Denne delvis renoverte to-roms leiligheten ligger i Las Mimosas, et veletablert boligområde ved stranden i Puerto Banús, innenfor Nueva Andalucía-området sørvest for Marbella. Boligen måler 163 m² og ble ferdigstilt i 2006. Prisantydningen er fastsatt til €850,000. Hjemmet har to bad, en privat terrasse med utsikt over felleshagen og bassenget, en parkeringsplass på omtrent 45 m² og en bod. Turistutleielisens er allerede på plass. Stranden ligger omtrent 1,6 km unna i luftlinje, og marinaen kan nås til fots på rundt 15 minutter.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Las Mimosas, et boligområde i utkanten av Puerto Banús, omtrent 7 km fra Marbella sentrum i luftlinje. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger rundt 1,6 km unna. Selve marinaen, med sine butikker, restauranter og natteliv, ligger omtrent et kvarter til fots. Omgivelsene er flatt terreng, med en stigning mot havet på bare 0,3 prosent.
Planløsningen har to soverom, to bad og et åpent kjøkken- og stueområde som ble skapt under en renovering for rundt fire år siden. Hovedsoverommet har terrassedører i full høyde med direkte adgang til den private terrassen. Fellesfasiliteter inkluderer basseng, treningsrom, badstue, Jacuzzi, spa, dampbad og oppvarmet plungebasseng. En romslig parkeringsplass og en separat bod dekker praktiske daglige behov.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 2006 og innflyttingsklar, ikke et nybyggprosjekt. Deler av interiøret er oppdatert av de nåværende eierne, særlig kjøkkenet og hovedsoverommet, noe som har resultert i et åpent fellesareal og bedre naturlig lys. Ingen videre byggefaser eller overleveringsdatoer gjelder; boligen kan overføres i sin nåværende stand.
Renoveringen er delvis, så enkelte deler av leiligheten beholder sin opprinnelige finish fra 2006. Boligen har to soverom, noe som begrenser kapasiteten for større husholdninger. Det finnes ikke noe privat basseng; svømmefasilitetene er felles. Utsikten er rettet mot hagene og bassengområdet fremfor havet. Puerto Banús er et travel turistmål, så omgivelsene er livligere enn i roligere boligstrøk.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker en vedlikeholdsfri kystbolig med velværefasiliteter rett utenfor døren, vil synes at planløsningen med to soverom og to bad og et åpent stueareal er praktisk for helårig bosetting. Kjøpere som ønsker en fritidsbolig nær Middelhavet vil legge merke til den seks måneder lange svømmesesongen, den flate gangveien til stranden og at leiligheten er innflyttingsklar, noe som unngår ventetid knyttet til bygging. Investorer kan finne den eksisterende turistutleielisensen relevant, siden den fjerner et administrativt steg for ferieutleie i et reisemål med 52 hoteller og nesten 13,000 registrerte sengeplasser i nærheten, noe som indikerer vedvarende etterspørsel fra besøkende. Den romslige parkeringsplassen og boden passer også for eiere som har bil i Spania permanent, noe som er vanlig blant internasjonale beboere i denne delen av Costa del Sol. Boligen egner seg mindre for kjøpere som søker en stor familiebolig, gitt de to soverommene, eller de som ønsker privat basseng, siden svømmefasilitetene er felles. Kjøpere som foretrekker en rolig, innlands- eller høy beliggenhet, bør også vurdere at Puerto Banús er ett av de travleste fritidssentrene på kysten, med tilsvarende livlige somre. For eiere som verdsetter gåavstand, nærhet til marinaen og et etablert boligområde fremfor avsides ro, passer profilen godt.
Leiligheten ble ferdigstilt i 2006 og er delvis renovert siden da. Den mest omfattende inngrepet fant sted for rundt fire år siden, da kjøkkenet ble redesignet og åpnet mot stue- og spisestueområdet. Resultatet er et moderne, åpent rom med et fullt utstyrt kjøkken og direkte adgang til et eget vaskerom. I hovedsoverommet ble det opprinnelige vinduet erstattet med terrassedører i full høyde, noe som både bedrer adgangen til terrassen og øker mengden naturlig lys i rommet. Gulvet på den private terrassen er fornyet. Resten av interiøret beholder elementer fra den opprinnelige konstruksjonen, så kjøpere bør regne med en blanding av oppdaterte og eldre finisher fremfor en enhetlig renovering. Klimakontrollen omfatter klimaanlegg (varme/kjøling) og gulvvarme, som dekker både sommerkjøling og vinterkomfort. Innbygde garderober finnes i soverommene, og en heis betjener bygningen. Fellesarealene i Las Mimosas beskrives som godt vedlikeholdt, med tropiske hager, et fellesbasseng og et velværeområde med Jacuzzi, spa, treningsrom, badstue, oppvarmet plungebasseng og dampbad, med garderober og dusjer. Badet som vises på bildene i annonsen er utført i moderne fliser med badekar. Samlet sett er den tekniske spesifikasjonen en solid bygg fra midten av 2000-tallet med målrettede oppdateringer fremfor en totalrenoisering, og visning er riktig måte å vurdere tilstanden på de ikke-renoverte delene.
Leiligheten tilbys som en eksisterende bolig med fast prisantydning på €850,000. Dette er ikke en nybygg prisliste; beløpet gjelder for den spesifikke boligen i sin nåværende, delvis renoverte stand. Prisen reflekterer den etablerte karakteren til Las Mimosas-samfunnet, de felles velværefasilitetene og beliggenheten innenfor gangavstand til både stranden og marinaen. Inkludert i kjøpet er den private parkeringsplassen på omtrent 45 m², som passer til to biler, og en separat bod. En turistutleielisens er allerede på plass, noe som er relevant for kjøpere som vurderer utleiepotensial. Tilgjengeligheten er umiddelbar, underlagt den vanlige spanske kjøpsprosessen.
Las Mimosas er et lenge etablert strandområde en kort spasertur fra marinaen i Puerto Banús. Hverdaglivet her kretser rundt kysten: stranden ligger omtrent 1,6 km unna i luftlinje, og det flate terrenget mellom komplekset og havet gjør det enkelt å gå og sykle. Selve leiligheten har en dekket terrasse mot de tropiske hagene og fellesbassengen, noe som setter tonen for morgenen: kaffe på terrassen, en svømmetur og en spasertur mot havnen. Marinaen, bygget i 1970 og nå ett av de største underholdningssentrene på Costa del Sol med rundt fem millioner årlige besøkende, ligger omtrent et kvarter til fots. Designerboutikker, restauranter, kaféer og natteliv er derfor en del av de nærmeste omgivelsene, i likhet med supermarkeder, banker og andre daglige fasiliteter. Nabolagets tetthet er høy når det gjelder servering: innenfor to kilometer finnes det rundt 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek og 4 banker. Denne konsentrasjonen betyr at de fleste daglige behov kan dekkes uten bil. Samtidig er området turistorientert, og atmosfæren endrer seg tydelig mellom sommersesongen og de roligere vintermånedene. Leiligheten er på 163 m² med to soverom og to bad, en størrelse som passer for et par, en liten familie eller en fritidsbolig. Terrassen, velværefasilitetene og den romslige parkeringen gjør boligen praktisk for både lengre opphold og korte besøk.
Livet rundt Las Mimosas er preget av kombinasjonen av et boligområde og ett av Costa del Sols viktigste fritidsdestinasjoner. Puerto Banús registrerer rundt fem millioner besøkende i året, noe som gir et bredt og helårig tilbud av restauranter, barer og butikker innenfor gangavstand. Den umiddelbare to-kilometersradiusen teller 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker og en tannlege, så daglige ærend krever sjelden bil. Helse dekkes av fem helsentre i området, og utdanningstilbudene omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, i tillegg til internasjonale skoler som British International School 4,8 km unna i luftlinje og The International School of Estepona 6,9 km unna. Kollektivtransport er relativt god for kysten, med ni linjer og femti stopp som betjener lokaliteten. Trafikk- og fotgjengervolum topper seg om sommeren, og beboere som verdsetter rolige kvelder bør ta hensyn til havneområdets sesongrytme. Selve området, med sine hager og basseng, gir en buffer fra den travlere sjøkanten. Utenfor høysesongen roer området seg betydelig ned, mens de fleste serveringssteder holder åpent.
Kartet viser Las Mimosas i forhold til marinaen i Puerto Banús, 0,5 km unna, og nærmeste strand 1,6 km unna i luftlinje. Marbella ligger 7 km mot nordøst. Den flate kyststripen og fjellkulissen bak Nueva Andalucía gir området dets karakteristiske beliggenhet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar en distinkt posisjon på Costa del Sol: det er kystens mest konsentrerte fritids- og luksushandelsdestinasjon, beliggende mellom Marbella 7 km mot nordøst og Estepona lenger vest. Innenfor Málaga-provinsen fungerer det som et synlig anker for
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i rett linje, med en flat stigning på 0,3 prosent mot havet. Andre strender innen rekkevidde inkluderer Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km, begge målt i luftlinje. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km fra området. Golf er nær: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km unna, The Range golftimer 2,5 km unna og Magna Marbella Golf 2,8 km unna. Marbella sentrum ligger omtrent 7 km unna i direkte linje, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Malaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 46 km unna i luftlinje, med Gibraltar flyplass som alternativ på rundt 51 km. Ladning av elbiler er tilgjengelig hos Marbella Supercharger, 3,4 km unna. Med ni busslinjer og femti stopp i området er beliggenheten brukbar uten privat bil, selv om de fleste beboere har en.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 11 meter over havet på flatt kystterreng, noe som betyr ingen betydningsfulle bakker mellom leiligheten og havet. Gjennomsnittstemperaturen for året er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Svømmesesongen varer rundt seks måneder, og i den perioden når havtemperaturen minst 20 °C. Denne klimaprofilen støtter utendørs bruk av terrassen og fellesbassengen mesteparten av året, med de varmeste månedene håndtert av klimaanlegg og de kjøligere månedene av gulvvarme. Kystlinjen i nærheten kombinerer sandstrender med marina-miljøet, mens fjellkjeden Sierra Blanca bak Marbella danner en synlig kulisse for området, synlig fra høyere punkter i distriktet som Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km unna.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kyststripen rundt Puerto Banús tilbyr flere strender innenfor en kort radius. Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km er nærmest, etterfulgt av Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km, alle avstander målt i rett linje. Det flate terrenget gjør turen til fots eller sykkel til havet enkel. For golfere ligger tre anlegg innenfor tre kilometer: Real Club de Golf Las Brisas, The Range for timer og Magna Marbella Golf. Idrettsfasiliteter i nærheten inkluderer Polideportivo San Pedro 2,2 km unna, en klatrevegg 2,8 km unna og CrossFit Marbella 3,2 km unna. Innenfor selve området gir velværesonen med treningsrom, badstue, Jacuzzi, dampbad og oppvarmet plungebasseng innendørs rekreasjon uavhengig av sesong. Marinaen på 0,5 km tilfører strandpromenader, båtseiling og et tett tilbud av spisesteder og underholdning.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL266206
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor det bredere Costa del Sol-markedet inntar Puerto Banús en spesifikk nisje: en etablert, internasjonalt kjent marinadestinasjon med helårig fritidsøkonomi. Denne leiligheten, med fast pris på €850,000 for 163 m², er priset til omtrent €5,200 per kvadratmeter, noe som er konsistent med et modent strandområde i dette postnummeret fremfor nybyggprosjekter lenger langs kysten. Som sammenligning starter dagens nybyggprosjekter på mindre sentrale steder betydelig lavere: Aquamar i Torre del Mar fra €269,950, Lantana Residencial i Mijas fra €205,000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321,000. Disse prosjektene tilbyr nybygg og moderne spesifikasjoner, men i beliggenheter med en annen posisjon i forhold til kystens viktigste fritidssentre. Det som skiller denne boligen er kombinasjonen av nærhet til marinaen, en seks måneders svømmesesong, felles velværefasiliteter, en svært romslig parkeringsplass og en eksisterende turistutleielisens. Lisensen har særlig praktisk vekt i en destinasjon som registrerer rundt fem millioner besøkende i året og støtter 52 hoteller med nesten 13,000 senger, siden den fjerner en administrativ barriere for ferieutleie. Sammenlignet med Marbella sentrum, 7 km unna i luftlinje, er Puerto Banús travlere og mer orientert mot turisme og natteliv, mens Marbellas gamleby tilbyr en mer tradisjonell andalusisk bystruktur. Kjøpere som sammenligner de to bør avveie gangavstand til havneøkonomien mot de roligere boliggatene i sentrale Marbella. Boligmarkedsaktiviteten i området er betydelig, med 4,743 transaksjoner per år registrert lokalt, noe som indikerer et aktivt bruktmarked med jevn likviditet for eiere som kanskje ønsker å selge senere. Kort sagt konkurrerer boligen på beliggenhetens modenhet og utleieberedskap fremfor på nybyggspesifikasjon.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN