与太阳海岸（Costa del Sol）其他地区相比，普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的房产市场以其高端定位和国际吸引力而著称。例如，位于托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar项目，起价约269,950欧元，主要面向寻求更经济实惠的沿海度假选择的买家。同样，位于米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial和埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2项目，起价分别在205,000欧元和259,000欧元左右，它们提供了不同类型的住宅，但通常地理位置和配套设施的成熟度与普尔托·巴努斯（Puerto Banús）有所区别。相较之下，本项目629,000欧元的起价，虽然显著高于这些项目，但其价值体现在了普尔托·巴努斯（Puerto Banús）无与伦比的黄金地段、奢华氛围、成熟的国际化社区以及完善的周边配套设施上。该地区不仅是度假胜地，也是一个充满活力的全季节居住地，吸引着寻求特定生活方式和投资机会的客户群体，其房产的保值增值潜力也相对较高。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓坐落于普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的核心地带，地理位置优越。距离海滩仅几步之遥，周围环绕着完善的城市设施，包括各类商店、餐厅和休闲场所。其临近豪华游艇码头，为居民提供了独一无二的海滨生活体验，同时也方便前往马贝拉（Marbella）等周边城镇，尽享区域的便利与活力。
对于寻求高品质生活、便利性和良好投资回报的买家，该公寓提供了理想的解决方案。它满足了对现代舒适居住环境、充足自然光线以及方便到达各类生活设施的需求。无论是作为度假屋享受阳光，还是作为永久居所体验当地生活，亦或是作为一项高收益的投资，该物业都能满足这些期望。
该公寓建于1982年，属已有建筑。项目已于近期完成全面翻新，采用现代设计和高品质材料。虽然是旧有建筑，但经过翻新后，其内部设施和整体风格均符合当前市场标准。此翻新工程旨在提升居住舒适度与美学价值，使其能与新建项目在品质上相媲美，并为买家提供即时入住的便利。
该物业建于1982年，并非全新开发项目。虽然经过翻新，但其建筑结构和部分基础设mano仍保留原有年份的特点。公共区域，如花园和泳池，虽然维护良好，但可能无法提供新建项目所能提供的最新设计或技术。此外，公寓的直接景观主要为社区花园，而非开阔的海景或山景。
此房产适合那些希望在西班牙南部体验地中海式生活方式的国际买家。如果您正在寻找一个靠近海滩、餐厅和高端购物场所的永久居所，或者一个在旺季可以出租以获取收益的度假屋，那么这里是理想选择。对于那些重视社区宁静氛围，同时又希望享受便捷城市生活的人来说，这里也极为合适。此外，对于高尔夫爱好者，附近的多个知名球场提供了绝佳的运动机会。该公寓的翻新状态和即时入住的特点，也使其成为那些希望避免新建项目等待期，并追求高品质居住体验的买家的不错选择。
该公寓在近期完成了全面翻新，注重采用高品质的现代材料和装修。内部设计风格 contemporary，确保了居住空间的舒适与美观。宽敞的起居区和卧室均铺设了精美的地板，墙面采用柔和的色彩，营造出明亮通透的视觉效果。浴室配备了现代化的洁具和瓷砖，主卧室设有套间浴室，增加了私密性和便利性。厨房经过全面现代化改造，配备了所有必需的电器和充足的储物空间，兼具实用性和设计感。露台的设计也考虑到了户外生活的舒适性，便于享受当地气候。整个翻新工程旨在提升物业的整体品质，使其达到现代标准。
该公寓的起价为629,000欧元，提供两间卧室和两间浴室，室内面积为112平方米。此定价反映了其在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）这一黄金地段的价值，该区域以其高端定位和高需求而闻名。作为已完工且近期翻新的房产，它提供了即时入住的便利性，无需等待建设周期。鉴于其优越的地理位置和普遍的市场吸引力，该价格区间对于寻求在该地区投资或置业的国际买家而言，具有一定的参考意义，尤其是在考虑到其作为度假屋或租赁投资的潜力时。
皇家花园（Royal Gardens）社区为居民提供了一种宁静而精致的生活方式，这里被精心打理的热带花园环绕，营造出舒适的居住氛围。公寓内部经过现代风格的翻新，拥有明亮宽敞的起居用餐区，可直接通往私人露台，方便享受户外时光。设备齐全的厨房和两间带内置衣柜的卧室，包括带套间浴室的主卧室，确保了居住的便利性。社区内设有一个大型公共游泳池，供居民休闲放松。步行即可轻松到达普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的众多餐厅、精品店和海滩，使日常生活极为便利，同时又享有社区的宁静与私密。
公寓所在的皇家花园（Royal Gardens）社区，毗邻普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的繁华地带，提供了动静皆宜的生活环境。步行范围内即是著名的游艇码头、各式餐厅、高端精品店和海滩。日常生活所需，如超市（451米）、药店（274米）和银行（4个，2公里半径内），均触手可及。周边的73家餐厅和9家咖啡馆提供了丰富的餐饮选择。高尔夫爱好者可方便前往2.2公里外的Real Club de Golf Las Brisas等高尔夫球场。社区内拥有完善的公共交通网络，9条公交线路和50个公交站点，确保了出行的便利性。此外，该区域拥有5个健康中心和41所小学、28所中学，满足了家庭的教育和医疗需求。
该地图展示了公寓在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）内的具体位置。图中清晰标示了其与海滩、游艇码头、主要购物区、餐厅以及周边高尔夫球场和交通枢纽的相对距离。地图有助于直观理解该区域的城市布局和生活便利性，突显了其作为高端度假和居住地的核心优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于太阳海岸（Costa del Sol）的黄金地带, , 普尔托·巴努斯（Puerto Banús），这是一个以豪华游艇、高端购物和夜生活而闻名的国际化港口社区。它西南紧邻马贝拉（Marbella），是该地区最负盛名和最受欢迎的区域之一。距离马贝拉市中心仅有数公里，方便居民享受该市提供的所有服务和文化活动。同时，其优越的地理位置也使其成为探索安达卢西亚（Andalucía）沿海地区其他城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和富恩吉罗拉（Fuengirola）的理想基地。
该公寓的交通连接性良好。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约46公里（直线距离），前往机场的交通便利。海滩方面，最近的Playa de Puerto Banús距离仅686米，Playa Canina Ventura del Mar也仅1.6公里，步行即可轻松抵达。高尔夫爱好者可以在2.2公里内找到Real Club de Golf Las Brisas等著名球场。城市生活配套设施非常完善，例如，最近的超市仅451米，药店274米，医院1.3公里。此外，区域内拥有173个EV充电点（325米处有EV充电桩），方便电动汽车用户。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
普尔托·巴努斯（Puerto Banús）地区以其地中海气候而闻名，全年阳光充足，平均年日照时数高达3,856小时。年平均气温约为19.3°C，冬季温和，夏季炎热。夏季气温通常在20°C以上，为长达6个月的游泳季节提供了理想条件。该地区海拔仅11米，地势平坦，临近海滩的坡度也仅为0.3%，非常适合散步和休闲。这种气候条件和地理环境为户外活动提供了极大的便利，居民可以全年享受阳光和温暖的天气。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓距离海滩非常近，最近的Playa de Puerto Banús仅686米，Playa Canina Ventura del Mar也仅1.6公里。这些海滩提供了享受阳光、沙滩和海滨活动的机会。该区域也是高尔夫爱好者的天堂，2.2公里范围内就有Real Club de Golf Las Brisas等多个知名高尔夫球场。此外，2.2公里外的Polideportivo San Pedro体育中心以及其他运动设施，如CrossFit Marbella，提供了多样的体育锻炼选择。步行500米即可到达Mirador del Muelle de Honor观景点，以及0.5公里处的Puerto Deportivo José Banús游艇码头，为休闲娱乐提供了丰富的选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于太阳海岸（Costa del Sol）的黄金地带, , 普尔托·巴努斯（Puerto Banús），这是一个以豪华游艇、高端购物和夜生活而闻名的国际化港口社区。它西南紧邻马贝拉（Marbella），是该地区最负盛名和最受欢迎的区域之一。距离马贝拉市中心仅有数公里，方便居民享受该市提供的所有服务和文化活动。同时，其优越的地理位置也使其成为探索安达卢西亚（Andalucía）沿海地区其他城镇，如埃斯特波纳（Estepona）和富恩吉罗拉（Fuengirola）的理想基地。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL290841
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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