеша. Тези данни описват условия за целогодишно ползване на открито: разходки по крайбрежната алея и активности по вода от май до октомври. Гледката включва море, пристанище, панорама и планини, комбинация, възможна само при ниска крайбрежна позиция с открит хоризонт в няколко посоки.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de Puerto Banús на 686 м; Playa Canina Ventura del Mar (достъпна за кучета) е на 1,6 км. Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км) разширяват избора. За плажни клубове и водни спортове марината предлага директен достъп. Голф: Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, едно от известните игрища в Nueva Andalucía, зоната „Golf Valley“; Magna Marbella на 2,8 км. Спорт: Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Гледна точка Mirador del Muelle de Honor на 0,5 км.
Източник: OpenStreetMap
Puerto Banús е разположен в Nueva Andalucía, югозападно от Marbella (7 км, около 148 000 жители). Позицията е крайбрежна и граничи със зоната на голф игрищата на север и плажовете на юг. Málaga (579 000 жители) е на 54 км, Algeciras на 59 км. В рамките на Costa del Sol Puerto Banús функционира като център за търговия и развлечения с международен профил, което го отличава от по-спокойните жилищни зони като San Pedro и Estepona.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL165755
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID