Diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine besondere Gelegenheit in einer etablierten Wohnanlage. Die 1980 fertiggestellte Immobilie ist sofort beziehbar und verfügt über eine private Terrasse und einen Kamin. Sie liegt in einer begehrten Wohnanlage und bietet komfortablen Wohnraum mit Gestaltungspotenzial. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit der Nähe zu den Attraktionen an der Küste und eignet sich daher als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía in einer lebendigen urbanen Umgebung, in der wichtige Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. Ein direkter Zugang zur Küste ist ein zentrales Merkmal, ergänzt durch die Nähe zu Puerto Banús. Diese Position sorgt für ein dynamisches Umfeld mit gutem Zugang zu lokalen Dienstleistungen und beliebten Freizeitzielen.
Diese Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die ein Zuhause suchen, das funktionales Wohnen mit Modernisierungspotenzial verbindet. Ein Kamin und eine private Terrasse erhöhen den Wohnkomfort. Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer, reichlich eingebauten Stauraum und einen separaten Wohn-Essbereich, der Alltag und Erholung gleichermaßen bedient.
Obwohl die Wohnung 1980 fertiggestellt wurde, wird sie in bezugsfertigem Zustand angeboten, das heißt, sie ist sofort kauf- und beziehbar. Als Bestandsimmobilie bietet ihr Baukörper eine solide Grundlage für Renovierungen. Der etablierte Charakter des Gebäudes deutet auf eine gewachsene Nachbarschaft hin, in der alle Gemeinschaftseinrichtungen voll funktionsfähig sind.
Diese Immobilie erfordert eine Komplettsanierung und bietet damit eher Gelegenheit zur individuellen Gestaltung als einen bezugsfertigen Zustand. Während die Gemeinschaft Ferienvermietung erlaubt, verfügt die Wohnung derzeit über keine Touristenlizenz. Interessenten sollten beachten, dass die Wohnfläche 96 m² beträgt und die Anzahl der Bäder auf eines festgelegt ist, Umbaumöglichkeiten jedoch bestehen.
Ref: VL359319
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Käufer, denen Lage und die Möglichkeit Priorität haben, einen persönlichen Wohnraum zu schaffen. Sie spricht alle an, die einen Hauptwohnsitz in einem gut angebundenen städtischen Gebiet suchen und eine Grundlage haben möchten, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für alle, die ein Ferienhaus suchen, bieten die Nähe zu Puerto Banús und zur Küste eine attraktive Lebensgrundlage. Investoren sehen darin ein Vermietungspotenzial, zumal die Gemeinschaft Ferienvermietung erlaubt, sofern die erforderliche Touristenlizenz erworben wird. Der Sanierungsbedarf macht sie für Käufer mit Modernisierungsvision geeignet, die diese Gelegenheit nutzen möchten, um Mehrwert zu schaffen.
Diese 1980 erbaute Wohnung verfügt über eine Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer auf 96 m² Wohnfläche. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören eine private Terrasse mit Garten- und Poolblick, ein Kamin im Wohn-Essbereich sowie Einbauschränke in den Schlafzimmern. Die Immobilie wird bezugsfertig angeboten, benötigt jedoch eine Komplettsanierung, was Käufern die Gelegenheit gibt, Oberflächen und Ausstattung nach modernen Standards oder persönlichem Geschmack auszuwählen. Während die Anzahl der Bäder derzeit eins beträgt, besteht die genannte Möglichkeit, den Raum für ein zweites Badezimmer umzubauen. Die Originalbaumaterialien und Oberflächen sind typisch für die Bauzeit, sodass Verbesserungen bei Bodenbelägen, Küche, Bad und Klimaanlagen den Reiz und die Funktionalität deutlich steigern würden.
Der Angebotspreis für diese 2-Schlafzimmer-Wohnung in Nueva Andalucía beträgt fest 580.000 €. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Zustand wider, der eine Komplettsanierung erfordert. Die Wohnung bietet 96 m² Wohnfläche und ist sofort beziehbar. Ihre Lage in einer begehrten Wohnanlage sowie ihr Vermietungspotenzial fließen in die Marktpositionierung ein. Interessenten sollten wissen, dass es sich um einen endgültigen Preis und keinen Verhandlungsstartpreis handelt und dass der Wert der Immobilie nach einer Modernisierung deutlich steigen kann.
Nueva Andalucía bietet ein lebendiges städtisches Umfeld, in dem das tägliche Leben von Komfort und Erreichbarkeit geprägt ist. Diese Wohnung liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit weitläufigen tropischen Gärten, einem Gemeinschaftspool und einem Tennisplatz, was den Bewohnern ein resortartiges Ambiente verleiht. Die Gegend ist bekannt für ihre etablierten Wohnanlagen und die Nähe zu wichtigen Attraktionen. Geschäfte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag. Für Liebhaber des Küstenlebens erhöhen die Nähe zu Puerto Banús und mehreren Stränden den Wohnreiz. Das Umfeld außerhalb der unmittelbaren Wohnanlage bietet eine große Auswahl an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, was zu einem dynamischen und abwechslungsreichen Wohngefühl beiträgt.
Nueva Andalucía ist ein dynamischer Stadtteil, der ein ausgewogenes Leben mit bequemer Nähe zu Einrichtungen und Freizeitaktivitäten bietet. Durch die Lage dieser Wohnung sind Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar, wodurch das Auto für tägliche Besorgungen kaum benötigt wird. Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnanlagen, ausgewachsenen Gärten und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Tennisplätzen geprägt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Nähe zu Puerto Banús, einem renommierten Yachthafen und Unterhaltungszentrum, bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Für Outdoor-Aktivitäten liegen zahlreiche Golfplätze in der Nähe, ebenso wie Strände in kurzer Entfernung. Das Gebiet verfügt über eine solide Infrastruktur, die ein komfortables und abwechslungsreiches Alltagsleben unterstützt.
Diese Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía innerhalb eines dichten urbanen Gefüges, das von Wohnanlagen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen geprägt ist. Die visuelle Darstellung betont ihre Lage in Bezug auf Puerto Banús, Strände und Golfplätze und unterstreicht den Reiz des Gebiets für Lebensstil und Freizeit.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, nahe der lebendigen Stadt Marbella (7 km). Diese Position bringt die Wohnung in eine Region, die für ihren gehobenen Lebensstil, ihre umfangreichen Einrichtungen und ihr beliebtes Klima bekannt ist. Als Teil der Provinz Málaga (54 km bis zur Stadt Málaga) bietet Nueva Andalucía dennoch ein kompakteres und zugänglicheres städtisches Erlebnis. Die Nähe zu Puerto Banús und der Goldenen Meile verbindet die Bewohner mit einem etablierten Netzwerk aus Dienstleistungen, Unterhaltung und Luxusangeboten, wie es für diesen begehrten Küstenabschnitt typisch ist.
Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung. Ein Supermarkt (353 m) und eine Apotheke (888 m) liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso zahlreiche Restaurants und Cafés. Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, ist nur gut 300 Meter entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 50 Haltestellen und 10 Linien im Gebiet gut verfügbar. Zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen zählt der Flughafen Malaga-Costa del Sol, rund 45 km Straßenentfernung. Für Golffreunde liegen Plätze wie Golf Los Naranjos innerhalb von 2 km. Die Wohnanlage verfügt zudem über E-Ladestationen innerhalb von 368 m, was den Komfort weiter erhöht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 19,2 °C, die monatlichen Durchschnittstemperaturen reichen von 12 °C bis 26 °C. Die Region erhält viel Sonnenschein, was eine etwa sechs Monate lange Badesaison ermöglicht, in der die Wassertemperaturen in der Regel 20 °C oder mehr erreichen. Das Gelände ist relativ flach, die Wohnung liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel. Diese sanfte Neigung erstreckt sich bis zur Küste und gewährleistet einen leichten Zugang zu den Stränden. Das Klima begünstigt ein aktives Leben im Freien während eines Großteils des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage der Wohnung bietet bequemen Zugang zur Küste und zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Die Playa de Puerto Banús ist der nächstgelegene Strand, nur etwa 301 Meter entfernt, und ermöglicht direkten Zugang zum Mittelmeer. Auch andere Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar und die Playa de Nagüeles sind leicht erreichbar. Für Golffreunde liegen mehrere renommierte Plätze, darunter Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brasas, nur etwa 2 km entfernt. Die Wohnanlage selbst bietet einen Gemeinschaftspool und einen Tennisplatz. Der nahe Yachthafen Puerto Banús ist ein Zentrum für Wassersport und Freizeitaktivitäten und erweitert das Freizeitangebot für die Bewohner zusätzlich.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes 2 in Estepona, die bei niedrigeren Einstiegspreisen (etwa 205.000 € bis 269.950 €) moderne Bauweise bieten, stellt diese Wohnung in Nueva Andalucía eine andere Option dar. Ihr fester Preis von 580.000 € spiegelt die etablierte Lage in einem erstklassigen Gebiet und ihren aktuellen Zustand wider, der eine umfassende Sanierung erfordert. Während Neubauprojekte zeitgemäßes Design und sofortige Bezugsfertigkeit bieten, ermöglicht diese Immobilie den Erwerb von Wohnraum in einer überaus begehrten, gewachsenen Wohnanlage. Das Sanierungspotenzial erlaubt es Käufern, die Wohnung an ihre Bedürfnisse anzupassen und nach der Sanierung möglicherweise einen höheren Marktwert zu erzielen, wodurch sie sich von Kauf-vom-Reißbrett-Alternativen oder Neubauten in periphereren Lagen abhebt. Die etablierte Gemeinschaftsinfrastruktur mit Pools und Sportanlagen ist ein zentraler Vermögenswert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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