Bu daire, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde yer alan Puerto Banús marinasının hemen kıyısında konumlanmıştır. 138 m² yaşam alanına, 2 yatak odasına ve 2 banyosuna sahiptir; ana yaşam alanlarından marina ve Akdeniz manzarası görülmektedir. Bina 1970 yılında tamamlanmış olup mülkiyet kullanıma hazırdır. Fiyat 2.390.000 € seviyesindedir. Playa de Puerto Banús yaklaşık 686 metre mesafede, market 451 metre, eczane 274 metre ve elektrikli araç şarj istasyonu 325 metre uzaklıktadır. Málaga havalimanı yaklaşık 45 km mesafededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Puerto Banüs marina çevresindeki kentsel dokunun içinde, deniz kıyısında yer alır. Yakın çevrede butikler, restoranlar ve plaj kulüpleri bulunur; 2 km yarıçapında 73 restoran, 9 kafe ve 4 banka tespit edilmiştir. Marbella merkezine uzaklık 7 km, San Pedro plajına 2,8 km'dir. Arazi yapısı düzdür; plaja doğru eğim %0,3 seviyesindedir.
Daire, yürüyerek ulaşılabilir mesafede alışveriş, gastronomi ve sağlık hizmetleri sunan bir konum için tasarlanmış yaşam ihtiyaçlarına cevap verir. Klima mevcuttur. Deniz, marina, dağ ve panoramik kentsel manzaralar kayıtlı özellikler arasındadır. Bina içi görseller; gömme dolaplar, ankastre TV ünitesi ve modern banyo düzenlemelerini göstermektedir.
Bu proje bir yeniden inşa değil, 1970 yılında tamamlanmış ve halihazırda kullanıma hazır bir binadadır. Teslim tarihi geçmişe yöneliktir ve dolayısıyla yapım riski içermez. Daire 'sağlam durum' olarak sınıflandırılmıştır; bu, satış kaydındaki durum tanımıdır ve bağımsız teknik inceleme ile doğrulanması gerekir.
Veritabanı kayıtlarında bahçe, özel havuz, spor salonu veya site içi ortak tesis bilgisi yer almamaktadır. Garaj veya depolama alanı belirtilmemiştir. Evcil hayvan politikası, topluluk masrafları ve aylık aidat miktarı veri setinde mevcut değildir. Enerji sertifikası detayı kayıtlı değildir. Binanın 1970 tarihli olması, modern binalara göre farklı teknik standartlar anlamına gelebilir.
Bu mülk, aşağıdaki durumlarda somut olarak değerlendirilebilir: araçsız veya tek araçlı bir yaşam arayan, tüm günlük hizmetlerin yürüme mesafesinde olmasını isteyen alıcılar; marina manzaralı, deniz kıyısı konumu önceliklendiren ikinci ev sahipleri; Andalusya kıyısında kentsel yoğunluk içinde yaşayıp golf (2,2-2,8 km'de üç saha) ve plaj erişimini aynı anda isteyen kullanıcılar; uluslararası okul ihtiyacı olanlar için British International School 4,8 km mesafededir. Öte yandan, bu konum her alıcı profiline uymayabilir: yıl boyu sessiz bir mahalle arayanlar için marina çevresinin turistik yoğunluğu bir faktördür; geniş bahçe veya özel havuz bekleyenler için veri setinde bu tesisler yer almaz; 1970 yapımı bina, yeni inşaat standartları (ses yalıtımı, enerji verimliliği) arayanlarda teknik inceleme talebi doğurur. Kış aylarında bölgenin nasıl işlediğini görmek için sezon dışı ziyaret, karar sürecinde ayrı bir bilgi kaynağı sağlar. Sağlık altyapısı açısından 2 km içinde 5 sağlık merkezi ve 1,3 km'de bir hastane kayıtlıdır.
Daire 'sağlam durum' olarak sınıflandırılmıştır; bu, kayıt bazında bakımlı bir mülk anlamına gelir. Görsel analiz; modern bir suite banyo, heykel ve duvar sanatı içeren koridor düzenlemeleri ve gömme dolap ile TV ünitesi barındıran yatak odası göstermektedir. Bu detaylar, iç mekanın renovasyon görmüş veya yüksek standartlarda dekore edilmiş olduğunu gösterir. Teknik donanım açısından klima sistemi mevcuttur; deniz, marina ve panoramik manzaralar pencere yönleriyle uyumludur. Ancak bina 1970 tarihli olduğu için, alıcı açısından pratik olarak incelenmesi gereken noktalar şunlardır: enerji sertifikası ve yalıtım durumu (kayıtlı değildir), elektrik ve sıhhi tesisatın güncel normlara uygunluğu, asansör ve ortak alanların bakım durumu, topluluk yönetiminin marina cephesi binalarda tuz ve nem kaynaklı bakım maliyetlerini nasıl yönettiği. 138 m²'lik yaşam alanı, 2 yatak odalı plan ile geniş mahaller sunar; bu, aynı metrekarede 3 odalı alternatiflere göre daha ferah bir plan anlamına gelir. Ses yalıtımı, marina çevresindeki gece yaşamı nedeniyle özellikle değerlendirilmesi gereken bir konudur.
Satış fiyatı 2.390.000 € olarak listelenmiştir; bu, m² başına yaklaşık 17.300 € seviyesine karşılık gelir. Puerto Banüs'te marina cephesi konum, bölge ortalamasının belirgin üzerinde fiyatlanır; bölge karşılaştırması için Torres del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) verileri referans olabilir, ancak bunlar farklı konum ve segmentlerdeki projelerdir. Fiyat bir 'başlangıç' niteliğinde olup pazarlık konusu olabilir. Ek masraflar (devlet harcı, notér ücretleri, topluluk aidatı) veri setinde belirtilmemiştir.
Günlük yaşam bu konumda büyük ölçüde yaya mobilityeti etrafında şekillenir. Market 451 metre, eczane 274 metre mesafededir; bu, temel alışverişin araç gerektirmeden yapılabileceği anlamına gelir. Bölgede 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak tespit edilmiştir, bu da Marbella ve çevresine toplu taşıma erişimi sağlar. Marina çevresi yıl boyunca aktiftir; Puerto Banús yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi çeken bir eğlence merkezi olarak kayıtlara geçmiştir. Bu yoğunluk yaz aylarında artar; kalıcı sakinler için bu, hem hizmetlerin genişliği hem de turistik hareketliliğin getirdiği gürültü ve trafik anlamına gelir. Sabah yürüyüşü için Mirador del Muelle de Honor 500 metre mesafededir. Öğleden sonra Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km uzaklıktadır. Akşam yemeği için 2 km içinde 73 restoran seçeneği bulunur. Konum 11 metre rakımda ve düz arazide olduğundan yürüme mesafelerinde eğim sorunu yoktur. Yoğun turizm sezonunda (bölgede 52 otel ve 12.781 yatak var) bölgenin nüfusu belirgin şekilde artar; sezonda sessizlik arayanlar için bu bilgi karar sürecinde göz önünde bulundurulmalıdır.
Çevrenin altyapısı kompakt ve yaya odaklıdır. Temel hizmetler: eczane 274 m, market 451 m, EV şarj 325 m, hastane 1,3 km. Eğitim: 2 km içinde 41 ilkokul ve 28 ortaokul sayısı bölgesel veri olarak kayıtlıdır; uluslararası okullar (British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km) araçla ulaşılabilir mesafededir. Spor: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Elektrikli araç sahipleri için 3,4 km'de Marbella Supercharger bulunur. Toplu taşıma 9 hat ve 50 durak ile bölgesel kapsama sunar. Marbella merkezi 7 km, oradan Málaga'ya (54 km) bölgesel yol ağı üzerinden erişim vardır. Trafik yoğunluğu, özellikle yaz aylarında marina çevresinde belirgin şekilde artar; bu, araç kullanım saatlerinin planlamasında dikkate alınması gereken bir faktördür. Sezon dışı aylarda bölge, turistik yoğunluğun azalmasıyla daha sakin bir karakter gösterir.
Harita, mülkün Puerto Banüs marina çevresine, deniz ve plaja yürüme mesafesine göre konumunu gösterir. Ecza ve market gibi günlük hizmetler, golf sahaları ve Marbella merkezine uzaklıklar görsel olarak izlenebilir. Akdeniz kıyı çizgisi ile A-7 karayolu erişimi haritada belirlenebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde, 1970 yılında José Banús tarafından lüks marina ve alışveriş kompleksi olarak kurulmuş bir liman yerleşimidir. Marbella merkezine 7 km, Estepona yönünde batıya uzanan kıyı şeridine konumlanmıştır. Bölge, Costa del Sol'un en yoğun turistik ve emlak işlemleri kaydedilen alanlarından biridir (bölgesel işlem sayısı 4.743). Konum, Marbella kentsel dokusu ile Nueva Andalucía golf vadisi (Los Naranjos, Las Brisas çevresi) arasında bir geçiş noktası işlevi görür.
Deniz: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 45-46 km, Cebelitarık (GIB) yaklaşık 51 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Şehirler: Marbella 7 km (148.000 nüfus), Málaga 54 km (579.000 nüfus), Algeciras 59 km. Marina: Puerto Deportivo José Banús 500 m. Bu dağılım, plaj ve marina erişiminin yaya mesafesinde, golf ve şehir merkezlerinin ise kısa araç mesafesinde olduğunu gösterir. İki havalimanı seçeneği, uçuş rotasına göre esneklik sağlar.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesinden 11 metre yükseklikte ve %0,3 eğimli düz bir arazidedir; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımında fiziksel engel olmadığı anlamına gelir. İklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C, aylık ortalama aralık 12-26 °C, yıllık ortalama 3.856 güneş saati. Bu güneş değeri, güney İspanya kıyısının tipik yüksek değerlerine işaret eder; kış aylarında bile gündüz dış mekân kullanımı pratiktir. Yüzme sezonu yaklaşık 6 aydır; su sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde kalır (tipik olarak Mayıs-Ekim aralığı). Deniz cephesi konum, yaz aylarında deniz meltemiyle ılımlı bir gündüz sıcaklığı sağlar; buna karşılık tuzlu nem, cephe malzemelerinin bakımını etkileyen bir faktördür. Dağ manzarası, deniz manzarasıyla birlikte kayıtlı bir özelliktir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar: Playa de Puerto Banús (686 m), köpek dostu Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) ve Playa de Nagüeles (3,7 km). Plajların Mavi Bayrak durumu mevcut veri setinde belirtilmemiştir; bu bilgi belediye kaynaklarından doğrulanabilir. Golf açısından bölge yoğundur: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range eğitim tesisi (2,5 km) ve Magna Marbella Golf (2,8 km) araçsız ya da kısa sürüşle erişilebilir. Su sporları ve tekne erişimi 500 m'deki marina üzerinden mümkündür. Fitness seçenekleri 2-3 km kuşağında toplanmıştır. Turistik altyapı (52 otel, 12.781 yatak), restoran ve eğlence çeşitliliğinin yıl boyunca yüksek kalmasını sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde, 1970 yılında José Banús tarafından lüks marina ve alışveriş kompleksi olarak kurulmuş bir liman yerleşimidir. Marbella merkezine 7 km, Estepona yönünde batıya uzanan kıyı şeridine konumlanmıştır. Bölge, Costa del Sol'un en yoğun turistik ve emlak işlemleri kaydedilen alanlarından biridir (bölgesel işlem sayısı 4.743). Konum, Marbella kentsel dokusu ile Nueva Andalucía golf vadisi (Los Naranjos, Las Brisas çevresi) arasında bir geçiş noktası işlevi görür.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL165755
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID