דירה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 138 מ"ר, במחיר החל מ-2,390,000 אירו, השוכנת בפוארטו באנוס, מלאגה. הנכס ממוקם בשורה הראשונה למרינה, במרחק הליכה מהחוף (כ-686 מטר) וממרכז הקניות והבילויים של האזור. הבניין הושלם בשנת 1970 והדירה מוגדרת כגמורה ובמצב מעולה. המיקום בנואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרבייה, מציב את הנכס באחד ממרכזי הבילוי המרכזיים של קוסטה דל סול, במרחק של כ-45 ק"מ מנמל התעופה של מלאגה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים במחוז מלאגה, הנכס בפוארטו באנוס ממוקם בפלח המחירים העליון. Aquamar בטורה דל מאר נמכר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-269,000 אירו, כל אלה נמצאים בערים קטנות או רגועות יותר ובמרחק ניכר ממרכזי הבילוי המרכזיים. ההבדל במחיר למ"ר משקף בראש ובראשונה את המיקום: שורה ראשונה למרינה של פוארטו באנוס, באזור שנבנה ב-1970 כמרינת יוקרה ומושך כחמישה מיליון מבקרים בשנה. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar ו-Etherna מציעים דירות חדשות עם דירוג אנרגטי עדכני ובריכות משותפות, הנכס כאן הוא דירה קיימת במבנה ותיק, היתרון שלו הוא המיקום המיידי ולא חדות הבנייה. ברמה האזורית, נכסים במרבייה ובנואבה אנדלוסיה נסחרים ברמות דומות, בעוד שאסטפוניה ומיחאס מציעות נקודות כניסה זולות משמעותית עם נגישות ארוכה יותר לשירותים המרכזיים. לרוכש השוקל תשואה, ריכוז המלונאות באזור (52 מלונות, כ-12,800 מיטות) והיקף התיירות מצביעים על שוק השכרה לטווח קצר פעיל, אך גם על תחרות גבוהה. במובן זה, הבחירה בין נכס זה לפרויקטים בפריפריה היא בחירה בין מיקום מרכזי וסביבה עמוסה לבין חדשנות, שקט יחסי ומחיר נמוך יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא בלב פוארטו באנוס, המרינה שנבנתה בשנת 1970 על ידי חוסה באנוס. הסביבה אורבנית לחלוטין: סופרמרקט במרחק 451 מטר, בית מרקחת ב-274 מטר, ומרכז רפואי בכ-1.3 ק"מ. החוף הקרוב נמצא במרחק הליכה של כ-686 מטר. העיר מרבייה מרוחקת כ-7 ק"מ.
הדירה פונה למי שמחפש מגורים עירוניים בסביבה תוססת עם נגישות רגלית לשירותים. 138 מ"ר עם שני חדרי שינה מתאימים לזוג או למשפחה קטנה. קיים מיזוג אוויר, והנופים כוללים ים, מרינה, הרים ונוף פנורמי. בסביבה 73 מסעדות וכ-9 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש: הבניין הושלם בשנת 1970 (מועד אינדיקטיבי) והדירה במצב גמור. אין שלבי בנייה או מסירה עתידיים; הרכישה מתבצעת על נכס מוכן למגורים מיידיים. גיל המבנה בן למעלה מחמישה עשורים הוא נתון רלוונטי להערכת תחזוקה ועלויות.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, בריכה פרטית או חניה צמודה בנתוני הבסיס. זוהי דירה עירונית במבנה ותיק ללא שטחים ירוקים פרטיים. המיקום במרכז בילוי הומה משמעו רעש ועומס עונתיים. אין בנתונים דירוג אנרגטי רשמי או פירוט מתקני הבניין המשותפים.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, רוכש המחפש דירת יוקרה קטנה (שני חדרי שינה) במרחק הליכה ממרינה, חוף ומרכז קניות, ללא תלות ברכב, כל השירותים בסביבה נגישים רגלית. שנית, משקיע המעריך פוטנציאל השכרה לטווח קצר באזור תיירות בעל 52 מלונות וכ-12,800 מיטות, שבו הביקוש העונתי גבוה. שלישית, בעל בית שני המעוניין בנוכחות באחד ממרכזי הבילוי המרכזיים של הקוסטה דל סול, עם חורף מתון (טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות) המאפשר שהות ממושכת. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט, פרטיות או חצר גדולה: הסביבה הומה וצפופה בעונות השיא. הוא גם פחות הגיוני עבור משפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה או יותר, או למי שתקציבו מוגבל. היעדר חניה פרטית בנתוני הפרויקט הוא שיקול נוסף עבור מי שמחזיק רכב.
לפי נתוני הפרויקט, הדירה מוגדרת במצב מעולה וכוללת מיזוג אוויר. ניתוח התמונות מצביע על פנים מודרני: חדר שינה עם חדר רחצה צמוד בסגנון עכשווי, ארונות קיר מובנים עם טלוויזיה, ומסדרון עם יצירות אמנות, קיר מראה ופסל, מה שמעיד על רמת גימור גבוהה ועל עדכון פנימי לאחרונה. יחד עם זאת, יש לזכור שהמבנה עצמו מתוארך לשנת 1970, ולכן רוכש צריך לבדוק את מצב המערכות הציבוריות של הבניין: אינסטלציה, חשמל, קירוח, מעטפת ותקנות אנרגיה עדכניות. דירוג אנרגטי רשמי אינו מופיע בנתונים. בניינים בני חמישה עשורים ויותר דורשים לעיתים קרובות השקעה בשיפור חלונות ובידוד, במיוחד בסביבה עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. הכיוונים בדירה כוללים נוף לים, למרינה ולהרים, מה שמשפיע על חשיפה לשמש ולחום בחודשי הקיץ.
מחיר הדירה עומד על 2,390,000 אירו (מחיר החל מ-, לנכס יחיד וגמור), עבור 138 מ"ר בנויים, כלומר כ-17,300 אירו למ"ר. מדובר ברמת מחירים הגבוהה באופן משמעותי מהממוצע האזורי, והיא משקפת את מיקום השורה הראשונה למרינה בפוארטו באנוס. לשם השוואה, נכסים חדשים בערים מרוחקות יותר במחוז נמכרים מ-205,000 עד 270,000 אירו. רוכש פוטנציאלי צריך לתכנן תקציב נוסף לעלויות רכישה, דמי קהילה ותחזוקת מבנה ותיק.
החיים בדירה זו מתנהלים בקצב של מרכז עירוני חופי פעיל לאורך כל השנה. פוארטו באנוס מקבל כחמישה מיליון מבקרים בשנה, והתוצאה היא סביבה עמוסה בעיקר בחודשי הקיץ ובסופי שבוע, עם ריכוז גבוה של מסעדות, חנויות מעצבים ובתי קפה במרחק הליכה מהדלת. למעשה, כמעט כל הצרכים היומיומיים נפתרים רגלית: הסופרמרקט במרחק 451 מטר, בית המרקחת ב-274 מטר, ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-325 מטר. שגרת היום יכולה לכלול הליכת בוקר לאורך המרינה, שנמצאת במרחק של כחצי קילומטר, או ירידה לחוף בכ-10 דקות הליכה. הטופוגרפיה שטוחה כמעט לחלוטין (שיפוע של 0.3% לכיוון הים, גובה 11 מטר מעל פני הים), כך שהתנועה הרגלית והרכיבה על אופניים נוחות. ברדיוס 2 ק"מ פועלים 4 מרכזי בריאות, 4 בנקים וספורטאי שכונתיים. במקביל, יש לקחת בחשבון שהרחובות עמוסים בעונת התיירות, והחניה באזור מוגבלת. בשעות הערב האזור הופך למרכז בילוי, דבר שמשפיע על רמת השקט בדירה, במיוחד בקומות נמוכות או בצד הפונה למרינה.
התשתית היומיומית סביב הנכס צפופה ומגוונת. ברדיוס 2 ק"מ: 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים ומרכז שיניים. מרכז בריאות קרוב בכ-1.3 ק"מ, ובאזור הרחב פועלים 5 מרכזי בריאות, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים. בתי ספר בינלאומיים: British International School בכ-4.8 ק"מ ו-The International School of Estepona בכ-6.9 ק"מ. תחבורה ציבורית: 9 קווים וכ-50 תחנות באזור. תנועה רגלית ורכיבה על אופניים מעשיות בשל הטופוגרפיה השטוחה. עבור ספורט: Polideportivo San Pedro ב-2.2 ק"מ, Rocodromo ב-2.8 ק"מ, CrossFit Marbella ב-3.2 ק"מ. נקודת תצפית מקומית, Mirador del Muelle de Honor, נמצאת במרחק של כ-500 מטר. מרכז מרבייה בכ-7 ק"מ ומלאגה בכ-54 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס למרינה (כ-500 מטר), לחוף (כ-686 מטר) ולשירותים היומיומיים. באזור הקרוב ניכר ריכוז גבוה של מסעדות וחנויות, אופייני לאחד ממרכזי הבילוי המוכרים ביותר בחוף הדרומי של ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס שוכן באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרבייה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים). מלאגה, בירת המחוז, מרוחקת כ-54 ק"מ. אלחסירס בכ-59 ק"מ וגיברלטר בכ-51 ק"מ. מבחינה אזורית, הנכס ממוקם בליבת רצועת התיירות והנדל"ן היוקרתי של הקוסטה דל סול, בין מרבייה לאסטפוניה, עם גישה לשני נמלי תעופה (AGP ו-GIB) במרחק דומה.
מרחקים ישירים: חוף Playa de Puerto Banús בכ-686 מטר (כ-9 דקות הליכה), Playa Canina Ventura del Mar בכ-1.6 ק"מ, Playa de San Pedro בכ-2.8 ק"מ. מרינת Puerto Deportivo José Banus בכ-500 מטר. מגרשי גולף: Real Club de Golf Las Brisas בכ-2.2 ק
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 בשנה, נתון גבוה המשפיע על עלויות קירור בקיץ ועל אפשרויות שימוש באנרגיה סולארית. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה 11 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף מינימלי (0.3%), כלומר טופוגרפיה שטוחה לחלוטין ללא מדרגות או עליות בדרך לים. באזור 32 חגיםות מקומיות בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של כ-686 מטר. חופים נוספים: Playa Canina Ventura del Mar (חוף ידידותי לכלבים) בכ-1.6 ק"מ, Playa de San Pedro בכ-2.8 ק"מ ו-Playa de Nagüeles בכ-3.7 ק"מ. מרינת Puerto Deportivo José Banus בכ-500 מטר מציעה פעילות ימית ומעגנת יאכטות. שלושה מגרשי גולף ברדיוס 3 ק"מ: Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס שוכן באזור נואבה אנדלוסיה, דרום-מערבית למרבייה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים). מלאגה, בירת המחוז, מרוחקת כ-54 ק"מ. אלחסירס בכ-59 ק"מ וגיברלטר בכ-51 ק"מ. מבחינה אזורית, הנכס ממוקם בליבת רצועת התיירות והנדל"ן היוקרתי של הקוסטה דל סול, בין מרבייה לאסטפוניה, עם גישה לשני נמלי תעופה (AGP ו-GIB) במרחק דומה.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL165755
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID