דירה זו בגודל 100 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה נמצאת בשכונת נואבה אנדלוסיה במאלגה. הנכס הושלם ב-1970 ונמצא במתחם סגור עם בריכת שחייה משותפת. הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר ממספר מגרשי גולף יוקרתיים ובסמוך לחוף הים. היא כוללת מרפסת עם נוף לים והרים, מערכת מיזוג אוויר, ומקומות חניה בגראז'. המחיר הנוכחי הוא מ-570,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקרבת מרכז העיר נואבה אנדלוסיה, במרחק של 301 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס. השכונה מתאפיינת בקרבה למתקנים עירוניים חשובים כגון סופרמרקטים (353 מטרים), בתי מרקחת (64 מטרים), ובתי חולים (1.9 ק"מ). המיקום מציע גישה נוחה למגרשי הגולף המפורסמים באזור.
הדירה עונה על צורכי דיור למשפחות קטנות או זוגות המחפשים מקום מגורים נוח עם שני חדרי שינה. המרפסת והבריכה המשותפת מספקות מרחבי פנאי בחוץ. מיקומה הקרוב למתקנים חיוניים כגון בתי ספר, חנויות ומסעדות הופכים אותה למתאימה למגורים יומיים נוחים ללא תלות ברכב.
הדירה נבנתה והושלמה בשנת 1970, כך שמדובר בנכס מבוסס ובוגר. למרות גילה, המבנה נמצא במצב מצוין עם תחזוקה סדירה. המתחם כולל שדרוגים שונים כמו מערכות מיזוג אוויר וחניה תת-קרקעית, המתאימים לדרישות המודרניות. לא מתוכננים שינויים מבניים נוספים באופק.
הדירה אינה כוללת גינה פרטית או מרחב חיצוני פרטי מעבר למרפסת. כמו כן, היא אינה ממוקמת ישירות על קו החוף, אלא במרחק קצר ממנו. המתחם אינו מציע שירותים כמו קונסיירז' או חדר כושר פרטי, אלא מתקנים בסיסיים כמו בריכה משותפת וחניה.
Ref: VL502332
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשות דיור נוח באזור תיירותי יוקרתי. היא אידיאלית עבור אנשים המתכננים לחלק את זמנם בין ספרד למדינת מוצאם, מכיוון שהיא מציעה דיור בטוח ומתוחזק כאשר הם אינם נמצאים במקום. המתחם הסגור עם בריכה ומתקנים נוספים מספק פתרון מושלם לחופשות או שהיות ארוכות. למשפחות עם ילדים, הקרבה לבתי ספר (41 בתי ספר יסודיים ברדיוס של 2 ק"מ) ומתקני ספורט הופכים אותה לבחירה מעשית למגורים קבועים. המיקום מתאים גם לאנשי מקצוע העובדים באזור מרבייה או פוארטו באנוס, המחפשים מגורים בסביבה שקטה יחסית אך במרחק נסיעה קצר למקום העבודה. גמלאים המחפשים אורח חיים פעיל ייהנו מהקרבה למגרשי גולף, חופים ומתקני בריאות. האקלים הנעים עם טמפרטורות ממוצעות של 17.8 מעלות וארבעה חודשי שחייה בים הופכים את המקום לאטרקטיבי למגורים כל השנה. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו עניין בשל הביקוש הגבוה לדירות באזור זה.
הדירה כוללת חומרי בנייה ואיכות גימור המתאימים לתקופת הבנייה (שנות ה-70). רצפות השטחים המשותפים והדירה עצמה כוללות אריחי קרמיקה איכותיים העמידים לאורך זמן. חדר האמבטיה כולל אמבטיה ומקלחת משולבת עם אריחי קרמיקה לבנים המעניקים תחושה של ניקיון ורוגע. המטבח מעוצב בסגנון לבן עם גימורי שיש המקנים לו מראה מודרני ונקי. המרפסת, המשקיפה על נוף הים וההרים, מרוצפת בחומר עמיד לתנאי מזג אוויר ים תיכוני ומצויד ברהיטי עץ עמידים. מערכת המיזוג אוויר מותקנת בכל חדרי המגורים ומספקת חימום וקירור יעילים לאורך כל השנה. החלונות כוללים תריסים חיצוניים המסייעים בבידוד תרמי ובאבטחה. המתחם המשותף מתוחזק היטב, עם בריכת שחייה ציבורית ואזורים ירוקים מטופחים. המעליות בבניין והחניון התת-קרקעי משקפים את ההקפדה על הנוחות והאבטחה. למרות גיל הבניין, הנכס עבר שיפוצים ועדכונים במהלך השנים, כולל התקנת מערכות חשמל ואינסטלציה מודרניות העונות על התקנים הנוכחיים.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא מ-570,000 אירו, המשקף את המיקום היוקרתי בנואבה אנדלוסיה ואת הגודל השימושי שלה. בהשוואה לדירות דומות באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בקרבה למתקנים כמו מגרשי גולף, חופים ומרכזי קניות. הדירה זמינה להשכרה לטווח ארוך בעלות של 2,500 אירו לחודש, מה שמצביע על פוטנציאל השקעה להשכרה. יש לציין כי מחירי הנדל"ן באזור נואבה אנדלוסיה נוטים להיות גבוהים יותר מהממוצע במאלגה, עקב המוניטין היוקרתי של השכונה והקרבה לאתרי בילוי ונופש.
השכונה בה ממוקמת הדירה מציעה אורח חיים שילובי בין פעילות עירונית לבין פנאי כפרי. בשעות הבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת עם השמש המזרחית ואז ללכת ברגל למרכז השכונה לביצוע קניות או ביקור בבתי קפה הקרובים. הקרבה לחופים (כ-300 מטרים) מאפשרת לבלות את אחר הצהריים על החול לפני חזרה הביתה. לאורך היום, ניתן לנצל את המגרשים הקרובים למשחק גולף או פעילויות ספורט אחרות. הקהילה הסגורה מספקת בטיחות ופרטיות, תוך שמירה על קשר קהילתי עם השכנים במתחמים הסמוכים. בערב, המרפסת עם נוף הים וההרים מציעה מקום אידיאלי למנוחה ולהשקטה, עם אפשרות לצאת לארוחת ערב באחת מהמסעדות הרבות באזור. המיקום המרכזי מאפשר גם גישה נוחה לאירועים ותרבות בעיר הסמוכה מרבייה, הנמצאת במרחק של 7 ק"מ בלבד. השילוב בין חיי יומיום נוחים לבין פעילויות פנאי מגוונות הופך את המקום לפתרון מגורים מעשי ונוח.
הדירה נהנית ממיקום אסטרטגי בנואבה אנדלוסיה, המציע גישה נוחה לתשתיות ושירותים חיוניים. במרחק הליכה קצר (300 מטרים) נמצא חוף פלאיה דה פוארטו באנוס, אחד מהחופים המפורסמים ביותר באזור. הקרבה לנמל הימי פוארטו באנוס (ק"מ אחד) מספקת גישה למסעדות יוקרה, חנויות בוטיק וחיי לילה תוססים. התשתית התחבורתית באזור מפותחת היטב, עם 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס ברדיוס של 2 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 45 ק"מ, המקני נגישות בינלאומית נוחה. עבור נהגים, הכבישים המהירים מספקים קשר ישיר למרכזי הערים הגדולות באזור. השירותים הרפואיים באזור כוללים 5 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק של 1.9 ק"מ, המספקים כיסוי רפואי מספק. מתקני החינוך באזור מגוונים, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו הבית הספר הבריטי הבינלאומי (3.8 ק"מ). הקרבה למגרשי גולף יוקרתיים, כמו לוס נרנחוס (2 ק"מ) ולאס בריסס (2.1 ק"מ), מוסיפה לאיכות החיים באזור.
המפה מציגה את מיקום הדירה בשכונת נואבה אנדלוסיה, בין מרבייה ממזרח לבין פוארטו באנוס ממערב. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים (קו החוף הכחול) ולמספר מגרשי הגולף המסומנים בירוק. הכבישים הראשיים (AP-7 ו-A-7) המסומנים באדום מספקים גישה נוחה למרכזי הערים הסמוכות. המרחקים המסומנים מראים את הקרבה היחסית לנקודות עניין עיקריות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין העיר מרבייה (7 ק"מ מזרחה) לבין העיירה סן פדרו דה אלקנטרה (מערבה). השכונה נחשבת לחלק מ"גולף ואלי" - אזור המתמחה בתיירות גולף יוקרתית. מיקומה בקרבת פוארטו באנוס, אחד מהנמלים הימיים המפורסמים ביותר בחוף הדרומי של ספרד, מקנה לה יתרון תיירותי משמעותי. האזור נמצא במרחק של 54 ק"מ מהעיר מאלגה, בירת הפרובינציה, ובמרחק של 59 ק"מ מהעיר אלחסירס, מרכז תעשייה ונמל חשוב. הקרבה לערים גדולות אלו מספקת גישה נוחה לשירותים מתקדמים, בעוד המרחק מספיק כדי לשמר את האופי השקט והיוקרתי של השכונה. המיקום בין הים להרים מעניק לנואבה אנדלוסיה נוף פנורמי ומגוון אקלימי נעים.
הדירה ממוקמת במרחק של 301 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס, המאפשר גישה רגלית נוחה לים. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נגואלס נמצאים במרחק של 2.2-3.1 ק"מ. עבור חובבי גולף, המיקום אידיאלי עם גישה קרובה למגרשי גולף בולטים: גולף לוס נרנחוס (2 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסס (2.1 ק"מ), ומגה מרבייה גולף (3 ק"מ). העיר הקרובה ביותר, מרבייה, נמצאת במרחק של 7 ק"מ, ומציעה מגוון רחב של שירותים, בילויים ותרבות. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של 54 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נגיש במרחק של 45 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מרכזי הקניות, המסעדות והבתי קפה במרחק הליכה מהדירה מספקים את כל הצרכים היומיומיים ללא צורך בשימוש ברכב.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8 מעלות, יוצרת תנאי אקלים נוחים למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה בים אורכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון הים. כיוון הדירה, הפונה למזרח ודרום, מספק חשיפה מיטבית לאור השמש לאורך היום. השמש המזרחית בבוקר מביאה אור טבעי לחדרי המגורים, בעוד החשיפה הדרומית מספקת אור וחום בשעות אחר הצהריים. המיקום הגבוה יחסית מפני הים והשיפוע המתון תורמים לניקוז טוב ומונעים הצטברות לחות מוגזמת בחורף. כמות המשקעים השנתית באזור מתונה, עם ימים בהירים רבים לאורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, הוא אחד החופים המוכרים ביותר באזור מרבייה, הידוע במים הצלולים והחול הלבן שלו. החוף מציע מגוון פעילויות ימיות ומתקני נופש המתאימים לכל המשפחה. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ), הידועים בסביבה השקטה יותר ובנופים היפים שלהם. עבור חובבי גולף, האזור מהווה גן עדן אמיתי עם גישה קרובה למספר מגרשי גולף יוקרתיים. גולף לוס נרנחוס (2 ק"מ), ריאל קלוב דה גולף לאס בריסס (2.1 ק"מ) ומגה מרבייה גולף (3 ק"מ) נחשבים למגרשים מהשורה הראשונה. כמו כן, במרחק 2 ק"מ נמצא מרכז הגולף "דה ריינג' המציע שיעורים למתחילים ולמתקדמים. מתקני הספורט הזמינים באזור כוללים מרכז הספורט הפוליספורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), מתקן טיפוס רוקודרומו (3.5 ק"מ) ומכון הכושר קרוספיט מרבייה (3.8 ק"מ). המרכזים מציעים מגוון פעילויות ספורט המתאימות לכל הגילאים והרמות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין העיר מרבייה (7 ק"מ מזרחה) לבין העיירה סן פדרו דה אלקנטרה (מערבה). השכונה נחשבת לחלק מ"גולף ואלי" - אזור המתמחה בתיירות גולף יוקרתית. מיקומה בקרבת פוארטו באנוס, אחד מהנמלים הימיים המפורסמים ביותר בחוף הדרומי של ספרד, מקנה לה יתרון תיירותי משמעותי. האזור נמצא במרחק של 54 ק"מ מהעיר מאלגה, בירת הפרובינציה, ובמרחק של 59 ק"מ מהעיר אלחסירס, מרכז תעשייה ונמל חשוב. הקרבה לערים גדולות אלו מספקת גישה נוחה לשירותים מתקדמים, בעוד המרחק מספיק כדי לשמר את האופי השקט והיוקרתי של השכונה. המיקום בין הים להרים מעניק לנואבה אנדלוסיה נוף פנורמי ומגוון אקלימי נעים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציעה ערך משמעותי בהתחשב במיקומה ובמתקניה. בעוד שפרויקט אקוומר בטורה דל מאר מציע מחירי התחלה של 269,950 אירו, הוא ממוקם באזור פחות יוקרתי ורחוק יותר ממרכזי התיירות העיקריים. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס עם מחירי התחלה של 205,000 אירו מציע ערך כספי טוב יותר, אך חסר את הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים ולחופים המפורסמים של נואבה אנדלוסיה. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה עם מחירי התחלה של 259,000 אירו מתחרה ישירות במחיר, אך נמצא באזור מפותח פחות מבחינה תיירותית ועם פחות מתקני נופש ופנאי בסביבה הקרובה. היתרון הגדול של דירה זו הוא במיקומה בלב 'גולף ואלי', אזור המוכר בעולם כיעד גולף ברמה עולמית. הקרבה למגרשים כמו לוס נרנחוס ולאס בריסס, הנחשבים לטובים ביותר באירופה, מעניקה לנכס ערך מוסף משמעותי. בנוסף, הקרבה לפוארטו באנוס, מרכז קניות ובילוי יוקרתי, מספקת אורח חיים עירוני תוסס המשלים את אווירת הנופש השקטה יותר של הדירה עצמה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID