Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στην επαρχία Μάλαγα, σε μια αστική ζώνη με αναπτυγμένες υποδομές και εγγύτητα σε τουριστικούς προορισμούς. Πρόκειται για κατοικία που ολοκληρώθηκε το έτος 2000, με συνολική επιφάνεια 113 τετραγωνικών μέτρων. Η τοποθεσία προσφέρει πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ και παραλίτες, ενώ η κατασκευή περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους πισίνας και κήπων. Το συγκρότημα χαρακτηρίζεται από πυκνή δόμηση σε κλειστή κοινότητα με 24ωρη ασφάλεια.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία εντοπίζεται στην καρδιά της λεγόμενης "Golf Valley", σε σύντομη απόσταση από το Puerto Banús. Η ανάγλυφος διαμόρφωση είναι ήπια με ελάχιστη κλίση προς τη θάλασσα. Η περιοχή είναι ενσωματωμένη στο αστικό συγκρότημα του Marbella, προσφέροντας μια οικιστική ατμόσφαιρα σε κοντινή απόσταση από εμπορικά κέντρα και ψυχαγωγία.
Η διάταξη καλύπτει λειτουργικές ανάγκες διαβίωσης με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Το σαλόνι συνδέεται με βεράντα 29 τετραγωνικών μέτρων. Τεχνικά, το ακίνητο εξοπλίζεται με κλιματισμό ζεστού-κρύου αέρα και υδραυλική θέρμανση δαπέδου για διαχείριση της εσωτερικής θερμοκρασίας. Παρέχεται επίσης ιδιωτικός χώρος στάθμευσης και αποθήκη.
Το έργο ολοκληρώθηκε το έτος 2000, επομένως δεν ανήκει στην κατηγορία των νέων κατασκευών. Η κατάσταση του κτιρίου περιγράφεται ως καλή με δείκτη φθοράς ανάλογο της ηλικίας του. Όλες οι άδειες και οι υποδομές είναι πλήρως λειτουργικές και εδραιωμένες, χωρίς εργασίες υπό ανάπτυξη.
Το ακίνητο δεν βρίσκεται σε πρώτη γραμμή θάλασσας (beachfront). Δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, αλλά μόνο πρόσβαση σε κοινόχρηστη. Δεν περιλαμβάνει πρόσθετες πολυτελείς παροχές όπως σπα ή ιδιωτικό γυμναστήριο εντός της κατοικίας. Η χρονιότητα του κτιρίου σημαίνει ότι το αρχιτεκτονικό στυλ δεν είναι σύγχρονο minimal.
Ref: VL496103
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτή η κατοικία είναι κατάλληλη για επαγγελματίες που εργάζονται στο Marbella ή San Pedro και επιθυμούν μικρότερο χρόνο μετακίνησης. Εξυπηρετεί ζευγάρια που αναζητούν χώρο χωρίς να μετακομίσουν σε μεμονωμένη βίλα. Είναι επίσης λύση για αγοραστές που ψάχνουν επενδυτικό ακίνητο για βραχυπρόθεσμη μίσθωση, δεδομένης της ζήτησης κοντά στο γκολφ. Για οικογένειες, η εγγύτητα σε σχολεία και το νοσοκομείο είναι καθοριστικός παράγοντας. Ταιριάζει σε άτομα που εκτιμούν την ασφάλεια της πύλης (gate security), ειδικά αν το σπίτι μένει άδειο για περιόδους. Τέλος, είναι επιλογή για συνταξιούχους που θέλουν μια έτοιμη λύση χωρίς τα έξοδα νέας κατασκευής, με άμεση πρόσβαση σε ιατρική φροντίδα.
Το κτίριο, κατασκευασμένο το 2000, ακολουθεί τις τυπικές προδιαγραφές της εποχής. Η χρήση μαρμάρινων δαπέδων εσωτερικά είναι συνηθισμένη για ευκολία καθαρισμού και θερμική αγωγή. Το εσωτερικό φέρει πατώματα με υδραυλική θέρμανση, μια λεπτομέρεια που υποδηλώνει προσπάθεια για θερμική άνεση τους χειμερινούς μήνες. Οι ηλεκτρικές συσκευές και οι εγκαταστάσεις κλιματισμού είναι παλαιότερης τεχνολογίας αλλά λειτουργικές. Τα παράθυρα είναι μεγάλων διαστάσεων για μέγιστο φυσικό φωτισμό. Οι κοινόχρηστοι χώροι διατηρούνται καλά, με κήπους που χρειάζονται τακτική φροντίδα. Η κατασκευή είναι συμπαγής, προσφέροντας ηχομόνωση.
Η τιμή του ακινήτου ορίζεται στα €595.000. Αυτό το ποσό ανταποκρίνεται σε μια κατοικία 113 τ.μ. σε μια εδραιωμένη περιοχή της Nueva Andalucía. Σε σύγκριση με νεότερες κατασκευές, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μπορεί να φαίνεται πιο σταθερή, αν και η τοποθεσία και η μέγεθος της βεράντας διατηρούν την αξία. Η τιμή δεν περιλαμβάνει φόρους μεταβίβασης ή έξοδα νομικής εκπροσώπησης. Οι τιμές στη συγκεκριμένη γειτονιά παραμένουν σταθερές λόγω της ζήτησης για θέσεις κοντά σε γκολφ.
Η καθημερινότητα στη Magna Marbella καθορίζεται από μια αίσθηση ασφάλειας και απομόνωσης μέσα στην πόλη. Το κτιριακό συγκρότημα είναι περικλεισμένο, περιορίζοντας τη διέλευση τρίτων, κάτι που δημιουργεί ήσυχο περιβάλλον. Η κοντινή απόσταση από πολλά εστιατόρια σημαίνει ότι οι κάτοικοι συχνά εξυπηρετούνται εξωτερικά, υιοθετώντας συνηθισμένες συνήθειες της περιοχής. Το πρωί, ο ήλιος φωτίζει το ανατολικό προσανατολισμένο σαλόνι, επιτρέποντας την απόλαυση του καφέ στο μπαλκόνι. Η κίνηση εσωτερικά της κοινότητας είναι ελάχιστη. Μόλις εξέλθει κανείς, συναντά την έντονη δραστηριότητα της Nueva Andalucía. Η πρόσβαση σε πολλές γραμμές λεωφορείων διευκολύνει those without a car. Η παρουσία πολλών τουριστών στην ευρύτερη περιοχή τους καλοκαιρινούς μήνες φέρνει ζωντάνια, αλλά η κοινότητα διατηρεί την ηρεμία της.
Η υποδομή της περιοχής Magna Marbella είναι πλήρως αναπτυγμένη. Η καθημερινή ζωή εξυπηρετείται από την παρουσία φαρμακείων σε απόσταση 64 μέτρων και σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα. Η υγειονομική περίθαλψη είναι προσβάσιμη μέσω κοντινών κέντρων υγείας και ενός νοσοκομείου στα 1,9 χλμ. Το οδικό δίκτυο συνδέει άμεσα με τον αυτοκινητόδρομο A-7. Η περιοχή διαθέτει υψηλή πυκνότητα εστίασης με δεκάδες εστιατόρια σε ακτίνα 2 χλμ., προσφέροντας πολλαπλές επιλογές. Η δημοτική μετακίνηση είναι καλυμμένη από πολλαπλές γραμμές λεωφορείων.
Ο χάρτης παρουσιάζει τη θέση της κοινότητας Magna Marbella σε σχέση με τον αυτοκινητόδρομο και την ακτογραμμή. Εμφανίζονται οι αποστάσεις προς τα γήπεδα γκολφ Los Naranjos και Las Brisas. Η οδική σύνδεση με το κέντρο του Marbella και το αεροδρόμιο είναι ορατή μέσω των κύριων αρτηριών.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía καταλαμβάνει μια θέση μεταξύ της τουριστικής ζώνης του Marbella και της πιο παραδοσιακής πόλης San Pedro Alcántara. Αυτή η ενδιάμεση θέση προσφέρει ένα μείγμα της κοσμοπολίτικης ζωής της ακτής και της οικιστικής ηρεμίας. Συγκριτικά με το Estepona που βρίσκεται πιο δυτικά, εδώ η πυκνότητα υπηρεσιών είναι υψηλότερη. Η θέση θεωρείται κεντρική εντός της ευρύτερης περιοχής του Marbella.
Η απόσταση από το Διεθνές Αεροδρόμιο της Μάλαγας είναι περίπου 45 χιλιόμετρα, μια διαδρομή που απαιτεί συνήθως 35-40 λεπτά οδήγησης. Η κοντινότερη παραλία, Playa de Puerto Banús, βρίσκεται σε απόσταση 300 μέτρων. Για λάτρεις του γκολφ, το γήπεδο Los Naranjos βρίσκεται 2,0 χλμ μακριά. Το λιμάνι του Puerto Banús είναι προσβάσιμο σε λίγα λεπτά. Το κέντρο του Marbella απέχει περίπου 5-6 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή βρίσκεται σε χαμηλό υψόμετρο 10 μέτρων, επηρεάζοντας το κλίμα προς τα πιο ήπια επίπεδα. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται στους 19,2°C, με εύρος από 12°C έως 26°C. Το κλίμα επιτρέπει περίπου 3.856 ώρες ηλιοφάνειας τον χρόνο. Το χειμερινό κλίμα είναι ήπιο λόγω της εγγύτητας στη θάλασσα και της προστασίας από τα βουνά της La Concha από τους βόρειους ανέμους. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί έξι μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Το κοντινότερο σημείο παραλίας είναι η Playa de Puerto Banús, ένα πολυσύχναστο σημείο με τουριστική υποδομή. Η περιοχή διαθέτει παραλίες με «Blue Flag» σε κοντινή απόσταση. Η κύρια δραστηριότητα αναψυχής είναι το γκολφ, με άμεση πρόσβαση σε διάφορα γήπεδα. Υπάρχουν αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το Polideportivo San Pedro σε απόσταση 2,9 χλμ. Η παρουσία μαρίνων προσφέρει επιλογές για θαλάσσια σπορ.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucía καταλαμβάνει μια θέση μεταξύ της τουριστικής ζώνης του Marbella και της πιο παραδοσιακής πόλης San Pedro Alcántara. Αυτή η ενδιάμεση θέση προσφέρει ένα μείγμα της κοσμοπολίτικης ζωής της ακτής και της οικιστικής ηρεμίας. Συγκριτικά με το Estepona που βρίσκεται πιο δυτικά, εδώ η πυκνότητα υπηρεσιών είναι υψηλότερη. Η θέση θεωρείται κεντρική εντός της ευρύτερης περιοχής του Marbella.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Συγκριτικά με το κέντρο του Marbella, η Magna Marbella προσφέρει περισσότερη ιδιωτικότητα και χώρους πρασίνου, αν και είναι πιο απομακρυσμένη από την παραλία της πόλης. Ενώ στο κέντρο κυριαρχεί η πολυκατοικία και το εμπορικό κέντρο, εδώ κυριαρχεί η βίλα και το συγκρότημα χαμηλότερης πυκνότητας. Σε αντίθεση με την Benahavís, που βρίσκεται πιο μέσα στο εσωτερικό και απαιτεί αυτοκίνητο για κάθε ανάγκη, η Nueva Andalucía επιτρέπει τη χρήση ποδηλάτου ή τα πόδια για καθημερινές δουλειές. Όσον αφορά τις τιμές, είναι πιο προσιτή από την «Golden Mile», αλλά ακριβότερη από το San Pedro Alcántara, λόγω της φήμης της περιοχής ως προορισμού γκολφ. Η ποιότητα κατασκευής (έτος 2000) είναι παρόμοια με άλλες περιοχές της Marbella εκείνης της δεκαετίας, αν και ορισμένα νέα έργα στο Estepona προσφέρουν υψηλότερη ενεργειακή απόδοση. Το κύριο πλεονέκτημα έναντι των απομακρυσμένων περιοχών είναι η άμεση εγγύτητα σε διεθνή σχολεία και νοσοκομεία.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID