Apartemen dua kamar tidur seluas 138 m² di Puerto Banús, Nueva Andalucía, sekitar tujuh kilometer barat daya Marbella. Unit ini berada di kawasan marina yang dibangun pada tahun 1970 dan telah menjadi salah satu pusat hiburan terbesar di Costa del Sol dengan sekitar lima juta pengunjung per tahun. Properti berada pada jarak sekitar 686 meter dari Playa de Puerto Banús dan menampilkan pemandangan laut, pelabuhan, gunung, serta panorama kawasan perkotaan. Harga penawaran adalah €2.390.000. Status bangunan: gereed atau telah selesai dibangun.
Dalam lanskap pasar Costa del Sol, Puerto Banús menempati segmen harga tertinggi di pesisir barat Marbella. Harga unit ini, sekitar €17.300 per meter persegi, berada jauh di atas rata-rata proyek baru regional. Sebagai pembanding: Aquamar di Torre del Mar ditawarkan mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, ketiganya merupakan proyek baru di kawasan dengan profil harga menengah. Perbedaan ini mencerminkan bukan hanya kualitas bangunan melainkan terutama nilai lokasi: posisi tepi marina di kawasan dengan lima juta pengunjung tahunan dan infrastruktur komersial kelas atas. Dibandingkan dengan Nueva Andalucía bagian dalam yang menawarkan vila dan apartemen dengan akses golf yang lebih tenang, kawasan marina menukar ketenangan dengan kepadatan layanan. Dibandingkan dengan pusat Marbella (7 km), Puerto Banús memiliki karakter lebih terfokus pada wisata dan belanja mewah, sementara Marbella menawarkan kombinasi kota tua bersejarah dan layanan penduduk tetap yang lebih luas. Untuk pembeli yang membandingkan dengan Estepona (sekitar 20-30 menit ke barat), perbedaan utama terletak pada tingkat kematangan infrastruktur komersial dan harga lahan; Estepona menawarkan ruang lebih luas dengan harga per meter lebih rendah. Volume transaksi 4.743 di wilayah sekitar menunjukkan pasar yang likuid secara regional. Faktor pertimbangan khusus kawasan ini meliputi intensitas kunjungan musiman, kebisingan di area komersial, dan usia bangunan yang menuntut verifikasi kondisi teknis, elemen yang jarang muncul pada pembelian proyek baru dengan garansi pembangun.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada tepat di kawasan marina Puerto Banús, dalam lingkungan perkotaan dengan supermarkt pada 451 meter, apotek pada 274 meter, dan lajur pengisian kendaraan listrik pada 325 meter. Marbella berjarak tujuh kilometer dan bandara Málaga sekitar 45 kilometer. Sebagian besar fasilitas harian dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda.
Unit ini dirancang untuk hunian dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi, cocok untuk penghuni tunggal, pasangan, atau keluarga kecil yang mengutamakan akses pejalan kaki ke fasilitas kota. Pendingin udara terpasang. Pemandangan pelabuhan dan laut tersedia dari area utama. Tidak terdapat taman privat atau lahan luas pada tipe properti apartemen ini.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan berasal dari sekitar tahun 1970 dan statusnya telah selesai. Kondisi saat ini tercatat sebagai sangat baik berdasarkan data listing. Tidak ada tahap konstruksi atau jadwal serah terima yang berlaku; transaksi mengikuti pasar properti sekunder dengan dokumen kepemilikan yang telah tersedia.
Berdasarkan data yang tersedia, properti ini tidak menawarkan kamar tidur tambahan, kolam privat, taman privat, atau garasi tertutup yang tercantum secara eksplisit. Luas 138 m² dengan dua kamar tidur membatasi kapasitas hunian. Fasilitas bersama seperti gym atau spa tidak terdaftar dalam kenmerken proyek.
Properti ini relevan bagi pembeli yang mencari hunian atau properti kedua dengan akses langsung ke fasilitas kota dan pantai tanpa ketergantungan mobil. Profil yang sesuai mencakup pasangan yang menginginkan apartemen kompak di kawasan aktif, pemilik yang memanfaatkan potensi sewa jangka pendek di area dengan tingkat kunjungan wisata tinggi, atau pembeli internasional yang memprioritaskan jarak dekat ke pelabuhan, restoran, dan butik. Kehadiran 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur di sekitar kawasan menunjukkan basis permintaan wisata yang besar sepanjang tahun. Unit ini tidak cocok bagi pembeli yang membutuhkan lebih dari dua kamar tidur, lahan privat, atau lingkungan perumahan yang tenang sepanjang tahun. Sektor pendidikan tersedia dengan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah lebih luas, termasuk British International School pada jarak 4,8 kilometer, sehingga keluarga dengan anak usia sekolah tetap dapat mempertimbangkan lokasi ini meski tipe unitnya terbatas. Bagi pemilik kendaraan listrik, infrastruktur pengisian tersedia dalam radius 325 meter hingga 3,4 kilometer. Calon pembeli disarankan mengevaluasi toleransi terhadap kebisingan dan lalu lintas musiman yang melekat pada kawasan hiburan dengan jutaan pengunjung tahunan.
Unit berada dalam kondisi yang tercatat sangat baik. Berdasarkan analisis materi visual, interior menampilkan kamar tidur dengan kamar mandi en-suite bergaya modern, lorong dengan elemen seni dinding dan cermin, serta sculptur dekoratif di area sirkulasi. Kamar tidur utama dilengkapi lemari tertanam dan fasilitas televisi. Pendingin udara terpasang sebagai sistem pengaturan iklim. Karena bangunan berasal dari tahun 1970, struktur dasar merupakan konstruksi era tersebut; tingkat renovasi internal menentukan kondisi aktual sistem listrik, perpipaan, dan isolasi. Informasi mengenai label energi belum tercantum dalam data proyek, sehingga efisiensi energi perlu diverifikasi melalui sertifikat yang berlaku. Elemen teknis seperti kaca jendela, isolasi akustik, dan pengaturan air panas sebaiknya diperiksa langsung saat kunjungan, mengingat posisi tepi marina menghadap area komersial yang aktif. Pemandangan yang tersedia mencakup laut, pelabuhan, gunung, panorama, dan kawasan urban, menunjukkan orientasi unit yang terbuka ke beberapa arah. Pembeli yang menilai standar bangunan lama di lokasi premium umumnya membandingkan antara karakter arsitektur asli dan kenyamanan teknis modern; dokumentasi renovasi menjadi bahan verifikasi utama dalam proses ini.
Harga penawaran adalah €2.390.000 untuk unit seluas 138 m² dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi, setara sekitar €17.300 per meter persegi. Harga ini berada pada segmen atas pasar Costa del Sol dan mencerminkan posisi tepi marina di Puerto Banús. Sebagai pembanding regional, proyek baru di kawasan lain seperti Aquamar di Torre del Mar ditawarkan mulai €269.950 dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000; keduanya berada di kelas harga yang jauh berbeda dengan segmen lokasi ini. Ketersediaan unit bersifat tunggal pada listing ini.
Kehidupan sehari-hari di lokasi ini berpusat pada ritme kawasan marina. Pagi hari, penghuni dapat berjalan kaki sekitar tujuh menit ke Playa de Puerto Banús atau membeli kebutuhan di supermarkt berjarak 451 meter. Apotek terdekat berada 274 meter dari unit, dan fasilitas kesehatan dapat dijangkau dalam radius dua kilometer. Dengan 73 restoran dan sembilan kafe dalam radius dua kilometer, pilihan kuliner harian sangat beragam tanpa memerlukan kendaraan. Sore hari, kawasan marina dan Mirador del Muelle de Honor pada jarak setengah kilometer menjadi rute jalan kaki yang umum. Suasana kawasan berubah signifikan antara musim tinggi dan rendah: pada musim panas, aktivitas komersial dan kunjungan wisatawan meningkat tajam, sementara pada periode lain kawasan menjadi lebih tenang namun tetap beroperasi sepanjang tahun karena kehadiran penduduk tetap Marbella dan Nueva Andalucía. Akses transportasi umum tersedia melalui sembilan jalur dengan 50 pemberhentian di sekitar kawasan. Untuk mobilitas pribadi, lajur pengisian listrik terdekat berada 325 meter dari properti. Posisi datar dengan kemiringan 0,3% menuju pantai membuat mobilitas pejalan kaki nyaman tanpa tanjakan berarti. Lingkungan ini cocok untuk penghuni yang menerima intensitas aktivitas perkotaan sebagai bagian dari kehidupan harian, bukan bagi pencari ketenangan residen pinggiran.
Lingkungan sekitar didominasi oleh infrastruktur marina dan fasilitas komersial kelas atas. Puerto Deportivo José Banús berada 0,5 kilometer dari unit, berfungsi sebagai pusat aktivitas nautika, belanja, dan kuliner. Dalam radius dua kilometer terdapat 73 restoran, empat apotek, empat bank, dan sembilan kafe, menandakan kepadatan layanan harian yang tinggi. Fasilitas kesehatan berupa lima pusat kesehatan beroperasi di wilayah tersebut, dengan rumah sakit terdekat 1,3 kilometer dari properti. Konektivitas transportasi mencakup sembilan jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian, memberikan opsi mobilitas tanpa kendaraan pribadi menuju Marbella dan kawasan sekitarnya. Untuk aktivitas fisik, Polideportivo San Pedro berjarak 2,2 kilometer, sementara fasilitas CrossFit dan panjat dinding tersedia dalam radius tiga kilometer. Kepadatan wisata, lima juta pengunjung tahunan di kawasan marina, mempengaruhi intensitas lalu lintas dan suara, terutama pada musim panas dan akhir pekan. Penghuni permanen umumnya menyesuaikan pola aktivitas di luar jam puncak kunjungan. Akses jalan utama menghubungkan lokasi dengan San Pedro de Alcántara, Estepona, dan Málaga melalui jalur pesisir A-7 serta AP-7 berbayar.
Peta menunjukkan posisi unit di kawasan marina Puerto Banús dengan akses pejalan kaki ke pantai (686 m), supermarkt (451 m), dan apotek (274 m). Marbella berada tujuh kilometer ke arah timur laut dan bandara Málaga sekitar 45 kilometer. Lingkungan radius dua kilometer mencakup puluhan restoran dan fasilitas golf.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Puerto Banús terletak di Nueva Andalucía, barat daya Marbella (7 km), dan berfungsi sebagai pusat komersial-rekreasi pesisir kelas atas. Posisinya berada di antara Marbella di timur dan Estepona di barat, dengan San Pedro de Alcántara sebagai kawasan pemukiman penyangga. Málaga (54 km) menjadi pusat administrasi provinsi dan pintu masuk udara utama. Dibandingkan kawasan residen tenang di pedalam Nueva Andalucía, lokasi ini menempati titik paling aktif secara komersial di pesisir barat Marbella.
Playa de Puerto Banús berada 686 meter dari unit; Playa Canina Ventura del Mar 1,6 kilometer; dan Playa de San Pedro 2,8 kilometer. Tiga lapangan golf dapat dicapai dalam radius tiga kilometer: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km), dan Magna Marbella Golf (2,8 km). Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45-46 kilometer, ditempuh sekitar 45-50 menit dengan kendaraan; bandara Gibraltar berjarak sekitar 51 kilometer ke arah barat daya. Marbella sebagai kota utama terdekat berada tujuh kilometer dengan populasi hampir 148.000 jiwa. Lajur pengisian kendaraan listrik terdekat berada 325 meter dari properti, dengan Supercharger Marbella pada 3,4 kilometer. Sekolah internasional terdekat adalah British International School pada 4,8 kilometer.
| Jarak ke Pantai | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada pada ketinggian 11 meter di atas permukaan laut dengan medan datar menuju pantai, kemiringan hanya 0,3%. Iklim kawasan mencatat rata-rata suhu tahunan 19,2°C dengan kisaran 12-26°C. Penyinaran matahari mencapai sekitar 3.856 jam per tahun secara historis, salah satu tingkat tertinggi di Eropa selatan. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya dari akhir Mei hingga awal Oktober. Kombinasi ketinggian rendah dan topografi datar membuat pergerakan pejalan kaki menuju pantai tidak memerlukan usaha fisik tambahan. Posisi kawasan menghadap Mediterania memberikan pengaruh moderasi suhu musim panas oleh angin laut. Meski berada di lingkungan urban padat, pemandangan gunung tetap terlihat dari unit berdasarkan data kenmerken, menandakan visibilitas lereng Sierra Blanca di sebelah utara kawasan.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Playa de Puerto Banús berjarak 686 meter dari properti dan berfungsi sebagai pantai utama kawasan. Playa Canina Ventura del Mar pada 1,6 kilometer merupakan pantai khusus anjing, opsi bagi pemilik hewan peliharaan. Playa de San Pedro (2,8 km) dan Playa de Nagüeles (3,7 km) menambah pilihan pesisir dalam radius pendek. Untuk olahraga, tiga lapangan golf beroperasi dalam radius tiga kilometer, termasuk Real Club de Golf Las Brisas yang merupakan salah satu klub bersejarah di Nueva Andalucía. Fasilitas olahraga lain mencakup Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo atau dinding panjat (2,8 km), dan CrossFit Marbella (3,2 km). Dua marina tambahan, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km) dan Marina la Bajadilla (7,6 km) di Marbella, memperluas opsi aktivitas nautika. Titik pemandangan Mirador del Muelle de Honor berada 0,5 kilometer dari unit untuk rekreasi ringan harian.
Sumber: OpenStreetMap
Puerto Banús terletak di Nueva Andalucía, barat daya Marbella (7 km), dan berfungsi sebagai pusat komersial-rekreasi pesisir kelas atas. Posisinya berada di antara Marbella di timur dan Estepona di barat, dengan San Pedro de Alcántara sebagai kawasan pemukiman penyangga. Málaga (54 km) menjadi pusat administrasi provinsi dan pintu masuk udara utama. Dibandingkan kawasan residen tenang di pedalam Nueva Andalucía, lokasi ini menempati titik paling aktif secara komersial di pesisir barat Marbella.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL165755
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID