Byt o rozloze 138 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v Puerto Banús, jachtařském přístavu v oblasti Nueva Andalucía jihozápadně od Marbelly. Objekt je dokončen (původní výstavba 1970, uvedený stav vynikající) a nachází se v přední linii u přístavu s výhledem na marinu, moře a hory. Vzdálenost k nejbližší pláži činí přibližně 686 m. Cena je uvedena ve výši 2 390 000 EUR. Lokalita je městská, se zázemím dostupným pěšky a s 45 km vzdáleností od letiště.
Cena 2 390 000 EUR za 138 m² (cca 17 320 EUR/m²) řadí objekt do špičkového segmentu Costa del Sol. Srovnatelné projekty v okolních lokalitách pracují s odlišnými cenovými hladinami: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR. Tyto projekty představují novostavby ve vzdálenějších lokalitách bez přímé vazby na marínu. Rozdíl v ceně za metr mezi Puerto Banús a Esteponou/Mijas činí násobek; jeho zdrojem je poloha v přední linii u přístavu s výhledem na moře a marinu, koncentrace komerčního zázemí a status lokality s přibližně 5 miliony návštěvníků ročně. Počet nemovitostních transakcí v oblasti (4 743) indikuje aktivní trh. Kupující porovnávající nabídky v regionu zvažuje dva odlišné modely: novostavbu s moderními normami a nižší cenou ve vzdálenější lokalitě, nebo existující objekt s polohou, kterou nová výstavba v této zóně nenabízí, avšak s věkovou strukturou budovy z roku 1970 vyžadující technickou kontrolu. Pro českého kupujícího obeznámeného s trhem v Monaku či Nice představuje Puerto Banús obdobný model přístavní lokality s městským charakterem. Praktické rozdíly se projevují v hlučnosti, provozu a sezónnosti, faktory, které v novostavbách v Mijas či Esteponě vystupují slaběji.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Puerto Banús leží v části Nueva Andalucía, jihozápadně od centra Marbelly (7 km). Přístav byl otevřen v roce 1970 a dnes patří k nejnavštěvovanějším lokalitám Costa del Sol. Byt se nachází v městské struktuře přímo u mariny, s obchodní zónou a pláží v chůzkové vzdálenosti.
Objekt odpovídá potřebám uživatelů hledajících bydlení s mořským výhledem, klimatizací a přímým přístupem k městskému zázemí. Dvě ložnice a dvě koupelny umožňují obsluhu menší domácnosti nebo hostů. Vestavěné skříně a moderní interiér dokumentují foto materiál.
Není projekt nové výstavby. Jde o existující objekt z roku 1970 v uvedeném vynikajícím stavu s modernizovaným interiérem. Odběratel je okamžitě k dispozici. Žádné plánované termíny dokončení se netýkají tohoto objektu.
Databáze neuvádí balkon, terasu, garážové stání, úložný prostor, bazén ani zahradu. Objekt nemá uvedeno ústřední vytápění ani energetický certifikát. Neuvedena jsou také společná zařízení komplexu a povolení k domácím mazlíčkům. Jde o byt 2+kk, nikoli rodinný dům.
Objekt odpovídá situacím, kde je vyžadováno městské bydlení u moře s plnou obsluhou pěšky a bez závislosti na automobilu. Vhodný profil zahrnuje kupujícího, který využívá druhou rezidenci po omezenou část roku a oceňuje blízkost restaurací, obchodů a pláže. Další situací je dlouhodobé pronajímání: lokalita s 52 hotely a vysokým turistickým provozem generuje poptávku po krátkodobém ubytování. Byt neodpovídá potřebám domácnosti hledající klidnou rezidenční čtvrť, soukromou zahradu nebo vlastní bazén, databáze tyto prvky neuvádí. Rovněž menší metráž (2 ložnice) omezuje využití pro větší rodiny. Věková struktura budovy (1970) vyžaduje pozornost k technickému stavu společných částí, což je standardní aspekt při nákupu staršího objektu. Kupující s dětmi najdou školky a školy v dosahu, avšak každodenní doprava do mezinárodních škol (4,8, 6,9 km) předpokládá automobil. Pro uživatele vyžadujícího noční klid je intenzita okolí relevantní skutečností k ověření při návštěvě.
Databáze uvádí stav objektu jako vynikající s klimatizací. Fotografický materiál dokumentuje moderní interiér: ložnici s vlastní koupelnou, vestavěné skříně s TV, chodbu s sochou a moderními uměleckými prvky, zrcadly a nástěnnou dekorací. Tento soubor indikuje provedenou renovaci vnitřních prostor v současném stylu. O původní konstrukci z roku 1970 vypovídají data pouze nepřímo; technické parametry budovy (statika, rozvody, izolace, okna) nejsou v databázi specifikovány a vyžadují ověření v technickém pasu a vizuální kontrolou. Energetický certifikát není uveden, což je u objektů této věkové kategorie běžná situace vyžadující dotaz u prodávajícího. Vybavení zahrnuje klimatizaci pro letní období; ústřední vytápění není uvedeno, přičemž průměrná roční teplota 19,2 °C a minimální průměry kolem 12 °C mírní tuto potřebu. Výhledy z hlavních obytných prostor směřují na přístav, moře, hory a panoráma. U bytů v přední linii u mariny je relevantní otázka zvukové izolace oken vůči aktivitě v přístavu, kterou nelze z dat zjistit a je vhodné ji ověřit na místě, ideálně ve večerních hodinách.
Cena objektu je uvedena ve výši 2 390 000 EUR, což odpovídá přibližně 17 320 EUR/m² při ploše 138 m². Databáze neobsahuje další cenové varianty ani informace o dostupných jednotkách v komplexu. Objekt je dokončený, takže transakce není vázána na harmonogram výstavby. Pro srovnání: novostavby v okolních lokalitách jako Estepona nebo Mijas začínají od cca 205 000, 270 000 EUR, avšak jedná se o odlišný segment trhu. Případné další náklady (daň z převodu, notář, rejstřík) v datech uvedeny nejsou.
Bydlení v Puerto Banús se odehrává v rytmu rušného přístavního města. Marina leží přibližně 500 m od objektu a okolí zahrnuje 73 restaurací, 9 kaváren, 4 banky a 4 lékárny v okruhu 2 km. Denní nákupy pokrývá supermarket ve vzdálenosti 451 m. Vzdálenost k pláži Playa de Puerto Banús činí 686 m, k další plži Ventura del Mar 1,6 km. Terén je rovinatý (sklon 0,3 %), takže pěší a cyklistická mobilita je reálná bez auta. Zdravotní zázemí zahrnuje 5 zdravotních center v okolí a nemocnici ve vzdálenosti 1,3 km. Pro rodiny s dětmi je v regionu 41 základních a 28 středních škol plus mezinárodní školy v dosahu 5, 7 km. Charakter lokality je turistický: 52 hotelů a přibližně 5 milionů návštěvníků ročně znamenají vysokou aktivitu zejména v letní sezóně a o víkendech. Mimo sezónu se činnost zpomaluje, avšak základní obsluha zůstává. Dopravní obsluhu zajišťuje 9 linek MHD s 50 zastávkami. Objekt s výhledem na přístav, moře a hory nabízí především konstantní vizuální kontakt s marinou a urbanistickým okolím. Uživatel bytu počítá s městským prostředím, nikoli s klidnou rezidenční zónou.
Denní obsluha lokality je koncentrovaná: supermarket 451 m, lékárna 274 m, restaurace a kavárny v okruhu stovek metrů. Zdravotní zařízení leží 1,3 km od objektu. Poloha je rovinatá (11 m n. m., sklon 0,3 %), takže trasy k pláži a do přístavu jsou bez převýšení. Marina Puerto Deportivo José Banús leží 500 m od objektu; promenáda s vyhlídkou Mirador del Muelle de Honor je ve srovnatelné vzdálenosti. Sportovní zázemí zahrnuje Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km) a lezeckou stěnu Rocodromo (2,8 km). Doprava: 9 linek MHD, 50 zastávek. Pro elektromobily je v 325 m nabíjecí stanice a Supercharger Marbella ve 3,4 km. Charakter okolí je komerčně-turistický s dlouhou provozní dobou provozoven; intenzita kolísá podle sezóny. Vzdálenost k Marbelle činí 7 km, k Málaze 54 km. Návštěvník oblasti se pohybuje převážně pěšky; automobil slouží pro cesty do Marbelly, na golf nebo na letiště.
Mapa zachycuje polohu objektu v Puerto Banús: marina 500 m, pláž 686 m, supermarket 451 m, lékárna 274 m. Golfová hřiště Las Brisas a Magna Marbella leží 2,2, 2,8 km severně. Marbella leží 7 km, letiště Málaga 45 km. Pro Čecha představujícího Costa del Sol jde o jednu z nejznámějších adres regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús zaujímá pozici mezi Marbellou (7 km severovýchodně) a San Pedro de Alcántara, v oblasti Nueva Andalucía. V regionálním srovnání jde o jednu z nejkomerčnějších zón Costa del Sol s koncentrací maloobchodu, gastronomie a turistického provozu. Málaga (54 km) funguje jako provinční centrum s letištěm; Algeciras (59 km) a Gibraltar (51 km) leží jihozápadně. Median provincie činí 16 450 EUR, zatímco cenová hladina v této lokalitě je výrazně nadregionální, což dokumentuje cena objektu.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús leží 686 m od objektu, psí pláž Ventura del Mar 1,6 km, pláž San Pedro 2,8 km. Golfová hřiště: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km, The Range 2,5 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45, 46 km po silnici, letiště Gibraltar přibližně 51 km přímou linkou. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Mezinárodní školy: British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km. Marina leží 500 m od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad hladinou moře s terénem rovinatým (sklon k pláži 0,3 %), což vylučuje schody a převýšení na trase k pobřeží. Historické údaje uvádějí 3 856 slunečních hodin ročně. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 6 měsíců. Tyto parametry umožňují využívání venkovních prostor po většinu roku. Vnitrozemské hory jsou viditelné z objektu a tvoří kulisu výhledu. Přírodní zeleně v bezprostředním okolí je omezená, charakter lokality je urbanistický s marínou, promenádou a plážovou zónou. Vegetace se soustřeďuje v okolních rezidenčních zónách Nueva Andalucía a v golfových areálech ve 2, 3 km vzdálenosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V dosahu 4 km leží čtyři pláže: Playa de Puerto Banús (686 m), Ventura del Mar (1,6 km), San Pedro (2,8 km) a Nagüeles (3,7 km). Databáze neuvádí certifikace Blue Flag pro konkrétní pláže. Golfové zázemí tvoří Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) a The Range s výukou (2,5 km), tři areály v okruhu 3 km. Sportovní zařízení: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Vodní aktivity se odehrávají v marině Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) s přístavy pro jachty. Rozhledna Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) slouží jako vyhlídkový bod nad přístavem. Celková rekreační struktura odpovídá profilu lokality zaměřené na turistiku a volný čas s plnou obsluhou v chůzkové vzdálenosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús zaujímá pozici mezi Marbellou (7 km severovýchodně) a San Pedro de Alcántara, v oblasti Nueva Andalucía. V regionálním srovnání jde o jednu z nejkomerčnějších zón Costa del Sol s koncentrací maloobchodu, gastronomie a turistického provozu. Málaga (54 km) funguje jako provinční centrum s letištěm; Algeciras (59 km) a Gibraltar (51 km) leží jihozápadně. Median provincie činí 16 450 EUR, zatímco cenová hladina v této lokalitě je výrazně nadregionální, což dokumentuje cena objektu.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL165755
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID