यह अपार्टमेंट Puerto Banús, Málaga में स्थित Las Mimosas नामक गेटेड रेसिडेंशियल कॉम्प्लेक्स में है। यह टॉप-फ्लोर रेसिडेंस 2006 में पूर्ण हुई थी और कुल लगभग 227 मीटर² निर्मित क्षेत्र रखती है, जिसमें 154.92 मीटर² आंतरिक स्थान और 80.57 मीटर² निजी टेरेस शामिल हैं। संपत्ति में दो बेडरूम, दो बाथरूम, समुदायिक पूल, जिम, स्पा और 24 घंटे सुरक्षा जैसी सुविधाएँ हैं। समुद्र तट और मरीना पैदल दूरी पर हैं। कीमत €1,499,000 से शुरू होती है। एक निजी भूमिगत पार्किंग स्थान शामिल है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्रोजेक्ट Puerto Banús के बीचसाइड क्षेत्र में स्थित है, जहाँ Playa de Puerto Banús लगभग 686 मीटर दूर है। मरीना 0.5 किमी, सुपरमार्केट 451 मीटर और फार्मेसी 274 मीटर की दूरी पर है। Marbella केंद्र 7 किमी और Málaga हवाई अड्डा लगभग 45-46 किमी दूर है। अधिकांश दैनिक सुविधाएँ पैदल या साइकिल से सुलभ हैं।
यह निवास 80 मीटर² से अधिक टेरेस क्षेत्र के साथ विस्तृत आउटडोर लिविंग प्रदान करता है। दो बेडरूम और दो बाथरूम वाला लेआउट विशेष रूप से बड़ा है, जिससे दैनिक निवास और मेहमानों के ठहराव दोनों संभव हैं। मार्बल फ्लोरिंग, एयर कंडीशनिंग, डबल ग्लेज़िंग और लिफ्ट जैसी सुविधाएँ मौजूद हैं। भविष्य में इंटीरियर अपडेट के लिए पर्याप्त लचीलापन है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है; भवन 2006 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक)। बौअर स्थिति 'Gereed' यानी तैयार है, इसलिए तुरंत रहना संभव है। इसमें नई परियोजनाओं जैसी ऊर्जा दक्षता रेटिंग या आधुनिक डिवेलपर गारंटी शामिल नहीं हो सकती। किचन फिटेड नहीं है और फर्नीचर शामिल नहीं है, जिससे रेनोवेशन बजट की आवश्यकता बन सकती है।
डेटाबेस के अनुसार यह संपत्ति टूरिस्ट रेंटल की अनुमति नहीं देती, जो किराया आय के लक्ष्य वाले खरीदारों के लिए सीमा है। किचन फिटेड नहीं है और फर्नीचर शामिल नहीं है। केवल दो बेडरूम हैं। निजी पूल नहीं है, केवल समुदायिक पूल उपलब्ध है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में अनुपलब्ध है। उजारा का दृश्य सीमित है; उपलब्ध व्यूज़ बगीचे और पूल की ओर हैं।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो Puerto Banús के निकट बड़े आकार का तैयार निवास चाहते हैं और नए बिल्ड की छोटी यूनिटों की तुलना में अधिक स्थान चाहते हैं। 80 मीटर² से अधिक टेरेस क्षेत्र उनके लिए कार्यशील है जो वर्ष के अधिकांश समय बाहर रहना चाहते हैं। टूरिस्ट रेंटल प्रतिबंध के कारण यह शॉर्ट-टर्म किराया आय मॉडल के लिए उपयुक्त नहीं है; यह बात स्पष्ट रूप से संरक्षित है। स्थायी निवास के इच्छुक खरीदारों के लिए पैदल दूरी की सुविधाएँ, अस्पताल 1.3 किमी और 9 सार्वजनिक परिवहन लाइनें कार-निर्भरता को सीमित करती हैं। जो खरीदार इंटीरियर को अपनी पसंद से डिज़ाइन करना चाहते हैं, उनके लिए गैर-फिटेड किचन और खाली स्थान नवीनीकरण की संभावना देता है, यद्यपि इसमें अतिरिक्त बजट और समय लगेगा। दो बेडरूम वाला लेआउट जोड़ों, छोटे परिवारों या मेहमानों के लिए एक अतिरिक्त कमरे वाली आवश्यकताओं के अनुरूप है। बड़े परिवार या तीन से अधिक बेडरूम की आवश्यकता वाले खरीदार इसे अपर्याप्त पाएँगे। सेकंड होम के रूप में 24 घंटे सुरक्षा और गेटेड संरचना अनुपस्थिति अवधि के दौरान व्यावहारिक ढाल प्रदान करती है।
संपत्ति में मार्बल फ्लोरिंग, फिटेड वॉर्डरोब, एनसुइट बाथरूम और यूटिलिटी रूम जैसी विशेषताएँ दर्ज हैं। डबल ग्लेज़िंग ध्वनि अवरोधन और तापमान नियंत्रण में योगदान देती है, जो Puerto Banús जैसे व्यस्त पर्यटन क्षेत्र में प्रासंगिक कारक है। क्लाइमेट कंट्रोल एयर कंडीशनिंग के रूप में उपलब्ध है; फ्लोर हीटिंग या आधुनिक हीट पंप सिस्टम का उल्लेख डेटा में नहीं है। भवन 2006 में पूर्ण हुआ, इसलिए निर्माण मानक उस अवधि के स्पेनिश नियमों के अनुरूप हैं; वर्तमान CTE (Código Técnico de la Edificación) मानक और नई ऊर्जा दक्षता आवश्यकताएँ लागू नहीं थीं। ऊर्जा लेबल डेटाबेस में अनुपलब्ध है, जो खरीद से पहले स्वतंत्र सत्यापन की आवश्यकता दर्शाता है। किचन फिटेड नहीं है, जिसका अर्थ है कि रहवासी को पूरी किचन इंस्टॉलेशन करवानी होगी। फर्नीचर भी शामिल नहीं है। भविष्य के स्वामी के लिए 154.92 मीटर² आंतरिक क्षेत्र लेआउट परिवर्तन की गुंजाइश रखता है। लिफ्ट मौजूद है, जो टॉप-फ्लोर स्थिति के लिए आवश्यक पहुँच तत्व है। समुदायिक स्तर पर इनडोर और आउटडोर पूल, जिम, स्पा और सौना दर्ज हैं। एक निजी भूमिगत पार्किंग स्थान शामिल है, जो इस क्षेत्र में सीमित संसाधन है। EV चार्जिंग के लिए निकटतम सार्वजनिक पॉइंट 325 मीटर दूर है; भवन में इंस्टॉल किए गए चार्जर का उल्लेख नहीं है।
संपत्ति की कीमत €1,499,000 है। 227 मीटर² के निर्मित क्षेत्र पर यह लगभग €6,600 प्रति वर्ग मीटर के आसपास आता है, जो Puerto Banús के बीचसाइड सेगमेंट के भीतर है। तुलनीय नई परियोजनाएँ जैसे Aquamar Torre del Mar (€269,950 से), Lantana Residencial Mijas (€205,000 से) और Etherna Homes 2 Estepona (€269,000 से) काफी कम प्रवेश मूल्य पर हैं, लेकिन वे अलग स्थानों और छोटे आकारों में हैं। कीमत में एक भूमिगत पार्किंग शामिल है; किचन फिटिंग और फर्नीचर अतिरिक्त लागत मांगते हैं।
Las Mimosas एक स्थापित गेटेड कॉम्प्लेक्स है जो Puerto Banús के समुद्र तट के निकट स्थित है। दैनिक जीवन में अधिकांश काम पैदल दूरी पर संभव हैं: सुपरमार्केट 451 मीटर, फार्मेसी 274 मीटर, और 2 किमी त्रिज्या में 73 रेस्टोरेंट, 9 कैफे और 4 बैंक मौजूद हैं। यह संरचना दर्शाती है कि क्षेत्र वर्षभर बसा हुआ और कार्यशील है, केवल मौसमी पर्यटन स्थल नहीं। टॉप-फ्लोर स्थिति नीचे के समुदायिक क्षेत्रों से अलगाव देती है। पश्चिम दिशा में ओरिएंटेशन होने से दोपहर और शाम की धूप टेरेस पर मिलती है, जो आउटडोर डाइनिंग के लिए उपयुक्त समय है। 17.62 मीटर² कवर्ड टेरेस वर्ष के अधिकांश समय आउटडोर उपयोग की अनुमति देता है, जबकि 62.95 मीटर² ओपन टेरेस अलग-अलग बैठने के क्षेत्र बनाने की जगह देता है। समुदाय टूरिस्ट रेंटल प्रतिबंध रखता है, जिससे निवासियों का टर्नओवर कम रहता है और वातावरण अपेक्षाकृत शांत रहता है। 24 घंटे सुरक्षा और नियंत्रित प्रवेश स्थायी निवास और सेकंड होम दोनों उपयोगों के लिए व्यावहारिक संरचना देते हैं। 32 स्थानीय छुट्टियाँ और वर्षभर सक्रिय मरीना क्षेत्र का अर्थ है कि आसपास की गतिविधियाँ सीजनल रूप से पूरी तरह बंद नहीं होतीं।
परिवेश में दैनिक जीवन की सघन संरचना मौजूद है: 2 किमी त्रिज्या में 73 रेस्टोरेंट, 9 कैफे, 4 फार्मेसी, 4 बैंक और 1 डेंटिस्ट दर्ज हैं। सुपरमार्केट 451 मीटर और अस्पताल 1.3 किमी दूर है, इसलिए बुनियादी आवश्यकताएँ कार के बिना संभव हैं। स्वास्थ्य सेवा में 5 स्वास्थ्य केंद्र और शिक्षा में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय क्षेत्र में गिने गए हैं, जो वर्षभर निवास की व्यावहारिकता का संकेत देते हैं। 9 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्रीय गतिशीलता की अतिरिक्त परत देते हैं। अंतरराष्ट्रीय विद्यालय जैसे British International School 4.8 किमी दूर हैं। क्षेत्र का पर्यटन घनत्व उच्च है: 52 होटल और 12,781 बेड, और Puerto Banús सालाना लगभग 50 लाख आगंतुक प्राप्त करता है। इसका अर्थ है कि गर्मियों में पैदल क्षेत्रों में भीड़ बढ़ती है, जबकि गेटेड कॉम्प्लेक्स और रेंटल प्रतिबंध आंतरिक शांति बनाए रखते हैं। ऊँचाई 11 मीटर और समुद्र तक ढलान 0.3% है, यानी पैदल मार्ग समतल हैं।
नक्शा Puerto Banús में संपत्ति की स्थिति दिखाता है: तट 686 मीटर, मरीना 0.5 किमी, सुपरमार्केट 451 मीटर और अस्पताल 1.3 किमी की दूरी पर अंकित हैं। Marbella, Málaga और आसपास के गोल्फ कोर्स की स्थितियाँ क्षेत्रीय संदर्भ देती हैं, क्षेत्र जहाँ भूमध्यसागरीय तट और आंदलूसियाई शहरी जीवन एक साथ मिलते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Puerto Banús, Marbella के दक्षिण-पश्चिम में Nueva Andalucía क्षेत्र में स्थित एक मरीना और मनोरंजन केंद्र है, जिसकी स्थापना 1970 में हुई थी। Marbella केंद्र 7 किमी, San Pedro de Alcántara लगभग 3 किमी और Estepona Supercharger की दूरी से आँककर लगभग 10 किमी दूर है। Málaga प्रांत की राजधानी 54 किमी दूर है। क्षेत्र की स्थिति Marbella और Estepona दोनों शहरी केंद्रों के बीच तटीय पहुँच देती है।
Playa de Puerto Banús लगभग 686 मीटर दूर है; Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किमी और Playa de San Pedro 2.8 किमी पर हैं। Puerto Deportivo José Banús मरीना 0.5 किमी दूर है। गोल्फ के लिए Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किमी, The Range 2.5 किमी और Magna Marbella Golf 2.8 किमी पर स्थित हैं। Marbella शहर 7 किमी, Málaga 54 किमी और Algeciras 59 किमी दूर है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा लगभग 46 किमी (सीधी दूरी) पर है और Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 51 किमी दूर है। EV चार्जिंग के लिए Marbella Supercharger 3.4 किमी दूर उपलब्ध है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है, जिसकी मासिक सीमा लगभग 12°C से 26°C तक रहती है। ऐतिहासिक रूप से यहाँ वर्ष में लगभग 3,856 घंटे धूप प्राप्त होती है, जो यूरोपीय मानकों पर अत्यधिक उच्च है। तट के पास पानी का तापमान 20°C या अधिक लगभग छह महीने रहता है, जिससे तैराकी सीजन मई-अक्टूबर के आसपास फैलता है। स्थान की ऊँचाई समुद्र तल से 11 मीटर है और समुद्र तट तक ढलान 0.3% है, यानी कोई चढ़ाई बाधा नहीं है। पश्चिम ओर ओरिएंटेशन वाली टेरेस दोपहर और सूर्यास्त की धूप प्राप्त करती है। स्थानीय जलवायु शीतकाल में हल्की और ग्रीष्म में गर्म रहती है, जिसमें एयर कंडीशनिंग और कवर्ड टेरेस व्यावहारिक उपयोग सक्षम करते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट Playa de Puerto Banús लगभग 686 मीटर दूर है, उसके बाद Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किमी और Playa de San Pedro 2.8 किमी पर। Playa de Nagüeles 3.7 किमी दूर है। San Pedro के तटों में Blue Flag स्टेटस की प्राप्ति क्षेत्रीय रूप से दर्ज है, हालाँकि प्रत्येक तट का वर्तमान स्टेटस सीजनल रूप से बदलता है। गोल्फ अभिविन्यास में Real Club de Golf Las Brisas (2.2 किमी), Magna Marbella Golf (2.8 किमी) और The Range (2.5 किमी) क्षेत्र के प्रमुख कोर्स हैं। खेल सुविधाओं में Polideportivo San Pedro (2.2 किमी), Rocodromo (2.8 किमी) और CrossFit Marbella (3.2 किमी) शामिल हैं। Mirador del Muelle de Honor 0.5 किमी दूर एक दृश्य बिंदु है। कॉम्प्लेक्स के भीतर समुदायिक पूल और जिम मौजूद हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
Puerto Banús, Marbella के दक्षिण-पश्चिम में Nueva Andalucía क्षेत्र में स्थित एक मरीना और मनोरंजन केंद्र है, जिसकी स्थापना 1970 में हुई थी। Marbella केंद्र 7 किमी, San Pedro de Alcántara लगभग 3 किमी और Estepona Supercharger की दूरी से आँककर लगभग 10 किमी दूर है। Málaga प्रांत की राजधानी 54 किमी दूर है। क्षेत्र की स्थिति Marbella और Estepona दोनों शहरी केंद्रों के बीच तटीय पहुँच देती है।
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL505545
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús के बीचसाइड सेगमेंट में यह 2006 का टॉप-फ्लोर अपार्टमेंट लगभग €6,600 प्रति वर्ग मीटर के स्तर पर आता है, जो Marbella के प्रीमियर मरीना क्षेत्र के भीतर स्थित है। तुलनीय सूचीबद्ध नई परियोजनाएँ, Aquamar in Torre del Mar (€269,950 से), Lantana Residencial in Mijas (€205,000 से) और Etherna Homes 2 in Estepona (€269,000 से), काफी निचले मूल्य बिंदु पर हैं, लेकिन इनका स्थान, आकार और बाजार सेगमेंत भिन्न हैं: ये नई बिल्ड छोटी यूनिटें हैं जो प्रवेश स्तर के खरीदारों को लक्षित करती हैं, जबकि यह संपत्ति एक स्थापित गेटेड कॉम्प्लेक्स में असामान्य रूप से बड़े आकार और 80 मीटर² से अधिक टेरेस के साथ आती है। क्षेत्रीय संदर्भ में Puerto Banús वार्षिक लगभग 50 लाख आगंतुक वाला मनोरंजन केंद्र है, जिससे आसपास की संपत्तियों में छुट्टियों के मौसम में उच्च टर्नओवर सामान्य है। Las Mimosas का रेंटल प्रतिबंध इस प्रवृत्ति से अलग स्थिति देता है: कम टर्नओवर और अधिक स्थिर निवासी संरचना। तटीय स्थिति (686 मीटर) और समतल पहुँच (0.3% ढलान, 11 मीटर ऊँचाई) कई नई परियोजनाओं की तुलना में पैदल क्षेत्र में सीधा लाभ देती है, जो अक्सर पहाड़ी ढलानों पर स्थित होती हैं। दूसरी ओर, 2006 का निर्माण वर्ष और गैर-फिटेड किचन का अर्थ है कि खरीद मूल्य के अतिरिक्त नवीनीकरण बजट की योजना आवश्यक है। Marbella केंद्र 7 किमी और San Pedro लगभग 3 किमी दूर होने से दोनों दिशाओं में शहरी विकल्प उपलब्ध रहते हैं, जो इस स्थान को तटीय पर्यटन केंद्र और नियमित शहरी जीवन के बीच की स्थिति देता है।
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