Ovaj stan od 227 m² nalazi se u kompleksu Las Mimosas u Puerto Banúsu, u neposrednoj blizini marine i pješačke zone obale. Objekt je dovršen 2006. godine (indikativno) i sastoji se od dvije spavaće sobe, dvije kupaonice te više od 80 m² privatnih terasa. Kompleks nudi zajedničke bazene, teretanu, spa i 24-satnu sigurnost s kontroliranim pristupom. Marina Puerto Banús, restorani i trgovine dostupni su pješice, a plaža se nalazi na oko 686 metara. Cijena iznosi 1.499.000 eura, a uz stan dolazi i parkirno mjesto u podzemnoj garaži.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom području Puerto Banúsa, u četvrti Nueva Andalucía, jugozapadno od Marbelle. Plaža Playa de Puerto Banús udaljena je oko 686 metara, a marina oko 500 metara. Supermarket je na 451 metar, ljekarna na 274 metra, a bolnica na 1,3 kilometra. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 kilometara.
Nekretnina nudi 227 m² korisnog prostora raspoređenog na dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, s 80,57 m² terasa (17,62 m² natkrivene i 62,95 m² otvorene). Ova veličina omogućuje fleksibilan raspored prostorija i prostor za uređenje prema osobnim potrebama. Uz to dolazi s parking mjestom, klimatizacijom, dizalom i ugrađenim ormarima.
Objekt je dovršen 2006. godine (indikativno) i stoga se ne radi o novogradnji. Status izgradnje je 'dovršeno', što znači da je nekretnina odmah dostupna za useljenje. Kuhinja nije opremljena, a nekretnina se prodaje namještena, što nudi mogućnost prilagodbe interijera novom vlasniku.
Ovo nije nova gradnja pa tehnička instalacija i energetska učinkovitost ne odgovaraju novijim standardima. Zajednica ne dopušta turistički najam, što onemogućuje kratkoročno iznajmljivanje. Kuhinja nije ugrađena, a namještaj nije uključen. Nekretnina nema privatni bazen, već samo zajednički, a sadrži samo dvije spavaće sobe.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže veliki stambeni prostor u etabliranom kompleksu s upravom i 24-satnom sigurnošću, bez namjere turističkog najma. Dvije spavaće sobe i 227 m² prostora znače da se radi o nekretnini za par, malu obitelj ili nekoga tko želi prostor za goste i rad od kuće. Kupci koji planiraju renovirati i prilagoditi interijer vlastitim standardima naći će ovdje prostor za takve zahvate budući da kuhinja nije ugrađena, a namještaj nije uključen. Za investitore koji računaju na prihod od kratkoročnog najma ova nekretnina nije prikladna zbog zabrane turističkog najma u zajednici. Oni koji traže novogradnju s modernim energetskim certifikatima također će morati potražiti drugdje, jer je zgrada dovršena 2006. godine. Kupcima kojima su vašni mir, stalnost susjeda i kontrolirani pristup, a istodobno blizina marine i obale, ovaj profil nekretnine nudi specifičnu kombinaciju koju rijetko pronalaze u novijim projektima.
Nekretnina sadrži mramorne podove, dvostruko staklo, klimatizaciju, ugrađene ormare, kupaonicu u sastavu glavne spavaće sobe i pomoćnu prostoriju (utility room). Podovi od mramora bili su standard u kvalitetnijim projektima sredine 2000-ih i nude trajnost, ali zahtijevaju održavanje karakteristično za prirodni kamen. Dvostruko staklo pridonosi toplinskoj i zvučnoj izolaciji, što je relevantno u urbanom okruženju poput Puerto Banúsa gdje sezonski promet može biti intenzivan. Dizalo u zgradi osigurava pristup gornjem katu bez fizičkog napora. Kuhinja nije ugrađena, što znači da novi vlasnik sam bira opremu i raspored; to je trošak koji treba uračunati u ukupni proračun kupnje. Zajednički sadržaji kompleksa (vanjski i unutarnji bazen, teretana, spa, sauna) spadaju u standard zatvorenih rezidencijalnih kompleksa tog razdoblja. Zgrada je iz 2006. godine, pa je razumno pretpostaviti da su neki tehnički sustavi (voda, elektrika, klima) tijekom godina održavani ili djelomično zamijenjeni; stanje tih sustava treba provjeriti tehničkim pregledom. U smislu građevinske kvalitete, razdoblje izgradnje 2000-ih na Costa del Sol općenito odgovara razdoblju stabilnih građevinskih standarda.
Navedena cijena iznosi 1.499.000 eura za 227 m² korisnog prostora, što odgovara otprilike 6.600 eura po četvornom metru. U cijenu je uključeno podzemno parkirno mjesto. Usporedbe radi, novije projekti u regiji kao što su Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 eura), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 eura) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 eura) nude niže ulazne cijene, ali na drugim lokacijama i s drugim karakteristikama. Cijena ove nekretnine odražava lokaciju u neposrednoj blizini marine Puerto Banús. Riječ je o nekretnini s fiksnom cijenskom oznakom, a dostupnost ovisi o statusu prodaje.
Las Mimosas je zatvoreni stambeni kompleks s tropskim vrtovima i nizom sadržaja za stanare: vanjski i unutarnji bazen, teretana, spa i sauna. Stan se nalazi na gornjem katu zgrade, što pruža veću privatnost i odvojenost od zajedničkih prostora. Svakodnevni ritam ovdje se odvija između prostranih terasa i nedaleke obale: jutarnja kava na natkrivenoj terasi, šetnja do marine ili plaže, te večera u jednom od brojnih restorana u krugu od dva kilometra. Zajednica ne dozvoljava turistički najam, što smanjuje promet stanara i pridonosi mirnijoj stambenoj atmosferi tijekom cijele godine. To je bitna razlika u odnosu na mnoge komplekse u okolici Puerto Banúsa gdje sezonska iznajmljivanja stvaraju konstantan dolazak i odlazak gostiju. Lokacija omogućuje obavljanje većine svakodnevnih aktivnosti pješice ili biciklom: supermarket, ljekarna i banka nalaze se unutar nekoliko stotina metara, a javni prijevoz pokriva 50 stanica s devet linija. Zapadna orijentacija stana znači popodnevno i večernje sunce na terasama, što je relevantno za one koji cijene vanjski boravak u kasnijim satima dana. Zbog ravnog terena između stana i plaže (nagib 0,3%) i nadmorske visine od 11 metara, pristup obali i promenadi ne zahtijeva fizički napor.
Svakodnevni život u okolici odvija se unutar pješačkog radijusa: supermarket na 451 metar, ljekarna na 274 metra, banka i kafići u neposrednoj blizini, a restorani u izobilju (73 u radijusu od dva kilometra). Zdravstvena infrastruktura uključuje pet zdravstvenih centara u širem području i bolnicu na 1,3 kilometra. Obrazovna ponuda obuhvaća 41 osnovnu i 28 srednjih škola, uz međunarodne škole poput British International School na 4,8 kilometara. Javni prijevoz pokriva 50 stanica s devet linija, što smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne aktivnosti. Za vozače električnih automobila, punjač se nalazi na 325 metara. Okolina je urbanog karaktera: Puerto Banús prima oko pet milijuna posjetitelja godišnje, što znači da sezonske fluktuacije utječu na gužve i buku, posebno ljeti. Zatvoreni karakter kompleksa Las Mimosas s kontroliranim pristupom ublažava taj utjecaj. Zimi, izvan glavne sezone, područje je znatno mirnije, a većina sadržaja ostaje dostupna tijekom cijele godine zbog stalnog stanovništva Marbelle (oko 148.000 stanovnika) i okolice.
Karta prikazuje položaj nekretnine u odnosu na marinu Puerto Banús (0,5 km), najbližu plažu (686 m) i golf terene Las Brisas (2,2 km). Vidljiva je i udaljenost do Marbelle (7 km) i zračne luke Málaga. U neposrednom krugu nalaze se supermarket, ljekarna i punjač za električna vozila.
Približno područje · točna adresa na upit
Puerto Banús leži u četvrti Nueva Andalucija, sedam kilometara jugozapadno od Marbelle i 54 kilometra od Málage. Pozicija između Marbelle i Estepone čini ga središnjom točkom zapadne Costa del Sol, poznate i kao 'zlatna milja' regije. Nasuputom, Algeciras se nalazi na 59 kilometara. Udaljenost do dvije zračne luke (Málaga 45 km, Gibraltar 51 km) omogućuje izbor letnih opcija. Pozicija u neposrednoj blizini marine i golf doline Las Brisas određuje karakter lokaliteta kao kombinaciju urbanog i rekreativnog.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se na oko 686 metara, a plaža Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 kilometara. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je oko 500 metara. Golf tereni Real Club de Golf Las Brisas i The Range dostupni su na 2,2 odnosno 2,5 kilometra. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) udaljena je oko 45-46 kilometara, a zračna luka Gibraltar oko 51 kilometar. Marbella se nalazi na sedam kilometara, Málaga na 54 kilometra. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro (2,2 km), CrossFit Marbella (3,2 km) i Rocodromo (2,8 km). Za veće kupovne ili administrativne potrebe, Marbella i San Pedro de Alcántara dostupni su autom u desetak minuta.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u području Puerto Banúsa karakterizira prosječna godišnja temperatura od 19,2°C, s rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti. Područje bilježi oko 3.856 sunčanih sati godišnje, što je među višim vrijednostima na europskoj mediteranskoj obali. Sezona kupanja traje šest mjeseci, razdoblje u kojem temperatura mora prelazi 20°C. Nekretnina se nalazi na 11 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od 0,3%, što znači ravnicu bez fizičkih prepreka u kretanju prema obali. Zapadna orijentacija terasa znači izlaganje suncu u popodnevnim i večernjim satima, sa zalascima sunca nad morem ili okolnim krajolikom. Prirodni okoliš uključuje mediteransku obalu i tropske vrtove kompleksa, dok se planinski masiv Sierra Blanca nalazi u širem zaleđu Marbelle.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na 686 metara i predstavlja središnju plažu područja s pristupom promenadi. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) i Playa de San Pedro (2,8 km) nude dodatne opcije, a Playa de Nagüeles na 3,7 kilometara. Golf ponuda uključuje Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range za trening (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km). Marina Puerto Banús (0,5 km) okuplja luksuzne jahte, butike i restorane te predstavlja središte društvenog života područja. Sportski sadržaji uključuju penjački zid Rocodromo, CrossFit Marbella i polideportivo San Pedro. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 500 metara nudi pogled na marinu. U radijusu od dva kilometra dostupno je 73 restorana, devet kafića i četiri ljekarne.
Izvor: OpenStreetMap
Puerto Banús leži u četvrti Nueva Andalucija, sedam kilometara jugozapadno od Marbelle i 54 kilometra od Málage. Pozicija između Marbelle i Estepone čini ga središnjom točkom zapadne Costa del Sol, poznate i kao 'zlatna milja' regije. Nasuputom, Algeciras se nalazi na 59 kilometara. Udaljenost do dvije zračne luke (Málaga 45 km, Gibraltar 51 km) omogućuje izbor letnih opcija. Pozicija u neposrednoj blizini marine i golf doline Las Brisas određuje karakter lokaliteta kao kombinaciju urbanog i rekreativnog.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL505545
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s novijim projektima u regiji, ova se nekretnina pozicionira na višoj cijenovnoj razini: 1.499.000 eura za 227 m² naspram ulaznih cijena od oko 205.000 do 270.000 eura u projektima poput Lantana Residencial u Mijasu, Aquamar u Torre del Mar i Etherna Homes 2 u Esteponi. Razlika proizlazi prvenstveno iz lokacije: Puerto Banús spada među najpoznatije marine Costa del Sola s oko pet milijuna posjetitelja godišnje, a nekretnine u neposrednoj blizini marine i plaže postižu više cijene po četvornom metru od prosjeka regije. Također, ova nekretnina nudi znatno veću površinu po jedinici (227 m² s dvije spavaće sobe) od tipičnih novogradnji u navedenim projektima, gdje jedinice obično imaju manje kvadrature. Druga bitna razlika odnosi se na profil kupca: novogradnje u Mijasu, Torre del Mar i Esteponi često ciljaju kupce s nižim proračunom ili investitore u najam, dok zajednica Las Mimosas isključuje turistički najav i time definira profil stalnog stanovništva. Dobna razlika objekata (2006. naspram novogradnji) znači da kupac ovdje dobiva etablirani kompleks sa zrelim vrtovima i postojećom upravom, ali bez modernih energetskih standarda. U širem kontekstu, Puerto Banús i Nueva Andalucija bilježe oko 4.743 nekretninske transakcije, uz gustoću sadržaja koja premašuje mnoga druga područja Costa del Sola, za razliku od Mirase i Estepone, gdje je karakter više rezidencijalan i rjeđe urban.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID