Apartament cu două dormitoare și două băi, cu suprafață locuibilă de 138 m², situat în prima linie a marinei Puerto Banús, în Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella. Clădirea datează din 1970, anul inaugurării portului, și este finalizată. Prețul de listare este de 2.390.000 €. Locația este urbană, la 686 de metri de Playa de Puerto Banús, cu supermarket la 451 de metri, farmacie la 274 de metri și spital la 1,3 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 45-46 km. Proprietatea oferă vedere la mare, la port și la munți, cu aer condiționat și starea generală descrisă ca excelentă.
Pe piața Costa del Sol, proprietatea din Puerto Banús ocupă un segment de preț diferit de majoritatea dezvoltărilor noi. Comparații directe din baza de date includ Aquimar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. La aceste prețuri, un cumpărător achiziționează de regulă locuințe noi cu facilități comune (piscină, grădini, garaj subteran), dar în locații secundare față de coastă, fără vedere la marină și fără proximitatea imediată a unei zone comerciale de prim rang. Prețul de 17.300 €/m² al apartamentului din Puerto Banús se explică prin trei factori: frontul direct asupra portului, caracterul finit și renovat al unității și cererea constantă generată de aproximativ 5 milioane de vizitatori anual. Acest nivel de preț este comparabil cu alte orașe-port de elită din sudul Europei, cum ar fi Portofino sau Monaco, mai degrabă decât cu restul pieței spanioole. Pentru cumpărătorul care compară, compromisul central este clar: în Puerto Banús se plătește poziția și vederea, nu suprafața sau facilitățile comune. O alternativă la buget similar în zonă ar fi o vilă în Nueva Andalucía cu piscină privată la 2-3 km de coastă, dar fără caracterul pietonal și frontul de marină. Media veniturilor provinciale de 16.450 € indică, de asemenea, că această piață locală se adresează unui segment de cumpărători internaționali și nu economiei locale, ceea ce influențează atât lichiditatea la revânzare, cât și cererea de închiriere sezonieră de lux.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționarea este direct pe frontul marinei Puerto Banús, în zona comercială și de agrement a portului. Locația este complet urbană: magazine, restaurante și servicii se află la distanțe mersibile, iar linia de coastă la sub 700 de metri. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este la 325 de metri, iar nouă linii de transport public deservesc zona, cu 50 de stații.
Unitatea acoperă nevoile locative de bază pentru maximum patru persoane: două dormitoare, fiecare cu acces la baie proprie, spații de depozitare integrate și aer condiționat. Suprafața de 138 m² permite separarea zonelor de zi și de noapte. Configurația este orientată spre folosirea sezonieră sau permanentă, cu vedere la port din zonele principale de zi.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă. Clădirea a fost finalizată în 1970, conform datelor privind inaugurarea complexului de port, iar datarea livrării este indicativă. Starea este descrisă ca excelentă, cu interioare modernizate conform materialului fotografic disponibil: holuri cu artă contemporană, mobilier integrat și băi renovate. Cumpărătorul achiziționează o proprietate existentă, nu în planificare.
Din datele disponibile, proprietatea nu include grădină privată, piscină privată, garaj dedicat menționat separat sau spațiu de depozitare extern. Suprafața de 138 m² cu două dormitoare limitează capacitatea pentru familii mari. Fiind un apartament din 1970 în prima linie a portului, nu se aplică certificate de eficiență energetică specificate și nu există facilități de tip resort documentate în baza de date.
Această proprietate corespunde unui profil de cumpărător specific. În primul rând, cel care caută o rezidență secundară sau de vacanță cu folosire directă imediată, fără așteptare pentru construcție, și care acordă valoare poziției în port mai presus de suprafața mare. În al doilea rând, cumpărătorul de investiție orientat spre închiriere de lux pe termen scurt, unde cererea din Puerto Banús pentru locuințe cu vedere la marină este documentată prin volumul turistic anual. Profilul include și persoanele care doresc o locuință permanentă fără mașină: 50 de stații de transport public și proximitatea tuturor serviciilor fac posibilă viața zilnică pe jos. Situațiile în care proprietatea se potrivește mai puțin sunt la fel de clare: familii cu trei sau mai mulți copii, pentru care două dormitoare sunt insuficiente; cei care caută liniște completă tot anul, data fiind activitatea comercială din port; și cumpărătorii cu un buget orientat spre prețul mediu regional, unde 17.300 €/m² depășește substantial alternativele din Estepona sau Mijas. Utilizarea ca bază sezonieră cu oaspeți, combinată cu închiriere în restul anului, este un scenariu frecvent pentru acest tip de unitate în zonă.
Materialul fotografic disponibil arată interioare renovate într-un stil contemporan: dormitor cu baie en-suite, dressing integrat cu televizor încorporat, holuri cu sculpturi și oglinzi decorative, pereți cu artă modernă. Starea generală este listată ca excelentă, iar finisajele documentate indică o renovare recentă a zonelor principale. Din punct de vedere tehnic, clădirea datează din 1970, ceea ce ridică întrebări practice pe care cumpărătorul le poate verifica la inspecție: izolația fonică, deosebit de relevantă în prima linie a unui port comercial activ; instalatia electrică și de apă, potențial modernizată; eficiența energetică, nespecificată în datele disponibile, tipică pentru construcțiile dinaintea normelor actuale. Aerul condiționat este prezent ca sistem de control climatic. Vederile documentate includ mare, port, munte și panoramă urbană, ceea ce sugerează amplasarea la etaj superior sau cu orientare deschisă spre sud-est. Fără certificate tehnice în baza de date, verificarea structurii, a instalațiilor și a statutului de regularizare al eventualelor renovări rămâne un pas necesar în procesul de diligență.
Prețul de listare este de 2.390.000 € pentru un apartament de 138 m², ceea ce corespunde la aproximativ 17.300 €/m². Această valoare se plasează mult peste prețurile medii din regiune și reflectă poziția în prima linie a marinei cu vedere la port și la mare. Pentru comparație, dezvoltări noi în Torre del Málaga, Mijas și Estepona încep de la 205.000-270.000 €, dar în locații diferite, fără front de marină. În raza locală au fost înregistrate 4.743 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o piață activă. Prețul este afișat ca sumă de listare; taxe de transfer, onorarii notariale și alte costuri de achiziție vin în plus.
Viața zilnică în această locație se desfășoară în ritmul portului. Dimineața, supermarketul la 451 de metri și farmacia la 274 de metri acoperă nevoile curente fără mașină. Playa de Puerto Banús, la 686 de metri, este accesibilă pe jos în aproximativ zece minute pe un traseu plat, cu o pantă medie de doar 0,3% spre plajă. Zona numără 73 de restaurante și 9 cafenele în raza de 2 km, ceea ce înseamnă că mesele în oraș sunt o extensie naturală a locuirii. Caracterul zonei este puternic sezonier și turistic: Puerto Banús primește în jur de 5 milioane de vizitatori anual, iar cei 52 de hoteluri cu aproximativ 12.781 de locuri de cazare din jur confirmă o activitate comercială intensă, cu vârfuri în sezonul de vară. Pentru un rezident permanent, asta înseamnă aglomerație și zgomot variable pe parcursul anului, contrabalansate de accesul imediat la servicii, la viața socială și la promenada marină. Vecinătățile includ un centru de sănătate la 1,3 km și cinci centre medicale în zonă, iar pentru familii există 41 de școli primare și 28 de gimnazii în zona mai largă, plus școli internaționale precum British International School la 4,8 km. Relieful este plat, la 11 metri deasupra nivelului mării, ceea ce face deplasarea pe jos sau cu bicicleta practică pentru majoritatea traseelor zilnice.
Infrastructura zilnică din jurul proprietății este densă și pietonală. În raza de 2 km există 73 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, 4 bănci și un cabinet dentar. Un centru medical se află la 1,3 km. Pentru sport, Polideportivo San Pedro este la 2,2 km, Rocodromo la 2,8 km și CrossFit Marbella la 3,2 km. Transportul public numără 9 linii cu 50 de stații în zonă, iar o stație de încărcare electrică este la 325 de metri. Mobilitatea pe jos și cu bicicleta este facilitată de relieful plat și de caracterul urban continuu spre Marbella, la 7 km. Pentru familiile cu copii, școlile internaționale cele mai apropiate sunt British International School la 4,8 km și The International School of Estepona la 6,9 km. Zgomotul și circulația sunt variabile sezonier, cu vârfuri în lunile de vară și în weekenduri, când vizitatorii portului sunt cei mai numeroși.
Harta arată poziția apartamentului în prima linie a marinei Puerto Banús, cu plaja la 686 de metri spre sud, zona comercială a portului imediat adiacentă și valea de golf spre nord. Cea mai lată axă de referință este coasta: Marbella la 7 km est și aeroportul Málaga la aproximativ 45 km nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús se află în Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella (7 km) și în zona de influență directă a acesteia. Poziționarea în cadrul regiunii este de tip urban-turistic de prim rang: spre est se află centrul Marbellei, spre vest San Pedro de Alcántara și Estepona, iar spre nord valea de golf Nueva Andalucía. Málaga, capitala provincială cu 579.076 de locuitori, este la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Locația funcționează ca nod comercial și de agrement al zonei vestice a Marbellei, cu caracter de destinație în sine mai degrabă decât de cartier rezidențial liniștit.
Plaja Puerto Banús se află la 686 de metri, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km și Playa de San Pedro la 2,8 km. Cursurile de golf încep cu Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km, urmate de The Range la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km pe șosea, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45-46 km, echivalentul a 40-50 de minute cu mașina în condiții normale. Aeroportul Gibraltar este o alternativă la aproximativ 51 km în linie dreaptă. Marina Puerto Deportivo José Banús este la 0,5 km, iar alte două porturi sportive, în Marbella, la 6,3 și 7,6 km.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu temperatură medie anuală de 19,2 °C și variații medii între 12 °C iarna și 26 °C vara. Istoricul zonei indică aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, printre cele mai ridicate din Spania. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează aproximativ șase luni, în general din mai-iunie până în octombrie-noiembrie. Altitudinea de 11 metri și panta de 0,3% spre plajă fac zona complet plată, fără efort fizic de deplasare. Munții vizibili din proprietate, conform vederilor documentate, marchează conturul natural al văii spre nord, în timp ce marea și portul domină orientarea sudică. Vântul și umiditatea de pe coastă sunt caracteristice primelor linii, cu influență maritimă directă asupra întreținerii exterioare a clădirii.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús, este la 686 de metri și funcționează ca plaja urbană de referință a portului, cu chiringuitos și acces direct din promenadă. Playa Canina Ventura del Mar, la 1,6 km, este o plajă dedicată câinilor, o raritate pe coastă. Playa de San Pedro la 2,8 km și Playa de Nagüeles la 3,7 km extind opțiunile spre Marbella, cu chilometri de nisip continuu. Pentru golf, trei cluburi în raza de 3 km formează una dintre cele mai dense concentrații de golf de pe Costa del Sol. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 0,5 km, oferă vedere asupra portului. Informațiile disponibile nu specifică steagurile albastre ale plajelor individuale din apropiere.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto Banús se află în Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella (7 km) și în zona de influență directă a acesteia. Poziționarea în cadrul regiunii este de tip urban-turistic de prim rang: spre est se află centrul Marbellei, spre vest San Pedro de Alcántara și Estepona, iar spre nord valea de golf Nueva Andalucía. Málaga, capitala provincială cu 579.076 de locuitori, este la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Locația funcționează ca nod comercial și de agrement al zonei vestice a Marbellei, cu caracter de destinație în sine mai degrabă decât de cartier rezidențial liniștit.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL165755
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID