Die Wohnung in Nueva Andalucía befindet sich in einer urbanen Küstenregion von Málaga, nur 301 Meter vom Playa de Puerto Banús entfernt. Mit einer Wohnfläche von 100 m², zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet diese seit 1970 fertiggestellte Wohnung einen komfortablen Lebensraum. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an die Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einrichtungen in Gehdistanz. Die ost-südliche Ausrichtung sorgt für natürliche Belichtung throughout the day.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem bekannten Stadtteil von Marbella, nur 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die strategische Lage bietet direkten Zugang zu Golfplätzen, Stränden und städtischen Einrichtungen. Die nähere Umgebung ist urban geprägt mit guter Anbindung an die A7 Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern eignet sich für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gut durchdachte Raumaufteilung legen. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie der Pool und die geschlossene Anlage bieten zusätzlichen Komfort. Die Nähe zu Golfplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung deckt wesentliche alltägliche Bedürfnisse ab.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und gehört somit zur etablierten Bausubstanz der Region. Die Wohnung befindet sich in gutem bis exzellentem Zustand, was auf eine regelmäßige Instandhaltung schließen lässt. Die bereits erfolgte Fertigstellung bedeutet, dass die Wohnung sofort bezogen werden kann, ohne Wartezeiten auf Bauprojekte.
Die Wohnung bietet keine Meerblick von allen Räumen aus, sondern hauptsächlich von der Terrasse. Als Teil einer älteren Anlage aus den 1970er Jahren entspricht die Energieeffizienz nicht modernen Neubaustandards. Die Größe von 100 m² mit zwei Schlafzimmern könnte für größere Familien oder Personen, die mehr Platz benötigen, eingeschränkt sein.
Ref: VL502332
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt für Personen, die eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und mediterranem Lebensstil suchen. Paare oder kleine Familien, die eine Zweitwohnung in Südeuropa in Betracht ziehen, finden hier eine gute Balance zwischen Wohnkomfort und städtischer Anbindung. Berufstätige, die remote arbeiten können, profitieren von der guten Internetanbindung der Region und der Nähe zum Flughafen Málaga (45 km). Golfbegeisterte schätzen die kurzen Wege zu mehreren hochwertigen Golfplätzen. Auch als Investition in eine etablierte Immobilie mit Mietpotenzial ist diese Wohnung geeignet, insbesondere in einer Gegend mit stabiler touristischer Nachfrage wie Nueva Andalucía. Die unmittelbare Nähe zu Marbella macht sie zudem attraktiv für diejenigen, die Zugang zu einer internationalen Gemeinschaft suchen.
Die Wohnung präsentiert sich in gutem bis exzellentem Zustand, was auf eine regelmäßige Instandhaltung seit ihrer Fertigstellung 1970 schließen lässt. Die Ausrichtung nach Osten und Süden ermöglicht eine optimale natürliche Belichtung und trägt zur Energieeffizienz bei. Die Ausstattung umfasst Klimaanlagen für Heizung und Kühlung, was in der Region mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12-26°C wesentlichen Komfort bietet. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie der Pool und die geschlossene Anlage zeugen von einer durchdachten Wohnkonzeption. Die Materialien entsprechen den Standards der Bauzeit und wurden in der Vergangenheit wahrscheinlich modernisiert. Die Küche mit Marmor-Rückwand und die Bäder mit Whirlpool-Badewanne zeigen qualitative Ausstattungsdetails. Die Doppelwaschbecken im Badezimmer und die Holzterrassenmöbel sind Beispiele für solide Verarbeitung und Design.
Die Wohnung ist zu einem Preis von 570.000 € verfügbar. Dieser Preis entspricht dem aktuellen Niveau für vergleichbare Objekte in Nueva Andalucía, einer gehobenen Lage an der Costa del Sol. Bei der Beurteilung des Preises sollte die bereits erfolgte Fertigstellung und die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús berücksichtigt werden. Die Mietpreise in der Region liegen bei etwa 2.500 € pro Monat für vergleichbare Objekte, was auf eine stabile Nachfrage und Wertstabilität hindeutet. Insgesamt stellt der Preis eine mittel- bis langfristige Investition in etablierte Immobilien an der Costa del Sol dar.
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist von urbaner Bequemlichkeit geprägt. Morgens kann man zu Fuß die nahegelegene Apotheek (64 m) oder den Supermarkt (353 m) erreichen. Die Tage gestalten sich durch die Nähe zu zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung vielfältig. Die nachmittägliche Sonne auf der süd-ost orientierten Terrasse lädt zum Entspannen ein. Abends bietet die geschlossene Gemeinschaftsanlage Sicherheit und Ruhe. Die Nähe zu Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2,0 km) macht die Lage besonders attraktiv für Golfbegeisterte. Die 50 öffentlichen Verkehrshaltes in der Umgebung sorgen für gute Mobilität ohne Auto. Das Leben hier kombiniert mediterrane Gelassenheit mit städtischer Infrastruktur.
Die Umgebung der Wohnung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Mit 69 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken innerhalb eines 2-km-Radius ist die Versorgung mit Dienstleistungen und Gastronomie hervorragend gesichert. Die 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region machen die Lage auch für Familien mit Kindern interessant. Die Gesundheitsversorgung ist durch 5 Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 1,9 km Entfernung gewährleistet. Die Nähe zu Marbella (7 km) ermöglicht den Zugang zu einer größeren Stadt mit umfassenderem Angebot, während Málaga mit 579.076 Einwohnern in 54 km Entfernung für kulturelle und geschäftliche Angelegenheiten erreichbar ist. Die 10 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung gewährleisten eine gute Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, nur wenige Schritte von Puerto Banús entfernt. Man erkennt die direkte Nähe zum Meer und die Anbindung an wichtige Verkehrsadern. Die Golfplätze und die Infrastruktur von Marbella sind leicht zu identifizieren und verdeutlichen die ausgezeichnete Anbindung des Standorts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung in Nueva Andalucía positioniert sich strategisch in der westlichen Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Marbella (7 km östlich) und Estepona (etwa 20 km westlich). Diese Lage ermöglicht den Zugang zur Infrastruktur und den Dienstleistungen einer größeren Stadt wie Marbella mit 147.958 Einwohnern, während gleichzeitig die Ruhe und Exklusivität eines gehobenen Wohnviertels gewahrt bleibt. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga (54 km) und zum internationalen Flughafen (45 km) ist für gelegentliche Geschäfts- oder Kulturtrips angemessen. Die Lage an der Küste mit direkter Strandnähe und gleichzeitig exzellenter Anbindung an das Hinterland macht Nueva Andalucía zu einem der begehrtesten Wohnorte an der Costa del Sol.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine exzellente Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen aus. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter entfernt und ist zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in 45 km Entfernung, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten bedeutet. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die nahegelegene Marina Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in kurzer Distanz verfügbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist durch milde Winter und warme Sommer gekennzeichnet, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12-26°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 17,8°C. Diese Bedingungen ermöglichen ein angenehmes mediterranes Lebensgefühl throughout the Jahr. Die durchschnittliche Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Hangneigung von 0,2% zum Strand hin schaffen eine ebene, angenehme Topographie. Die Wassersportsaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder mehr erreicht. Die Sonneneinstrahlung ist aufgrund der ost-südlichen Ausrichtung der Wohnung optimal, was zur natürlichen Heizung beiträgt und den Einsatz der Klimaanlage reduziert. Die lokale Durchschnittstemperatur und die Nähe zum Meer schaffen ein ausgewogenes Mikroklima, das weder zu heiß im Sommer noch zu kalt im Winter ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden macht die Lage attraktiv für Wassersportbegeisterte. Der Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, ist ein beliebter Strand mit guter Infrastruktur. Weitere Optionen wie Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) und Playa de Nagüeles (2,7 km) bieten Abwechslung und sind leicht erreichbar. Für Golfliebhaber ist die Lage ideal, mit drei renommierten Golfplätzen in nur 2-3 km Entfernung: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas. Die Region bietet darüber hinaus weitere Sportmöglichkeiten wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (Rocodromo, 3,5 km) und ein CrossFit-Studio (3,8 km). Die Nähe zu mehreren Marinas, darunter Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), eröffnet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsfahrten. Die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgt für ein abwechslungsreiches Aktivitätsangebot throughout das Jahr.
Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung in Nueva Andalucía positioniert sich strategisch in der westlichen Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Marbella (7 km östlich) und Estepona (etwa 20 km westlich). Diese Lage ermöglicht den Zugang zur Infrastruktur und den Dienstleistungen einer größeren Stadt wie Marbella mit 147.958 Einwohnern, während gleichzeitig die Ruhe und Exklusivität eines gehobenen Wohnviertels gewahrt bleibt. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga (54 km) und zum internationalen Flughafen (45 km) ist für gelegentliche Geschäfts- oder Kulturtrips angemessen. Die Lage an der Küste mit direkter Strandnähe und gleichzeitig exzellenter Anbindung an das Hinterland macht Nueva Andalucía zu einem der begehrtesten Wohnorte an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Verglichen mit anderen Projekten in der Costa del Sol Region positioniert sich diese Wohnung im gehobenen Preissegment. Während Comparable Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) deutlich günstiger sind, bietet die hier vorgestellte Wohnung in Nueva Andalucía eine überlegene Lage direkt an der Küste und in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Diese Lage wird insbesondere von internationalen Käuern und Investoren geschätzt, was den höheren Quadratmeterpreis rechtfertigt. Im Vergleich zu neueren Projekten in der Region bietet diese Wohnung den Vorteil einer sofortigen Verfügbarkeit und einer etablierten Infrastruktur. Während Neubauprojekte oft am Stadtrand mit geringerer Infrastruktur entstehen, ist Nueva Andalucía seit Jahrzehnten ein etablierter Wohnstandort. Der Medienwert des Einkommens in der Provinz Málaga liegt bei 16.450 €, was die gehobene Ausrichtung der Region und dieses Projekts verdeutlicht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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