Stan od 138 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice u Puerto Banúsu, jugozapadno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt je izgrađen 1970. godine i u potpunosti je dovršen, a prema dostupnim podacima nalazi se u odličnom stanju. Položaj je smješten uz samu marinu, s pogledom na luku i more. Udaljenost do najbliže plaže iznosi oko 686 metara, a do međunarodne zračne luke Málaga oko 45 kilometara. Okolicu karakterizira urbani prostor s trgovinama, restoranima i ljekarnama na pješačkoj udaljenosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u samom središtu Puerto Banúsa, marine izgrađene 1970. godine u sklopu Nueva Andalucíje. Luka José Banús udaljena je oko 500 metara, plaža Playa de Puerto Banús oko 686 metara, a supermarket 451 metar. Marbella se nalazi 7 km, a Málaga 54 km dalje. Auto nije nužan za svakodnevne aktivnosti.
Nekretnina odgovara funkcionalnoj potrebi za smještajem u urbanom okruženju s neposrednim pristupom uslugama. Dvije spavaće sobe i dvije kupaonice omogućuju boravak za četiri osobe ili kombinaciju stalnog i povremenog korištenja. Klima-uređaj je ugrađen. Pogled obuhvaća more, luku i okolni gradski prostor.
Ne radi se o novogradnji; objekt je dovršen 1970. godine i to je indicativni podatak o starosti. Prema podacima o nekretnini stanje je opisano kao odlično. Fotografije prikazuju moderno uređene interijere. Planirani datum useljenja nije vezan uz građevinsku fazu jer je nekretnina odmah dostupna, uz uobičajeni proces kupoprodaje.
Nekretnina ne nudi zajedničke objekte kao što su bazen, teretana ili vrt, prema dostupnim podacima o značajkama. Nema podataka o parking mjestu u sklopu objekta. Građevinska godina 1970. znači stariju konstrukciju u usporedbi s novogradnjom u regiji. Detalji o energetskoj učinkovitosti nisu navedeni u dostupnim podacima.
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je prioritet izravan položaj u središtu Puerto Banúsa i mogućnost života bez automobila. Prepoznatljive situacije u kojima ovakav objekt dolazi u obzir uključuju: drugi dom na španjolskoj obali koji se koristi tijekom cijele godine, s obzirom na to da sezona kupanja traje šest mjeseci i temperatura vode prelazi 20°C od svibnja do listopada; stalni boravak uz zahtjev za urbanom gustoćom sadržaja, jer su škole, zdravstveni centri i trgovine u blizini; ulaganje u iznajmljivanje, budući da okolica bilježi 52 hotela i oko 12.800 ležajeva, što ukazuje na stalnu potražnju za smještajem. Nekretnina manje odgovara kupcima koji traže tišinu, privatnost ili vlastiti vanjski prostor u obliku vrta, jer podaci ne navode zajedničke površine. Također treba uzeti u obzir da je objekt iz 1970. godine, pa kupci koji preferiraju novu konstrukciju s modernim energetskim standardima ovdje neće naći tu značajku, iako je unutarnja obrada prema fotografijama modernizirana. Prisutnost međunarodnih škola u radijusu od pet do sedam kilometara čini lokaciju izvedivom i za obitelji s djecom u međunarodnom obrazovnom sustavu, dok starija kupačka publika može računati na ravan teren i ljekarnu na 274 metra.
Prema dostupnim fotografijama interijer sadrži modernu obradu: spavaća soba s ugrađenim ormarom i televizorom, kupaonica u suvremenom stilu te hodnik s umjetničkim detaljima, zrcalima i skulpturom. Navodno stanje nekretnine opisano je kao odlično, a klima-uređaj za hlađenje je prisutan u karakteristikama. Građevinski objekt potječe iz 1970. godine, što znači da je riječ o konstrukciji iz razdoblja izgradnje Puerto Banúsa. Kod starijih objekata ovog tipa kupci obično provjeravaju stanje instalacija, stolarije, krova i fasade kroz tehničku inspekciju, a takvi podaci nisu dio dostupne dokumentacije. Pogled iz glavnih prostorija obuhvaća luku i more, što je značajka koja izravno utječe na vrijednost i dnevno iskustvo boravka. Energetski certifikat nije naveden u podacima, pa se učinkovitost grijanja i hlađenja može procijeniti tek nakon uvida u dokumentaciju. U sklopu objekta nisu navedeni zajednički sadržaji poput bazena ili teretane, pa kupci koji računaju na te elemente trebaju računati s njihovim izostankom. Nadogradnja punjača za električna vozila dostupna je u okolici na 325 metara, što je relevantno za kupce s električnim automobilom. Ukupno gledano, obrada je u skladu s položajem u gornjem cjenovnom segmentu, ali svaku procjenu kvalitete treba temeljiti na fizičkom pregledu i tehničkoj dokumentaciji koja prati prodaju.
Navedena cijena iznosi 2.390.000 eura za stan od 138 m² s dvije spavaće sobe. Riječ je o fiksnom objektu u vlasništvu, a ne o novogradnji s fazama prodaje, pa nema raspona cijena po tipovima jedinica. Cijena po četvornom metru iznosi oko 17.300 eura, što odgovara gornjem segmentu tržišta Marbelle i pozicionira nekretninu znatno iznad prosjeka regije. Usporedbe radi, usporedivi projekti u Torrex del Mar, Mijasu i Esteponi kotiraju od oko 205.000 do 270.000 eura, ali se radi o drugačijem tipu i lokaciji. Dostupnost je neposredna jer je objekt dovršen.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se u urbanom okruženju s vrlo velikom gustoćom sadržaja. U radijusu od dva kilometra nalazi se 73 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne i 4 banke, što znači da su osnovne usluge dostupne u nekoliko minuta hoda. Supermarket je udaljen 451 metar, ljekarna 274 metra, a bolnica 1,3 km. Karakter lokacije određuje blizina marine Puerto Banús, koja godišnje bilježi oko pet milijuna posjetitelja. To znači da je okolina živa tijekom cijele godine, s izraženim vrhovima u ljetnim mjesecima kada se kretanje pješice i promet u uskim gradskim ulicama mogu usporiti. Izvan turističke sezone područje zadržava aktivnost zahvaljujući stalnom stanovništvu Nueve Andalucíje i Marbelle. Javni prijevoz pokriva devet linija s 50 postaja u okolici, pa su Marbella i San Pedro de Alcántara dostupni bez osobnog vozila. Za kupce koji traže mir i izolaciju ova lokacija ne odgovara; za one kojima je bitna neposredna dostupnost sadržaja, ovo je mjesto gdje se gotovo sve obavlja pješice. Pogled iz stana obuhvaća luku, more i planine u pozadini, uz panoramski gradski vidik. Udaljenost do vode iznosi manje od kilometra, a teren je ravan, s nagibom od 0,3 prema plaži, pa je šetnja do obale jednostavna bez većih visinskih razlika.
Život u okolici ovog objekta odvija se unutar pješačke zone koja pokriva većinu svakodnevnih potreba. Supermarket na 451 metar, ljekarna na 274 metra i zdravstveni centri u radijusu od dva kilometra pokrivaju osnovne usluge. Bolnica se nalazi na 1,3 km. Restoranska ponuda s 73 lokala u radijusu od dva kilometra i devet kafića omogućuje raznolik izbor bez vožnje. Prometna povezanost uključuje devet linija javnog prijevoza s 50 postaja, a zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se 45 km dalje, što autobusnom ili automobilskom vezom znači oko 45 minuta vožnje. Zračna luka Gibraltar na 51 km predstavlja alternativu za letove prema Velikoj Britaniji. Okolicu karakterizira kombinacija marine, trgovačkih zona i stambenih blokova, s plažom na manje od kilometra. U ljetnim mjesecima područje prima znatan broj posjetitelja, pa se gužve i parkiranje u neposrednoj blizini mora mogu dogoditi. Kupci koji koriste električna vozila imaju punjač na 325 metara. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro na 2,2 km i CrossFit Marbella na 3,2 km.
Karta prikazuje položaj nekretnine u srcu Puerto Banúsa, s marinom na oko 500 metara i plažom na 686 metara. Uže okruženje obuhvaća trgovačku zonu, golf terene Nueva Andalucíje na dva do tri kilometra te cestovne veze prema Marbelli na istoku i Esteponi na zapadu. Hrvatskim kupcima ta geografija najbliže odgovara razlici između samog gradskog središta i prigradskog pojasa.
Približno područje · točna adresa na upit
Puerto Banús se nalazi u Nueva Andalucíji, jugozapadno od Marbelle, i funkcionira kao samostalno žarište s around pet milijuna posjetitelja godišnje. Marbella s oko 148.000 stanovnika udaljena je 7 km, Estepona se nalazi zapadno, a Málaga s oko 579.000 stanovnika 54 km sjeveroistočno. Pozicioniranje nekretnine unutar same marine razlikuje je od projekata u Mirasolu, Esteponi ili Torrex del Mar po gustoći sadržaja i cjenovnom segmentu. Prometne veze prema AP-7 i A-7 omogućuju pristup cijeloj obali.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se 686 metara od objekta, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, a Playa de San Pedro 2,8 km. Marina José Banús udaljena je oko 500 metara. Golf tereni su koncentrirani u Nueva Andalucíji: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range na 2,5 km i Magna Marbella Golf na 2,8 km. Centar Marbelle nalazi se 7 km, Málaga 54 km, a Algeciras 59 km dalje. Zračna luka Málaga-Costa del Sol dostupna je nakon oko 45 km vožnje. Međunarodne škole uključuju British International School na 4,8 km i The International School of Estepona na 6,9 km. Punjač za električna vozila nalazi se na 325 metara.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za lokaciju pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C s rasponom od 12 do 26°C. Broj sunčanih sati iznosi povijesno oko 3.856 godišnje, što je među višim vrijednostima na europskom Sredozemlju. Sezona kupanja traje šest mjeseci tijekom kojih temperatura mora prelazi 20°C. Nadmorska visina lokacije iznosi 11 metara, a nagib prema plaži 0,3%, što znači potpuno ravan teren bez stepenica ili uspona na putu do obale. Prirodni okvir čine more na jugu i planine Sierra Blanca u pozadini prema sjeveru, što je vidljivo iz panoa koji uključuje i pogled na planine. Zimske temperature rijetko padaju ispod 10°C, pa stalni boravak tijekom cijele godine ne zahtijeva intenzivno grijanje.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na 686 metara i čini prirodnu granicu urbanog jezgra prema jugu. U širem krugu nalaze se Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 km, Playa de San Pedro na 2,8 km i Playa de Nagüeles na 3,7 km, što daje ukupno nekoliko kilometara pješčane obale unutar kratke vožnje. Podaci o plavim zastavama za specifične plaže nisu navedeni u dostupnoj dokumentaciji. Rekreacijsku ponudu dopunjuju tri golf terena u radijusu od tri kilometra: Real Club de Golf Las Brisas, The Range i Magna Marbella Golf. Sportski centri uključuju Polideportivo San Pedro na 2,2 km, penjački zid Rocodromo na 2,8 km i CrossFit Marbella na 3,2 km. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 500 metara nudi panoramski pogled na marinu i obalu.
Izvor: OpenStreetMap
Puerto Banús se nalazi u Nueva Andalucíji, jugozapadno od Marbelle, i funkcionira kao samostalno žarište s around pet milijuna posjetitelja godišnje. Marbella s oko 148.000 stanovnika udaljena je 7 km, Estepona se nalazi zapadno, a Málaga s oko 579.000 stanovnika 54 km sjeveroistočno. Pozicioniranje nekretnine unutar same marine razlikuje je od projekata u Mirasolu, Esteponi ili Torrex del Mar po gustoći sadržaja i cjenovnom segmentu. Prometne veze prema AP-7 i A-7 omogućuju pristup cijeloj obali.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL165755
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID