Apartma v kompleksu Magna Marbella v Nueva Andalucíi ponuja 113 m² bivalnega prostora s pogledom na okoliške gore in golfske površine. Objekt, zgrajen okoli leta 2000, je del urejene stanovanjske soseske z vrtovi in skupnimi bazeni. Lokacija je približno 300 metrov od Puerto Banúsa in 45 km od letališča Málaga. Stanovanje vključuje dve spalnici, dve kopalnici in 29 m² veliko teraso. Orientacija objekta je proti vzhodu, kar zagotavlja jutranjo sončno svetlobo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v Nueva Andalucíi, območju znanem kot Golfska dolina, v neposredni bližini luksuznega pristanišča Puerto Banús. Nahaja se približno 45 km od mednarodnega letališča Málaga in manj kot kilometer od najbližje plaže. Položaj je raven, na nadmorski višini 10 metrov, z direktnim dostopom do lokalne infrastrukture Marbelle in San Pedro Alcántara.
Stanovanje je primerno za tiste, ki iščejo stalno bivališče ali počitniški dom v urbani okolici. Razporeditev z 113 m² ponuja prostor za par ali majhno družino. Bližina golf igrišč, trgovin in restavracij zadovoljuje potrebe po vsakodnevnih opravilih in rekreaciji. Zaradi razpoložljivosti dvigala je objekt dostopen tudi starejšim osebam.
Gre za objekt, ki je bil dokončan okoli leta 2000, zato se prodaja kot rabljena nepremičnina. To pomeni, da so bili v skupnih delih, kot so vrtovi in bazeni, uveljavljeni vzdrževalni režimi. Kupnik prevzema stanovanje v obstoječem stanju brez čakalnih dobavnih rok, ki so značilni za nova gradbena dela.
Projekt nima prve linije morja; dostop do plaže zahteva krajši sprehod ali vožnjo. Gre za stanovanje v mestni zaselki, kar pomeni manj zasebnosti kot pri samostojnih vilah. Orientacija proti vzhodu omejuje popoldansko sonce na glavni terasi. Objekt ni primeren za tiste, ki iščejo novo gradnjo ali izolirano lego v naravi.
Ref: VL496103
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza posameznikom, ki prioriteto dajejo dostopnosti do športa in urbanim storitvam. Ker je apartma v neposredni bližini več golf igrišč (Los Naranjos, Las Brisas), je primeren za igralce golfa, ki želijo skrajšati čas potovanja. Poleg tega lokacija s krajšimi razdaljami do lekarn in restavracij ustreza tistim, ki iščejo bivališče za vse leto, ne le za počitnice. Zaradi obstoječe gradnje je primerna za tiste, ki ne želijo tveganj povezanih s kupovanjem na papirju (off-plan). Razporeditev z dvema spalnicama je optimalna za pare ali manjše družine. Prav tako je vredna preučevanja za investitorje, ki iščejo objekt v območju z visoko razpoložljivostjo letovanja, vendar je treba upoštevati starost stavbe pri oceni prihodnjih vzdrževalnih stroškov. Ne glede na namen uporabe, projekt zahteva prilagoditev na urbano življenje v stanovanjski zaselki.
Objekt odraža gradbene standarde iz preloma tisočletja. Podlage so v notranjosti iz marmorja, kar je material, ki zagotavlja hladnost poleti in je vzdržen na obrabo. Kopalnice so opremljene z dvema umivalnikoma in ploščicami, ki so bile takrat standard za srednji do višji segment. Stanovanje ima vgrajene omare, ki ponujajo shranjevanje brez potrebe po dodatni opremi. Pri klimatskih napravah gre za sistem za ogrevanje in hlajenje (vroča/hladna klima), kar omogoča upravljanje temperature v različnih letnih časih. Nadomestno ogrevanje zagotavlja tudi podtalno ogrevanje. Okna so večja, da omogočajo naravno svetlobo, vendar pa mora kupec upoštevati energetsko učinkovitost starih stekel v primerjavi s sodobnimi izolacijskimi standardi. Arhitektura terase je delno pokrita, kar zagotavlja senčilni prostor, zgrajen pa je iz materialov, odpornih na morsko podnebje.
Cena od 595.000 evrov odraža trg nepremičnin v uveljavljenem delu Nueva Andalucíe. V primerjavi z novimi projekti v manj centralnih lokacijah, kot so Estepona ali Mijas, kjer se cene začnejo okoli 240.000 evrov, je ta vrednost višja zaradi lokacije, velikosti in bližine morja. 113 kvadratnih metrov bivalnega prostora ter dodatna terasa predstavljajo večjo površino od standardnih sodobnih apartmajev v tej cenovni razred. Trgovina na to območje je stabilna; omenjena cena ne vključuje morebitnih obnovitev, saj gre za obstoječo gradnjo iz leta 2000. Strukturna cenovna razlika v primerjavi z drugimi projekti izvira iz bližine Puerto Banúsa in uveljavljenih golf objektov.
Življenje v Magna Marbelli poteka v ritmu vzpostavljene soseske, kjer so golf igrišča del vsakodnevnega pogleda. Zaradi vzhodne orientacije terasa dopušča jutranje sonce, primerno za zajanke pred odhodom na igrišče ali v službo. Okoliščina je urbana a v zavetju; do trgovin in restavracij je pešno dosegljivo, kar v tekočem letu olajša logistiko brez avtomobila. Popoldne se senca postavlja na balkon, kar ohranja hladnejše temperature v stanovanju med vročimi poletnimi meseci. Področje Nueva Andalucía je znano po mednarodni skupnosti, kar se odraža v raznolikosti ponudbe v bližini. Vožnja do Puerto Banúsa traja le nekaj minut, kar omogoča dostop do trgovine in zabave, toda območje samega projekta ostaja mirnejše. Zimske dni so tu mile zaradi zaščite pred vetrom, ki jo ponujajo okoliške gore, medtem ko poletne večere velikokrat preživijo v skupnih vrtovih kompleksa. To je območje za tiste, ki cenijo vzpostavljeno sosesko srebrne obale.
Okolica Nueva Andalucíe je znana po visoki gostoti storitev. V krogu dveh kilometrov je več deset restavracij in kavarne, kar ponuja raznolikost prehrambenih ponudb. Izobraževalna infrastruktura je prisotna; v bližini so mednarodne šole, kot so British International School, kar olajša družine z otroki. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bližino zdravstvenih centrov in le nekaj kilometrov oddaljenimi bolnišnicami. Javni prevoz je razmeroma dobro razvit z več linijami v bližini, zaradi česar je mogoče doseči Marbello tudi brez osebnega vozila. Športne zmožnosti so izjemne; poleg golfa je v bližini športni center Polideportivo San Pedro, telovadnice in jadralna pristanišča. Koncentracija hotelov pomeni, da je območje turistično živahno, toda znotraj zaprtega kompleksa Magna Marbella vlada večji mir.
Na zemljevidu je projekt viden kot del gosto pozidanega območja Nueva Andalucía, južno od avtoceste. V neposredni okolici se vidi razgibanost med zelenimi golf površinami in urbanimi soseskami. Oznaka kaže bližino Puerto Banúsa in obalne linije, kar podčrta vlogo mednarodnega središča ob Costa del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži zahodno od središča Marbelle in tvori most med živahnim Puerto Banúsom in mirnejšim San Pedro Alcántara. Ta pozicija omogoča prebivalcem, da izkoristijo dogodke v Marbelli, toda živijo v razločenem stanovanjskem območju. Je del Golfske doline, ki je strateško locirana vzhodno od Estepone in severno od obalne avtoceste AP-7. To omogoča hiter dostop do vzhodnih in zahodnih delov obale.
Dostopnost do ključnih točk je tukaj ena glavnih prednosti. Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena manj kot 300 metrov v ravni črti, kar pomeni kratek sprehod do obale. Vozovnice do letališča Málaga traja približno 45 minut. Supermarkti so dosegljivi v 350 metrih, lekarna pa v samo 64 metrih. Golf igrišča, kot so Los Naranjos in Las Brisas, so vožnjo oddaljena približno dva kilometra. Pristanišče Puerto Banús je oddaljeno približno en kilometer, kar omogoča dostop do trgovin brez iskanja parkirišča neposredno v pristanišču.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Področje velja za eno izmed bolj zmernih obmorskih področij Španije. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C, z zimami, ki redko padejo pod 12 °C, in poletji, ki dosežejo okoli 30 °C. Letno je približno 3856 sončnih ur. Kopalna sezona traja približno šest mesecev. Objekt leži na višini 10 metrov nad morjem na ravnem terenu, kar pomeni, da so nakloni za peš hojo minimalni. Položaj med morjem in gorami La Concha ustvarja mikro podnebje, ki zmanjšuje vpliv močnih vetrov.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini so plaže, kot so Playa de Puerto Banús, ki so znane po svoji lokaciji in storitvah. Manj kot tri kilometre stran je tudi Playa de Nagüeles, ki je širša in včasih mirnejša. Za ljubitelje golfa je to eno najboljših lokacij; v krogu treh kilometrov so štiri različna igrišča, vključno z Las Brisas. Športni center Polideportivo v San Pedru vključuje bazene in telovadnice, medtem ko v Marbelli najdemo tudi teniška igrišča. Pristanišče Puerto Banús ponuja tudi možnosti za jadranje.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži zahodno od središča Marbelle in tvori most med živahnim Puerto Banúsom in mirnejšim San Pedro Alcántara. Ta pozicija omogoča prebivalcem, da izkoristijo dogodke v Marbelli, toda živijo v razločenem stanovanjskem območju. Je del Golfske doline, ki je strateško locirana vzhodno od Estepone in severno od obalne avtoceste AP-7. To omogoča hiter dostop do vzhodnih in zahodnih delov obale.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi z drugimi projekti na trgu, kot so Aquamar v Torre del Marju ali Lantana v Mijasu, se Magna Marbella razlikuje predvsem v cenovnem razredu in lokacijski vrednosti. Medtem ko so cene v primerjavi znatno nižje (okoli 205.000 do 270.000 evrov), so te lokacije oddaljene od središča Marbelle in pogosto niso v neposredni bližini elitnih golf igrišč. Magna Marbella ponuja 113 m² bivalnega prostora, kar je nadpovprečno za španski trg v tej cenovni razred; primerljivih projektih pa so prostorske enote pogosto manjše. Poleg tega je Etherna Homes v Esteponi nova gradnja, kar pomeni modernejše energetske standarde, toda njena lokacija zahteva daljšo vožnjo do mednarodnih letališč in luksuznih pristanišč. Lokacija v Nueva Andalucíi sicer vključuje višjo nakupno ceno, a zagotavlja višjo stopnjo storitev na dosegu roke in bližino do uveljavljene infrastrukture Puerto Banúsa.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID