דירה זו בת 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, מציעה הזדמנות ייחודית בתוך שכונה מגודרת ותיקה ומבוססת. הנכס, שהושלם בשנת 1980, מוכן לאכלוס מיידי וכולל מרפסת שמש פרטית ואח. הדירה ממוקמת במתחם מגורים מבוקש, ומספקת מרחב מחיה נוח עם פוטנציאל להתאמה אישית. המיקום משלב בין נוחות עירונית לקרבה לאטרקציות החוף, מה שהופך אותה למתאימה כבית קבע, בית שני או השקעה להשכרה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בסביבה עירונית שוקקת חיים, כאשר שירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה. גישה ישירה לחוף היא יתרון מרכזי, המשתלב עם קרבתה לפוארטו באנוס. מיקום זה מבטיח סביבה דינמית עם גישה קלה הן לשירותים מקומיים והן ליעדי בילוי פופולריים.
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים בית המשלב מגורים פונקציונליים עם פוטנציאל למודרניזציה. האח ומרפסת השמש הפרטית משדרגים את רמת הנוחות ואת איכות החיים. הפריסה כוללת שני חדרי שינה, אחסון מובנה מרווח ופינת ישיבה ואוכל ייחודית, העונים על צרכי היומיום ועל הצורך ברגיעה.
אף שהדירה הושלמה בשנת 1980, היא מוצעת במצב מוכן למגורים, כלומר זמינה לרכישה ולאכלוס מיידי. למרות שמדובר בנכס קיים, המבנה שלה מספק בסיס איתן לשיפוצים. אופיו הוותיק של הבניין מעיד על סביבה קהילתית בשלה, עם כל המתקנים המשותפים בתפעול מלא.
נכס זה דורש שיפוץ מקיף, ולכן מדובר בהזדמנות להתאמה אישית ולא במצב של מעבר מיידי למגורים. למרות שהקהילה מתירה השכרה לחופשות, לדירה אין כרגע רישיון תיירותי. על המעוניינים לדעת כי שטח המחיה הוא 96 מ"ר, ומספר חדרי הרחצה קבוע על אחד, אם כי קיימות אפשרויות הסבה.
Ref: VL359319
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לרוכשים המעדיפים מיקום ופוטנציאל ליצירת מרחב מחיה מותאם אישית. היא פונה למי שמחפשים בית קבע באזור עירוני מחובר היטב, המציע בסיס לעיצוב בית לפי העדפות אישיות. למי שמחפש בית נופש, הקרבה לפוארטו באנוס ולחוף מספקת בסיס אטרקטיבי לאורח חיים. משקיעים עשויים למצוא ערך בפוטנציאל ההשכרה, במיוחד בהתחשב בכך שהקהילה מתירה השכרה לחופשות, בתנאי שיושג הרישיון התיירותי הנדרש. הצורך בשיפוץ הופך אותה למתאימה לרוכשים בעלי חזון מודרניזציה, שיוכלו לנצל הזדמנות זו להוספת ערך.
דירה זו, שנבנתה בשנת 1980, כוללת פריסה עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, בשטח מחיה של 96 מ"ר. מאפיינים עיקריים כוללים מרפסת שמש פרטית עם נוף לגינה ולבריכה, אח בסלון ובפינת האוכל, וארונות קיר מובנים בחדרי השינה. הנכס מוצג כמוכן למגורים אך דורש שיפוץ מקיף, מה שמציע לרוכשים הזדמנות לבחור גימורים ואבזורים התואמים לסטנדרטים מודרניים או לטעם אישי. למרות שמספר חדרי הרחצה הקיים הוא אחד, קיימת אפשרות מוכרת להסבת השטח כך שיכלול חדר רחצה שני. חומרי הבנייה והגימורים המקוריים אופייניים לתקופתם, מה שמרמז כי שדרוגים בתחומים כמו ריצוף, מטבח, חדר רחצה ומערכות מיזוג אוויר ישדרגו משמעותית את המשיכה והפונקציונליות שלה.
המחיר המבוקש עבור דירת 2 חדרי השינה בנואבה אנדלוסיה הוא €580,000 קבוע. כנכס קיים, המחיר משקף את מצבו הנוכחי של הנכס, המחייב שיפוץ מקיף. הדירה מציעה 96 מ"ר של שטח מחיה ומוכנה לאכלוס מיידי. מיקומה בשכונה מגודרת מבוקשת ופוטנציאל ההכנסות מהשכרה משולבים במיצוב השוק שלה. חשוב שהמעוניינים ידעו כי מדובר במחיר סופי ולא במחיר פתיחה, וכי ערך הנכס עשוי לעלות באופן משמעותי לאחר מודרניזציה.
נואבה אנדלוסיה מציגה סביבה עירונית תוססת, שבה חיי היומיום מתאפיינים בנוחות ובנגישות. הדירה ממוקמת בתוך שכונה מגודרת הכוללת גנים טרופיים נרחבים, בריכת שחייה משותפת ומגרש טניס, המקנים לדיירים אווירה של אתר נופש. האזור ידוע במתחמי המגורים הוותיקים שבו ובקרבתו לאטרקציות מרכזיות. חנויות, מסעדות ושירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על ניהול שגרת היומיום. לחובבי החיים לחוף, הקרבה לפוארטו באנוס ולכמה חופים מוסיפה למשיכה. הסביבה מחוץ לקהילה הקרובה מציעה מגוון רחב של אפשרויות אוכל ופנאי, התורמות לחוויית מגורים דינמית ומעניינת.
נואבה אנדלוסיה היא רובע עירוני דינמי המציע אורח חיים מאוזן עם גישה נוחה לשירותים ולפעילויות פנאי. מיקום הדירה מציב את הדיירים במרחק הליכה מחנויות, מסעדות ושירותים, וממזער את הצורך בשימוש קבוע ברכב לסידורים יומיומיים. הסביבה הקרובה מתאפיינת במתחמי מגורים, גנים בוגרים ומתקנים משותפים כמו בריכות שחייה ומגרשי טניס, התורמים לסביבת מחיה נעימה. הקרבה לפוארטו באנוס, מרינה ידועה ומרכז בילוי, מציעה הזדמנויות נוספות. למחפשי פעילות בחוץ, מגרשי גולף רבים נמצאים בקרבת מקום, לצד חופים הנגישים במרחק קצר. האזור מספק תשתית מפותחת התומכת בחיי יומיום נוחים ומעניינים.
מפה זו מדגישה את מיקום הדירה בתוך נואבה אנדלוסיה, בתוך מרקם עירוני צפוף המתאפיין במתחמי מגורים ובקרבה לשירותים מרכזיים. הייצוג החזותי מדגיש את מיקומה ביחס לפוארטו באנוס, לחופים ולמגרשי הגולף, ומבליט את משיכת האזור לאורח חיים ופנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, בקרבת העיר התוססת מרביה (7 ק"מ). מיקום זה מציב את הדירה בתוך אזור הידוע באורח החיים היוקרתי, בשפע השירותים ובאקלים הנעים. למרות שהיא חלק מפרובינציית מאלגה (54 ק"מ לעיר מאלגה), נואבה אנדלוסיה מציעה חוויה עירונית מקומית ונגישה יותר. קרבתה לפוארטו באנוס ולמייל הזהב מחברת את הדיירים לרשת מבוססת של שירותים, בילוי והיצע יוקרה, האופייניים לרצועת החוף המבוקשת הזו.
הדירה נהנית מנגישות מעולה. היא ממוקמת במרחק הליכה מסופרמרקט (353 מ') ומבית מרקחת (888 מ'), כאשר מסעדות ובתי קפה רבים נמצאים אף הם בקרבת מקום. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של קצת יותר מ-300 מטר. תחבורה ציבורית זמינה בקלות עם 50 תחנות ו-10 קווים המשרתים את האזור. צירי תחבורה מרכזיים כוללים את נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, במרחק של כ-45 ק"מ בכביש. לחובבי הגולף, מגרשים כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של עד 2 ק"מ. השכונה המגודרת כוללת גם עמדות טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מ', מה שמוסיף לנוחות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בחורפים מתונים ובקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.2 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כשישה חודשים שבהם טמפרטורת המים מגיעה בדרך כלל ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. השטח מישורי יחסית, כאשר הדירה ממוקמת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים. שיפוע עדין זה נמשך לכיוון החוף ומבטיח גישה קלה לחופים. האקלים מאפשר אורח חיים חיצוני לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקום הדירה מספק גישה נוחה לחוף ולמגוון פעילויות פנאי. פלאיה דה פוארטו באנוס הוא החוף הקרוב ביותר, במרחק של כ-301 מטרים, ומציע גישה מיידית לים התיכון. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar ו-Playa de Nagüeles נמצאים גם הם בהישג יד. לחובבי הגולף, מספר מגרשים מפורסמים, לרבות Golf Los Naranjos ו-Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ בלבד. השכונה המגודרת עצמה מספקת בריכת שחייה משותפת ומגרש טניס. מרינת פוארטו באנוס הסמוכה היא מוקד לספורט ימי ולפעילויות פנאי, המעשירות עוד יותר את אפשרויות הפנאי העומדות לרשות הדיירים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס, או Etherna Homes 2 באסטפונה, שמחיריהם ההתחלתיים נמוכים יותר (בסביבות €205,000-€269,950) והם מציעים בנייה מודרנית, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציגה הצעה שונה. המחיר הקבוע של €580,000 משקף את מיקומה המבוסס באזור מרכזי ואת מצבה הקיים, המחייב שיפוץ משמעותי. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים עיצובים עכשוויים ומוכנות מיידית לכניסה למגורים, נכס זה מספק הזדמנות לרכוש שטח בשכונה מגודרת ותיקה ומבוקשת במיוחד. פוטנציאל השיפוץ מאפשר לרוכשים להתאים את הדירה לצרכיהם הספציפיים ואף להגיע לערך שוק גבוה יותר לאחר השיפוץ, מה שמבדיל אותה מחלופות על הנייר או בנייה חדשה במיקומים פריפריאליים יותר. תשתית הקהילה הוותיקה, לרבות בריכות ומתקני ספורט, היא נכס מרכזי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID