Korter asub Puerto Banúses, Marbella edelaosas, otse jahisadama kaldal. Tegu on 1970. aastal valminud hoones asuva 2-toalise ja 2 vannitoaga korteriga, kogupinnaga 138 m², hinnaga 2 390 000 eurot. Objekt on valmis ja kasutuskõlblik. Puerto Banús on Costa del Soli suurimaid meelelahutuskeskusi umbes 5 miljoni aastase külastajaga. Lähim rand Playa de Puerto Banús jääb umbes 686 meetri kaugusele. Supermarket, apteek ja söögikohad asuvad jalutuskäigu kaugusel.
Võrreldes piirkonna teiste projektidega paigutub see korter hinnaskaalas kõrgemasse segmenti. Aquamar Torres del Maris algab hind 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost, kõik on uusehitised või arendusjärgus projektid sisemaa või tavalisema rannaäärse asukohaga. Erinevus tuleneb peamiselt asukohast: Puerto Banúse esirinde sadamapositsioon on piirkonnas piiratud ressurs, mille puhul nõudlus on kogu aasta vältel rahvusvaheline. Vaadates laiemat piirkonda, jääb Marbella keskus 7 km ja Estepona suund avaneb 10 km raadiuses Supercharger Esteponaga. Siiski tuleb eristada kahte elustiili: uusehitised Mijases või Esteponas pakuvad rahulikumat ümbrust, kaasaegset energiamärgistust ja tavaliselt ühiseid rajatisi (bassein, aed), seevastu Puerto Banúse korter pakub asukoha tihedat teenusevõrgustikku ja rahvusvahelist atmosfääri. Ostja, kelle prioriteet on vaikne elu, valiks tõenäoliselt sisemaa poole; ostja, kelle jaoks on oluline sammuline ligipääs restoranidele, poedele ja jahisadamale, ei leia sama tihedust mujal 7 km raadiuses. Lisaks mõjutab väärtust turismikoormus: 5 miljonit külastajat aastas tagab rendinõudluse lühiajalisele rendile, kuid tähendab ka hooajalist müra ja jalakäijate survet. Vanema hoone puhul kaalub hind üles energiakulud ja võimalikud hooneühistu kulud, mis võrdluses uuehitistega on madalamad prognoositavad.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub linnakeskkonnas Puerto Banúse jahisadama piirkonnas, Nueva Andalucías, Marbella edelaosas. Rannad, poed ja restoranid jäävad 500, 1600 meetri raadiusse. Malaga lennujaam on umbes 45 km kaugusel. Piirkond on tasane, kõrgus 11 m üle merepinna, mis muudab liikumise jalgsi ja rattaga otstarbekaks.
Hoone on valminud 1970. aastal (tähtaeg indikatiivne) ja hoone seisukorraks on märgitud hea. Korter on üle antud kasutamiskõlblikuna, mistõttu puuduvad ehitusjärgsed ootusajad. Kõik tööd ja viimistlus on lõpetatud ning objekt nõuab vaid sisustamist või kasutuselevõttu ostja poolt.
Objekt ei paku aeda ega privaatset krunti, sest tegu on korteris. Projekti andmetes puuduvad andmed basseini, spordiruumi, lifti ega parkimiskoha kohta. Korteris on kaks magamistuba, mis ei sobi suurematele leibkondadele. Ehitusaasta 1970 tähendab, et tegemist pole uusehitise ja energiamärgistus puudub andmetest.
Korter arvestab olukorraga, kus otsitakse valmis kodu või teist elamist jahisadama vahetus läheduses ilma ehitus- või renoveerimisvajaduseta. Sobiv on see kõigepealt neile, kelle jaoks on oluline astuda uksest välja ja jõuda minutitega restoranideni, poodidesse ja rannale. Kaks magamistuba piiravad leibkonna suurust, mistõttu objekt pigem paarile, üksikisikule või külalistega perreile, mitte 4, 5-liikmelisele perekonnale. Rahu otsijale võib sadamaäärne turismiröögastus olla takistuseks, eriti suvekuudel. Kui eesmärk on vaikne kinnistu aias või golfiväljaku ääres, siis see objekt seda ei paku. Hinnatase paigutab ostjad kindlalt luksuslikku segmenti, mis sobib neile, kellel on valmis kulutada ligi 2,4 miljonit eurot. Sobivuse hindamisel tasub arvestada, et energiaandmed ja parkimisandmed puuduvad dokumentatsioonist, mis nõuab lisakontrolli enne ostuotsust.
Korter on märgitud seisukorraga "hea" ja see on 1970. aastal ehitatud hoones tehtud ümberehituse või viimistlusega objekt. Piltidelt nähtavad lahendused hõlmavad magamistoa sisseehitatud garderoobi koos televiisori paigaldusega, shikkaid esikutesid skulptuuri ja seinakunstiga ning peeglitesse lahendatud seinapinda. Vanem hoone puhul tasub ostjal uurida, kas tehnilised võrgud (elekter, torustik, kanalisatsioon) on renoveeritud ja kas hoone kohta kehtivad nõuded on täidetud. Kliimakontroll lahendatud konditsioneeriga. Andmed ei sisalda teavet akende paketi, isolatsiooni ega energiaklassi kohta, mis vähendab võimalust sõltumatult hinnata kütte- ja jahutuskulusid. Vaated eluruumidest hõlmavad merd, sadamat, mägesid ja linnaruumi, mis viitab akende suunale vee ja sadama poole. Enne ostu soovitatakse tellida uuring, mis hõlmab hoone üldist seisukorda, katusetöid ja hooneühistu finantsseisu, kuna 55-aastases hoones võivad tekkida kapitaalremondi kulud, mis ei ilmne müügihinnas.
Korteri hind on 2 390 000 eurot, kokkuleppel "alates" tüüpi hinna põhimõttel kuni läbirääkimisteni. Ühe ruutmeetri hind jääb ligikaudu 17 300 euro juurde, mis kajastab esirinde sadama positsiooni Puerto Banúses. Hindade kategooria ületab märgatavalt piirkonna keskmist võrrelduna teiste Costa del Soli projektidega, kus võrdluspunktid algavad umbes 205 000, 269 950 eurost. Käibel on üks valmis korter, mitte müügikava.
Elu selle korteri ümber toimub Puerto Banúse sadamalinna rütmis. Sadam valmis 1970. aastal ja on tänapäeval üks Costa del Soli aktiivsemaid meelelahutuspiirkondi umbes 5 miljoni aastase külastajaga. See tähendab, et kevadest sügiseni on tänavad, restoranid ja poed hõivatud ning piirkond on kogu aasta vältelt turismi tõttu elav. Korter asub 686 meetri kaugusel rannast, apteek on 274 meetrit ja supermarket 451 meetrit kaugusel, nii et auto pole igapäevaseks hakkamasaamiseks vajalik. Elektriauto laadimispunkt jääb 325 meetrile. Piirkonnas on 2 km raadiuses 73 restorani, 9 kohvikut ja 4 panka. Marbella keskus on 7 km, haigla 1,3 km kaugusel. Kuna piirkond on tasane (langevus rannani 0,3%) ja kõrgus vaid 11 m, on jalgsi liikumine lihtne. Ühistranspordi võrgustik hõlmab 9 liini ja 50 peatust. Öisel ajal võib sadamaäärne meelelahutus tekitada mürataset, mida esirinde sadamaligidus tugevdab. Talvel külastajate arv väheneb ning piirkond muutub rahulikumaks, kuid teenused jäävad aasta läbi avatuks. Kliimaks loodud andmed näitavad keskmist aastatemperatuuri 19,2 °C ja 3856 päikesetundi aastas.
Igapäevane elu puerto piirkonnas toimub jalutuskäigu raadiuses. Lähim rand on 686 meetrit, koerarent Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km ja Playa de San Pedro 2,8 km kaugusel. Lähim supermarket on 451 meetri ja apteek 274 meetri kaugusel, haigla jääb 1,3 km peale. Restaure on 2 km raadiuses 73, lisaks 9 kohvikut ja 4 panka. Neli tervishoiuasutust piirkonnas hõlmavad 5 tervisekeskust. Haridusvõrgustik on lai, 41 lasteaed-kooli ja 28 gümnaasiumi lähedases piirkonnas, rahvusvahelised koolid British International School (4,8 km) ja The International School of Estepona (6,9 km). Ühistransport koosneb 9 liinist ja 50 peatusest. Turismikoormus on kõrge, piirkonnas on 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, mis mõjutab müra- ja jalakäijate hulka hooajaliselt. Elektromobiilsuse jaoks asub laadimispunkt 325 meetri kaugusel ning Tesla Supercharger Marbellas 3,4 km kaugusel.
Kaardil on näha korteri asukoht Puerto Banúse jahisadama vahetus läheduses. Rannad, golfiväljakud, rahvusvahelised koolid ja lennujaamad on märgitud koos sirgjooneliste kaugustega. Eestlaste jaoks kõnetab ehk kõige rohkem tõsiasi, et kogu igapäevane elu mahub jalgsi 15 minutiga.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Puerto Banús asub Nueva Andalucía piirkonnas Marbella edelaosas, 7 km Marbella keskusest ja 54 km Málagast. Positsioon paigutub Costa del Soli lääneossa, Gibraltarile umbes 51 km kaugusele. Lähedased linnad Estepona ja San Pedro Alcántara moodustavad ühtse linnastunud rannariba. Objekti asukoht jahisadama esireas eristab teda peamiselt sisemaale jäävatest kinnistutest, kus nii turismikoormus kui ka igapäevane teenuste tihedus on madalamad.
Rannad: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Lennujaamad: Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 45, 46 km, Gibraltar (GIB) umbes 51 km, Alicante-Elche (ALC) umbes 437 km. Golfiväljakud: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Linnad: Marbella keskus 7 km (147 958 elanikku), Málaga 54 km (579 076 elanikku), Algeciras 59 km (121 957 elanikku). Jahisadamad: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, Marbella sadamad 6,3, 7,6 km.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús asub 11 m kõrgusel merepinnast ning maastik rannani on praktiliselt tasane (0,3% kalle), mis võimaldab liikuda jalgsi või rattaga ilma kõrguse erinevusteta. Piirkonna kliimaandmed näitavad keskmist aastatemperatuuri 19,2 °C kuude keskmistega umbes 12, 26 °C vahel. Päikesepaiste on ajalooliselt 3856 tundi aastas. Ujumishooaeg kestab umbes 6 kuud, mil veetemperatuur jääb 20 °C kohal. Lähedased loodusobjektid koosnevad peamiselt rannadest ja mereäärsetest aladest; mäevaated on korterist näha sisemaale. Kliimatingimused toetavad aastaringset välitegevust, kuid suvekuudel nõuab korteri jahutamine konditsioneeri kasutamist.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand on Playa de Puerto Banús umbes 686 meetri kaugusel. Naabruses asuvad Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km), kus osa randadest on tunnustatud Blue Flag programmiga. Golfivalik raadiuses 3 km hõlmab Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) ja Magna Marbella Golf (2,8 km). Spordirajatised: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Vaateplats Mirador del Muelle de Honor jääb 0,5 km kaugusele ning kaks jahisadamat (0,5 km ja 6,3 km) võimaldavad veespordialasid.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto Banús asub Nueva Andalucía piirkonnas Marbella edelaosas, 7 km Marbella keskusest ja 54 km Málagast. Positsioon paigutub Costa del Soli lääneossa, Gibraltarile umbes 51 km kaugusele. Lähedased linnad Estepona ja San Pedro Alcántara moodustavad ühtse linnastunud rannariba. Objekti asukoht jahisadama esireas eristab teda peamiselt sisemaale jäävatest kinnistutest, kus nii turismikoormus kui ka igapäevane teenuste tihedus on madalamad.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL165755
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID