Butas Puerto Banús, Nabijoje Andaluzijoje, į pietvakarius nuo Marbellos, Kosta del Sole. Tai 2 miegamųjų ir 2 vonios kambarių butas, kurio plotas 138 m², išsidėstęs prie pat jachtų uosto. Puerto Banús buvo pastatytas 1970 m. kaip prabangus jachtų uostas ir prekybos centras ir šiuo metu yra vienas iš didžiausių pramogų centrų Kosta del Sole su maždaug 5 milijonais lankytojų per metus. Objektas yra baigtas, statytas 1970 m. (indikatyviai), kaina, nuo 2 390 000 EUR. Iki paplūdimio Playa de Puerto Banús, apie 686 m.
Puerto Banús rinkos segmente šis butas užima aukščiausią kainų kategoriją. Lyginamieji projektai pateikti duomenyse priklauso visai kitai rinkos klasei: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR) yra naujos statybos butai toliau nuo premium zonų. Skirtumas tarp šių kategorijų paaiškinamas trimis veiksniais. Pirmas, vieta: Puerto Banús yra istoriškai susiformavęs prabangos centras su tarptautiniu atpažįstamumu, o minėti projektai yra naujai besivystančiose pakrantės zonose. Antras, produkto pobūdis: šis objektas yra 1970 m. statybos pastatas su renovuota apdailą, o ne naujas kompleksas su bendromis patalpomis. Trečias, regėjimo laukas: butas su tiesioginiu uosto ir jūros vaizdu pirmoje linijoje yra riboto pasiūlos segmente, nes tokioje vietoje naujų statybų praktiškai nėra. Šalia šio objekto Kosta del Sol rinkoje konkuruoja kiti Marbellos centro ir Golden Mile butai, taip pat Benahavío ir Esteponos aukštos klasės projektai. Regiono statistika, 4 743 sandoriai ir 52 viešbučiai su 12 781 vietų, rodo, kad vietos rinka yra likvidi, tačiau kartu ir sezoniškai priklausoma. Pirkėjui, lyginančiam šį objektą su naujos statybos alternatyvomis, pagrindinis kriterijus yra prioritetas tarp vietos istorinio statuso ir naujo pastato techninių charakteristikų. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 EUR, kontrastuoja su šios vietovės kainomis ir patvirtina, kad Puerto Banús yra eksporto rinka, orientuota į tarptautinius pirkėjus, o ne į vietinę paklausą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra pačioje Puerto Banús jachtų uosto zonos širdyje, Marbellos savivaldybėje, Málagos provincijoje. Aplinka urbanizuota: iki jūros ir uosto, keli šimtai metrų, iki supermarketo, apie 451 m, iki vaistinės, 274 m. Marbellos centras nutolęs maždaug 7 km, Málagos oro uostas, apie 45 km.
Buto funkcija orientuota į miesto gyvenimą prie jūros su visomis paslaugomis pėsčiųjų pasiekiamumo atstumu. Dviejų miegamųjų planavimas tinka porai arba nedidelei šeimai, taip pat kaip antrai gyvenamajai vietai. Oro kondicionavimas įrengtas. Iš pagrindinių gyvenamųjų erdvių atsiveria uosto ir jūros vaizdai.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. pastatytas ir vėliau renovuotas objektas, kurio būklė įvertinta kaip puiki. Statybos statusas, užbaigtas, tad butą galima apžiūrėti ir įsigyti be laukimo laikotarpio. Naujesnių pastatų energinio efektyvumo reikalavimų šiam objektui taikyti negalima.
Pagal turimus duomenis butas neturi nuosavo baseino, sodų, terasos duomenų apie plotą nėra nurodyta, taip pat trūksta informacijos apie automobilio stovėjimo vietą ir sandėliavimą. Šis objektas nėra naujos statybos projektas su bendromis naujų kompleksų patalpomis. Viešbuolio tipo ramybės čia nėra, aplinka aktyvi visus metus.
Šis objektas turi aiškiai apibrėžtą profilį ir netinka kiekvienam pirkėjui. Jis aktuali situacijoje, kai svarbiausias kriterijus yra gyvenimas ar buvimas pačioje Puerto Banús zonoje, prie uosto, parduotuvių ir restoranų, be būtinybės nuolat naudotis automobiliu. Butas su dviem miegamaisiais tinka porai arba asmeniui, ieškančiam antrų namų su nuolatine prieiga prie jūros regiono. Jis taip pat gali būti svarstomas kaip investicija nuomai, nes Puerto Banús turizmo srautai, maždaug 5 milijonai lankytojų per metus, palaiko nuomos paklausą. Tuo pačiu metu šis objektas mažai tinka pirkėjams, ieškantiems tylios gyvenamosios aplinkos: rajonas yra judrus tiek dieną, tiek vakare, ypač vasarą. Jis taip pat netinka tiems, kuriems reikalingas didelis būstas su trimis ar daugiau miegamųjų, nuosavu baseinu ar dideliu sklypu. Objekto amžius, statyba 1970 m., reiškia, kad pastato konstrukcijos ir bendrosios dalys gali reikalauti atskiro techninio patikrinimo. Sprendimą priimti gali tie pirkėjai, kuriems prioritetas yra vieta ir vaizdas, o ne nauja statyba ar komplekso patogumai.
Objekto būklė įvertinta kaip puiki, o interjero elementai pagal vaizdinę medžiagą atitinka šiuolaikišką lygį: pagrindinis miegamasis su atskira vonios patalpa, įrengti įmontuojami spintos su televizoriaus vieta, koridoriaus zonos su šiuolaikinio meno elementais ir veidrodžiais. Statybos data, 1970 m., nurodo, kad pastatas priklauso senesnei kartai, todėl apdailos kokybė priklauso nuo atliktų renovacijų, kurių detalių duomenys nėra pateikti. Bute yra oro kondicionavimo sistema. Langai, anot objekto charakteristikų, atsiveria į jūrą, uostą, kalnus ir miesto zoną, kas rodo panoraminį regėjimo lauką. 138 m² ploto su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais erdvės pasiskirstymas yra santykinai geras, maždaug 69 m² vienam miegamajam. Energinio efektyvumo sertifikatas šiam objektui duomenyse nenurodytas. Prieš įsigyjant bet kokį senesnės statybos objektą standartinė praktika yra atlikti techninę apžiūrą: įvertinti elektros instaliaciją, vandentiekį, langų sandarumą ir pastato bendrosios dalies būklę. Šie aspektai tiesiogiai veikia tolimesnes eksploatacijos išlaidas.
Buto kaina, nuo 2 390 000 EUR. Ši kaina atspindi vietos rinkos segmentą: Puerto Banús yra viena brangiausių Kosta del Sol vietovių, o būstai prie pat uosto su jūros vaizdu formuojasi aukštesnių kainų lygiu. Palyginimui, kituose pakrantės regionuose panašaus dydžio naujos statybos butai prasideda nuo maždaug 205 000, 270 000 EUR, tačiau šie objektai yra kitoje rinkos kategorijoje ir kitoje vietoje. Konkrečių kainos derybų sąlygų ir prieinamumo duomenų nėra.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta miesto ritmu. Puerto Banús, aktyvi jachtų uosto zona su parduotuvėmis, restoranais ir barais, išsidėsčiusiais aplink mariną. Buto savininkas gali atlikti kasdienius pirkimus pėsčiomis: supermarketas yra maždaug 450 m atstumu, vaistinė, 274 m. 2 km spinduliuje veikia 73 restoranai, 9 kavinės ir 4 bankai. Priklausomai nuo metų laiko, gatvių ir uosto krantinės judrumas keičiasi: vasarą, turizmo sezono metu, rajonas labai gyvas, žiemą, ramesnis, bet ne apleistas. Butas su 138 m² plotu ir dviem miegamaisiais suteikia erdvę tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek sezoniškam buvimui. Iš gyvenamųjų erdvių matomas uostas ir jūra, kas definiuoja kasdienį vaizdą. Netoliese, maždaug 0,5 km, yra ir Puerto Deportivo José Banús marina bei Mirador del Muelle de Honor apžvalgos taškas. Paplūdimys Playa de Puerto Banús yra apie 686 m pėsčiomis, oEV įkrovimo stotelė, 325 m atstumu. Transporto atžvilgiu rajoną aptarnauja 9 viešojo transporto linijos su 50 stotelių.
Aplinkos infrastruktūra yra miesto tipo ir tanki. Visos pagrindinės paslaugos yra pėsčiųjų pasiekiamumo zonoje: vaistinė, 274 m, supermarketas, 451 m, EV įkrovimo stotelė, 325 m. Sveikatos priežiūros atžvilgiu ligoninė yra maždaug 1,3 km atstumu, o 2 km spinduliu veikia 5 sveikatos centrai. Švietimo pasirinkimas regione platus: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, tarptautinės mokyklos, British International School (4,8 km) ir The International School of Estepona (6,9 km). Sporto infrastruktūra: Polideportivo San Pedro sporto centras (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Golfo mėgėjams netoliese yra Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) ir Magna Marbella Golf (2,8 km). Rajoną aptarnauja 9 viešojo transporto linijos su 50 stotelių, kas leidžia judėti be automobilio. Garsinis fonas ir gatvių judrumas priklauso nuo sezono, vasarą rajonas yra vienas aktyviausių visame Kosta del Sole.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis pačioje Puerto Banús zonoje: jachtų uostas ir Playa de Puerto Banús yra kelių šimtų metrų spinduliu, o supermarketas, vaistinė ir EV stotelė, dar arčiau. Į šiaurę nuo uosto prasideda golfo laukų zona Nueva Andalucijoje, į rytus, Marbellos centras. Lietuviai prie Viduržemio jūros dažnai vertina būtent tokį visko-po-kojų išsidėstymą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús užima atskirą poziciją Kosta del Sol rinkoje: tai ne miegamasis rajonas, o monofunkcinė pramogų ir jachtų uosto zona Nabijoje Andaluzijoje, į pietvakarius nuo Marbellos centro (7 km). Lyginant su Málaga (54 km) ir Algecirasu (59 km), Puerto Banús yra tarpinis taškas su didesne turistine apkrova. Regiono sandara: Marbella su maždaug 148 000 gyventojų yra pagrindinis urbanistinis centras, o Puerto Banús veikia kaip jo prabangos ir laisvalaikio kvartalas. 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai rodo aktyvią vietos rinką.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai šiai vietai yra palankūs ištisus metus. Istorinis saulės valandų skaičius per metus, 3 856, o vidutinė metinė temperatūra, 19,2 °C, su svyravimais nuo maždaug 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra yra ne žemesnė kaip 20 °C, trunka apie šešis mėnesius. Objekto aukštis virš jūros lygio, 11 m, o nuolydis link paplūdimio, maždaug 0,3 %, tai yra visiškai lygus reljefas be kopimo. Geografiškai tai pakrantės juosta tarp jūros ir Sierra Blanca kalnų, kas užtikrina panoraminį vaizdą tiek į jūrą, tiek į kalnus. Gamtinės zonos aplinkui, paplūdimio juosta ir uosto marina; didelių miškų ar draustinių tiesioginėje artumoje nėra nurodyta.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimių pasirinkimas aplinkui objektą yra įvairus. Artimiausias, Playa de Puerto Banús, maždaug 686 m, esanti pačios uosto zonos ribose. Šiauriau ir vakariau yra Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) ir Playa de San Pedro (2,8 km), o rytuose, Playa de Nagüeles (3,7 km). Konkrečių Mėlynojo vėliavos ženklų šiems paplūdimiams duomenys nepateikti. Aktyvaus laisvalaikio infrastruktūra: sporto centras Polideportivo San Pedro (2,2 km), laipiojimo siena Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Golfo pasiūla per 3 km spinduliu apima tris laukus. Kultūrinio ir turistinio pobūdžio objektai: 52 viešbučiai su 12 781 vietų rajone, apžvalgos taškas Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) ir dvi marinos, Puerto Deportivo José Banus (0,5 km) ir Marina la Bajadilla Marbella (7,6 km).
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto Banús užima atskirą poziciją Kosta del Sol rinkoje: tai ne miegamasis rajonas, o monofunkcinė pramogų ir jachtų uosto zona Nabijoje Andaluzijoje, į pietvakarius nuo Marbellos centro (7 km). Lyginant su Málaga (54 km) ir Algecirasu (59 km), Puerto Banús yra tarpinis taškas su didesne turistine apkrova. Regiono sandara: Marbella su maždaug 148 000 gyventojų yra pagrindinis urbanistinis centras, o Puerto Banús veikia kaip jo prabangos ir laisvalaikio kvartalas. 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai rodo aktyvią vietos rinką.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL165755
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID