Diese Wohnung liegt in Puerto Banús, einem Yachthafen-Viertel im Südwesten von Marbella an der Costa del Sol. Es handelt sich um eine Maisonette-/Dachwohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in der 2006 fertiggestellten, bewachten Anlage Las Mimosas. Die Wohnfläche beträgt rund 227 m², davon über 80 m² Terrassen. Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Restaurants, Supermärkte und die Marina. Der Flughafen Málaga liegt etwa 45 km entfernt. Die Anlage verfügt über Gemeinschaftspools, Gym, Spa und 24-Stunden-Sicherheit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Strandviertel von Puerto Banús, innerhalb einer bewachten Wohnanlage. Der Yachthafen mit Boutiquen und Gastronomie liegt etwa 500 m entfernt, der Strand rund 700 m. Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara und Marbella (ca. 7 km) sind über die Küstenstraße erreichbar. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Geschäften, Apotheken und Restaurants in Gehweite.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, davon eines mit ensuite-Bad, sowie rund 155 m² privaten Wohnraum aufgeteilt auf großzügige Innenräume und über 80 m² Terrassenfläche. Ein überdachter Außenbereich von etwa 17,6 m² erlaubt Ganzjahresnutzung. Ein Abstellraum, eingebaute Schränke und ein Tiefgaragenplatz sind vorhanden. Die Küche ist unmöbliert, die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kein Neubauprojekt: die Anlage Las Mimosas wurde 2006 fertiggestellt (indicatief) und ist etabliert. Die Wohnung ist bezugsfertig. Der Bauzustand entspricht dem Errichtungsjahr; die großen Grundrisse lassen innen Renovierungen oder Neugestaltungen zu. Eine Energiezertifizierung liegt in den Daten nicht vor.
Touristenvermietung ist in der Gemeinschaft nicht erlaubt. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, keine drei oder mehr. Ein Meerblick ist nicht als Merkmal ausgewiesen; die Ausrichtung ist westlich mit Garten- und Poolblick. Die Küche ist nicht eingerichtet. Es handelt sich um Bestand, nicht um Neubau mit moderner Energieeffizienzklasse.
Diese Wohnung passt zu Kaufinteressenten, die eine bestehende, großzügige Einheit in bewachter Anlage direkt an der Küste suchen und dabei weniger Wert auf Neubau-Standard als auf Fläche und Lage legen. Typische Situationen: ein Paar, das von einem kleineren Apartment in Marbella in eine Einheit mit über 80 m² Terrasse umziehen möchte; ein internationaler Käufer, der eine Zweitwohnung mit ganzjähriger Nutzbarkeit und 24-Stunden-Sicherheit bevorzugt; oder ein Käufer, der Innenräume nach eigenem Geschmack umbauen will, die Küche ist nicht eingerichtet, die Grundrisse erlauben Anpassungen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Einkommen aus Kurzzeitvermietung suchen: die Gemeinschaft verbietet Touristenvermietung. Ebenso für Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer benötigen. Wer völlige Stille außerhalb der Saison erwartet, sollte das Sommerpublikum in Puerto Banús einrechnen. Für permanente Residence funktioniert die Lage gut: Krankenhaus in 1,3 km, internationale Schulen in unter 5 km, 73 Restaurants im Umkreis von 2 km und eine flache, fußläufige Umgebung mit 0,3 % Gefälle zum Strand.
Die Wohnung stammt aus einer 2006 fertiggestellten Anlage. Ausgewiesen sind Marmorböden, Doppelverglasung, Klimaanlage, eingebaute Schränke, ein ensuite-Bad und ein Abstellraum. Aufzüge sind vorhanden. Die Ausstattung entspricht dem Errichtungszeitraum; eine zeitgemäße Modernisierung von Küche und Bädern liegt im Ermessen des Käufers, gerade die 154,92 m² Wohnfläche geben dafür Spielraum, was bei neueren, kompakter gebauten Projekten rund um Puerto Banús oft eingeschränkt ist. Die Küche wird unmöbliert übergeben. Bau technisch ist die Anlage als etablierte Gemeinschaftsanlage mit gepflegten tropischen Gärten, Außen- und Innenpool, Gym, Spa-Bereich und Sauna dokumentiert. Ein Tiefgaragenplatz ist inbegriffen; eine E-Ladestation liegt rund 325 m entfernt. Ein Energieausweis ist in den vorliegenden Daten nicht angeführt, sodass die Effizienzklasse nicht angegeben werden kann, bei Objekten dieses Baujahrs ist je nach Nachrüstung der Anlagen (Klimaanlage, Verglasung) eine individuelle Prüfung empfehlenswert. Die Fenster und die Doppelverglasung dämmen Straßen- und Hafengeräusche, was bei der westlichen Ausrichtung und der Nähe zum Zentrum von Puerto Banús relevant ist.
Der Preis für diese Wohnung liegt bei €1.499.000. Daraus ergibt sich rechnerisch rund €6.600 pro m² Konstruktionsfläche bzw. etwa €9.700 pro m² privater Wohnfläche (154,92 m²), ein Niveau, das zur Lage im Strandviertel von Puerto Banús passt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten bei €205.000 bis €269.950, liegen jedoch in anderen Lagen mit anderer Markt dynamik. Inbegriffen sind ein Tiefgaragenplatz. Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar und Register fallen zusätzlich an.
Der Tagesrhythmus in Las Mimosas ist von der Kombination aus geschlossener Wohnanlage und unmittelbarer urbaner Umgebung geprägt. Morgens lässt sich der Supermarkt in rund 450 m Entfernung zu Fuß erreichen, die Apotheke liegt noch näher. Die über 62 m² offene Terrasse ist nach Westen ausgerichtet; Nachmittagssonne und Sonnenuntergang lassen sich dort über einen Großteil des Jahres nutzen, während die rund 17,6 m² überdachte Terrasse bei Mittagshitße einen schattigen Essplatz bietet. Das Wohnzimmer öffnet auf den Terrassenbereich, wodurch Innen- und Außenraum ineinander übergehen, für die Region typisch, hier durch die Größe der Terrassen jedoch ausgeprägter als in vielen neueren Anlagen. Die Dachetagenlage schafft Abstand zu den Gemeinschaftsbereichen. Pool, Gym und Spa der Anlage ergänzen das Angebot; der Zugang ist kontrolliert und rund um die Uhr gesichert. Abends ist die Marina von Puerto Banús mit ihren Restaurants und Bars in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Mirador del Muelle de Honor als Aussichtspunkt. Wichtig für die Erwartungshaltung: die Community erlaubt keine Touristenvermietung, was das Gästeaufkommen der Anlage reduziert und die Atmosphäre dauerhaft bewohnerorientiert hält. Wer Ruhe sucht, sollte beachten, dass Puerto Banús im Sommer lebhaft ist; die Anlage selbst ist durch die Bewachung und die Gartenlage comparatively zurückgezogen. Für den Alltag sind neun Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung verfügbar, ein Auto ist dank der Gehdistanzen zu den meisten Einrichtungen jedoch kein Muss.
Das tägliche Leben rund um Las Mimosas ist stark fußläufig organisiert. Ein Supermarkt liegt etwa 450 m entfernt, Apotheke und Bank ebenfalls unter 500 m. Im Umkreis von zwei Kilometern sind 73 Restaurants, neun Cafés und vier Banken registriert. Für Gesundheitsversorgung stehen fünf Gesundheitszentren in der Region bereit, ein Krankenhaus liegt 1,3 km entfernt. Die Schulversorgung umfasst 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen; internationale Schulen wie die British International School (4,8 km) und die International School of Estepona (6,9 km) sind erreichbar. Der Weg zum Strand ist mit 0,3 % Gefälle praktisch eben. Öffentlicher Nahverkehr mit neun Linien und 50 Haltestellen deckt die Achse Marbella, San Pedro, Estepona ab. Die Umgebung ist urban und ganzjährig aktiv, mit deutlich mehr Betrieb in den Sommermonaten; die 52 Hotels und rund 12.800 Betten im Umkreis erzeugen saisonale Frequenz.
Auf der Karte liegt die Anlage im Strandviertel zwischen der Küstenlinie und der Marina von Puerto Banús. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt, Apotheke und Strand sowie die Anbindung über die A-7 nach Marbella und Estepona. Die Golfplätze von Nueva Andalucía liegen westlich, die Berge von Sierra Blanca im Norden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús gehört administrativ zum Bereich Nueva Andalucía im Südwesten von Marbella (7 km, rund 148.000 Einwohner). Die Position zwischen Marbella-Stadt, San Pedro de Alcántara und Estepona macht den Ort zu einem der meistfrequentierten Zentren der Costa del Sol, mit rund fünf Millionen Besuchern jährlich. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km nordöstlich, Algeciras 59 km südlich. Die Immobilienmarktstatistik weist 4.743 Transaktionen in der Region aus, ein Indikator für die Marktdynamik der Umgebung.
Strand: Playa de Puerto Banús liegt rund 686 m entfernt, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Städte: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 45, 46 km (Fahrtzeit typischerweise 40, 50 Minuten), Gibraltar rund 51 km. Sportanlagen wie das Polideportivo San Pedro (2,2 km) und CrossFit Marbella (3,2 km) ergänzen das Angebot. E-Laden: Marbella Supercharger 3,4 km.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt auf 11 m über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand ist mit 0,3 % flach, Höhenunterschiede spielen im Alltag keine Rolle. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von rund 19,2 °C im Jahresmittel und einer Spanne von 12, 26 °C. Die Region verzeichnet historisch etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der Außenbereiche wie die 80 m² Terrassen über weite Teile des Jahres nutzbar macht. Die westliche Ausrichtung bedeutet Nachmittags- und Abendsonne. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa sechs Monate. Hintergrund für die Planung: 32 lokale Feiertage pro Jahr strukturieren den Jahreskalender.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 686 m entfernt; weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zu den Blue-Flag-Kennzeichnungen einzelner Strände liegen in den Daten keine Angaben vor. Golf ist ein markantes Merkmal der Region: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) und The Range (2,5 km) liegen im Nahbereich. Sportzentren umfassen Polideportivo San Pedro, einen Rocodromo und CrossFit Marbella. Zwei Marinas, Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) und die Anlagen in Marbella, bieten Wasser sport optionen; der Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) ist ein lokaler Aussichtspunkt.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús gehört administrativ zum Bereich Nueva Andalucía im Südwesten von Marbella (7 km, rund 148.000 Einwohner). Die Position zwischen Marbella-Stadt, San Pedro de Alcántara und Estepona macht den Ort zu einem der meistfrequentierten Zentren der Costa del Sol, mit rund fünf Millionen Besuchern jährlich. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km nordöstlich, Algeciras 59 km südlich. Die Immobilienmarktstatistik weist 4.743 Transaktionen in der Region aus, ein Indikator für die Marktdynamik der Umgebung.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL505545
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich positioniert sich diese Wohnung im oberen Preissegment der Costa del Sol. Mit €1.499.000 für rund 155 m² private Wohnfläche liegt der Quadratmeterpreis deutlich über jenem der genannten Vergleichsprojekte: Aquamar in Torre del Mar startet bei €269.950, Lantana Residencial in Mijas bei €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona bei €269.000. Diese Unterschiede spiegeln weniger die Bauqualität als die Lage wider: Puerto Banús ist mit rund fünf Millionen Besuchern pro Jahr eines der frequenciesreichsten Zentren der Küste, mit Yachthafen, internationaler Gastronomie und entsprechender Preisdynamik. 4.743 Immobilien transaktionen in der Region unterstreichen die Marktaktivität. Wer Neubau-Standard und niedrigere Einstiegspreise sucht, findet in Estepona oder Mijas alternatives Angebot, allerdings mit 15 bis 40 Minuten längeren Distanzen zum Zentrum Marbellas bzw. zum Flughafen in manchen Fällen. Umgekehrt bietet diese Wohnung, was Neubauprojekte in dieser Preisklasse selten bieten: Bestand mit über 80 m² Terrassen, etablierte Gartenanlagen und eine Gemeinschaft ohne Touristenvermietung, was die Bewohnerfluktuation reduziert. Kulturhistorisch ist Puerto Banús seit 1970 als Luxushafen mit mediterraner Dorfarchitektur gewachsen; wer die österreichische Vorstellung eines mondänen Seebads kennt, wird hier ein südliches Pendant mit ganzjährigem Betrieb finden, mit allen Vor- und Nachteilen eines Ortes, der im Sommer sehr lebhaft ist. Marbella als nächstgelegene Stadt (7 km) ergänzt das Angebot mit Altstadt, Infrastruktur und 41 Grundschulen im weiteren Umfeld.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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