关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于Nueva Andalucía，具体在Magna Marbella住宅区内。它紧邻高尔夫球场，距离Puerto Banús附近的海岸线约300米。该区域的特点是住宅开发与休闲设施的混合，地势平坦，易于步行或骑行前往周边服务设施。
该物业的布局适合永久居住或季节性使用。它包含两间卧室和两间浴室，总面积为113平方米。私家停车位和储物室的存在满足了实际存储需求。住宅内部配备了冷暖气空调和地暖系统，以适应全年的气候需求。
该建筑于2000年完工，属于二手房交易。这表明是一个成熟的建筑，公共区域的绿化已经完善。该结构并非新开发项目，意味着公用设施和基础设施已完全投入使用并融入社区，无需等待施工期。
该物业没有私人游泳池，而是依赖社区设施。东向意味着露台上的直射阳光主要在早晨，下午则处于阴影中。该位置并不隐蔽，属于拥有共享空间的较大住宅区的一部分。建筑年代较早，能源效率可能低于新建住宅。
Ref: VL496103
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合希望在成熟住宅区置业而非建筑工地的买家。它适合那些重视立即入住和完善周边环境的买家。邻近多个高尔夫球场，使其非常适合希望住在俱乐部附近的球手。安全和社区设施服务于寻找“即关即走”解决方案的居民。该位置可通往Marbella和San Pedro的便利设施，同时又不处于密集的中心区，适合那些喜欢住宅缓冲带的人。该布局可容纳小家庭或需要第二居所的夫妇。
公寓采用大理石地板，这是该地区那个时代建筑中常见且耐用的选择。浴室设施包括双洗手池和瓷砖表面。窗户的设计旨在最大限度地引入光线，这是旨在将室外景色引入室内的建筑特征之一。技术设施包括集中供暖和空调，确保全年的气候控制。嵌入式衣柜的存在表明了对内置存储解决方案的关注。露台部分被覆盖，扩展了户外的可用生活空间，同时提供了免受天气影响的保护。总体状况描述为良好，反映了自建成以来的标准维护水平。
挂牌价格从595,000欧元起。供应仅限于完工社区内的现有库存。鉴于建筑的年代和地理位置，定价反映了该社区的成熟地位以及所提供的特定景观。没有期房阶段的变动；交易涉及成品单元的转售。价格可能因具体的楼层和视野状况而有所差异。
居住在Magna Marbella意味着置身于高尔夫山谷，这是Costa del Sol高尔夫爱好者的中心地带。日常生活节奏以靠近Puerto Banús为特征，步行或短途驾驶即可到达餐饮和购物场所。环境虽属城市风格，但由于社区的封闭式管理，仍保留了私密感。东向的露台在早晨接受阳光照射，下午则提供阴凉的休息区，这在炎热的月份非常实用。周围街道连接着Marbella和San Pedro的主要干道，便于出行。附近国际学校和医疗中心的存在支持了家庭生活。当地的生活方式强调户外用餐和社交。周边包括Magna Café和各种其他餐饮场所，使社交聚会变得便捷。
该环境提供了高密度的服务。在两公里半径内，有众多的餐厅和咖啡馆。通往海滩的通道是直接的，Playa de Puerto Banús距离不到500米。公路网易于连接AP-7高速公路。公共交通便利，该地区有多条公交线路运营。医疗保健由附近的医院和诊所覆盖。该社区作为一个自给自足的区域运作，日常事务可以步行或短途驾车解决。国际学校的存在为外籍家庭的基础设施增添了便利。
地图显示了在Nueva Andalucía内的位置。可见与高尔夫球场和Puerto Banús海岸线的邻近性。该住宅区位于N-340公路以北，提供直接通道同时与交通噪音保持距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía充当了充满活力的Marbella中心和更多住宅区的San Pedro之间的缓冲区。由于球场的集中，它通常被称为高尔夫山谷。该位置位于Costa del Sol西部的中心地带，使其成为从Estepona到Malaga探索该区域的战略基地。
最近的海滩Playa de Puerto Banús在5分钟步行距离内。高尔夫球场如Los Naranjos和Las Brisas大约5分钟车程。马拉加机场位于45公里外，通常通过AP-7公路需要35到40分钟的车程。Marbella市中心大约10分钟车程，而San Pedro Alcántara更近。超市和药房在400米范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，每年阳光超过3,800小时。海拔约为海平面以上10米，导致通往海岸的地形平坦。由于水温超过20度，游泳季节持续六个月。朝东的方向捕捉早晨的光线，而位置提供了La Concha山脉的景色。0.2%的向海缓坡确保了通往海岸的通道无需消耗大量体力。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海岸线拥有蓝旗海滩，强调了水质和服务标准。高尔夫是主要的休闲资产，附近有Los Naranjos、Las Brisas和Aloha等顶级球场。对于非高尔夫活动，Polideportivo San Pedro提供各种运动。像Puerto Banús这样的码头就在附近，提供休闲划船机会。地形平坦，有利于骑行和步行前往便利设施。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía充当了充满活力的Marbella中心和更多住宅区的San Pedro之间的缓冲区。由于球场的集中，它通常被称为高尔夫山谷。该位置位于Costa del Sol西部的中心地带，使其成为从Estepona到Malaga探索该区域的战略基地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Mijas或Estepona的新开发项目相比，Nueva Andalucía的该物业由于地处成熟地段且邻近Marbella，价格点较高。虽然Lantana Residencial等项目提供较低的入门价格，但它们距离黄金地段的顶级便利设施较远。Torre Mar的Aquamar代表了更东部的不同沿海人群。在Nueva Andalucía，价值在于直接通往高尔夫、国际学校和Banús港口。景观的成熟度和社区的巩固与新兴地区正在进行的施工形成对比。这意味着稳定的环境，但与该地区其他地区最新的节能建筑相比，技术规格也较旧。
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