דירת גג בת שני חדרי שינה בקומפלקס לאס מימוסאס, פוארטו באנוס, בחוף של מאלגה. שטח בנוי כולל של כ-227 מ״ר, מתוכם כ-155 מ״ר שטח מגורים פרטי וכ-80 מ״ר מרפסות. הבניין הושלם בשנת 2006 ומצב האכלוס מוגדר כמוכן. הקומפלקס הוא קהילה מגודרת עם גישה מבוקרת ואבטחה 24 שעות, במרחק הליכה מהים ומהמרינה של פוארטו באנוס. המחיר המבוקש הוא 1,499,000 אירו (מחיר מוצא). כולל חניה תת-קרקעית פרטית אחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור פוארטו באנוס בנואבה אנדלוסיה, כ-7 ק״מ ממרבליה. החוף הקרוב, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-686 מטר. המרינה, מרכזי הקניות והמסעדות נמצאים בטווח הליכה. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק״מ. סופרמרקט במרחק 451 מטר ובית מרקחת במרחק 274 מטר.
הדירה מציעה שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד. המרפסות כוללות כ-18 מ״ר מקורים וכ-63 מ״ר פתוחים, מה שמאפשר אזורי ישיבה ואירוח מחוץ לדירה בחלק ניכר מהשנה. מיזוג אוויר, ריצוף שיש, חלונות כפולים וארונות קבועים כלולים. המטבח אינו מאובזר והדירה נמכרת ללא ריהוט.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה: הבניין הושלם בשנת 2006 (תאריך אינדיקטיבי) והדירה מוכנה לאכלוס. השלמת העסקה יכולה להתבצע בפרק זמן קצר בהשוואה לנכסים בבנייה. עדכון פנים, כולל התקנת מטבח, יידרש מהקונה בנפרד. אין תאריך מסירה עתידי.
הנכס כולל שני חדרי שינה בלבד, למרות שטח גדול. המטבח אינו מאובזר והדירה אינה מרוהוטה. הקהילה אוסרת השכרה תיירותית, כך שהכנסה מהשכרה לטווח קצר אינה אפשרית. הבריכה והגינה משותפים ולא פרטיים. אין מידע על תווית אנרגיה בנתונים הזמינים. כלולה חניה אחת בלבד.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, קונים המחפשים דירה עם שטח חיצוני גדול בסמיכות לחוף, שבה המרפסות מהוות חלק מהשטח המגורים בפועל, ולא תוספת סמלית. שנית, מי שמעדיף קהילה עם אכלוס קבוע: האיסור על השכרה תיירותית מייצר סביבה שקטה יחסית, ומתאים למי שרגיש לתחלופת אורחים. שלישית, קונה המעוניין לעצב את הפנים בעצמו: המטבח אינו מאובזר והדירה אינה מרוהוטה, ולכן קיימת אפשרות שיפוץ ללא פשרה על שטח. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שזקוק ליותר משני חדרי שינה, למשל משפחה עם כמה ילדים, או למשקיע המחפש הכנסה מהשכרה לטווח קצר, אפשרות שהקהילה אוסרת. כמו כן, מי שמעדיף בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית ואחריות קבלן עשוי להעדיף פרויקט בבנייה. הפרופיל המרכזי הוא קונה בין-לאומי המחפש בית קבע או בית שני במיקום מרכזי בקוסטה דל סול, עם גישה רגלית לחוף, למרינה ולשירותים, ועם דגש על פרטיות ואבטחה.
הדירה, משנת 2006, כוללת מספר מאפייני בנייה מתועדים: ריצוף שיש, חלונות כפולים, מיזוג אוויר, ארונות קבועים, חדר כביסה, חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי ומעלית בבניין. המטבח אינו מאובזר, עובדה שמחייבת השקעה נוספת בהתקנה, אך גם מאפשרת בחירה חופשית של רמת הגימור. הדירה נמכרת ללא ריהוט. המרפסת המקורה, בשטח של כ-18 מ״ר, נתמכת בגג קבוע ומאפשרת שימוש בחלק ניכר מהשנה, בהתחשב בכ-3,850 שעות שמש בשנה באזור. השטחים המשותפים של הקומפלקס כוללים בריכות חוץ ופנים, חדר כושר, אזור ספא וסאונה, גינות טרופיות בוגרות, גישה מבוקרת ואבטחה 24 שעות. אין בנתונים מידע על תווית יעילות אנרגטית; גיל הבניין, כמעט שני עשורים, מציב את הנכס בטווח שבין בנייה מסורתית לבין תקני הבנייה העכשוויים. תחזוקת המבנה והגינות מנוהלת על ידי הקהילה, ועלויותיה משולמות במסגרת דמי הוועד.
מחיר המוצא של הדירה הוא 1,499,000 אירו. ביחס לשטח הבנוי הכולל, מדובר בכ-6,600 אירו למ״ר בנוי, או כ-9,700 אירו למ״ר שטח מגורים פרטי, הבדל שנובע מחלוקה בין שטח פנימי למרפסות. המחיר כולל חניה תת-קרקעית אחת. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים רחוקים יותר מהחוף, כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו), מתמחרים נמוך משמעותית אך מציעים מיקום ושטחים שונים. הדירה זמינה לרכישה מיידית, בהיותה נכס קיים משנת 2006.
הדירה ממוקמת בקומה העליונה של בניין בקומפלקס לאס מימוסאס, קהילה מגודרת ותיקה עם גינות טרופיות בוגרות. השטח הבנוי הכולל, כ-227 מ״ר, נדיר יחסית לדירה עם שני חדרי שינה, ויוצר פרופורציות מרווחות. המרפסת המקורה משמשת כאזור אוכל מוגן, ואילו המרפסת הפתוחה הגדולה מאפשרת חלוקה לכמה אזורי שהייה חיצוניים. הכוונה מערבית מציבה את שעות השמש העיקריות אחר הצהריים ובערב. האוריינטציה לגינה ולבריכה מפחיתה רעש מהרחוב. ביום יום, השירותים הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-450 מטר, בית מרקחת בכ-275 מטר ומספר רב של מסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטר, נתון שמצביע על סביבה עירונית פעילה. מיקום הקומה העליונה מפחית חשיפה לתנועת הדיירים בשטחים המשותפים. האיסור על השכרה תיירותית מפחית תחלופת דיירים קצרת טווח, מה שמשנה את אופי הקהילה בהשוואה לקומפלקסים חופיים רבים באזור. השימוש יכול להיות קבוע או עונתי; בשני המקרים, נדרשת מכונית פחות מאשר באזורים פרבריים של החוף, בשל צפיפות השירותים. העיר מרבליה נגישה בנסיעה קצרה, ותחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות באזור מרחיבה את אפשרויות התנועה.
החיים בסביבה זו מתנהלים בצפיפות עירונית גבוהה של שירותים: ברדיוס של שני קילומטר פועלים 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת ו-4 בנקים. צפיפות זו מתורגמת ליכולת ניהול שגרה יומית ללא רכב: קניות, מסעדות ושירותי בריאות בסיסיים במרחק הליכה. מרכז בריאות נמצא במרחק 1.3 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת 9 קווים וכ-50 תחנות באזור, מה שמרחיב את הניידות ללא מכונית. לעומת זאת, יש לקחת בחשבון שפוארטו באנוס הוא יעד תיירותי מרכזי עם כחמישה מיליון מבקרים בשנה ו-52 בתי מלון בסביבה, ולכן התנועה בעונת הקיץ גבוהה יותר מאשר בחודשי החורף. הקהילה המגודרת מפחיתה את ההשפעה הישירה של התיירות על הדיירים. למשפחות עם ילדים, באזור פועלים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, וכן בתי ספר בין-לאומיים כמו ה-British International School במרחק של כ-4.8 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף (כ-686 מטר), למרינה של פוארטו באנוס (כ-0.5 ק״מ) ולמרכזי השירותים. מרחקי הנסיעה לשדה התעופה של מאלגה ולמרבליה מסומנים לצורך התמצאות בקנה מידה אזורי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס שוכן בנואבה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבליה (כ-7 ק״מ, כ-148,000 תושבים). מאלגה, בירת הפרובינציה (כ-579,000 תושבים), נמצאת במרחק של כ-54 ק״מ ואלחסירס בכ-59 ק״מ. המיקום בין מרבליה לאסטפונה מציב את הנכס במרכז החלק המערבי של הקוסטה דל סול, עם גישה לשני שדות תעופה (מאלגה וגיברלטר) במרחק דומה. סן פדרו דה אלקנטרה מהווה את המרכז העירוני הקרוב לשירותים יומיומיים.
החוף הקרוב, פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-686 מטר, הליכה של כ-8 עד 10 דקות בשטח שטוח (שיפוע של כ-0.3%). פלאייה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.6 ק״מ ופלאייה דה סן פדרו במרחק 2.8 ק״מ. מרינת פוארטו באנוס במרחק של כ-0.5 ק״מ. מגרשי גולף: ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס בכ-2.2 ק״מ ומגנה מרבליה גולף בכ-2.8 ק״מ. שדה התעופה של מאלגה (AGP) במרחק של כ-45 ק״מ בנסיעה, ושדה התעופה של גיברלטר (GIB) בכ-51 ק״מ בקו ישר. מרבליה בכ-7 ק״מ ומאלגה בכ-54 ק״מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק של 325 מטר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,856 שעות בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים, הרלוונטי במיוחד לדירה עם כ-63 מ״ר מרפסת פתוחה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים בשנה. הגובה מעל פני הים, 11 מטר, והשיפוע לכיוון החוף, כ-0.3%, יוצרים גישה רגלית נוחה ללא גבהים משמעותיים. הכוונה המערבית של הדירה ממקמת את חשיפת השמש בשעות אחר הצהריים והערב, עם מרפסת מקורה המספקת צל בשעות אלה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: פלאייה דה פוארטו באנוס (כ-686 מטר), פלאייה קנינה ונטורה דל מאר (1.6 ק״מ), פלאייה דה סן פדרו (2.8 ק״מ) ופלאייה דה נגואלס (3.7 ק״מ). תווית הדגל הכחולה לא צוינה בנתונים עבור חופים ספציפיים. לחובבי גולף, שלושה מתקנים בטווח של כשלושה קילומטר: ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס, The Range ומגנה מרבלה גולף. מתקני ספורט כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.2 ק״מ), רוקודרומו (2.8 ק״מ) וקרוספיט מרבליה (3.2 ק״מ). נקודת תצפית מקומית, מיראדור דל מואייה דה אונור, במרחק 0.5 ק״מ, ושתי מרינות נוספות במרבליה בטווח של 6 עד 8 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס שוכן בנואבה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבליה (כ-7 ק״מ, כ-148,000 תושבים). מאלגה, בירת הפרובינציה (כ-579,000 תושבים), נמצאת במרחק של כ-54 ק״מ ואלחסירס בכ-59 ק״מ. המיקום בין מרבליה לאסטפונה מציב את הנכס במרכז החלק המערבי של הקוסטה דל סול, עם גישה לשני שדות תעופה (מאלגה וגיברלטר) במרחק דומה. סן פדרו דה אלקנטרה מהווה את המרכז העירוני הקרוב לשירותים יומיומיים.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL505545
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, הנכס בפוארטו באנוס ממוקם במרכז אחד מאזורי הנדל״ן המבוקשים בקוסטה דל סול. אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציעים מחירי כניסה נמוכים בהרבה, אך נמצאים במרחקים גדולים יותר ממרכזי המסחר והתיירות של מערב מרבליה, ולרוב בשטחים בנויים קטנים משמעותית. לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו) ממוקם אף רחוק יותר מזרחה. ההבדל המרכזי אינו רק במחיר: הנכס בלאס מימוסאס מציע כ-155 מ״ר שטח מגורים פרטי וכ-80 מ״ר מרפסות, נפח הנדיר בבנייה החדשה באזור, שבה דירות רבות מתוכננות בשטחים קטנים יותר. תמחור של כ-6,600 אירו למ״ר בנוי עולה בקנה אחד עם המיקום במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה. בשוק המקומי נרשמו 4,743 עסקאות נדל״ן, נתון המעיד על שוק פעיל. יש לציין כי הקונה מוותר כאן על תווית אנרגטית מודרנית ואחריות קבלן, ומקבל בתמורה גינות בוגרות, תשתיות קהילה מבוססות ומיקום מרכזי. עבור קונה המשווה בין אזורים, הבחירה בין פוארטו באנוס לבין אסטפונה או טורה דל מאר היא בעיקרה בחירה בין מיקום מרכזי ומבוסס לבין בנייה חדשה במחיר כניסה נמוך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID