Acest apartament situat în Nueva Andalucía oferă o suprafață locuibilă de 113 m² și două dormitoare. Amplasat în complexul rezidențial Magna Marbella, proprietatea se află la o altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării, într-o zonă urbană consolidată. Construcția a fost finalizată în anul 2000. Unitatea dispune de o terasă și acces la o piscină comunitară. Poziția permite accesul rapid la zonele comerciale din Puerto Banús și la diverse terenuri de golf din Golf Valley. Clădirea este gata de ocupare și include loc de parcare subteran și boxă de depozitare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, la o distanță scurtă de mers pe jos de Puerto Banús. Zona se caracterizează prin proximitatea imediată față de mai multe cluburi de golf, cum ar fi Los Naranjos și Las Brisas. Terenul este relativ plat, cu o panta redusă spre coastă. Integrarea în peisajul urban este evidențiată de accesul direct la servicii locale și infrastructura rutieră a Marbellei.
Aranjamentul interior este configurat pentru găzduirea a două persoane, dispunând de două dormitoare și două băi. Sistemul de climatizare cu aer cald și rece, completat de încălzirea în pardoseală, asigură controlul termic pe tot parcursul anului. Spațiul de depozitare subteran și parcul privat rezolvă necesitățile logistice. Terrasa extinde zona de zi spre exterior, oferind un spațiu suplimentar activităților în aer liber.
Clădirea a fost finalizată în anul 2000, ceea ce o încadrează în categoria imobilelor secundare de pe piață. Infrastructura complexului, inclusiv piscinele, grădinile și sistemul de securitate, este completă și funcțională. Nu există planuri de construcție sau dezvoltare ulterioară. Starea tehnică actuală reflectă standardele de construcție specifice sfârșitului de secol XX din regiune.
Proprietatea nu oferă vedere directă la mare, având orientare predominantă către golf și munți. Accesul la plajă necesită deplasare pe o distanță scurtă, deși în linie dreaptă este apropiată. Fiind o construcție veche, nu îndeplinește cele mai recente standarde de eficiență energetică de clasa A. Complexul este format din unități colective, ceea ce implică conviețuire și respectarea regulilor comunitare.
Ref: VL496103
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest profil de proprietate se potrivește pentru rezidenți care caută o locuință permanentă sau o secundară pe tot parcursul anului. Cauți un spațiu care să nu necesite renovări majore imediate. Poziționarea este relevantă pentru cei care practică golful sau care doresc acces rapid la viața de noapte și magazinele de lux din Puerto Banús, fără a locui direct în centrul aglomerat. De asemenea, funcționează pentru cupluri care au nevoie de acces la infrastructura medicală și educațională internațională, care sunt accesibile la câteva minute de condus. Este o opțiune tehnică pentru cei care preferă comunități rezidențiale cu securitate, în detrimentul izolării totale.
Apartamentul dispune de finisaje standard pentru categoria sa, cu pardoseli din marmură și băi echipate cu două chiuvete. Pereții sunt vopsiți în culori deschise pentru a maximiza lumina naturală. Terasa, parțial acoperită, este pavată și pregătită pentru mobilier de exterior. Instalațiile sanitare și electrice corespund normelor perioadei de construcție, deși sistemele de climatizare asigură funcționalitate modernă. Ferestrele largi permit ventilația naturală, un aspect important în clima mediteraneană. Pardoselile din dormitoare și living sunt durabile și concepute pentru întreținere ușoară. Calitatea constructivă a complexului este evidențiată de starea generală bună a zonelor comune, inclusiv a grădinilor și piscinei.
Prețul de pornire pentru acest tip de proprietate este de 595.000 de euro. Valoarea reflectă dimensiunea de 113 metri pătrați și includerea locului de parcare subteran, un factor important în zonele cu densitate mare. Piața din Nueva Andalucía stabilește acest nivel de preț pe baza accesului la facilitățile de golf și proximității față de coastă. Disponibilitatea acestor unități depinde de fluctuațiile proprietarilor existenți, deoarece este o dezvoltare finalizată.
Această locație funcționează ca o bază rezidențială în mijlocul unei zone dinamice. Zilnic, activitățile pot fi desfășurate pe jos, având în vedere proximitatea supermarketelor și restaurantelor. Dimineața, orientarea spre est aduce lumină naturală pe terasă, permițând utilizarea spațiului înainte de căldura amiezii. Ruta către plaja Puerto Banús este traseată pe o distanță scurtă, permițând integrarea ușoară în fluxul turistic de vară. Atmosfera din complex este una de liniște relativă, fiind o comunitate închisă, separată de agitația marilor bulevarde, dar în continuare conectată la infrastructura urbană. Seara, accesul la locurile de întâlnire din Puerto Banús se realizează rapid cu mașina sau prin mijloace de transport în comun disponibile.
Mediul înconjurător este definit de o densitate mare a serviciilor. În raza de doi kilometri există zeci de restaurante și cafenele. Infrastructura rutieră conectează direct Nueva Andalucía cu autostrada A-7, facilitând deplasările către Malaga sau Estepona. Există o rețea de 10 linii de transport public în apropiere, cu 50 de stații, ceea ce reduce dependența de automobil pentru deplasările locale. Spitalele și centrele de sănătate sunt accesibile în mai puțin de 5 minute cu mașina. Prezența școlilor internaționale la o distanță scurtă de condus susține profilul familial al zonei.
Harta indică poziționarea apartamentului în inima Golf Valley. Se observă distanțele scurte față de linia de coastă și intersecțiile rutiere principale. Complexul Magna Marbella este marcat ca o zonă rezidențială consolidată. Proximitatea față de cluburile de golf este vizibilă prin zonele deschise verzi din jur.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía funcționează ca o zonă de tranziție între Marbella și San Pedro Alcántara. Este situată direct în spatele Puerto Banús, integrându-se în aglomerația urbană a coastei occidentale a Malagăi. Nu este o zonă izolată, ci parte continuă a orașului Marbella. Această poziție permite accesul egal la resursele municipale ale orașelor vecine.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la 300 de metri, accesibilă pe jos. Cluburile de golf, precum Los Naranjos și Las Brisas, sunt situate la aproximativ 2 kilometri. Luchthavenul din Malaga este la o distanță de 45 de kilometri, ceea ce presupune o cursă de aproximativ 35-40 de minute cu mașina. Supermarketurile și farmaciile sunt la o distanță de sub 400 de metri. Portul deținut Puerto José Banús este la 1 kilometru. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile în raza imediată.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Registra un număr de 3.856 de ore de soare pe an, conform datelor istorice. Temperatura medie anuală este de 19,2 grade Celsius, cu variații între 12 și 26 de grade. Sezonul de înot durează șase luni, când temperatura apei depășește 20 de grade. Amplasamentul este la 10 metri deasupra nivelului mării, pe un teren cu pantă redusă de 0,2% spre mare. Acest nivel redus de altitudine înseamnă vânturi modeste și o expunere directă la umiditatea marină. Vegetația din jur este specifică zonelor uscate mediteraneene, adaptată la căldură.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces la plaje urbanizate. În apropiere nu sunt menționate plaje cu pavilion albastru, dar infrastructura balneară este completă. Activitatea de golf este dominantă, cu trei terenuri importante în raza de 3 kilometri. Există facilități sportive cum ar fi centre de crossfit și pereți de cățărare la câteva kilometri distanță. Portul sportiv din Puerto Banús oferă oportunități pentru activități nautice. Peisajul recreativ este un mix între zona urbană densă și zonele verzi ale terenurilor de golf.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funcționează ca o zonă de tranziție între Marbella și San Pedro Alcántara. Este situată direct în spatele Puerto Banús, integrându-se în aglomerația urbană a coastei occidentale a Malagăi. Nu este o zonă izolată, ci parte continuă a orașului Marbella. Această poziție permite accesul egal la resursele municipale ale orașelor vecine.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu proiectele din alte zone precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana în Mijas, Magna Marbella se află într-un segment de preț superior, de la 595.000 de euro. Această diferență se justifică prin poziția geografică în Nueva Andalucía, una dintre cele mai scumpe zone de pe coastă, spre deosebire de Torre del Mar care este mai rezidențială și accesibilă. Proiectele noi precum Etherna Homes în Estepona oferă specificații energetice moderne și design contemporan, în timp ce Magna Marbella, finalizată în 2000, oferă spații generoase și o locație deja consolidată. În Mijas, prețurile sunt semnificativ mai mici, dar accesul la facilitățile de elită din Marbella necesită timp de deplasare. Locuitorii din Nueva Andalucía apreciază adesea mixul dintre viața privată și accesul la infrastructura cosmopolită a Puerto Banús.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID