Denna delvis renoverade tvårumslägenhet ligger i Las Mimosas, ett etablerat boendeområde vid stranden i Puerto Banús, inom Nueva Andalucía sydväst om Marbella. Bostaden är på 163 m² och färdigställdes 2006. Det begärda priset är fast till 850 000 €. Hemmet har två badrum, en egen terrass med utsikt över de gemensamma trädgårdarna och poolen, en parkeringsplats på cirka 45 m² och ett förråd. En turistuthyrningslicens finns redan på plats. Stranden ligger cirka 1,6 km fågelvägen, och marinan nås till fots på cirka 15 minuter.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Las Mimosas, ett bostadsområde i utkanten av Puerto Banús, cirka 7 km fågelvägen från Marbellas centrum. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger cirka 1,6 km bort. Själva marinan, med sina butiker, restauranger och nattliv, ligger runt femton minuters promenad. Området är platt, med en lutning mot havet på endast 0,3 procent.
Planlösningen erbjuder två sovrum, två badrum och ett öppet vardagsrum och kök som skapades vid en renovering för omkring fyra år sedan. Huvudsovrummet har terrassdörrar i full höjd med direkt tillgång till den egna terrassen. Gemensamma anläggningar omfattar pool, gym, bastu, jacuzzi, spa, ångbastu och uppvärmd plaskpool. En rymlig parkeringsplats och separat förråd täcker praktiska dagliga behov.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 2006 och inflyttningsklar, inte ett nybyggnadsprojekt. Delar av interiören har uppdaterats av de nuvarande ägarna, framför allt köket och huvudsovrummet, vilket gett ett öppet vardagsrum och bättre naturligt ljus. Inga ytterligare byggfaser eller leveransdatum gäller; bostaden kan överlåtas i befintligt skick.
Renoveringen är delvis, så vissa delar av lägenheten behåller sin ursprungliga finish från 2006. Bostaden har två sovrum, vilket begränsar kapaciteten för större hushåll. Det finns ingen egen pool; badanläggningarna är gemensamma. Utsikten är riktad mot trädgårdarna och poolområdet snarare än mot havet. Puerto Banús är ett livligt turistmål, så omgivningarna är mer livliga än i lugnare bostadsområden.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker ett lättskött kustboende med wellnesstanläggningar runt hörnet finner planlösningen med två sovrum, två badrum och öppet vardagsrum praktisk för åretruntboende. Köpare som vill ha ett fritidshus nära Medelhavet noterar den sex månader långa badsäsongen, den plana promenaden till stranden och att lägenheten är inflyttningsklar, vilket undviker byggtider. Investerare kan finna den befintliga turistuthyrningslicensen relevant, eftersom den tar bort ett administrativt steg för semesteruthyrning i ett resmål med 52 hotell och nästan 13 000 registrerade sängar i närheten, vilket tyder på fortsatt efterfrågan. Den rymliga parkeringsplatsen och förrådet passar också ägare som har en bil i Spanien permanent, vilket är vanligt bland internationella boende i denna del av Costa del Sol. Hemmet passar mindre bra för köpare som söker en stor familjebostad, med tanke på de två sovrummen, eller de som vill ha en egen pool, eftersom badanläggningarna är gemensamma. Köpare som föredrar en lugn, inlandsnära eller upphöjd belägenhet bör också beakta att Puerto Banús är ett av kustens mest livliga nöjescentra, med motsvarande livliga somrar. För ägare som värdesätter gångavstånd, närhet till marinan och ett etablerat område framför avskildhet stämmer profilen väl.
Lägenheten färdigställdes 2006 och har delvis renoverats sedan dess. Den mest omfattande insatsen skedde för cirka fyra år sedan, då köket ritades om och öppnades mot vardags- och matplatsen. Resultatet är ett samtida öppet rum med ett fullt utrustat kök och direkt tillgång till en separat tvättstuga. I huvudsovrummet ersattes det ursprungliga fönstret av terrassdörrar i full höjd, vilket både förbättrar tillgången till terrassen och ökar det naturliga ljuset i rummet. Golvbeläggningen på den egna terrassen har förnyats. Resten av interiören behåller delar av den ursprungliga konstruktionen, så köpare bör förvänta sig en blandning av uppdaterad och äldre finish snarare än en enhetlig renovering. Klimatstyrningen omfattar luftkonditionering (värme/kyla) och golvvärme, vilket täcker både sommarkyla och vinterkomfort. Inbyggda garderober finns i sovrummen, och byggnaden har hiss. Las Mimosas gemensamma utrymmen beskrivs som välskötta, med tropiska trädgårdar, en gemensam pool och ett wellnessområde med jacuzzi, spa, gym, bastu, uppvärmd plaskpool och ångbastu, med omklädningsrum och duschar. Badrummet på bilderna i annonsen är inrett med modernt kakel och ett badkar. Sammantaget är den tekniska specifikationen den för en solid konstruktion från mitten av 2000-talet med riktade uppdateringar snarare än en totalrenovering, och en visning är det rätta sättet att bedöma skicket på de orenoverade delarna.
Lägenheten erbjuds som en befintlig bostad med fast begärt pris på 850 000 €. Detta är ingen nyproduktionsprislista; beloppet gäller den specifika bostaden i dess nuvarande, delvis renoverade skick. Priset speglar Las Mimosas etablerade karaktär, de gemensamma wellnesstanläggningarna och läget inom gångavstånd från både stranden och marinan. Köpet inkluderar den egna parkeringsplatsen på cirka 45 m², som rymmer två bilar, och ett separat förråd. En turistuthyrningslicens finns redan, vilket är relevant för köpare som bedömer uthyrningspotential. Tillträde är omedelbart, enligt den vanliga spanska köpprocessen.
Las Mimosas är ett länge etablerat boendeområde vid stranden, en kort promenad från Puerto Banús marina. Livet här kretsar kring kusten: stranden ligger cirka 1,6 km fågelvägen, och den platta terrängen mellan komplexet och havet gör att promenader och cykling är enkla. Själva lägenheten öppnar mot en täckt terrass vänd mot de tropiska trädgårdarna och gemensamhetspoolen, vilket sätter tonen för morgonrutinen: kaffe på terrassen, ett dopp och en promenad mot hamnen. Marinan, byggd 1970 och idag ett av Costa del Sols största nöjescentrum med cirka fem miljoner besökare per år, ligger runt femton minuter till fots. Dess designerbutiker, restauranger, kaféer och nattliv är därför en del av den omedelbara omgivningen, liksom mataffärer, banker och andra vardagliga bekvämligheter. Densiteten vad gäller service är hög: inom två kilometer finns cirka 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek och 4 banker. Denna koncentration innebär att de flesta dagliga behov kan tillgodoses utan bil. Samtidigt är området turistorienterat, och stämningen skiftar tydligt mellan högsäsong och de lugnare vintermånaderna. Lägenheten är på 163 m² med två sovrum och två badrum, en storlek som passar ett par, en liten familj eller ett fritidsboende. Terrassen, wellnesstanläggningarna och den rymliga parkeringen gör bostaden praktisk för både längre vistelser och korta besök.
Livet kring Las Mimosas formas av kombinationen av ett bostadsområde och ett av Costa del Sols främsta resmål. Puerto Banús noterar cirka fem miljoner besökare per år, vilket ger ett brett och året runt-utbud av restauranger, barer och butiker inom gångavstånd. Den omedelbara radien på två kilometer räknar 73 restauranger, 9 kaféer, 4 apotek, 4 banker och en tandläkare, så dagliga ärenden kräver sällan bil. Vården täcks av fem vårdcentraler i området, och utbildningsutbudet omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, liksom internationella skolor som British International School på 4,8 km fågelvägen och The International School of Estepona på 6,9 km. Kollektivtrafiken är relativt stark för kusten, med nio linjer och femtio hållplatser som betjänar orten. Trafik och fotgängarflöden toppar på sommaren, och boende som värdesätter lugna kvällar bör räkna med hamnområdets säsongrytm. Själva området, med sina trädgårdar och pool, erbjuder ett skydd från den mer livliga strandpromenaden. Utanför högsäsongen lugnar området ner sig betydligt medan de flesta serviceställen håller öppet.
Kartan visar Las Mimosas i förhållande till Puerto Banús marina, 0,5 km bort, och närmaste strand på 1,6 km fågelvägen. Marbella ligger 7 km nordost. Den platta kustremsan och bergskulissen bakom Nueva Andalucía ger området dess karaktäristiska läge.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús intar en särskild position på Costa del Sol: det är kustens mest koncentrerade nöjes- och lyxhandelsdestination, beläget mellan Marbella 7 km nordost och Estepona längre västerut. Inom provinsen Málaga fungerar det som ett mycket synligt ankare för
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km fågelvägen, med en plan lutning på 0,3 procent ner till havet. Andra närliggande stränder är Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km, båda uppmätta fågelvägen. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km från området. Golf finns nära till hands: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golflektioner på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km. Marbellas centrum ligger cirka 7 km fågelvägen, staden Málaga 54 km och Algeciras 59 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 46 km fågelvägen, med Gibraltars flygplats som alternativ på cirka 51 km. Laddning för elbilar finns hos Marbella Supercharger, 3,4 km bort. Med nio busslinjer och femtio hållplatser i området fungerar läget utan egen bil, även om de flesta boende har en.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger 11 meter över havet på platt kustterräng, vilket innebär att det inte finns några betydande sluttningar mellan lägenheten och havet. Medeltemperaturen per år är 19,2°C, med månadsmedel från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren. Badsäsongen varar i cirka sex månader, under vilka havstemperaturen når minst 20°C. Detta klimatprofil stödjer utomhusbruk av terrassen och gemensamhetspoolen under större delen av året, där de varmaste månaderna hanteras med luftkonditionering och de svalare med golvvärme. Kusten i närheten kombinerar sandstränder med marinmiljön, medan Sierra Blanca-bergsmassivet bakom Marbella bildar en synlig kuliss, synlig från upphöjda punkter i området som Mirador del Muelle de Honor, 0,5 km bort.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kuststräckan runt Puerto Banús erbjuder flera stränder inom en liten radie. Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km är närmast, följt av Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km, alla avstånd uppmätta fågelvägen. Den platta terrängen gör promenaden eller cykelturen till havet enkel. För golfare ligger tre anläggningar inom tre kilometer: Real Club de Golf Las Brisas, The Range för lektioner och Magna Marbella Golf. Idrottsanläggningar i närheten omfattar Polideportivo San Pedro på 2,2 km, en klättervägg på 2,8 km och CrossFit Marbella på 3,2 km. Inom området erbjuder wellnessavdelningen med gym, bastu, jacuzzi, ångbastu och uppvärmd plaskpool inomhusrekreation oavsett säsong. Marinan på 0,5 km tillför strandpromenader, båtskådande och ett tätt utbud av mat och underhållning.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL266206
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom den bredare Costa del Sol-marknaden intar Puerto Banús en specifik nisch: ett etablerat, internationellt känt marinaresmål med en året runt-verksamhet. Denna lägenhet, med ett fast pris på 850 000 € för 163 m², ligger på cirka 5 200 € per kvadratmeter, vilket stämmer med ett moget boendeområde vid stranden i detta postnummer snarare än med nyproduktion längre bort längs kusten. Som jämförelse: nuvarande nyproduktionsprojekt på mindre centrala lägen börjar betydligt lägre: Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Dessa projekt erbjuder nybyggnation och moderna specifikationer, men på lägen med en annan position i förhållande till kustens huvudsakliga nöjescentra. Vad som utmärker denna bostad är kombinationen av närhet till marinan, en sex månader lång badsäsong, gemensamma wellnesstanläggningar, en mycket rymlig parkeringsplats och en befintlig turistuthyrningslicens. Licensen har särskilt praktisk tyngd i ett resmål som noterar cirka fem miljoner besökare per år och stödjer 52 hotell med nästan 13 000 sängar, eftersom den tar bort ett administrativt hinder för semesteruthyrning. Jämfört med Marbellas centrum, 7 km fågelvägen, är Puerto Banús livligare och mer inriktat på turism och nattliv, medan Marbellas gamla stad erbjuder en mer traditionell andalusisk stadsmiljö. Köpare som jämför de två bör väga gångbar tillgång till hamnekonomi mot de lugnare bostadsgatorna i centrala Marbella. Bostadsmarknadsaktiviteten i området är betydande, med 4 743 transaktioner per år lokalt, vilket tyder på en aktiv andrahandsmarknad med regelbunden likviditet för ägare som eventuellt vill sälja senare. Kort sagt: bostaden konkurrerar på lägesmognad och uthyrningsberedskap snarare än på nyproduktionsspecifikation.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN