关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于 Nueva Andalucía，地处充满活力的城市环境，日常便利设施均在步行可达范围内。直通海岸是一大亮点，毗邻 Puerto Banús 更是锦上添花。这一位置确保了充满活力的环境，并可轻松抵达本地服务和热门休闲目的地。
这套住宅适合追求功能性与现代化改造潜力兼得的个人或情侣。壁炉和私人露台提升了舒适度与生活品质。户型包括两间卧室、充足的嵌入式储物空间以及独立的客餐厅区域，满足日常起居与休闲需求。
尽管建成于 1980 年，这套公寓以现房状态出售，意味着可立即购买并入住。作为一套现有房产，其结构为翻新改造奠定了坚实基础。建筑本身的成熟度表明这是一个完善的社区环境，所有公共设施均已全面投入使用。
该房产需要全面翻新，提供的是定制改造的机会，而非拎包入住的状态。虽然小区允许度假短租，但这套公寓目前尚未取得旅游经营许可。意向买家应注意，居住面积为 96 平方米，卫生间数量固定为一间，但存在改造的可能性。
Ref: VL359319
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓非常适合重视地理位置以及打造个性化居住空间潜力的买家。它吸引那些在交通便利的城市区域寻找常住居所的人，提供了一个可按个人喜好设计住宅的基础。对于寻找度假屋的人来说，毗邻 Puerto Banús 和海岸的位置提供了极具吸引力的生活方式依托。投资者可能会看到其出租潜力，尤其是考虑到小区允许度假短租, , 前提是取得必要的旅游经营许可。翻新需求意味着它适合有现代化改造愿景、并能利用这一机会增值的买家。
这套建于 1980 年的公寓采用两卧一卫的户型，居住面积为 96 平方米。主要特色包括可欣赏花园和泳池景观的私人露台、客厅中的壁炉，以及卧室中的嵌入式衣柜。房产以现房状态出售，但需要全面翻新，为买家提供了按现代标准或个人品味选择装修材料与固定装置的机会。虽然现有卫生间只有一间，但有明确的改造空间以增设第二间卫生间。原始的建筑材料和装修风格具有其年代特有的典型特征，这表明在地板、厨房、卫生间以及温控系统等方面进行升级，将显著提升其吸引力和功能性。
这套 Nueva Andalucía 两卧公寓的挂牌价为固定价 580,000 欧元。作为一套现有房产，该价格反映了房产当前的状况，需要全面翻新。公寓提供 96 平方米的居住空间，可立即入住。其位于理想小区内的地理位置以及租金收益潜力均已被纳入其市场定位。意向买家应知悉这是一个最终价格，并非起价，且房产价值在现代化改造后可能会显著提升。
Nueva Andalucía 呈现出一个充满活力的城市环境，日常生活以便捷和可达性为特色。这套公寓位于一个封闭式小区内，小区拥有广阔的热带花园、公共泳池和网球场，为居民营造出度假村般的氛围。该区域以成熟的住宅区以及毗邻主要景点而闻名。商店、餐厅和基本服务均可步行到达，便于打理日常生活。对于喜爱海滨生活的人来说，毗邻 Puerto Banús 和多处海滩更增添了生活方式的吸引力。社区之外的环境提供丰富多样的餐饮和休闲选择，构成充满活力且引人入胜的居住体验。
Nueva Andalucía 是一个充满活力的城区，兼顾便利的生活配套与休闲活动。公寓的位置使居民在步行可达范围内即可到达商店、餐厅和各种服务，日常办事无需经常开车。周边环境以住宅区、成熟的花园以及泳池和网球场等公共设施为特色，营造出宜人的居住环境。毗邻著名的游艇码头和娱乐中心 Puerto Banús，进一步丰富了生活方式的选择。对于喜欢户外活动的人来说，附近有众多高尔夫球场，海滩也近在咫尺。该区域完善的基础设施支撑着舒适而充实的日常生活。
这张地图突出了公寓在 Nueva Andalucía 中的位置，其地处以住宅区为主、毗邻主要便利设施的密集城市街区。视觉呈现强调了其相对于 Puerto Banús、海滩和高尔夫球场的位置，凸显了该区域在生活方式和休闲追求方面的吸引力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 战略性地坐落于太阳海岸，邻近充满活力的马贝拉市（7 公里）。这一位置使公寓处于一个以高端生活方式、丰富配套和宜人气候著称的区域。虽然隶属于更大的马拉加省（距马拉加市 54 公里），Nueva Andalucía 提供的是更加本地化且便利的都市体验。毗邻 Puerto Banús 和黄金大道，使居民连接到完善的服务、娱乐和奢华配套网络，这正是这片备受追捧的海岸地带的特色所在。
公寓享有出色的交通与配套连接。超市（353 米）和药店（888 米）均在步行可达范围内，众多餐厅和咖啡馆也近在咫尺。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 300 多米。公共交通十分便利，该区域共有 50 个站点和 10 条线路。主要交通枢纽包括 Malaga-Costa del Sol 机场，公路距离约 45 公里。对于高尔夫爱好者来说，Golf Los Naranjos 等球场距离在 2 公里以内。小区 368 米范围内还设有电动汽车充电桩，进一步提升了便利性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 属于地中海气候，冬季温和，夏季温暖。年平均气温约为 19.2°C，月平均气温在 12°C 至 26°C 之间。该地区阳光充足，游泳季节长达约六个月，期间水温通常达到 20°C 或以上。地形相对平坦，公寓位于海拔 10 米处。这一平缓的坡度一直延伸至海岸，确保了前往海滩的便利。这里的气候在一年中的大部分时间都非常适合户外生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
公寓的位置可便捷地到达海岸以及各种休闲活动。Playa de Puerto Banús 是最近的海滩，距离约 301 米，可快速抵达地中海。Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles 等其他海滩也近在咫尺。对于高尔夫爱好者来说，Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 等多个知名球场仅在约 2 公里之外。小区本身提供公共泳池和网球场。附近的 Puerto Banús 游艇码头是水上运动和休闲活动的中心，进一步丰富了居民可选的休闲娱乐项目。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与 Torre del Mar 的 Aquamar、Mijas 的 Lantana Residencial 或 Estepona 的 Etherna Homes 2 等新建项目相比, , 这些项目起价较低（约 205,000 至 269,950 欧元）且采用现代建造工艺, , 这套 Nueva Andalucía 公寓呈现出不同的价值主张。其 580,000 欧元的固定价格反映了其在黄金地段的成熟位置以及需要大幅翻新的现有状况。虽然新项目提供当代设计和即时入住的便利，但这套房产提供了在极为理想的成熟小区中购置空间的机会。翻新潜力使买家能够按自身需求定制公寓，并可能在翻新后实现更高的市场价值，这使其区别于位置相对边缘的期房或新建替代选择。成熟的社区配套（包括泳池和运动设施）是一项重要资产。
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