यह अपार्टमेंट पुएर्तो बानूस में स्थित है, जो मारबेला के दक्षिण-पश्चिम में नुएवा अंडालुसिया क्षेत्र का एक प्रसिद्ध मरीना क्षेत्र है। संपत्ति 138 वर्ग मीटर के रहने के क्षेत्र के साथ दो शयनकक्ष और दो स्नानघर रखती है, जिसकी कीमत €2,390,000 से शुरू है। भवन का निर्माण 1970 में पूरा हुआ था और वर्तमान में यह रेडी-टू-ओक्यूपाई स्थिति में है। यह स्थान मरीना और भूमध्य सागर के दृश्य प्रदान करता है, जहाँ समुद्र तट लगभग 686 मीटर की दूरी पर है और दुकानें एवं भोजनालय पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं।
कोस्ता देल सोल के भीतर पुएर्तो बानूस मारबेला-एस्तेपोना खंड के सबसे उच्च मूल्य वाले स्थानों में गिना जाता है। इस संपत्ति की प्रति वर्ग मीटर कीमत लगभग €17,300 है, जबकि तुलनीय नई परियोजनाएँ क्षेत्र के अन्य हिस्सों में काफी कम स्तर पर हैं: टोरे देल मार में एक्वामार €269,950 से, मिजास में लांटाना रेसिडेंसियल €205,000 से और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 €269,000 से उपलब्ध हैं। ये अंतर मुख्यतः स्थान से संबंधित हैं: पुएर्तो बानूस एक फ्रंटलाइन मरीना स्थान है जहाँ वर्ष में 50 लाख आगंतुक आते हैं और जहाँ 52 होटल तथा 12,781 बिस्तरों की पर्यटन क्षमता केंद्रित है। मारबेला शहर (7 किमी) अधिक व्यापक शहरी सेवाएँ प्रदान करता है, जबकि नुएवा अंडालुसिया का आंतरिक क्षेत्र, 'गोल्फ वैली', शांत निवास और गोल्फ कोर्स प्रदान करता है। जिब्राल्टर की ओर (51 किमी) एस्तेपोना और सोतोग्रांदे के क्षेत्र कम घनत्त्व और कम मूल्य स्तर के साथ आते हैं। इस संपत्ति का विभेदक तत्व 1970 से स्थापित मरीना स्थिति और सभी दैनिक सुविधाओं की पैदल दूरी है; समझौता तत्व 1970 के दशक की इमारतीय आयु और उच्च पर्यटन गतिविधि वाला माहौल है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
पुएर्तो बानूस, मारबेला के मुख्य केंद्र से लगभग 7 किमी दूर, एक सघन शहरी मरीना वातावरण में स्थित है। संपत्ति समुद्र तट से 686 मीटर, सुपरमार्केट से 451 मीटर और फार्मेसी से 274 मीटर की दूरी पर है। मालगा विमानक्षेत्र लगभग 45 किमी दूर है और क्षेत्र में 9 सार्वजनिक परिवहन लाइनें 50 बस स्टॉप के साथ संचालित होती हैं।
यह अपार्टमेंट उन खरीदारों के लिए कार्यात्मक रूप से प्रासंगिक है जिन्हें कॉम्पैक्ट शहरी निवास की आवश्यकता है, दो शयनकक्ष, दो स्नानघर और मरीना दृश्य के साथ। वातानुकूलन उपलब्ध है और सभी दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं, जिससे कार के बिना रहना व्यवहार्य बनता है।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। भवन का निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक तिथि) और वर्तमान में इसकी स्थिति उत्तम बताई गई है। यूनिट रेडी-टू-ओक्यूपाई है, इसलिए कोई निर्माण समय-सीमा या वितरण अनिश्चितता लागू नहीं होती; वर्तमान फोटोग्राफी में आधुनिक आंतरिक सज्जा दर्ज है।
डेटाबेस के अनुसार, इस संपत्ति में उपयबगीचा, निजी तरणताल, बगीचा या स्वतंत्र पार्किंग का उल्लेख नहीं है। यह दो शयनकक्षों तक सीमित है, इसलिए बड़े परिवारों के लिए यह पर्याप्त नहीं हो सकता। 1970 के दशक की इमारत होने के कारण आधुनिक ऊर्जा-दक्षता लेबल की जानकारी डेटा में सम्मिलित नहीं है।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जब खरीदार को एक रेडी, शहरी निवास चाहिए जो बिना कार के संचालनीय हो और जिससे मरीना तथा सागर के दृश्य उपलब्ध हों। पहचानने योग्य परिदृश्यों में शामिल हैं: कोई खरीदार जो वर्ष के कुछ महीने मेडिटेरेनियन में बिताना चाहता है और उसे दो शयनकक्ष पर्याप्त हैं; कोई निवेशक जो पुएर्तो बानूस के किराया बाजार में लघु-अवधि किराया आय पर विचार कर रहा है; या कोई युगल जो पूर्णकालिक आधार पर आसपास के सभी सुविधाओं के बीच रहना चाहता है। इसके विपरीत, यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जिन्हें बड़ा बगीचा, निजी तरणताल, शांत उपनगरीय माहौल या तीन से अधिक शयनकक्ष चाहिए। 1970 के भवन में संरचनात्मक व ऊर्जा-दक्षता पहलुओं का स्वतंत्र निरीक्षण कराना व्यवहार्य है। स्थान की प्रकृति के कारण गर्मियों में ध्वनि और भीड़ के प्रति सहनशीलता आवश्यक है।
डेटा के अनुसार संपत्ति की स्थिति 'उत्तम' दर्ज की गई है। उपलब्ध फोटोग्राफी आधुनिक इंटीरियर की पुष्टि करती है: एन-सुइट स्नानघर के साथ शयनकक्ष, निर्मित अलमारी और टीवी इकाई, तथा मूर्तिकला और दीवार कला के साथ आधुनिक गलियारे। वातानुकूलन स्थापित है। दृश्य डेटा में सागर, पर्वत, बंदरगाह, पैनोरमिक और शहरी दृश्य दर्ज हैं। चूँकि भवन 1970 का है, खरीद निर्णय से पूर्व कुछ तकनीकी बिंदुओं का सत्यापन प्रासंगिक है: विद्युत प्रणाली का आधुनिकीकरण, प्लंबिंग, खिड़कियों की थर्मल गुणवत्ता और भवन स्तर पर ऊर्जा प्रमाणपत्र। इमारतीय विशेषताएँ जैसे एलिवेटर, सामान्य क्षेत्रों का रखरखाव और समुदाय शुल्क की संरचना भी सत्यापन योग्य बिंदु हैं। इनमें से कोई भी जानकारी डेटाबेस में पुष्ट नहीं है, इसलिए इन्हें स्वतंत्र सर्वेक्षण के विषय के रूप में देखा जाना चाहिए, अपूर्णता के दावे के रूप में नहीं।
संपत्ति की कीमत €2,390,000 से शुरू होती है, जो 138 वर्ग मीटर के रहने के क्षेत्र पर लगभग €17,300 प्रति वर्ग मीटर की दर बनती है। यह मूल्य स्तर पुएर्तो बानूस की फ्रंटलाइन मरीना स्थिति को दर्शाता है, जो कोस्ता देल सोल के उच्चतर मूल्य खंडों में से एक है। क्षेत्र में 4,743 अचल संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए हैं, जो सक्रिय बाजार गतिविधि का संकेत देते हैं। तुलनीय नई परियोजनाएँ जैसे एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 (€269,000 से) या मिजास में लांटाना रेसिडेंसियल (€205,000 से) काफी कम मूल्य खंड में हैं, परंतु भिन्न स्थानों में।
दैनिक जीवन इस स्थान पर पूर्णतः शहरी और पैदल-केंद्रित है। अपार्टमेंट से सुपरमार्केट 451 मीटर, फार्मेसी 274 मीटर और 2 किमी की त्रिज्या में 73 भोजनालय तथा 9 कैफे स्थित हैं। सुबह की दिनचर्या में बिना कार के किराने की खरीदारी, फार्मेसी या कैफे जाना संभव है। समुद्र तट 686 मीटर की दूरी पर है, जो एक 8-10 मिनट की पैदल दूरी है, और मार्ग मुख्यतः समतल है (0.3% ढलान)। पुएर्तो बानूस का मरीना क्षेत्र वर्ष में लगभग 50 लाख आगंतुकों को आकर्षित करता है, जिसका अर्थ है कि गर्मियों और सप्ताहांतों में पैदल क्षेत्रों में भीड़ उच्च रहती है, जबकि सर्दियों के महीनों में गतिविधि काफी कम हो जाती है। EV चार्जिंग स्टेशन 325 मीटर दूर है। स्वास्थ्य केंद्र 1.3 किमी दूर है और क्षेत्र में पाँच स्वास्थ्य केंद्र संचालित हैं। रहने का लय मरीना जीवन के अनुरूप है: दिन में बुटीक, भोजनालय और तट; शाम को प्रमुख मरीना प्रॉमेनेड। यह एक शांत उपनगरीय माहौल नहीं है, बल्कि एक सक्रिय मनोरंजन केंद्र है।
आसपास का बुनियादी ढाँचा सघन और पैदल-मित्र है: 2 किमी त्रिज्या में 73 भोजनालय, 4 फार्मेसी, 4 बैंक, 9 कैफे और 1 दंत चिकित्सक हैं। 52 होटल और 12,781 बिस्तरों की पर्यटन क्षमता क्षेत्र की मौसमी गतिशीलता दर्शाती है, गर्मियों में उच्च गतिविधि, सर्दियों में मध्यम। शिक्षा: 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय क्षेत्र में उपलब्ध हैं, तथा ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 4.8 किमी और द इंटरनेशनल स्कूल ऑफ एस्तेपोना 6.9 किमी दूर हैं। स्वास्थ्य: निकटतम अस्पताल 1.3 किमी दूर है। परिवहन: 9 बस लाइनें और 50 स्टॉप क्षेत्र को मारबेला और आसपास के क्षेत्रों से जोड़ते हैं। साल में 32 स्थानीय अवकाश क्षेत्रीय घटनाओं की घनता दर्शाते हैं। EV चार्जर 325 मीटर पर और टेस्ला सुपरचार्जर 3.4 किमी पर हैं।
नक्शा पुएर्तो बानूस के मरीना क्षेत्र में संपत्ति की स्थिति दर्शाता है, जहाँ समुद्र तट 686 मीटर, सुपरमार्केट 451 मीटर और फार्मेसी 274 मीटर की दूरी पर है। गोल्फ कोर्स, अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय और आसपास के समुद्र तटों की स्थिति भी चिह्नित है, जो इस स्थान की खरीदारी-केंद्रित संरचना को दर्शाती है, यहाँ गलियों में घूमते हुए बुटीक और भोजनालयों का सामना होता ही रहता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
पुएर्तो बानूस मारबेला (7 किमी, लगभग 148,000 निवासी) के दक्षिण-पश्चिम में नुएवा अंडालुसिया में स्थित है और कोस्ता देल सोल के सबसे बड़े मनोरंजन केंद्रों में से एक कार्य करता है। क्षेत्रीय संदर्भ में यह मालगा (54 किमी) और अल्जेसिरास (59 किमी) के बीच स्थित है और दो विमानक्षेत्रों, मालगा (46 किमी) और जिब्राल्टर (51 किमी), से लगभग समान दूरी पर है। मारबेला के ऐतिहासिक केंद्र की तुलना में यह क्षेत्र अधिक वाणिज्यिक और पर्यटन-उन्मुख है।
सीधी-रेखा दूरियों के अनुसार: निकटतम समुद्र तट, प्लाया दे पुएर्तो बानूस, 686 मीटर दूर है; प्लाया कानिना वेंटुरा देल मार 1.6 किमी; प्लाया दे सान पेद्रो 2.8 किमी; और प्लाया दे नागुएलेस 3.7 किमी दूर हैं। गोल्फ: रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास 2.2 किमी, द रेंज गोल्फ पाठ 2.5 किमी और मैग्ना मारबेला गोल्फ 2.8 किमी दूर हैं। मारबेला शहर 7 किमी, मालगा 54 किमी और अल्जेसिरास 59 किमी दूर है। मालगा-कोस्ता देल सोल विमानक्षेत्र (AGP) लगभग 46 किमी और जिब्राल्टर विमानक्षेत्र (GIB) लगभग 51 किमी दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान समुद्र तल से 11 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट तक ढलान लगभग 0.3% है, अर्थात् पूर्णतः समतल पहुँच। जलवायु डेटा औसत वार्षिक तापमान 19.2°C (सीमा 12-26°C) दर्शाता है। ऐतिहासिक रूप से क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 3,856 धूप घंटे दर्ज हुए हैं, यूरोप के उच्चतम स्तरों में से एक। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने तक रहता है जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, जो आम तौर पर मई से अक्टूबर तक की अवधि से मेल खाता है। प्राकृतिक परिदृश्य में सागर और पर्वत दोनों दृश्य दर्ज हैं, क्योंकि सिएरा ब्लांका की ढलानें तट के निकट हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
क्षेत्र में कई समुद्र तट छोटी दूरियों पर हैं: प्लाया दे पुएर्तो बानूस (686 मीटर), प्लाया कानिना वेंटुरा देल मार (1.6 किमी, कुत्तों के अनुकूल), प्लाया दे सान पेद्रो (2.8 किमी) और प्लाया दे नागुएलेस (3.7 किमी)। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए तीन निकट क्षेत्र हैं: रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास (2.2 किमी), द रेंज (2.5 किमी) और मैग्ना मारबेला गोल्फ (2.8 किमी)। खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्टिवो सान पेद्रो (2.2 किमी), रोकोड्रोमो चढ़ाई केंद्र (2.8 किमी) और क्रॉसफिट मारबेला (3.2 किमी) शामिल हैं। मिरादोर देल मुएले दे ओनोर विहार बिंदु 500 मीटर दूर है और दो मरीना, पुएर्तो देपोर्टिवो होसे बानूस (0.5 किमी) और मारबेला का वर्जेन देल कारमेन मरीना (6.3 किमी), नौका-विहार सुविधाएँ प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
पुएर्तो बानूस मारबेला (7 किमी, लगभग 148,000 निवासी) के दक्षिण-पश्चिम में नुएवा अंडालुसिया में स्थित है और कोस्ता देल सोल के सबसे बड़े मनोरंजन केंद्रों में से एक कार्य करता है। क्षेत्रीय संदर्भ में यह मालगा (54 किमी) और अल्जेसिरास (59 किमी) के बीच स्थित है और दो विमानक्षेत्रों, मालगा (46 किमी) और जिब्राल्टर (51 किमी), से लगभग समान दूरी पर है। मारबेला के ऐतिहासिक केंद्र की तुलना में यह क्षेत्र अधिक वाणिज्यिक और पर्यटन-उन्मुख है।
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL165755
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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