Byt o rozloze přibližně 227 m² v komplexu Las Mimosas v Puerto Banús, v pobřežní části Nueva Andalucía jihozápadně od Marbelle. Jedná se o dvoulůžkový byt v nejvyšším patře s více než 80 m² soukromých teras, postavený v roce 2006 (údaj indikativní). Lokalita se nachází v docházkové vzdálenosti od pláže Playa de Puerto Banús (686 m) a přístavu Puerto Banús (500 m). Komplex nabízí společné bazény, posilovnu, spa a nepřetržitou ostrahu. Cena je uvedena od 1.499.000 € a zahrnuje podzemní parkovací místo.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Puerto Banús leží v oblasti Nueva Andalucía, přibližně 7 km od centra Marbelly. Byt je situován v uzavřeném rezidenčním komplexu v docházkové vzdálenosti od pláže a přístavu. Supermarket (451 m), lékárna (274 m) a nemocnice (1,3 km) jsou dostupné pěšky. Letiště Málaga je vzdáleno přibližně 45 km po silnici.
Objekt odpovídá bydlení s důrazem na prostor a venkovní plochy. Dvě ložnice, dvě koupelny a 227 m² zastavěné plochy poskytují prostor pro trvalé bydlení i druhý domov. Více než 80 m² teras umožňuje oddělené venkovní zóny. Západní orientace znamená odpolední a večerní slunce. Komunita zakazuje turistické pronájmy.
Toto není novostavba. Objekt byl dokončen v roce 2006 (indikativní údaj) a je označen jako hotový. Interiér není vybaven nábytkem a kuchyně není instalována, což dává budoucímu majiteli prostor pro vlastní úpravy. Většina nových projektů v okolí Puerto Banús nabízí podstatně menší plochy za srovnatelné ceny.
Projekt nenabízí soukromý bazén (pouze společný), soukromou zahradu, výhled na moře (výhled na zahradu a bazén), ani nábytkové vybavení. Kuchyně není vestavěná. Komunita neumožňuje krátkodobé turistické pronájmy, což vylučuje tento typ využití. Jediné parkovací místo je podzemní; další místa nejsou uvedena.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají prostorný byt s velkými terasami v hotovém stavu a nechtějí čekat na výstavbu nového projektu. Dvoulůžková dispozice s 227 m² plochy je relevantní pro kupující, kteří preferují prostor nad počtem ložnic, například páry nebo majitele, kteří často hostí, ale nepotřebují tři či čtyři ložnice. Nevybavená kuchyně a absence nábytku vyhovují těm, kteří chtějí interiér přizpůsobit vlastním požadavkům. Uzavřený komplex s nepřetržitou ostrahou a zákazem turistických pronájmů odpovídá potřebě klidného rezidenčního prostředí; zároveň to znamená, že objekt není vhodný pro kupující plánující krátkodobé pronájmy. Docházková vzdálenost k pláži, supermarketu a lékárně snižuje závislost na automobilu pro každodenní potřeby. Trvalé bydlení je podpořeno dostupností zdravotnictví (nemocnice 1,3 km, zdravotní centra v okolí) a škol, v regionu je 41 základních a 28 středních škol, včetně mezinárodních (British International School 4,8 km). Vzdálenost k letišti Málaga 45 km znamená dojezd přibližně 45, 60 minut, což je relevantní pro majitele druhého domova často cestující letecky. Vzhledem k západní orientaci je nutné počítat s odpoledním sluncem na terasách.
Objekt pochází z roku 2006 (indikativní údaj), což znamená standardní stavbu daného období, nikoli současné novostavby. Podle dostupných údajů je podlaha mramorová, okna jsou dvousklová a byt je vybaven klimatizací. Dispozice zahrnuje koupelnu v suténu ložnice (en-suite), vestavěné skříně a technickou místnost. Hlavní kuchyně není instalována, jde o fakt, který dává prostor pro vlastní vybavení, ale vyžaduje investici. Okna směřují do zahrad a společného bazénu, nikoli na moře. Vybavení komplexu zahrnuje venkovní a vnitřní bazén, posilovnu, spa a saunu, což v daném cenovém segmentu odpovídá běžnému standardu. Energetický štítek není uveden; u objektů z roku 2006 lze předpokládat třídu C nebo D, avšak bez dokumentace nelze tuto informaci potvrdit. Parkovací místo je podzemní a soukromé. Vzhledem k tomu, že se jedná o hotový objekt s 19 lety užívání, je vhodné při prohlídce zkontrolovat stav instalací, těsnost oken a stav společných prostor. Dvousklová okna a klimatizace snižují tepelné ztráty, avšak bez údajů o izolaci obvodových stěn nelze vyvozovat závěry o celkové energetické náročnosti.
Cena je uvedena od 1.499.000 €, což odpovídá přibližně 6.600 €/m² zastavěné plochy při 227 m². Zahrnuje podzemní parkovací místo. V porovnání s okolním trhem v Puerto Banús je nabídka orientována na segment vyšší třídy; novostavby v okolí s menší plochou dosahují srovnatelných nebo vyšších cen za m². Vzhledem k nevybavené kuchyni a chybějícímu nábytku je nutné do rozpočtu započítat dodatečné náklady na interiérové úpravy. Kupní cena je obchodovatelná; dostupnost je závislá na aktuálním stavu nabídky.
Byt se nachází v nejvyšším patře budovy v komplexu Las Mimosas, který je charakterizován uzavřeným přístupem, tropickými zahradami a nepřetržitou ostrahou. Denní rytmus lokality je určen městským prostředím Puerto Banús: přístav s obchody a restauracemi je vzdálen přibližně 500 m, pláž 686 m. V okruhu 2 km se nachází 73 restaurací, 9 kaváren, 4 banky a 4 lékárny, což znamená, že většinu každodenních potřeb lze zvládnout pěšky. Západní orientace bytu znamená sluneční svit na terasách odpoledne a večer; krytá terasa (17,62 m²) umožňuje venkovní sezení i v méně příznivém počasí. Otevřená terasa o ploše 62,95 m² poskytuje prostor pro několik oddělených zón, jídelní, odpočinkovou a sluneční. Vzhledem k ploše 227 m² je dvoulůžkový dispoziční řešení neobvykle prostorné; obytná část zahrnuje 154,92 m² soukromého interiéru. Lokalita je v letních měsících vytížená, Puerto Banús ročně navštíví přibližně 5 milionů návštěvníků, mimo hlavní sezónu je rytmus klidnější. Komunita bez turistických pronájmů snižuje fluktuaci obyvatel ve srovnání s rekreačními komplexy. Vzhledem k rovinatému terénu (sklon 0,3 % k pláži) a 11 m nadmořské výšce je chůze po okolí bezproblémová. Pro nakupování a služby platí, že supermarket je ve vzdálenosti 451 m.
Puerto Banús je jedním z nejvytíženějších center Costa del Sol, ročně jej navštíví přibližně 5 milionů osob. Pro bydlení to znamená dvojí rytmus: v letních měsících a o víkendech je okolí přístavu rušné, mimo sezónu se intenzita snižuje. V okruhu 2 km od objektu je 52 hotelů s přibližně 12.781 lůžky, což ukazuje rozsah turistické infrastruktury. Zároveň je zde 73 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny a 4 banky, tedy dostatečná nabídka pro každodenní potřeby. Veřejná doprava je zastoupena 9 linkami a 50 zastávkami, avšak pro spojení s Marbellou (7 km) a dalšími městy je automobil praktičtější. Dálnice A-7 zajišťuje napojení na Malagu (54 km) a Algeciras (59 km). Pro rekreativní využití jsou v okolní vzdálenosti tři golfová hřiště (Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km), sportovní centrum Polideportivo San Pedro (2,2 km) a lezecká stěna Rocodromo (2,8 km). Nabíjecí stanice pro elektromobily je ve vzdálenosti 325 m, superchargery v Marbelle (3,4 km) a Esteponě (10 km). Terén je rovinatý, s výškou 11 m n. m. a sklonem 0,3 % k pláži.
Na mapě je patrná poloha objektu mezi přístavem Puerto Banús (0,5 km) a pláží (686 m) v oblasti Nueva Andalucía. V okruhu 2 km se nachází pláže, golfová hřiště a kompletní městská infrastruktura. Marbella leží severovýchodně, San Pedro de Alcántara západně, pro českého kupujícího představuje Puerto Banús jednu z nejsilnějších značek Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús leží jihozápadně od Marbelly (7 km) v oblasti Nueva Andalucía, na trase mezi Marbellou a Esteponou. Poloha kombinuje městskou infrastrukturu s bezprostřední blízkostí pláže. V regionálním kontextu je lokalita atraktivní z hlediska dostupnosti Marbelly, San Pedro de Alcántara a golfového údolí Nueva Andalucía. Malaga (54 km) jako provinciální centrum je dostupná po dálnici A-7/ AP-7, Algeciras (59 km) na jihozápadě. Medián příjmů provincie činí 16.450 € ročně; realitní trh v okolí Puerto Banús se pohybuje podstatně nad regionálním průměrem.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena 686 m (pěší dostupnost), další pláže: Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Golfová hřiště: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella 2,8 km. Marbella leží 7 km, Nueva Andalucía a San Pedro de Alcántara jsou v bezprostřední blízkosti. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno přibližně 45, 46 km po silnici, letiště Gibraltar 51 km. Supermarket 451 m, lékárna 274 m, nemocnice 1,3 km. Mezinárodní školy: British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km. Přístav Puerto Deportivo José Banús 0,5 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se nachází 11 m nad hladinou moře s rovinatým terénem, sklon k pláži činí 0,3 %, což vylučuje výrazné převýšení. Historicky lokalita registruje přibližně 3.856 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota činí 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C. Koupací sezóna, období s teplotou vody nad 20 °C, trvá přibližně 6 měsíců. Pro bydlení to znamená dlouhé období venkovního užívání teras; západní orientace zajišťuje slunce odpoledne a večer, což v letních měsících zvyšuje tepelnou zátěž interiéru, avšak klimatizace je nainstalována. Přírodní prostředí v okolí je městské; nejbližší rozsáhlejší zelené plochy tvoří zahrady komplexu a golfová hřiště v Nueva Andalucía. Pohoří Sierra Blanca je viditelné severně od Marbelly, avšak výhled z bytu směřuje do zahrad a na bazén, nikoli na hory.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús (686 m) je městská pláž s promenádou, restauracemi a plážovými bary. V okolí 4 km se nacházejí další pláže: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) a Playa de Nagüeles (3,7 km). Playa de San Pedro je široká písečná pláž s chodníkem pro cyklisty a chodce. Pro golf jsou v okolí tři hřiště v dosahu 3 km, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) patří k etablovaným klubům regionu s 18 jamkami, Magna Marbella Golf (2,8 km) nabízí 9 jamek. Sportovní infrastrukturu doplňuje Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezecká stěna Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Přístav Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) je centrem námořní rekreace a obchodní činnosti; další přístavy, Marina la Bajadilla (7,6 km) a Puerto Deportivo Virgen del Carmen (6,3 km), jsou dostupné automobilom.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús leží jihozápadně od Marbelly (7 km) v oblasti Nueva Andalucía, na trase mezi Marbellou a Esteponou. Poloha kombinuje městskou infrastrukturu s bezprostřední blízkostí pláže. V regionálním kontextu je lokalita atraktivní z hlediska dostupnosti Marbelly, San Pedro de Alcántara a golfového údolí Nueva Andalucía. Malaga (54 km) jako provinciální centrum je dostupná po dálnici A-7/ AP-7, Algeciras (59 km) na jihozápadě. Medián příjmů provincie činí 16.450 € ročně; realitní trh v okolí Puerto Banús se pohybuje podstatně nad regionálním průměrem.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL505545
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s okolními projekty na Costa del Sol se Las Mimosas odlišuje kombinací hotového stavu, nadstandardní plochy a polohy v Puerto Banús. Projekt Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) se nachází přibližně 40 km východně a představuje novostavbu s podstatně menšími plochami a jiným tržním segmentem. Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) leží mezi Malagou a Marbellou, Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269.000 €) západně od San Pedra. Všechny tři srovnatelné projekty jsou novostavby v nižším cenovém segmentu a v lokalitách s nižší koncentrací vybavenosti. Las Mimosas je naopak objekt z roku 2006 s 227 m² plochy a více než 80 m² teras v docházkové vzdálenosti od pláže a přístavu, v tomto ohledu jde o odlišný produkt: prostor a lokalitu namísto novosti stavby. Cenově přibližně 6.600 €/m² se nabídka pohybuje v rámci běžného rozpětí pro Puerto Banús, kde průměrné ceny za m² v kvalitních komplexech dosahují 5.000, 9.000 €. Specifickým rysem komunity je zákaz turistických pronájmů, což v okolí Puerto Banús, kde krátkodobé pronájmy tvoří významnou část trhu, snižuje konkurenci o tuto skupinu kupujících a stabilizuje složení obyvatel. Počet realitních transakcí v okolí (4.743) ukazuje na likvidní trh s dostatečnou aktivitou. Pro kupujícího z Česka představuje Puerto Banús známou lokalitu s mezinárodním prostředím a dobrou dostupností z letiště Málaga.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID