דירה זו ממוקמת במתחם מגנה מרבלה (Magna Marbella) בנואבה אנדלוסיה, ומציעה שטח מגורים של 113 מ"ר עם נוף לעמק הגולף ולהר לה קונצ'ה. הנכס כולל מרפסת מקורה בשטח של 29 מ"ר. המתחם מאופיין בגינה נוף מטופחת ובריכת שחייה משותפת. מדובר בבניין שהושלם בשנת 2000 לערך, הכולל חניה תת-קרקעית ומחסן פרטיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בסמיכות לפוארטו בנוס ובלב "עמק הגולף". המיקום מספק גישה רגלית למתקנים שונים, כאשר מסלולי הגולף נמצאים במרחק קצר. האזור הוא חלק מרשת עירונית מפותחת בנואבה אנדלוסיה, המחברת בין מרבלה לסן פדרו.
הנכס עונה על צורך למגורים ספציפיים עם דגש על שטח חיים נרחב ואור טבעי. קיימת חשיבות לאווירה שקטה יחסית תוך שמירה על קרבה לשירותים. הנוף הפנורמי והמרפסת מהווים הרחבה של החלל המגורים לאזור החיצוני.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה והושלם בסביבות שנת 2000. המבנה נמצא במצב שמור ומציע תשתיות קיימות כגון חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר. אין תקופת בנייה או סיכונים הקשורים לפרויקטים חדשים, מה שמאפשר כניסה למגורים מיידית.
הדירה אינה ממוקמת בקו הראשון לים, אף על פי שהחופים נמצאים במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה. המתחם אינו כולל מתקני ספא או חדר כושר פרטיים בשטח המתחם עצמו, אלא התמקדות בגינון ובריכה. הבניין כולל מעלית, אך לא כל הדירות בשוק זה מציעות את אותו מפרט שיפוצים מודרני לחלוטין ללא שינויים.
Ref: VL496103
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים מגורים קבועים או בית נופש בסביבה מבוססת. הוא מתאים לזוגות או משפחות קטנות שאינן זקוקות לשטח עצום אלא לדגש על איכות חיים ונוף. גם משקיעים המעוניינים בנכס להשקעה לטווח ארוך באזור ביקוש גבוה עשויים למצוא בו התאמה, בהינתן הקרבה לשירותים ולתיירות. המתאים גם לאלו המעדיפים בניין קיים על פני פרויקט יסוד.
הנכס בנוי עם דגש על עמידות ופונקציונליות. הרצפות בדירה עשויות שיש, מה שמקל על התחזוקה באקלים המקומי. המטבח והאמבטיות מצוידים בציוד סטנדרטי לתקופת הבנייה. מערכות האקלים (מיזוג אוויר חם וקר וחימום תת-רצפתי) מעידות על רמת תשתית גבוהה יחסית לפרויקטים מאותה תקופה, המבטיחה נוחות בחורף ובקיץ כאחד.
מחיר הבסיס עומד על €595,000 עבור דירה בגודל של כ-113 מ"ר. המחיר משקף את המיקום בקרבת מתקני הגולף והנוף, כמו גם את הכללת החניה והמחסן. שוק הדירות במגנה מרבלה מציע מגוון אפשרויות, אך מחיר זה מציב את הנכס בקטגוריה הבינונית-גבוהה ביחס לממוצע האזורי בנואבה אנדלוסיה.
חיי היומיום במקום מתאפיינים בשילוב של שקט מגורים עם נגישות גבוהה לבילויים. הבוקר מתחיל באור שמש על המרפסת הפונה למזרח, עם נוף לגולף ולהרים. נסיעות קצרות מאפשרות הגעה למרכזי הקניות ולמסעדות של פוארטו בנוס או למרכז סן פדרו. הערבים יכולים להתבלות בטיולים בסביבה הירוקה או ביקור במתחמי האוכל הסמוכים, תוך ניצול האקלים הנוח שמאפשר שימוש במרפסת ברוב חודשי השנה. החיים באזור זה משלבים את הרוגע של עמק הגולף עם התרבות הקולינרית הבינלאומית המאפיינת את הקוסטה דל סול.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים. נמצאים מספר מכולות במרחק הליכה קצר (כ-350 מטר), כמו גם בתי מרקחת ומסעדות. התחבורה הציבורית זמינה עם קווים העוברים בסמוך, אך שימוש ברכב פרטי מומלץ להגעה ליעדים מרוחקים יותר כמו שדה התעופה. הכבישים באזור מחוברים היטב לכביש הראשי AP-7, מה שמאפשר תנועה נוחה למלאגה ולגיברלטר.
המפה מציגה את הפריסה העירונית של נואבה אנדלוסיה, כאשר הפרויקט מסומן בקרבת מסלולי הגולף. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לחוף הים ואת הגישה המרכזית לכביש המהיר. המיקום המדויק מאפשר הבנה של השקט במתחם לעומת התנועה בצירים הראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה יושבת בין מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. המיקום של מגנה מרבלה מאפשר ניצול של התשתיות של שתי הערים. היא קרובה יותר לסן פדרו, מה שמעניק גישה קלה יותר לשירותים עירוניים רגילים, אך נמצאת במרחק נהיגה קצר מהיוקרה והחיים הליליים של מרבלה ופוארטו בנוס.
המרחק לחופי הים הוא בערך 300 מטר עד 2 ק"מ, תלוי בבחירת החוף (פוארטו בנוס או נגואלס). שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. מגרשי הגולף המפורסמים של לוס נרנחוס ולאס בריסאס נמצאים בטווח של 2 עד 2.5 ק"מ מהנכס. נקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק של פחות מ-500 מטר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. ישנם כ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש רב בחללים החיצוניים. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים. הגובה של הנכס הוא כ-10 מטר מעל פני הים, מה שיוצר מיקרו-אקלים נעים עם בריזה ימית ומפחית את הלחות המורגשת לעיתים בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי פוארטו בנוס ונגואלס הסמוכים מציעים חול זהוב ושירותים מלאים, אם כי אינם תמיד מקבלים את הדגל הכחול. עבור חובבי הגולף, האזור הוא מוקד מרכזי עם גישה מהירה למגרשים בינלאומיים. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כגון הפולידפורטיבו בסן פדרו ומסלולי טיולים בהרים הסמוכים המאפשרים פעילות גופנית מגוונת מעבר לשהייה בחוף.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה יושבת בין מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. המיקום של מגנה מרבלה מאפשר ניצול של התשתיות של שתי הערים. היא קרובה יותר לסן פדרו, מה שמעניק גישה קלה יותר לשירותים עירוניים רגילים, אך נמצאת במרחק נהיגה קצר מהיוקרה והחיים הליליים של מרבלה ופוארטו בנוס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כגון אלת'רנה הומס באסטפונה, נכס זה בנוי בצפיפות נמוכה יותר ומציע שטח חיצוני גדול יותר ליחידת דיור. לעומת זאת, המחיר למ"ר גבוה יותר מאשר במיגאס (Lantana), עקב הביקוש לאזור נואבה אנדלוסיה והקרבה לפוארטו בנוס. היתרון העיקרי על פני פרויקטים במיקומים פחות מבוססים הוא התשתית הבשלה של השכונה והמיידיות של האפשרות להשכרה או מגורים ללא עיכובי בנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID