Tento byt se 2 ložnicemi a 1 koupelnou v Nueva Andalucía, Málaga, nabízí výjimečnou příležitost v rámci zavedené rezidence. Nemovitost dokončená v roce 1980 je připravena k okamžitému nastěhování a nabízí vlastní terasu a krb. Umístěná ve žádaném rezidenčním komplexu poskytuje pohodlný obytný prostor s potenciálem pro personalizaci. Lokalita kombinuje městský komfort s blízkostí pobřežních atrakcí, a je tak vhodná jako trvalé bydlení, druhý domov nebo investice do pronájmu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Nueva Andalucía v živém městském prostředí se základním vybavením v pěší dostupnosti. Klíčovou výhodou je přímý přístup k pobřeží, doplněný o blízkost přístavu Puerto Banús. Tato poloha zajišťuje dynamické prostředí se snadným přístupem jak k místním službám, tak k oblíbeným rekreačním cílům.
Tato rezidence je vhodná pro jednotlivce či páry hledající domov, který kombinuje funkční bydlení s potenciálem modernizace. Přítomnost krbu a vlastní terasy zvyšuje komfort a životní styl. Dispozice nabízí dvě ložnice, dostatek vestavěného úložního prostoru a samostatný obývací pokoj s jídelnou, což vyhovuje každodenním potřebám i odpočinku.
Přestože byl byt dokončen v roce 1980, je nabízen ve stavu připraveném k nastěhování, tedy k dispozici pro okamžité zakoupení a nastěhování. Jde o starší nemovitost, jejíž konstrukce však poskytuje pevný základ pro rekonstrukci. Zavedený charakter budovy naznačuje zralé komunitní prostředí s plně funkčními společnými zařízeními.
Tato nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci, což představuje spíše příležitost k personalizaci než stav připravený k nastěhování. Zatímco rezidence umožňuje krátkodobé pronájmy pro rekreaci, byt v současnosti nemá turistickou licenci. Potenciální kupující by měli vědět, že obytná plocha je 96 m² a počet koupelen je pevně stanoven na jednu, existují však možnosti přestavby.
Ref: VL359319
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt je vhodný zejména pro kupující, kteří upřednostňují lokalitu a potenciál vytvořit personalizovaný obytný prostor. Osloví ty, kdo hledají trvalé bydlení v dobře propojené městské oblasti a nabízí základ pro navržení domova podle vlastních představ. Pro jednotlivce hledající rekreační domov je jeho blízkost Puerto Banús a pobřeží atraktivním základem životního stylu. Investoři mohou vidět hodnotu v jeho potenciálu k pronájmu, zejména vzhledem k tomu, že rezidence umožňuje krátkodobé pronájmy, s tím, že je nutné získat turistickou licenci. Nutnost rekonstrukce znamená, že je vhodný pro kupující s vizí modernizace, kteří mohou tuto příležitost využít ke zvýšení hodnoty.
Tento byt z roku 1980 má dispozici se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou o celkové obytné ploše 96 m². Klíčové prvky zahrnují vlastní terasu s výhledem do zahrady a na bazén, krb v obývacím pokoji s jídelnou a vestavěné skříně v ložnicích. Nemovitost je nabízena jako připravená k nastěhování, ale vyžaduje kompletní rekonstrukci, což kupujícím nabízí příležitost vybrat povrchy a zařízení odpovídající moderním standardům či osobnímu vkusu. Přestože stávající počet koupelen je jeden, existuje zaznamenaná možnost přestavby prostoru pro druhou koupelnu. Původní stavební materiály a povrchy jsou typické pro svou dobu, což naznačuje, že modernizace podlah, kuchyně, koupelny a systémů klimatizace by výrazně zvýšila jeho atraktivitu a funkčnost.
Požadovaná cena za tento byt se 2 ložnicemi v Nueva Andalucía je pevně stanovena na 580 000 €. Jako starší nemovitost tato cena odráží její aktuální stav, který vyžaduje kompletní rekonstrukci. Byt nabízí 96 m² obytné plochy a je připraven k okamžitému nastěhování. Jeho poloha v žádané rezidenci a potenciál příjmů z pronájmu jsou zohledněny v jeho tržním postavení. Zájemci by měli vědět, že se jedná o definitivní cenu, nikoli o výchozí bod, a že hodnota nemovitosti se po modernizaci může výrazně zvýšit.
Nueva Andalucía představuje živé městské prostředí, kde je každodenní život charakterizován komfortem a dostupností. Tento byt se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu s rozsáhlými tropickými zahradami, společným bazénem a tenisovým kurtem, což obyvatelům nabízí atmosféru rezortu. Oblast je známá svými zavedenými rezidenčními komplexy a blízkostí klíčových atrakcí. Obchody, restaurace a základní služby jsou dostupné pěšky, což usnadňuje snadno zvladatelný denní režim. Pro ty, kdo oceňují život u pobřeží, blízkost Puerto Banús a několika pláží zvyšuje atraktivitu životního stylu. Okolí samotné rezidence nabízí širokou škálu gastronomických a volnočasových možností, což přispívá k dynamickému a poutavému rezidenčnímu zážitku.
Nueva Andalucía je dynamická městská čtvrť nabízející vyvážený životní styl s pohodlným přístupem k vybavení a volnočasovým aktivitám. Poloha tohoto bytu umožňuje obyvatelům pěší dostupnost obchodů, restaurací a služeb, což minimalizuje nutnost pravidelného používání auta při každodenních pochůzkách. Bezprostřední okolí charakterizují rezidenční komplexy, vzrostlé zahrady a společná zařízení jako bazény a tenisové kurty, což přispívá k příjemnému životnímu prostředí. Blízkost Puerto Banús, známého přístavu pro jachty a zábavního centra, nabízí další možnosti trávení volného času. Pro milovníky aktivit v přírodě se v okolí nachází řada golfových hřišť a pláže jsou v krátké vzdálenosti. Oblast poskytuje dobře rozvinutou infrastrukturu podporující pohodlný a pestrý každodenní život.
Tato mapa zvýrazňuje polohu bytu v Nueva Andalucía a řadí ho do husté městské struktury charakterizované rezidenčními komplexy a blízkostí klíčového vybavení. Vizuální znázornění zdůrazňuje jeho polohu vzhledem k Puerto Banús, plážím a golfovým hřištím, což podtrhuje atraktivitu oblasti pro životní styl a volnočasové aktivity.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía se strategicky nachází na Costa del Sol, poblíž živého města Marbella (7 km). Tato poloha řadí byt do regionu známého svým luxusním životním stylem, rozsáhlým vybavením a žádaným podnebím. Přestože je součástí širší provincie Málaga (54 km do města Málaga), Nueva Andalucía nabízí spíše lokálnější a dostupnější městský zážitek. Jeho blízkost k Puerto Banús a Golden Mile propojuje obyvatele se zavedenou sítí služeb, zábavy a luxusních nabídek, které jsou charakteristické pro toto žádané pobřežní pásmo.
Byt těží z vynikající dopravní dostupnosti. Nachází se v pěší dostupnosti supermarketu (353 m) a lékárny (888 m), v blízkosti je také řada restaurací a kaváren. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena něco přes 300 metrů. Veřejná doprava je snadno dostupná s 50 zastávkami a 10 linkami obsluhujícími oblast. Mezi hlavní dopravní uzly patří letiště Malaga-Costa del Sol, přibližně 45 km po silnici. Pro golfisty jsou hřiště jako Golf Los Naranjos do 2 km. Rezidence také nabízí dobíjecí stanice pro elektromobily do 368 m, což zvyšuje komfort.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se těší středomořskému podnebí s mírnými zimami a teplými léty. Průměrná roční teplota je kolem 19,2 °C, přičemž průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C do 26 °C. Oblast má dostatek slunečního svitu, což podporuje dlouhou plaveckou sezónu přibližně šest měsíců, kdy teploty vody obvykle dosahují 20 °C a více. Terén je relativně rovinatý, byt se nachází v nadmořské výšce 10 metrů. Tento mírný sklon pokračuje směrem k pobřeží a zajišťuje snadný přístup k plážím. Podnebí je příznivé pro venkovní životní styl po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Poloha bytu nabízí pohodlný přístup k pobřeží a řadu rekreačních aktivit. Playa de Puerto Banús je nejbližší pláž vzdálená přibližně 301 metrů a poskytuje okamžitý přístup ke Středozemnímu moři. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles jsou rovněž snadno dostupné. Pro golfisty je v okruhu pouhých 2 km několik renomovaných hřišť včetně Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas. Samotná rezidence poskytuje společný bazén a tenisový kurt. Nedaleký přístav pro jachty Puerto Banús je centrem vodních sportů a volnočasových aktivit, což dále obohacuje rekreační možnosti obyvatel.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s novostavbami jako Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas nebo Etherna Homes 2 v Esteponě, které začínají od nižších cen (kolem 205 000–269 950 €) a nabízejí moderní konstrukci, představuje tento byt v Nueva Andalucía odlišnou nabídku. Jeho pevná cena 580 000 € odráží zavedenou lokalitu v špičkové oblasti a jeho současný stav, který vyžaduje významnou rekonstrukci. Zatímco nové projekty nabízejí moderní designy a okamžitou připravenost k nastěhování, tato nemovitost poskytuje příležitost získat prostor ve vysoce žádané, zralé rezidenci. Potenciál rekonstrukce umožňuje kupujícím byt přizpůsobit jejich specifickým potřebám a potenciálně dosáhnout vyšší tržní hodnoty po rekonstrukci, což ho odlišuje od nemovitostí ve výstavbě či novostaveb v perifernějších lokalitách. Zavedená komunitní infrastruktura včetně bazénů a sportovních zařízení je klíčovým přínosem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
ET
BG
HR