Апартаментът се намира в комплекса Las Mimosas в Puerto Banús, югозападно от Марбела, на Коста дел Сол. Обектът е с обща разгъната площ около 227 m², разпределени между 154,92 m² жилищно пространство и 80,57 m² тераси, включително 17,62 m² покрита тераса. Сградата е завършена през 2006 г. (индикативно), като имотът е с две спални и две бани, разположен на последен етаж. Към имота принадлежи и подземно паркомясто. Плажът и яхтеното пристанище Puerto Banús са на пешеходно разстояние, а комплексът предлага контролиран достъп, басейни и денонощна охрана.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът се намира в крайбрежната зона на Puerto Banús, част от Nueva Andalucía. Плаж Playa de Puerto Banús е на около 686 м, а яхтеното пристанище, на около 500 м. Супермаркет (451 м), аптека (274 м) и болница (1,3 км) са достъпни пеша. Марбела е на 7 км, а летище Малага, на 45 км.
Имотът предлага две спални и две бани при необичайно голяма площ за този формат, което позволява просторни жилищни зони и гъвкаво пренареждане. Над 80 m² тераси разширяват жизненото пространство навън, като покритата част позволява ползване през по-голямата част от годината. Климатик, асансьор, вградени гардероби и комунална градина допълват функционалността.
Сградата е завършена през 2006 г. (индикативно), което прави имота установен, а не в строеж. Интериорът частично изисква обновяване: кухнята не е обзаведена и имотът се продава без мебели. Това дава възможност за индивидуално планиране, но означава и че окончателната готовност за обитаване зависи от собствените работи на купувача.
Имотът не разполага с частен басейн, само комунални открит и закрит басейн. Кухнята не е оборудвана и имотът е без мебели. Кварталът не позволява краткосрочни туристически наеми, което изключва този тип ползване. Изгледът е към градина и басейн, а не пряко морски панорамен изглед. Ориентацията е западна, което ограничава сутрешното слънце.
Имотът отговаря на профила на купувач, който търти голяма готова резиденция край Puerto Banús без да чака строителство, и който приема да инвестира в интериорно обновяване. Двата спални формата с две бани пасва на двойки или малки семейства, които ценят пространство пред брой стаи, както и на собственици, които използват имота като второ жилье с ограничени Maintenance изисквания през отсъствието. Забраната за туристически наеми прави обекта неподходящ за купувачи с краткосрочна наемна стратегия; ползването е насочено към лично пребиваване или дългосрочен наем. Липсата на частен басейн и не-панорамният изглед към градината изключват купувачи, търсещи тези характеристики. Наличието на 24-часова охрана, асансьор и равният терен правят имота достъпен и за по-възрастни жители. Близостта на аптека, болница на 1,3 км и супермаркет на 451 м намалява зависимостта от автомобил за всекидневни нужди, което е от значение за купувачи без постоянно пребиваваща кола в Испания.
Имотът е с мраморни подове, двойно остъкляване, климатична инсталация и вградени гардероби. Спалнята разполага с баня-суит, а към имота има и помощно помещение (utility room). Двойното остъкляване допринася за топлоизолация при средна годишна температура от 19,2 °C и летни максимуми над 26 °C, като ограничава и шума от околната градска среда. Кухнята обаче не е оборудвана и се доставя без мебели, купувачът планира и финансира пълното обзавеждане. Тъй като сградата е от 2006 г. (индикативно), елементи като климатичната система, дограмата и инсталациите са с възраст над петнайсет години и подлежат на проверка при техническа инспекция. Гъвкавостта идва от мащаба: 154,92 m² вътрешна площ с две спални позволява преразпределение на зоните, тъй като носещите конструкции не са публично документирани в тези данни. Общите части на комплекса, открит и закрит басейн, фитнес, сауна и спа зона, са част от централната поддръжка и подлежат на проверка на актуалното им състояние. Подземното паркомясто е включено в цената. Енергийният клас на отделния имот не е посочен в наличните данни.
Продажната цена е 1 490 000 €. За сумата купувачът получава последноетажен апартамент с около 227 m² разгъната площ, две спални, две бани и над 80 m² тераси, плюс подземно паркомясто. Цената отразява установения характер на сградата от 2006 г. и факта, че интериорът изисква частично обзавеждане и оборудване на кухнята. В сравнение с нови проекти в региона на Puerto Banús цената за квадратен метър се позиционира в среден до горен сегмент за готови имоти в затворени комплекси край пристанището.
Обектът е разположен на последния етаж на сграда в затворения комплекс Las Mimosas, на пешеходно разстояние от крайбрежната алея и яхтеното пристанище Puerto Banús. Дневното ползване се определя от комбинацията между градска плътност и контролиран достъп: комплексът работи като тиха жилба сред интензивна туристическа зона. Теренът е равен (наклон 0,3% към плажа), а почти всички всекидневни услуги, аптека на 274 м, супермаркет на 451 м, ресторанти и кафенета в радиус от 2 км, са на разстояние за ходене или с велосипед. Ритъмът на живота т може да варира по сезони: с около 5 милиона посетители годишно Puerto Banús е оживен през лятото, докато в извънсезонния период зоната около пристанището е значително по-спокойна. Вътре в комплекса 24-часовата охрана и забраната за туристически наеми намаляват обръщаемостта на жители, характерна за ваканционните комплекси. За постоянно пребиваващи това означава стабилна среда с минимални смущения; за собственици на втора резиденция, предвидима среда и в отсъствените периоди. Западната ориентация поставя основното ползване на терасите във втората половина на деня, което при около 3 856 слънчеви часа годишно създава дълги вечери навън. Позицията на последния етаж допълнително ограничава пряката близост до общите зони и трафика в сградата.
Околността се характеризира с пълна всекидневна покритост на пешеходно разстояние: аптека на 274 м, супермаркет на 451 м, EV зарядна станция на 325 м и болница на 1,3 км. В радиус от 2 км се намират 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 банки и 4 аптеки, което показва гъста търговска структура и през извънсезонието. Здравната инфраструктура включва 5 здравни центъра в района, а образователната, 41 основни и 28 средни училища, плюс международни училища като British International School на 4,8 км. Общественият транспорт разполага с 9 линии и 50 спирки, което прави връзките към Марбела (7 км) и San Pedro de Alcántara осъществими без automobile. Туристическият характер на зоната, 52 хотела и 12 781 легла, означава интензивен пешеходен и автомобилен поток през летните месеци в кварталите около пристанището, докато комплексът остава физически отделен чрез контролиран достъп. За ежедневие с кола маршрутът до летище Малага е около 45 км по автопът A-7/AP-7.
Картата показва разположението на Las Mimosas спрямо яхтеното пристанище Puerto Banús (около 500 м), плажа (686 м) и връзките към Marbella и San Pedro. Активите в радиус от 2 км, супермаркет, аптека, болница и ресторанти, илюстрират пешеходния характер на местоположението, докато трите голф игрища очертават рекреативния периметър на Nueva Andalucía.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Puerto Banús се позиционира между Marbella (7 км източно) и San Pedro de Alcántara/Estepona на запад, в рамките на Nueva Andalucía. Местоположението съчетава крайбрежен характер с близост до долината на голфа (Las Brisas, Magna Marbella, Aloha) зад Nueva Andalucía. На регионално ниво имотът е на 54 км от Малага и на около 51 км права линия от Гибралтар, което дава достъп до два въздушни пункта. По съседство се намират по-спокойните жилищни зони на San Pedro и Nueva Andalucía като алтернативен контраст на туристическото ядро на пристанището.
Плажът Playa de Puerto Banús е на около 686 м, Playa Canina Ventura del Mar на 1,6 км и Playa de San Pedro на 2,8 км. Три голф игрища са в радиус от 3 км: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range (2,5 км) и Magna Marbella Golf (2,8 км). Марбела е на 7 км, Малага на 54 км и Алхесирас на 59 км. Летищата Малага-Costa del Sol (около 46 км права линия) и Гибралтар (около 51 км) осигуряват две алтернативи за въздушен транспорт. Спортните центрове Polideportivo San Pedro (2,2 км) и CrossFit Marbella (3,2 км) допълват рекреативната инфраструктура.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2 °C и месечни средни между 12 и 26 °C. Историческите данни показват около 3 856 слънчеви часа годишно, стойност, която поставя зоната сред най-слънчевите крайбрежни райони на Южна Европа. Сезонът за плуване в морето е около шест месеца с водна температура от поне 20 °C. Комплексът е на 11 м надморска височина с практически равен терен (наклон 0,3% към плажа), без естествени височинни бариери между имота и крайбрежната алея. Западната ориентация на апартамента означава следобедно и вечерно слънце на терасите.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de Puerto Banús (686 м), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км) и Playa de San Pedro (2,8 км), като последният е с дълга крайбрежна алея за разходки и колоездене. Голфът е структурен елемент на района: Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf са в рамките на около 3 км, което прави играта достъпна без дълги придвижвания. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús (0,5 км) предлага водни спортове, екзкурзии и пристан infrastruktура. Допълнителните спортни съоръжения включват скачно катерене (Rocodromo, 2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км) и обществения спортен център San Pedro (2,2 км). Гледната точка Mirador del Muelle de Honor на 500 м предоставя панорама към пристанището.
Източник: OpenStreetMap
Puerto Banús се позиционира между Marbella (7 км източно) и San Pedro de Alcántara/Estepona на запад, в рамките на Nueva Andalucía. Местоположението съчетава крайбрежен характер с близост до долината на голфа (Las Brisas, Magna Marbella, Aloha) зад Nueva Andalucía. На регионално ниво имотът е на 54 км от Малага и на около 51 км права линия от Гибралтар, което дава достъп до два въздушни пункта. По съседство се намират по-спокойните жилищни зони на San Pedro и Nueva Andalucía като алтернативен контраст на туристическото ядро на пристанището.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL505545
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
: "В сравнение с посочените нови проекти, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €), имотът в Las Mimosas се намира в коренно различен пазарен сегмент. Тези три проекта са в ценови диапазон под 300 000 € и се намират на по-голямо разстояние от ядрото Marbella, Puerto Banús, докато Las Mimosas е директно в най-туристическата и търговски плътна зона на Costa del Sol между Marbella и Estepona. Разликата не е само в цената: купувачът на Las Mimosas плаща за местоположение на пешеходно разстояние от пристанището и за установен комплекс с денонощна охрана, докато новите проекти предлагат съвременна енергийна ефективност и first-hand доставка, но в по-периферийни зони. Също така имотът е единственият в сравнението с площ над 220 m² и над 80 m² терасово пространство; новите проекти в този ценови клас обикновено предлагат значително по-малки единици. За купувач, сравняващ на база цена за квадратен метър, готовите имоти край Puerto Banús струват кратно повече, но комбинират локация, мащаб и инфраструктура, които отсъстват в посочените алтернативи. Марбела като град (147 958 жители, 7 км) осигурява по-широката градска и медицинска инфраструктура, а зоната между Puerto Banús и San Pedro де факто функционира като единна крайбрежна агломерация с 4 743 имотни транзакции в областта.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID