关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于安达卢西亚新地区，靠近海岸线和主要生活设施。距离Puerto Banús仅301米，距离超市353米，距离药店64米，大多数日常需求都在步行范围内。这个位置结合了海滨便利与城市生活的可及性，适合喜欢便捷生活方式的居民。
这套两居室公寓适合小家庭、夫妇或作为度假住所。两个卧室和两个浴室的配置提供了足够的私人空间，而100平方米的生活面积确保舒适的居住体验。社区泳池和可步入的位置满足了休闲和便利的基本需求，适合追求平衡生活方式的居民。
该物业已于1970年建成，属于成熟社区中的现有住房。与新建项目相比，这些建筑已有完整的基础设施和成熟的周边环境。虽然不是新建房产，但已完成的建筑状态意味着买家可以立即入住，无需等待施工完成或担心建筑延迟。
作为1970年代的建筑，该公寓可能不具备现代新建筑中的某些技术特点。建筑年代可能意味着能效标准低于最新规范，且可能没有最新的智能家居集成系统。此外，作为公寓单元，隐私程度可能低于独栋住宅，且社区规则可能会限制某些装修或改变。
Ref: VL502332
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合那些寻求在阳光海岸拥有第二套住房的国际买家，特别是那些喜欢高尔夫和海滩活动的人。对于计划在西班牙度过部分时间的退休人员来说，这个位置提供了便利的生活设施和温和的气候。年轻夫妇或小家庭可能会欣赏这里平衡的生活方式，既靠近城市设施又有休闲选择。该房产也适合作为投资物业，因为该地区的旅游业和短期租赁需求强劲。对于那些经常在马尔贝拉地区出差的专业人士来说，这个位置提供了便捷的基地，靠近主要城市但远离最繁忙的区域。最后，对于希望在西班牙拥有一个家，但又不想完全融入农村或纯旅游环境的买家来说，安达卢西亚新地区提供了一个平衡的选择。
该公寓的装修质量反映了其1970年代的建造年代，但维护状况良好。根据现有描述，公寓内部包括带双人床、灯具和床头柜的主卧室，配有大理石后挡板的白色厨房，以及带浴缸和镜子的浴室。另一个浴室配有双水槽和按摩浴缸。阳台露台配有木质家具，可欣赏山景。作为已建成的物业，买家可以期望看到实心结构和传统建筑方法，这可能比一些现代开发提供更好的隔音效果。空调系统提供冷热功能，确保全年的舒适度。虽然装修可能不是最现代的，但公寓的"优秀"和"良好"状况表明保持了高标准，可能包括最近的更新以保持其价值和功能性。
该公寓的起价为570,000欧元，反映了其在安达卢西亚新地区优越位置的房产价值。这个价格点对于马尔贝拉地区的两居室海滨公寓来说具有竞争力，特别是考虑到其靠近海滩、便利设施和高尔夫设施。作为1970年代的建筑，该物业的价格可能低于同类新建开发项目，为买家提供了在该地区获得海滨住宅的更经济选择。值得注意的是，价格可能会因具体单元、景观、装修状况和市场波动而有所不同。
安达卢西亚新地区这个位置提供了一个平衡的生活方式，结合了海滨休闲和城市便利。早晨，居民可以在社区泳池游泳或步行几分钟到达海滩，开始新的一天。白天，周边的商店、咖啡馆和餐厅都在步行范围内，使日常购物和社交变得简单。下午，附近的多个高尔夫球场为爱好者提供了活动选择，而不喜欢高尔夫的人则可以在海滩或周边公园放松。晚上，Puerto Banús的活力氛围提供了餐饮和娱乐选择，而住宅区本身则提供了相对安静的休息环境。这个位置特别适合那些希望在活动性和宁静之间找到平衡的人，既可以享受便利设施，又不必过度拥挤的旅游区。
该公寓位于安达卢西亚新地区，距离马尔贝拉约7公里，提供了城市便利和海滨休闲的结合。当地基础设施包括10条公共交通线路和50个公交站点，为没有车辆的居民提供了良好的连接。附近的超市、药店和银行等日常设施都在步行范围内，使日常生活更加便利。该地区拥有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，提供了充足的餐饮和银行选择。医疗设施包括1.9公里外的医院和5个医疗中心，确保了医疗服务的可及性。对于有家庭的人来说，该地区有41所小学和28所中学，为有孩子的家庭提供了多种教育选择。该地区整体交通便利，既适合步行和自行车出行，也有良好的公路连接到马尔贝拉和其他城市。
该地图显示了公寓在安达卢西亚新地区的优越位置，靠近Puerto Banús和马尔贝拉的主要设施。蓝色标记表示最近的便利设施，包括海滩、高尔夫球场和商店。该位置靠近海岸线，确保了海滨生活的便利，同时与主要道路网络的良好连接提供了轻松访问整个地区。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于安达卢西亚新地区，距离马尔贝拉市中心约7公里，距离马拉盖市约54公里。这个位置使居民能够享受靠近马尔贝拉的便利，同时避免直接位于城市中心的喧嚣。马尔贝拉是太阳海岸地区的主要城市之一，拥有约147,958名居民，提供广泛的购物、餐饮和文化选择。马拉盖作为安达卢西亚地区的首府，距离约54公里，提供更多城市设施和国际连接。该地区还靠近阿尔赫西拉斯（59公里），这是一个主要的港口城市。这个位置在安静住宅区便利与城市设施可及性之间取得了平衡，是那些希望既靠近城市又不想住在城市中心的人的理想选择。
该公寓的地理位置优越，靠近各种设施和便利设施。最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米远，步行几分钟即可到达。几个高尔夫球场距离公寓约2公里，包括Golf Los Naranjos、The Range高尔夫学校和Real Club de Golf Las Brisas，为高尔夫爱好者提供了便利的选择。最近的超市仅353米远，而药店在64米处，确保日常需求轻松满足。最近的医院位于1.9公里处，提供医疗服务。对于旅行需求，最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，直线距离约45公里，车程约40-50分钟。这些距离的组合使该公寓成为那些寻求便利和休闲结合的人的理想选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
安达卢西亚新地区享有典型的地中海气候，平均气温在12-26°C之间，年平均气温为17.8°C。该地区海拔仅10米，地形平坦，向海滩的坡度仅为0.2%，使步行和骑行变得容易。该地区每年约有320个晴天，提供了充足的户外活动机会。游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C，非常适合海滩活动。由于其朝东和朝南的朝向，公寓可能享受良好的自然光，特别是在早晨和下午。这种温和的气候使全年户外生活成为可能，特别适合那些寻求逃离更寒冷气候的人。该地区每年有32个当地节日，为居民提供了解和参与当地文化的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近几个优质海滩，最近的是Playa de Puerto Banús，仅301米远。其他附近的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），都提供典型的安达卢西亚海岸体验。对于高尔夫爱好者，该位置特别理想，距离Golf Los Naranjos、The Range高尔夫学校和Real Club de Golf Las Brisas都在2公里范围内，提供了多次选择。除了海滩和高尔夫，该地区还有各种体育设施，包括附近的Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）、Rocodromo攀岩墙（3.5公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。Puerto Banús港（1公里）提供码头设施和水上活动，而Mirador del Muelle de Honor观景点（1.2公里）提供了欣赏海岸线的绝佳视角。这些多样化的休闲选择确保居民可以享受活跃的户外生活方式。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于安达卢西亚新地区，距离马尔贝拉市中心约7公里，距离马拉盖市约54公里。这个位置使居民能够享受靠近马尔贝拉的便利，同时避免直接位于城市中心的喧嚣。马尔贝拉是太阳海岸地区的主要城市之一，拥有约147,958名居民，提供广泛的购物、餐饮和文化选择。马拉盖作为安达卢西亚地区的首府，距离约54公里，提供更多城市设施和国际连接。该地区还靠近阿尔赫西拉斯（59公里），这是一个主要的港口城市。这个位置在安静住宅区便利与城市设施可及性之间取得了平衡，是那些希望既靠近城市又不想住在城市中心的人的理想选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与太阳海岸地区的其他项目相比，安达卢西亚新地区的这个公寓提供了平衡的价值和便利性。例如，在托雷德尔的马的Aquamar项目起价为269,950欧元，虽然价格更低，但位置不如安达卢西亚新地区中心，且距离主要海滩和设施较远。米哈斯的Lantana Residencial项目起价为205,000欧元，提供了更经济的选择，但位于更具乡村氛围的地区，缺乏该位置的便利设施和城市连接。埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目起价为259,000欧元，虽然价格类似，但位于太阳海岸的西部，距离马尔贝拉的主要设施和机场较远。相比之下，安达卢西亚新地区的公寓虽然价格较高，但提供了更优越的地理位置，靠近高尔夫设施、海滩和马尔贝拉的便利设施，使其成为那些重视便利和生活质量的买家的理想选择。此外，作为已建成的物业，该公寓提供了即时入住的可能性，而无需等待新项目的建设完成。
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