Diese Wohnung liegt in Puerto Banús, einem 1970 eröffneten Jachthafen im Gebiet Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella an der Costa del Sol. Das Objekt umfasst 138 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern und ist fertiggestellt. Der Standort befindet sich in direkter Umgebung des Hafens, mit Blick auf Marina, Meer und Berge. Die Entfernung zum Strand Playa de Puerto Banús beträgt rund 686 Meter, der Flughafen Málaga liegt etwa 45 Kilometer entfernt. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in Gehweite.
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Puerto Banús eine Sonderstellung ein. Während Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) den Massenmarkt bzw. das untere Mittelsegment bedienen, bewegt sich diese Wohnung mit 2,390 Millionen Euro in einer völlig anderen Preiskategorie. Der Quadratmeterpreis von rund 17.300 Euro spiegelt die Frontline-Lage am Jachthafen wider, einen der höchsten Werte der Region Marbella. Der Unterschied zu den Vergleichsprojekten liegt weniger in der Bauweise als in der Lagequalität: Puerto Banús kombiniert Marina, Luxuseinzelhandel und Ganzjahresinfrastruktur in unmittelbarer Nähe. Gegenüber ruhigeren Lagen in Nueva Andalucía, wo Golfresidents einige Kilometer landeinwärts liegen, bietet der Hafenstandort volle urbane Dichte mit allen täglichen Einrichtungen in Gehweite, bei entsprechend höherer Frequenz und Geräuschkulisse. Marbella-Stadtzentrum (7 km) bietet eine ähnliche Versorgungsdichte in anderem Charakter, ist jedoch ohne direkte Hafenlage dieser Art. Für Käufer, die Vergleiche innerhalb der Region ziehen: Estepona und Mijas liefern mehr Wohnfläche pro Euro, Puerto Banús liefert Standortexklusivität und Mieter- beziehungsweise Käufergruppen mit hoher Zahlungsbereitschaft. Die regionale Transaktionsstatistik mit 4.743 registrierten Immobiliengeschäften zeigt einen liquiden lokalen Markt. Österreichische Käufer schätzen an dieser Küste zudem die etablierte internationale Gemeinschaft und die Verfügbarkeit deutschsprachiger Dienstleister.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Zentrum von Puerto Banús, einem urbanen Hafenviertel mit rund 5 Millionen Besuchern jährlich. Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Marbella liegt 7 Kilometer entfernt, San Pedro de Alcántara in wenigen Fahrminuten. Die Lage ist durchgehend bebaut und verkehrlich gut angebunden, mit neun öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung.
Die Wohnfläche von 138 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, was auf ein Wohnkonzept mit en-suite-Badezimmer und eingebauten Schränken hindeutet. Klimaanlage ist vorhanden. Die Ausrichtung auf Hauptwohnbereiche mit Hafen- und Meerblick prägt die tägliche Nutzung. Für Haushalte mit mehr als zwei Schlafzimmern oder großem Gartenbedarf ist das Objekt nicht ausgelegt.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um einen fertiggestellten Bestandswohnung im 1970 errichteten Puerto Banús. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, mit modernisierten Innenräumen laut Bildmaterial. Einbezogen sind zeitgemäße Elemente wie Klimaanlage und moderne Badezimmer. Umbau- oder Bauarbeiten sind nicht erforderlich; die Übernahme kann nach Kaufabwicklung erfolgen.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und zwei Bäder auf 138 m², keine zusätzlichen Gästezimmer oder unabhängigen Einheiten. Daten zu Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Fitnessbereich liegen nicht vor. Ein privater Garten ist nicht Bestandteil der dokumentierten Merkmale. Angaben zu Energieeffizienzklasse und Parkplatz sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten und müssen separat verifiziert werden.
Diese Wohnung passt zu Kaufinteressenten, die eine zentrale, marine-nahe Stadtlage mit vollständiger Infrastruktur ohne Autoabhängigkeit suchen. Typische Szenarien: ein Zweitwohnsitz mit gelegentlicher Nutzung, bei der kurze Wege zu Restaurants und Einkaufen im Vordergrund stehen; ein Ganzjahreswohnsitz für Personen, die das urbane Umfeld mit seinem Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen schätzen; oder eine Kapitalanlage in einem der etabliertesten Mikromärkte der Costa del Sol. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte, die Ruhe, große Außenflächen oder mehr als zwei Schlafzimmer benötigen. Ebenso relevant: Wer eine ruhige Wohnstraße erwartet, findet in Puerto Banús ein lebhaftes Viertel mit touristischer Frequenz und saisonal stark schwankendem Verkehrsaufkommen. Für Familien mit Schulkindern sind internationale Schulen erreichbar, liegen jedoch 4,8 Kilometer und mehr entfernt, eine tägliche Fahrt ist dann erforderlich. Käufer, die Wert auf Energieeffizienznachweise neuerer Bauweise legen, sollten die Dokumentation des 1970er-Gebäudes vorab prüfen, da entsprechende Angaben fehlen.
Der Zustand der Wohnung wird als ausgezeichnet dokumentiert. Das Bildmaterial zeigt ein Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer in moderner Ausführung, einen Flur mit Skulptur sowie Wände mit zeitgenössischer Kunst und Spiegelgestaltung. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eingebaute Schränke und einen Fernsehbereich. Die Interieuraufnahmen deuten auf eine überarbeitete, zeitgemäße Innenausstattung hin, nicht auf den Originalzustand von 1970. Technisch dokumentiert ist eine Klimaanlage; Angaben zu Heizsystem, Fußbodenheizung, Fensterqualität oder Isolierungsstandard liegen nicht vor und sollten bei einer Besichtigung verifiziert werden. Bei einem Gebäude aus 1970 sind Fragen nach Gebäudetechnik, Elektrik, Sanitärleitungen und Energiestandard sachgerecht, diese Punkte beeinflussen Betriebskosten und Wohnkomperatur gleichermaßen. Die dokumentierten Merkmale, Klimaanlage, Meerblick, Hafenblick, Panoramablick, beziehen sich auf die Wohnqualität in den Hauptwohnbereichen. Was die Gemeinschaftsanlagen des Komplexes betrifft, etwa Aufzug, Pool oder concierge-Service, fehlen konkrete Daten. Käufer sollten die Gemeinschaftsordnung, die Höhe der Gemeinkosten und anstehende Instandhaltungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft einholen, bei Hafenlagen mit hohem Standard ist dieser Posten erheblich.
Der Preis der Wohnung beträgt 2.390.000 Euro und liegt damit deutlich über dem regionalen Durchschnitt der Costa del Sol. Diese Preisniveaustufe reflektiert die Frontline-Lage am Jachthafen von Puerto Banús, einen der höchstpreisigen Mikromärkte der Region Marbella. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten bei 205.000 bis rund 270.000 Euro, diese Vergleichsobjekte unterscheiden sich jedoch fundamental in Lage und Ausstattung. Bei 138 m² Wohnfläche ergibt sich ein Quadratmeterpreis von etwa 17.300 Euro. Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Gemeinschaftskosten kommen hinzu. Verfügbarkeitsdetails und Konditionen sind über die Projektbetreuung zu erfragen.
Der Alltag an diesem Standort ist durch die unmittelbare Nähe zum Hafenbetrieb geprägt. Puerto Banús funktioniert ganzjährig als Einkaufs- und Ausgehviertel mit Boutiquen, Restaurants und Bars entlang der Marina. Bewohner erreichen den Supermarkt in etwa 450 Metern, die Apotheke in rund 274 Metern; insgesamt liegen 73 Restaurants, neun Cafés und vier Banken im Umkreis von zwei Kilometern. Das Wohnrhythmus ist urban: kurze Wege, späte Öffnungszeiten und ein touristisch geprägtes Straßenbild, das in den Sommermonaten deutlich an Frequenz zunimmt. Außerhalb der Hochsaison beruhigt sich das Viertel, bleibt jedoch durch die Hafenfunktion und die Hotels, 52 Unterkünfte mit knapp 12.800 Betten in der Umgebung, aktiv. Für Erledigungen ist kein Auto zwingend nötig: die meisten täglichen Ziele sind zu Fuß erreichbar, ein E-Ladepunkt liegt 325 Meter entfernt. Die Wohnung selbst bietet mit 138 m² und Marina-Blick einen Rückzugsbereich über dem Geschehen. Medizinische Versorgung ist mit fünf Gesundheitszentren im Umkreis und einem Krankenhaus in 1,3 Kilometern Distanz gut zugänglich. Schulen, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, sowie internationale Schulen wie die British International School in 4,8 Kilometern ergänzen das Angebot.
Die Infrastruktur um Puerto Banús ist dicht und fußläufig: Supermarkt in 451 Metern, Apotheke in 274 Metern, ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus in 1,3 Kilometern. Im Umkreis von zwei Kilometern liegen 73 Restaurants, neun Cafés und vier Bankfilialen, eine Dichte, die das tägliche Leben ohne Auto praktikabel macht. Öffentliche Verkehrsmittel mit neun Linien und 50 Haltestellen verbinden das Viertel mit Marbella (7 km) und San Pedro. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Golfplätze in kurzer Distanz: Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 Kilometern, The Range in 2,5 und Magna Marbella in 2,8 Kilometern. Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,2 km) und CrossFit Marbella (3,2 km) ergänzen das Angebot. Die Topografie ist mit 11 Metern über dem Meeresspiegel und einer Steigung von 0,3 Prozent zum Strand flach, Wege zum Meer sind ohne Höhenunterschiede zu bewältigen. Zu beachten ist die Verkehrs situation in der Hochsaison, wenn die Besucherfrequenz des Hafens den Straßenraum stark beansprucht.
Die Karte zeigt die Wohnung im Zentrum von Puerto Banús, unmittelbar an der Marina. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Strand (686 m), Supermarkt (451 m) und Apotheke (274 m) sowie die Anbindung an Marbella (7 km) und den Flughafen Málaga (45 km). Die Golfplätze von Nueva Andalucía liegen westlich der Lage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt im Gebiet Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella, und fungiert als eines der größten Unterhaltungszentren der Costa del Sol. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 Kilometer nordöstlich, Málaga mit etwa 579.000 Einwohnern in 54 Kilometern Entfernung. Nach Südwesten schließen sich San Pedro de Alcántara und Estepona an. Innerhalb der Region positioniert sich der Ort durch die Kombination aus Jachthafen, Einzelhandel und Tourismusinfrastruktur als hochpreisiger Mikromarkt, der sich von den ruhigeren Wohnlagen in Nueva Andalucía und den günstigeren Küstenabschnitten bei Estepona und Torre del Mar unterscheidet.
Der Strand Playa de Puerto Banús liegt rund 686 Meter entfernt, der Hundestrand Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 Kilometern und Playa de San Pedro in 2,8 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 bis 46 Kilometer entfernt, mit dem Pkw je nach Verkehr etwa 40 bis 50 Minuten; alternativ liegt der Flughafen Gibraltar in rund 51 Kilometern Entfernung. Marbella als nächstgrößere Stadt ist 7 Kilometer entfernt, Málaga in 54 Kilometern. Golfplätze sind mit Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und Magna Marbella (2,8 km) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge liegt 3,4 Kilometer entfernt, ein zusätzlicher Ladepunkt nur 325 Meter von der Wohnung. Diese Erreichbarkeitsstruktur macht den Standort für internationale Käufer mit Fluganbindung ebenso praktisch wie für Alltagserledigungen ohne lange Wege.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Puerto Banús ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius und einer Spanne von durchschnittlich 12 bis 26 Grad. Mit historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas, ein Wert, der Außenleben und Terrassennutzung über weite Teile des Jahres erlaubt. Das Badeseizoen dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 Grad erreicht. Die Lage auf 11 Metern über dem Meeresspiegel ist flach; der Weg zum Strand verläuft mit 0,3 Prozent Steigung ohne nennenswerte Höhenunterschiede. Die Berge im Hinterland sind von der Wohnung aus sichtbar und prägen das Panorama neben Hafen und Meer. Die Kombination aus hoher Sonneneinstrahlung, milden Wintern und kurzen Wegen zum Wasser definiert das Außenklima des Standortes; im Sommer tragen die Meernähe und die Hafenbrisen zur Temperaturregulation bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist in etwa 686 Metern erreichbar und bildet das unmittelbare Küstenstück des Hafenviertels. Weitere Strände in der Umgebung sind Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km). Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen einzelner Strände liegen in den Daten nicht vor. Das Freizeitangebot ist stark auf Wasser, Golf und urbane Gastronomie ausgerichtet: drei Golfanlagen innerhalb von 2,8 Kilometern, Sporthallen und Klettereinrichtungen (Rocodromo, 2,8 km) sowie Beachclubs entlang der Küste. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús selbst liegt 500 Meter entfernt und dient als Anlaufstelle für Wassertourismus und Ausflüge. Für Wanderungen und Naturerlebnisse bieten sich die Berge nördlich von Marbella an, die jedoch mit dem Fahrzeug erreichbar sind. Insgesamt dominiert am Standort die Kombination aus Strandnähe und kompaktem urbanem Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt im Gebiet Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella, und fungiert als eines der größten Unterhaltungszentren der Costa del Sol. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 Kilometer nordöstlich, Málaga mit etwa 579.000 Einwohnern in 54 Kilometern Entfernung. Nach Südwesten schließen sich San Pedro de Alcántara und Estepona an. Innerhalb der Region positioniert sich der Ort durch die Kombination aus Jachthafen, Einzelhandel und Tourismusinfrastruktur als hochpreisiger Mikromarkt, der sich von den ruhigeren Wohnlagen in Nueva Andalucía und den günstigeren Küstenabschnitten bei Estepona und Torre del Mar unterscheidet.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL165755
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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