A lakás Puerto Banúsban, Marbella nyugati részén található, közvetlenül a kikötő mellett, a Costa del Sol egyik legismertebb szabadidő-kikötőjének környezetében. A 2 hálószobás, 2 fürdőszobás, 138 m²-es egység 1970-ben épült komplexumban található, kész állapotban, a szerkezet 2024-es értékelése szerint kiváló műszaki állapotú. A playai Puerto Banús strand 686 méterre, a bevásárlóközpont 451 méterre, a nemzetközi repülőtér 45 km-re fekszik. A lakás a kikötőre, a tengerre és a hegyekre néző ablakokkal rendelkezik.
A Puerto Banús-i kikötőparti pozíció a Costa del Sol egyik legmagasabb ár- és keresleti szegmensét képviseli. A térségi összehasonlításban a vizsgált lakás négyzetméterára (kb. 17.300 euró/m²) többszöröse a partmenti átlagnak. Az adatbázisban szereplő összevethető projektek más piaci szegmensben mozognak: az Aquamar Torre del Marban 269.950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205.000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269.000 eurótól kínál lakásokat. Ezek Torre del Mar, Mijas és Estepona településeken találhatók, kikötőparti pozíció nélkül, és mindhárom új építésű. A különbség tehát kettős: lokációs (kikötőparti Puerto Banús a kevésbé központi part menti településekkel szemben) és természetű (1970-es, felújított épület az új építéssel szemben). Az új építésű projektek modernebb energetikai besorolást és fejlesztői garanciát kínálnak; a Puerto Banús-i egység ellenben a fekvést, a kikötőre néző ablakokat és a beépült, egész éves környezetet nyújtja. A térségi kontextust további adatok egészítik ki: 4.743 ingatlantranzakció a körzetben, 5 millió éves kikötő-látogató, 52 szálloda 12.781 ággyal. A környék kereslete nemzetközi, a medián jövedelmi adatok (tartományi 16.450 euró) a helyi lakosság és a vásárlói kör közötti különbséget jelzik. Marbella központja 7 km-re, Estepona nyugati irányban közelíthető meg; a repülőtéri kapcsolat mindkét irányban adott (Málaga 45-46 km, Gibraltar 51 km). A vevői döntésnél a prioritások döntenek: kikötőparti fekvés és kész állapot azonnali használatbavétellel versus alacsonyabb belépési ár és új építésű műszaki paraméterek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Nueva Andalucíahoz tartozó Puerto Banús kikötőnegyedben fekszik, Marbella központjától 7 km-re nyugatra, tengerszint felett 11 méter magasságban. A Playa de Puerto Banús strand 686 méterre, a gyógyszertár 274 méterre, az elektromos töltőállomás 325 méterre található. A terep a strand felé 0,3% lejtésű, gyakorlatilag sík.
A 138 m²-es alapterület két hálószobával és két teljes fürdőszobával kínál elrendezést, amely két fő állandó lakhatása vagy határozott időszaki tartózkodás esetén működik. A nappali terek kikötő- és tengerkilátással rendelkeznek, a beépített szekrények és a légkondicionálás biztosítottak. A mindennapi ellátás gyalog megközelíthető: szupermarket 451 méterre.
Ez nem új építésű projekt: a komplexum 1970-ben készült el, és a lakás jelenleg kész, azonnal beköltözhető állapotú. Az adatok szerint a műszaki állapot kiválóra minősített. A felújítások és korszerűsítések a fotók tanúsága szerint modern belső tereket mutatnak. Az átadás dátuma 1970 (indicatief), a jelenlegi állapot közvetlenül ellenőrizhető.
Az adatbázis szerint a lakás két hálószobás, ami nagyobb családok vagy háztartások számára korlátozott. Nem szerepelnek adatok kertre, saját medencére, terasz méretére vagy zárt parkolóhelyre. Az épület 1970-es eredetű, így nem érvényesek rá az új építésű projektek energiabesorolási és garanciális szabályai. A lakóközösségi díjakról nincs adat.
Ez a lakás olyan helyzetekben illeszkedik, ahol a vásárló egyenesen a Puerto Banús-i kikötő melletti pozíciót keresi, és hajlandó fizetni ezért a fekvésért. Két hálószoba és két fürdőszoba két fő, illetve pár esetén teljes értékű lakhatást, vendégek esetén pedig korlátozott kapacitást jelent. Megfelelhet második otthonként olyan vásárlóknak, akik a szállodakörnyéki infrastruktúrát, éttermek, boltok, strand 700 méteren belül, értékelik, és a nyári forgalmat elfogadják. Hosszú távú befektetésként a kikötőparti Puerto Banús és a szűkös kínálat miatt a régió és nemzetközi vásárlók körében ismert piaci helyzet áll fenn, ugyanakkor a bérleti hozam konkrét adatai nem állnak rendelkezésre. Nem alkalmas olyan keresőknek, akik csendes, alacsony forgalmú környezetet, saját kertet vagy medencét, illetve háromnál több hálószobát várnak el. Állandó lakhelyként működik azoknál a háztartásoknál, amelyek a gyalogos ellátást és a tömegközlekedést részesítik előnyben autóhasználattal szemben. A 45 km-es repülőtéri távolság heti ingázás vagy gyakori nemzetközi utazás esetén is kezelhető.
Az épület 1970-ben épült, José Banús luxus-kikötőprojektjének részeként, mediterrán építészeti stílusban. Az adatbázis a lakás állapotát kivállynak minősíti, ami felújított, korszerűsített belső terekre utal. A fotók alapján a lakás modern belső elemekkel rendelkezik: a sorozat fürdőszoba-hálószoba egységet, modern előteret szoborral, művészi faliképeket és tükröket, valamint beépített szekrényes hálószobát TV-vel mutat. A műszaki felszereltség a rögzített adatok szerint légkondicionálást tartalmaz. Az energiabesorolásról nem áll rendelkezésre adat; 1970-es eredetű épületnél ez a tanúsítási folyamat során derül ki. A kilátások, tenger, kikötő, hegyek, panorámás és városi nézőpontok, az ablakok tájolásából fakadnak. Az épület energetikai és szerkezeti állapotáról, a tetőszerkezetről, a cső- és elektromos hálózatok korszerűsítéséről a vizsgálati dokumentumok adnak tájékoztatást. A lakóközösségi szabályzat, a közös költségek és az esetleges felújítási terhek a vásárlási folyamat során ellenőrizendők.
A lakás ár 2.390.000 euró, a 138 m²-es alapterületre vetítve ez négyzetméterenként kb. 17.300 eurós értéknek felel meg. Ez a szint jelentősen meghaladja a Costa del Sol átlagát, és a Puerto Banús-i kikötőparti pozícióval magyarázható. Összehasonlításként: a térségben található új építésű projektek, mint az Aquamar Torre del Marban 269.950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205.000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269.000 eurótól kezdődnek. Ezek azonban más településeken, kikötőparti pozíció nélkül találhatók. A lekötözés és a pontos elérhetőség a közzétett adatokból nem derül ki.
A lakás a Puerto Banús kikötő közvetlen szomszédságában helyezkedik el, egy urbanizált, egész évben működő környezetben. A mindennapi ritmust a gyalogos távolságban lévő ellátás határozza meg: a szupermarket 451 méterre, a gyógyszertár 274 méterre, az éttermek és kávézók a 2 km-es sugárban számban 73, illetve 9 darabot tesznek ki. A Playa de Puerto Banús 686 méterre fekszik, sík terepen, így a tengerparti séták nem jelentenek szintkülönbséget. A környék jellege kettős: nappal kereskedelmi és turisztikai központ, este a kikötő menti vendéglátóhelyek miatt forgalmas. Az éves látogatószám 5 millió fő körüli, ami szezonális csúcsokat jelent, főleg nyáron. Autó nélkül is élhető a helyszín: 9 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki a területet, és a biciklis közlekedés a sík terep miatt gyakorlatias. Az egészségügyi ellátás 1,3 km-en belül elérhető, öt egészségügyi központ működik a körzetben. A nemzetközi iskolák, például a British International School 4,8 km-re, ingázást igényelnek, de autóval rövid idő alatt megközelíthetők. A lakás elhelyezkedése a kikötőre néző ablakokkal a városi karaktert erősíti: a kilátás a jachtkikötőre, a tengerre és a háttérben a hegyekre terjed ki.
A lakás környezete urbanizált, kikötő-központú negyed. Napi szinten a következő távolságok érvényesek: szupermarket 451 m, gyógyszertár 274 m, elektromos töltőállomás 325 m, kórház 1,3 km. A 2 km-es körön belül 73 étterem, 9 kávézó, 4 bank és 4 gyógyszertár található, ami sűrű, egész éves működésű ellátást jelent. A strand 686 méterre, sík terepen fekszik; a lejtés 0,3%, így gyalogos és kerékpáros közlekedés egyaránt könnyű. A tömegközlekedést 9 vonal és 50 megálló szolgálja. A szezonális terhelés nyáron jelentős: a kikötő évente mintegy 5 millió látogatót fogad, ami a nyári hónapokban parkolási és gyalogos forgalmi nyomást generál. A téli időszak csendesebb, a boltok és éttermek jelentős része egész évben nyitva tart. A sportolási lehetőségek 2-3 km-en belül elérhetők: a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km-re, a Polideportivo San Pedro sportközpont 2,2 km-re, a CrossFit Marbella 3,2 km-re található. Oktatás: 41 általános és 28 középiskola működik a körzetben, a nemzetközi iskolák 5-7 km-en belül.
A térkép a lakás pozícióját a Puerto Banús-i kikötő közvetlen közelében mutatja. A strand 686 méterre, a szupermarket 451 méterre, a golfpályák 2-3 km-re fekszenek. A régió híres kikötőnegyede, ahová évente milliók látogatnak el, gyalogos távolságra van az egységtől, egy sík terepű partmenti környezetben.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Nueva Andalucía része, Marbella városától 7 km-re nyugatra. A pozíció Marbella és Estepona között helyezkedik el, a Costa del Sol nyugati tengelyén. A térségi összehasonlításban a 2.390.000 eurós ár jelzi, hogy ez a szegmens a régió felső kategóriája; az összehasonlítható projektek, Torre del Mar, Mijas, Estepona, alacsonyabb ár- és lokációs szinten mozognak. A régió központjai: Marbella 7 km, Estepona irányában a nemzetközi iskolák 5-7 km-en, Málaga nagyvárosi kínálata 54 km-en érhető el.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín tengerszint felett 11 méteren fekszik, sík partmenti területen. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3.856, ami az andalúz tengerpart magas szintjének felel meg. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, hat hónapra terjed ki, általában májustól októberig. A hegyek láthatóak a lakásból, a Sierra Blanca vonulata a háttérben. A természetközeli területek, mint a Playa de Nagüeles, 3-4 km-en belül elérhetők. A klíma télen enyhe, nyáron forró; a légkondicionáló felszereltség az adatok szerint meglévő.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de Puerto Banús 686 méterre, sík terepen. További strandok: Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km (kutyabarát szakasz), Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. A strandok kék zászlós besorolásáról az adatbázis nem tartalmaz konkrét információt az egyes szakaszokra. A golf kínálat három pálya 3 km-en belül: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range oktatópálya (2,5 km), Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo mászócsarnok (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). A kilátópont Mirador del Muelle de Honor 0,5 km-re található, este népszerű sétacél. A kikötői környezet 52 szállodát és 12.781 ágyat foglal magába, ami a turisztikai infrastruktúra méretét jelzi.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Nueva Andalucía része, Marbella városától 7 km-re nyugatra. A pozíció Marbella és Estepona között helyezkedik el, a Costa del Sol nyugati tengelyén. A térségi összehasonlításban a 2.390.000 eurós ár jelzi, hogy ez a szegmens a régió felső kategóriája; az összehasonlítható projektek, Torre del Mar, Mijas, Estepona, alacsonyabb ár- és lokációs szinten mozognak. A régió központjai: Marbella 7 km, Estepona irányában a nemzetközi iskolák 5-7 km-en, Málaga nagyvárosi kínálata 54 km-en érhető el.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL165755
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID