Stanovanje s 2 spalnicama in 2 kopalnicama s 138 m² bivalne površine se nahaja v Puerto Banús, mestnem pristaniškem območju v Nueva Andalucíi, jugozahodno od Marbelle. Objekt je bil dokončan leta 1970 (indikativno) in je v odličnem stanju. Lokacija je na frontni liniji ob marini, na približno 686 m od plaže Playa de Puerto Banús. V neposredni okolici so trgovine, restavracije in javne storitve. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 km. Cena znaša od 2.390.000 evrov. Območje je eno najbolj obiskanih destinacij Costa del Sol s približno 5 milijoni obiskovalcev letno.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji neposredno ob marini Puerto Banús v urbanem okolju z jinimi storitvami v peš razdalji. Supermarket je oddaljen 451 m, lekarna 274 m, bolnišnica 1,3 km. Postaja za polnjenje električnih vozil je na 325 m. Območje je ravninsko, s padcem 0,3 % proti morju, kar omogoča hojo in kolesarjenje po celotnem okolju.
Ne gre za novogradnjo; objekt izvira iz leta 1970 (indikativno) in je bil vzdrževan v odličnem stanju. Faze gradnje ni; lastniški prehod je mogoč po standardnem postopku nakupa obstoječega objekta. Fotografsko gradivo kaže prenovljene notranje prostore z vgrajenimi omarami in sodobnimi kopalnicami.
Projekt ne vključuje podatkov o skupnih bazenih, vrtovih ali fitness prostorih. Zabeleženih ni podatkov o parkirnem mestu ali shrambi. Objekt nima energijskega certifikata v dostopnih podatkih. Starost objekta (1970) pomeni, da gradbene standarde iz tistega obdobja ni mogoče neposredno primerjati s sedanjo novogradnjo.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo stanovanje v obstoječi gradnji z neposredno bližino marine in morja, z bivalnimi potrebami do dveh spalnic. Primerne situacije vključujejo: drugo rezidenco z namenom občasnega bivanja ob obali, objekt za oddajo v najem v visokosezonskem trgu z močnim povpraševanjem po lokaciji, ali stalno bivanje brez odvisnosti od osebnega vozila zaradi goste infrastrukture. Ne ustreza pa kupec, ki išče novogradnjo z energijskim certifikatom, skupinskimi bazeni in vrtnimi površinami, ti podatki niso zabeleženi. Prav tako ne ustreza iskalcem tihega suburbanega okolja: Puerto Banús ima celoletno turistično dejavnost s 5 milijoni obiskovalcev letno, kar pomeni stalno prisotnost prometa in obiskovalcev. Kupci, ki potrebujejo tri ali več spalnic, bodo morali iskati v drugih objektih. Bivalne potrebe z dvema osebama, želja po peš dostopu do trgovin in plaže ter sprejemanje mestnega ritma marine so elementi, ki se pokrivajo s profilom te nepremičnine.
Objekt je bil zgrajen leta 1970 in je po navedbah v odličnem stanju. Fotografsko gradivo prikazuje notranjost po prenovi: spalnico z en-suite kopalnico in vgrajenimi omarami, hodnike z umetniškimi elementi, ogledali in stenskimi kompozicijami. Iz tega je razbrati, da so notranji prostori posodobljeni glede na sodobne standarde oprav. Klimatska naprava je nameščena in pokriva hlajenje; podatka o ogrevanju po tleh ali toplotni črpalki ni v zapisu. Energijski certifikat ni naveden, kar pri objektih tega starostnega obdobja ni neobičajno, a pomeni, da je energetsko učinkovitost potrebno preveriti med zaroko. Gradbeni standardi iz leta 1970 se razlikujejo od sedanjih predpisov o izolaciji, akustiki in energetski učinkovitosti; potencialni kupec naj preveri stanje instalacij, okvirjev in strešne konstrukcije. Pogledi iz bivalnih prostorov segajo na morje, marino in gore, to je funkcija lege objekta v prvem redu ob pristanišču, ne dodatka. Oskrba z vlago v obalnem okolju ter rednost vzdrževanja fasade so elementi, ki jih pri objektih s petdesetletno zgodovino priporoča tehnični pregled. Navedba »odlično stanje« se nanaša na sedanje stanje po podatkih prodajalca.
Cena je objavljena kot od 2.390.000 evrov za stanovanje s 138 m² bivalne površine, dvema spalnicama in dvema kopalnicama. To ustreza približno 17.300 evrov na kvadratni meter. V regiji Costa del Sol so primerljivi novi projekti v Torri del Mar, Mijasu in Esteponi na voljo od 205.000 do 269.950 evrov, težavnost primerjave izhaja iz drugačne lege, starosti in trga. Puerto Banús ima lasten cenovni segment, ki ga določata lega ob marini in omejena ponudba frontnih objektov.
Puerto Banús je marina, zgrajena leta 1970 po zasnovi razvijalca Joséja Banúsa, z luksuznimi trgovinami, restavracijami in bari okoli pristanišča. Vsakodnevno bivanje v tem okolju poteka v gosto pozidanem mestnem tkivu: v radiju 2 km je 73 restavracij, 9 kavar, 4 lekarne, 4 banke in 1 zobozdravnik. Javni prevoz obsega 9 linij s 50 postajališči, kar omogoča povezave proti Marbelli in okolici. Dnevni ritem je usmerjen v peš mobilnost, do supermarketa je 451 m, do plaže Playa de Puerto Banús 686 m. Območje je celo leto aktivno zaradi turističnega prometa; v okolici deluje 52 hotelov s 12.781 ležišči, kar pomeni izrazito sezonsko nihanje gostote. V poletnih mesecih so ulice in marina obremenjene, izven sezone se dejavnost umiri, a jedro ostane operativno. Zahtevana starost objekta (1970) pomeni gradnjo v mediteranskem slogu prvotne marinske naselbine. Stanovanje s 138 m² in razporeditvijo 2+2 ustreza bivalnim potrebam brez odvečnih prostorov. Pogledi iz bivalnih prostorov segajo na pristanišče in morje, kar je neposredna posledica lege v prvi vrsti ob marini. V okolici 5 km so trije golf klubi, dve mednarodni šoli in več športnih centrov.
Vsakodnevno življenje na tej lokaciji poteka v peš dostopnem radiju. Supermarket je na 451 m, lekarna na 274 m, postaja za električna vozila na 325 m. Zdravstvena oskrba zajema 5 zdravstvenih centrov v okolici, najbližja bolnišnica je na 1,3 km. Obravnavo zobozdravnika omogoča 1 ordinacija v radiju 2 km. Izobraževalna infrastruktura obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širši okolici; najbližji mednarodni šoli sta British International School na 4,8 km in The International School of Estepona na 6,9 km. Javni prevoz s 9 linijami in 50 postajališči povezuje območje z Marbello (7 km) in Nueva Andalucío. Gorska lega ni dejavnik, nadmorska višina je 11 m, padec proti plaži 0,3 %, teren je raven. Promet v okolici je odvisen od sezone: poletni meseci prinesejo gostoto zaradi turističnega obiska, izven sezone se vozni časi skrajšajo. Avto ni nujen za vsakodnevne nakupe in storitve, a je koristen za izlete v Marbello, Estepono ali notranjost.
Karta prikazuje lego stanovanja ob sami marini Puerto Banús. V radiju 1 km so plaža, supermarkt, lekarna in bolnišnica. Golf igrišča Las Brisas ležijo 2,2 km severno. Marbella je 7 km vzhodno, letališče Málaga približno 45 km severovzhodno. Ravninski teren omogoča peš gibanje po celotnem okolju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto Banús leži v Nueva Andalucíi, jugozahodno od Marbelle (7 km) in vzhodno od Estepone. Pozicija je obalna, neposredno ob Sredozemlju, z ajustiranim dostopom do regionalne ceste A-7 in avtoceste AP-7. V kontekstu regije je to eno od središč z najvišjo gostoto turistične dejavnosti, 5 milijonov obiskovalcev letno, in hkrati naselbina s stalnim prebivalstvom. Marbella kot upravno središče ponuja celoten spekter storitev na 7 km; Málaga z mednarodnim letališčem in univerzo je na 54 km.
Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Golf igrišča: Real Club de Golf Las Brisas na 2,2 km, The Range na 2,5 km, Magna Marbella Golf na 2,8 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 45, 46 km, letališče Gibraltar 51 km. Marbella s približno 148.000 prebivalci je na 7 km, Málaga z 579.000 prebivalci na 54 km. Športni centri: Polideportivo San Pedro na 2,2 km, CrossFit Marbella na 3,2 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je v neposredni bližini, 0,5 km. Polnilne postaje: Marbella Supercharger na 3,4 km, Supercharger Estepona na 10 km, lokalna polnilna postaja na 325 m.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.856 na leto, kar je nad povprečjem celinske Španije. Sezona kopanja traja šest mesecev, ko je temperatura vode 20 °C ali več. Nadmorska višina 11 m in padec 0,3 % proti obali pomenita raven teren brez vzponov med stanovanjem in plažo. Okolje je pozidano; naravna območja niso v neposredni bližini, a obalna sprehajališča proti San Pedru in Nagüelesu (3,7 km) omogočajo rekreacijo ob morju. Pogledi na gore (Sierra Blanca v ozadju Marbelle) so deloma prisotni iz višjih nadstropij. Zimske temperature redko padejo pod 10 °C, poletne sezone presegajo 30 °C, kar klimatska naprava pokriva.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de Puerto Banús na 686 m, peš dostopna v približno 10 minutah. Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 km je znana kot pasja plaža. Playa de San Pedro na 2,8 km nudi daljšo obalo s sprehajališčem. Playa de Nagüeles na 3,7 km se nadaljuje proti Marbelli. Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso v zapisu. Golf ponudba v okolici obsega tri igrišča: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range za vadbo (2,5 km) in Magna Marbella Golf (2,8 km). Športna infrastruktura vključuje Polideportivo San Pedro (2,2 km), plezalni center Rocodromo (2,8 km) in CrossFit Marbella (3,2 km). Vidik Mirador del Muelle de Honor na 0,5 km ponuja razgled na marino. Vodni športi in izleti iz marine so na voljo neposredno v pristanišču.
Vir: OpenStreetMap
Puerto Banús leži v Nueva Andalucíi, jugozahodno od Marbelle (7 km) in vzhodno od Estepone. Pozicija je obalna, neposredno ob Sredozemlju, z ajustiranim dostopom do regionalne ceste A-7 in avtoceste AP-7. V kontekstu regije je to eno od središč z najvišjo gostoto turistične dejavnosti, 5 milijonov obiskovalcev letno, in hkrati naselbina s stalnim prebivalstvom. Marbella kot upravno središče ponuja celoten spekter storitev na 7 km; Málaga z mednarodnim letališčem in univerzo je na 54 km.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL165755
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID