Diese teilweise renovierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern liegt in Las Mimosas, einer etablierten Wohnanlage am Strand in Puerto Banús, im Gebiet Nueva Andalucía südwestlich von Marbella. Die Immobilie misst 163 m² und wurde 2006 fertiggestellt. Der Angebotspreis ist fest auf €850.000 angesetzt. Das Zuhause verfügt über zwei Badezimmer, eine private Terrasse mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten und den Pool, einen Stellplatz von rund 45 m² sowie einen Abstellraum. Eine Ferienmietlizenz liegt bereits vor. Der Strand ist Luftlinie etwa 1,6 km entfernt, und der Yachthafen ist zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Las Mimosas, einer Wohnanlage am Rand von Puerto Banús, rund 7 km Luftlinie vom Stadtzentrum Marbellas entfernt. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt etwa 1,6 km entfernt. Der Yachthafen selbst mit seinen Geschäften, Restaurants und Nachtleben ist rund fünfzehn Gehminuten entfernt. Die Umgebung ist flach, mit einem Gefälle zum Meer von nur 0,3 Prozent.
Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der bei einer Renovierung vor etwa vier Jahren entstand. Das Hauptschlafzimmer hat bodentiefe Terrassentüren mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören Pool, Fitnessraum, Sauna, Jacuzzi, Spa, Dampfbad und beheiztes Kaltwasserschwimmbecken. Ein großzügiger Stellplatz und ein separater Abstellraum decken die praktischen Alltagsbedürfnisse ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2006 und bezugsfertig, nicht um ein Neubauprojekt. Teile des Inneren wurden von den aktuellen Eigentümern aktualisiert, insbesondere die Küche und das Hauptschlafzimmer, was einen offenen Wohnbereich und mehr Tageslicht zur Folge hat. Weitere Bauphasen oder Fristen gibt es nicht; die Immobilie kann in ihrem jetzigen Zustand übertragen werden.
Die Renovierung ist teilweise, sodass einige Bereiche der Wohnung noch die Originalausstattung von 2006 aufweisen. Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmeinrichtungen sind gemeinschaftlich. Die Ausrichtung geht auf die Gärten und den Poolbereich statt auf das Meer. Puerto Banús ist ein belebtes Reiseziel, daher ist das Umfeld lebhafter als in ruhigeren Wohnvierteln.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Küstenimmobilie mit Wellness-Einrichtungen vor der Haustür sucht, findet die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und offenem Wohnbereich praktisch für ganzjähriges Wohnen. Käufer, die ein Zuhause am Mittelmeer als Zweitwohnsitz wünschen, werden die sechsmonatige Badesaison, den flachen Weg zum Strand und die Tatsache, dass die Wohnung bezugsfertig ist, zu schätzen wissen, ohne Bauvorlaufzeiten. Für Investoren kann die bestehende Ferienmietlizenz relevant sein, da sie einen Verwaltungsschritt für die Ferienvermietung in einem Zielgebiet mit 52 Hotels und knapp 13.000 registrierten Betten in der Nähe erspart, was auf eine anhaltende Besuchernachfrage hindeutet. Der großzügige Stellplatz und der Abstellraum eignen sich auch für Eigentümer, die dauerhaft ein Auto in Spanien halten, was bei internationalen Bewohnern dieses Teils der Costa del Sol verbreitet ist. Weniger geeignet ist das Zuhause für Käufer, die eine große Familienresidenz suchen, angesichts der zwei Schlafzimmer, oder einen Privatpool wünschen, da die Schwimmeinrichtungen gemeinschaftlich sind. Käufer, die eine ruhige, ins Binnenland oder höher gelegene Umgebung bevorzugen, sollten ebenfalls bedenken, dass Puerto Banús eines der belebtesten Freitzeitzentren der Küste ist, mit entsprechend lebhaften Sommern. Für Eigentümer, die Gehbarkeit, Nähe zum Yachthafen und eine etablierte Wohnanlage über Abgeschiedenheit stellen, passt das Profil gut.
Die Wohnung wurde 2006 fertiggestellt und seither teilweise renoviert. Der bedeutendste Eingriff erfolgte vor rund vier Jahren, als die Küche neu gestaltet und zum Wohn- und Essbereich geöffnet wurde. Das Ergebnis ist ein moderner, offener Raum mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zu einem separaten Hauswirtschaftsraum. Im Hauptschlafzimmer wurde das ursprüngliche Fenster durch bodentiefe Terrassentüren ersetzt, was den Zugang zur Terrasse verbessert und das Tageslicht im Raum erhöht. Der Boden der privaten Terrasse wurde erneuert. Der Rest des Inneren bewahrt Elemente der ursprünglichen Bauausführung, sodass Käufer eine Mischung aus aktualisierten und älteren Ausstattungen erwarten sollten statt einer einheitlichen Renovierung. Zur Klimatisierung gehören Klimaanlage und Fußbodenheizung, die sowohl sommerliche Kühlung als auch winterlichen Komfort abdecken. Einbauschränke sind in den Schlafzimmern vorhanden, und ein Aufzug erschließt das Gebäude. Die Gemeinschaftsflächen von Las Mimosas werden als gut gepflegt beschrieben, mit tropischen Gärten, einem Gemeinschaftspool und einem Wellnessbereich mit Jacuzzi, Spa, Fitnessraum, Sauna, beheiztem Kaltwasserschwimmbecken und Dampfbad sowie Umkleiden und Duschen. Das auf den Angebotsfotos gezeigte Badezimmer ist mit modernen Fliesen und einer Badewanne gestaltet. Insgesamt entspricht die technische Ausstattung der einer soliden Konstruktion aus der Mitte der 2000er Jahre mit gezielten Aktualisierungen statt einer Komplettsanierung, und eine Besichtigung ist der richtige Weg, um den Zustand der nicht renovierten Bereiche zu beurteilen.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von €850.000 angeboten. Dies ist keine Neubau-Preisliste; der Betrag gilt für die konkrete Immobilie in ihrem jetzigen, teilweise renovierten Zustand. Der Preis spiegelt den etablierten Charakter der Wohnanlage Las Mimosas, die gemeinschaftlichen Wellness-Einrichtungen und die Lage in Gehentfernung zu Strand und Yachthafen wider. Im Kauf enthalten sind der private Stellplatz von etwa 45 m², geeignet für zwei Autos, sowie ein separater Abstellraum. Eine Ferienmietlizenz liegt bereits vor, was für Käufer mit Blick auf das Vermietungspotenzial relevant ist. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Las Mimosas ist eine seit langem etablierte Wohnanlage am Strand, wenige Gehminuten vom Yachthafen Puerto Banús entfernt. Das Alltagsleben hier dreht sich um die Küste: Der Strand liegt etwa 1,6 km Luftlinie entfernt, und das flache Gelände zwischen der Anlage und dem Meer macht Gehen und Radfahren unkompliziert. Die Wohnung selbst öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf die tropischen Gärten und den Gemeinschaftspool, was den Ton für die Morgenroutine angibt: Kaffee auf der Terrasse, ein Schwimmen und ein Spaziergang zum Hafen. Der 1970 erbaute und heute eines der größten Unterhaltungszentren der Costa del Sol mit rund fünf Millionen Besuchern jährlich, liegt etwa fünfzehn Gehminuten entfernt. Seine Designerboutiquen, Restaurants, Cafés und das Nachtleben sind somit Teil des unmittelbaren Umfelds, ebenso wie Supermärkte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Dichte im Viertel ist in der Gastronomie hoch: Innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken. Diese Konzentration bedeutet, dass die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Auto erfüllt werden können. Gleichzeitig ist das Gebiet touristisch ausgerichtet, und die Atmosphäre unterscheidet sich spürbar zwischen der Sommersaison und den ruhigeren Wintermonaten. Die Wohnung misst 163 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eine Größe, die für ein Paar, eine kleine Familie oder als Zweitwohnsitz geeignet ist. Die Terrasse, die Wellness-Einrichtungen und der großzügige Stellplatz machen die Immobilie praktisch für längere Aufenthalte wie auch für kurze Besuche.
Das Leben rund um Las Mimosas wird von der Kombination aus Wohnanlage und einem der wichtigsten Reiseziele der Costa del Sol geprägt. Puerto Banús verzeichnet rund fünf Millionen Besucher pro Jahr, was sich in einem breiten und ganzjährigen Angebot an Restaurants, Bars und Geschäften in Gehweite niederschlägt. Im direkten Umkreis von zwei Kilometern zählt man 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass alltägliche Besorgungen selten ein Auto erfordern. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Region abgedeckt, und zu den Bildungsmöglichkeiten gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie internationale Schulen wie die British International School in 4,8 km Luftlinie und The International School of Estepona in 6,9 km. Der öffentliche Nahverkehr ist für die Küste vergleichsweise stark, mit neun Linien und fünfzig Haltestellen im Ort. Verkehrs- und Fußgängeraufkommen erreichen im Sommer Spitzenwerte, und Bewohner, die ruhige Abende schätzen, sollten den saisonalen Rhythmus des Hafenviertels einrechnen. Die Anlage selbst mit ihren Gärten und dem Pool bietet einen Puffer zur belebteren Uferpromenade. Außerhalb der Hochsaison beruhigt sich das Gebiet deutlich, während die meisten Gastronomiebetriebe geöffnet bleiben.
Die Karte zeigt Las Mimosas in Relation zum Yachthafen Puerto Banús, 0,5 km entfernt, und zum nächsten Strand in 1,6 km Luftlinie. Marbella liegt 7 km nordöstlich. Der flache Küstenstreifen und die Bergkulisse hinter Nueva Andalucía verleihen dem Gebiet seinen charakteristischen Rahmen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt eine besondere Position an der Costa del Sol ein: Es ist das konzentrierteste Freizeit- und Luxushandelsziel der Küste, gelegen zwischen Marbella 7 km nordöstlich und Estepona weiter westlich. Innerhalb der Provinz Málaga fungiert es als weithin sichtbarer Anker der
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, mit einem flachen Gefälle von 0,3 Prozent zum Meer. Weitere gut erreichbare Strände sind Playa de San Pedro in 2,8 km und Playa de Nagüeles in 3,7 km, jeweils Luftlinie gemessen. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 0,5 km von der Anlage entfernt. Golf ist gleich nebenan: Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km, The Range für Golfunterricht in 2,5 km und Magna Marbella Golf in 2,8 km. Das Zentrum von Marbella liegt rund 7 km in direkter Linie entfernt, Málaga Stadt 54 km und Algeciras 59 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 46 km Luftlinie entfernt, mit dem Flughafen Gibraltar als Alternative in rund 51 km. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist am Marbella Supercharger möglich, 3,4 km entfernt. Mit neun Buslinien und fünfzig Haltestellen im Gebiet ist die Lage auch ohne eigenes Auto praktikabel, wobei die meisten Bewohner eines besitzen.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich 11 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Küstengelände, was bedeutet, dass es keine nennenswerten Steigungen zwischen der Wohnung und dem Meer gibt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert rund sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen. Dieses Klimaprofil unterstützt die Nutzung von Terrasse und Gemeinschaftspool im Freien über das meiste Jahr hinweg, wobei die heißesten Monate durch Klimaanlage und die kühleren durch Fußbodenheizung bewältigt werden. Die nahe Küste kombiniert Sandstrände mit dem Umfeld des Yachthafens, während das Gebirge der Sierra Blanca hinter Marbella eine sichtbare Kulisse des Gebiets bildet, erkennbar von erhöhten Punkten im Viertel wie dem Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km entfernt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenabschnitt rund um Puerto Banús bietet mehrere Strände in kurzem Radius. Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 km ist der nächste, gefolgt von Playa de San Pedro in 2,8 km und Playa de Nagüeles in 3,7 km, alle Entfernungen in direkter Linie gemessen. Das flache Gelände macht den Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Meer unkompliziert. Für Golfer liegen drei Anlagen innerhalb von drei Kilometern: Real Club de Golf Las Brisas, The Range für Unterricht und Magna Marbella Golf. Sporteinrichtungen in der Nähe umfassen Polideportivo San Pedro in 2,2 km, eine Kletterwand in 2,8 km und CrossFit Marbella in 3,2 km. Innerhalb der Anlage selbst bietet der Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna, Jacuzzi, Dampfbad und beheiztem Kaltwasserschwimmbecken ganzjährige Indoor-Erholung. Der Yachthafen in 0,5 km ergänzt die Uferpromenaden, das Bootsbeobachten und ein dichtes Angebot an Gastronomie und Unterhaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL266206
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Auf dem breiteren Markt der Costa del Sol nimmt Puerto Banús eine spezifische Nische ein: ein etabliertes, international bekanntes Yachthafenziel mit ganzjähriger Freizeitökonomie. Diese Wohnung, zu einem festen Preis von €850.000 für 163 m², ist mit rund €5.200 pro Quadratmeter kalkuliert, was zu einer gereiften Wohnanlage am Strand in dieser Postleitzahl passt, nicht aber zu Neubauprojekten weiter entlang der Küste. Zum Vergleich: Aktuelle Neubauprojekte in weniger zentralen Lagen starten deutlich niedriger: Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000. Diese Projekte bieten Neubau und moderne Ausstattung, jedoch in Lagen mit einer anderen Position zu den wichtigsten Freizeitzentren der Küste. Was diese Immobilie auszeichnet, ist die Kombination aus Nähe zum Yachthafen, sechsmonatiger Badesaison, gemeinschaftlichen Wellness-Einrichtungen, einem sehr großzügigen Stellplatz und einer bestehenden Ferienmietlizenz. Insbesondere die Lizenz hat praktisches Gewicht in einem Zielgebiet mit rund fünf Millionen Besuchern pro Jahr und 52 Hotels mit knapp 13.000 Betten, da sie eine Verwaltungshürde für die Ferienvermietung beseitigt. Verglichen mit dem Stadtzentrum von Marbella, 7 km Luftlinie entfernt, ist Puerto Banús lebhafter und stärker auf Tourismus und Nachtleben ausgerichtet, während Marbellas Altstadt ein traditionelleres andalusisches Stadtbild bietet. Käufer, die beide vergleichen, sollten die fußläufige Anbindung an die Hafenökonomie gegen die ruhigeren Wohnstraßen des Zentrums von Marbella abwägen. Die Marktaktivität in der Region ist beträchtlich, mit 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt mit regelmäßiger Liquidität für Eigentümer hindeutet, die später eventuell verkaufen möchten. Kurz gesagt konkurriert die Immobilie über die Reife der Lage und die Vermietungsbereitschaft, nicht über Neubau-Spezifikationen.
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