A lakás Puerto Banús part menti, városi környezetében található, a Las Mimosas elkerített lakókomplexum felső emeletén. A 2006-ban elkészült rezidenciát 227 m² épített terület és több mint 80 m² privát terasz jellemzi, két hálószobával és két fürdőszobával. A tengerpart és a kikötő sétáló távolságra helyezkedik el, a napi ellátás pedig gyalog vagy kerékpárral elérhető. A komplexum közösségi medencével, edzőteremmel, spa-részleggel és 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkezik. Az egység tartalmaz egy föld alatti parkolóhelyet, a belső terek pedig jelentős átalakítási rugalmasságot kínálnak a jövőbeli tulajdonos számára.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A tulajdon a Puerto Banús-i strand közvetlen közelében, városi környezetben fekszik. A Playa de Puerto Banús körülbelül 686 méterre, a kikötő 500 méteren belül található. Marbella 7 km-re, a repülőtér 45 km-re helyezkedik el. A környék boltjai, éttermei és szolgáltatásai túlnyomórészt gyalog megközelíthetők, ami a helyszín mobil szempontból jól ellátottá teszi.
A lakás két hálószobás és két fürdőszobás elrendezéssel, valamint rendkívül tágas, 227 m²-es alapterülettel rendelkezik, ami ritka ebben a szegmensben. A nyugati tájolású, összesen több mint 80 m²-es teraszok külső étkezést és napozást tesznek lehetővé. A komplexum medencét, edzőtermet és szaunát kínál, a biztonsági szolgálat folyamatos jelenléte pedig a nyugalmi lakókörnyezet részét képezi.
Az épület 2006-ban készült el, így a projekt nem újépítésű fejlesztés, hanem elkészült, létező rezidencia. A lakás konyhája nem beépített, bútorozatlan, ami a belső terek teljes újragondolását teszi lehetővé. Az állapot és a felújítási igény a megtekintésen egyedileg felmérhető; a szerkezeti és technikai adatok a dokumentációban szerepelnek.
A lakás nem bútorozott, a konyha nem beépített, tehát beruházást igényel a lakhatás előtt. A közösség nem engedélyezi a turisztikai rövid távú bérbeadást, ami korlátozza a kihasználtsági lehetőségeket. A kilátás kertre és medencére irányul, tengerre néző panoráma nem szerepel a tulajdonságok között. A kert és a medence közösségi használatú, nem privát.
A lakás olyan vásárlók szempontjából releváns, akik a Puerto Banús-i környezetben keresnek tágas, két hálószobás rezidenciát jelentős teraszterülettel. Helyénvaló választás lehet állandó lakhosként, mivel az ellátás, az egészségügyi ellátás és a közlekedési kapcsolatok gyalog vagy rövid úton elérhetők, a kórház 1,3 km-re található. Második otthonként is funkcionálhat, mivel a repülőtér 45 km-re, a környék nemzetközi iskolái 5-7 km-en belül helyezkednek el, ami részleges átköltözás esetén családok számára is vonzó tényező. A 80 m²-ot meghaladó teraszterület olyan vásárlóknak felel meg, akik a külső életteret központi szerepbe kívánják helyezni. A nem beépített konyha és a bútorozatlan állapot rugalmasságot kínál a belső terek különleges kialakításához, ami azok számára előny, akik személyre szabott kortárs otthont kívánnak létrehozni. Ugyanakkor azoknak a vásárlóknak, akik turisztikai bérbeadásból származó bevételt terveznének, ez a tulajdonság nem megfelelő, mivel a közösség tiltja a rövid távú kiadást. Hasonlóképpen, akik tengerre néző panorámát keresnek, a kert- és medencékilátás miatt más lehetőségeket fontolgathatnak. A felső szint, a 24 órás biztonsági szolgálat és az elkerített jelleg olyan vevőknek felel meg, akik a privát szférát és a nyugalmat helyezik előtérbe egy sűrűn látogatott tengerparti környezetben.
Az épület 2006-ban készült el, ami a jelenlegi szabványokhoz képest középkorosztályúnak számít. A lakás jellemzői között márványpadló, dupla üvegezés, légkondicionálás, beépített szekrények, gardrób, külön háztartási helyiség és a hálóhoz kapcsolódó fürdőszoba szerepel. Az épület lifttel rendelkezik, ami a felső szinti elhelyezést praktikussá teszi. A konyha jelenleg nem beépített, tehát a vásárló a teljes konyhabetétet maga határozhatja meg; a berendezési szint és a műszaki állapot a megtekintésen felmérhető. A dupla üvegezés hozzájárul a hő- és hangszigeteléshez, ami a városi környezetben releváns szempont. A légkondicionáló rendszer meglévő, energiahatékonysági tanúsítványa a dokumentációban szerepel. A 2006-os építésű szerkezeteknél jellemzően érdemes ellenőrizni a víz- és elektromos rendszerek állapotát, valamint a nyílászárók tömítettségét, különösen egy tengerparti, sós levegőjű környezetben, ahol a karbantartási igény gyorsabb ütemű lehet. A teraszok 80,57 m²-es összterülete a fedett és nyitott részek kombinációja; a nyitott terasz burkolatának és vízelvezetésének állapota szintén helyszíni felmérés tárgya. A közösségi létesímények, kültéri és beltéri medence, edzőterem, spa és szauna, a komplexum szolgáltatásai, állapotuk a közösségi költségvetésből finanszírozott karbantartástól függ.
Az eladó lakás árát 1.499.000 euróként határozták meg. Ez az összeg 227 m² épített területre vonatkozik, ami négyzetméterenként körülbelül 6.600 eurós értéknek felel meg a bruttó terület alapján; a magánlakóterület 154,9 m², ami ennél magasabb egységárat jelent. Az ár tartalmaz egy föld alatti parkolóhelyet. A lakás bútorozatlan és a konyha nem beépített, így a teljes használatbavételhez további beruházási költséggel kell számolni. A régióban a lakhatási tranzakciók száma 4.743, ami aktív piaci forgalmat jelez. Az ár "vanaf"-jellegű, a tényleges feltételek az adásvételi tárgyaláson egyeztethetők.
A Las Mimosas egy beépült, elkerített lakóközösség Puerto Banús tengerparti zónájában, trópusi kertekkel és kiterjedt közösségi létesítményekkel. A lakás a felső emeleten található, ami elválasztást biztosít a lenti közösségi terektől, és a felső szinteken jellemző nyitottságot ad. A napi ritmus a gyaloglásra épül: a szupermarket 451 méterre, a patika 274 méterre, az elektromos töltő 325 méterre található. A strandra sétálva körülbelül 700 méter megtétele szükséges, a terep 0,3%-os lejtésű, tehát gyakorlatilag sík. A nyugati tájolású teraszok délutáni és kora esti napot kapnak; a fedett, 17,6 m²-es rész lehetővé teszi a szabadtéri étkezést az év nagy részében, míg a 63 m²-es nyitott terasz több külön külső zóna kialakítását engedi. A két hálószobás elrendezés az átlagosnál nagyobb helyiségeket eredményez, a fürdőszobák egyike a hálóhoz kapcsolódik. A 227 m²-es épített terület lehetővé teszi a belső terek újragondolását, mivel a konyha nem beépített és a lakás bútorozatlan. A komplexum szabályzata tiltja a turisztikai bérbeadást, ami stabilabb lakói kört és alacsonyabb forgalmat eredményez, mint a nyaralókomplexumokban jellemző. A napi élet változatos: reggel a promenádon, este a kikötő éttermei és boltjai környékén zajlik, minden gyalog elérhető távolságon belül.
A környék napi szintű ellátása sűrű: 2 km-es sugáron belül 73 étterem, 9 kávézó, 4 patika és 4 bank található. A szupermarket 451 méterre, a patika 274 méterre, a fogorvos 1 km-en belül elérhető. Az egészségügyi központok száma a körzetben 5, a legközelebbi kórház 1,3 km-re fekszik. Az oktatás terén 41 alapiskola és 28 középiskola érhető el a vonatkozó zónában, a nemzetközi iskolák, British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km, részleges vagy teljes átköltözést tervező családok számára elérhetőek. A tömegközlekedés 9 vonallal és 50 megállóval szolgálja ki a területet, ami autó nélküli életmódot is lehetővé tesz. A terep sík, a lejtés a strand irányában 0,3%, tehát a gyaloglás és kerékpározás nem jelent fizikai nehézséget. A turisztikai forgalom jelentős: 52 szálloda és közel 12.800 ágy található a körzetben, évi kb. 5 millió látogatóval, ami a nyári hónapokban fokozott zaj- és forgalmi aktivitást eredményez. A helyi lakosság körében a közösség rövid távú bérbeadási tilalma a nyugalmi jelleget erősíti.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Puerto Banús tengerparti zónájában. A strand 686 méterre, a kikötő 500 méterre, a szupermarket 451 méterre látható. A golfpályák, a kórház és a nemzetközi iskolák jelölései a 2-7 km-es sávban helyezkednek el. A terep sík, a közlekedési útvonalak jól követhetők. Magyar vásárlók számára a Costa del Sol e szakasza a legsűrűbben fejlett parti övezetek egyike.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Nueva Andalucía területén, Marbellától délnyugatra fekszik, a Costa del Sol egyik leglátogatottabb szórakoztató központjaként, évi kb. 5 millió látogatóval. A pozíció a régió közepén helyezkedik el: Marbella 7 km-re keletre, San Pedro de Alcántara nyugatra, Estepona kb. 20 km-re nyugatra. A két repülőtér, Málaga (46 km) és Gibraltar (51 km), nagyjából azonos távolságra van, ami rugalmas közlekedési opciókat ad. A település 1970-ben épült luxuskikötőként és kereskedelmi komplexumként, mediterrán falu stílusú parti beépítéssel.
A strandok: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km távolságra helyezkednek el, mind sík terepen, gyalog vagy kerékpárral megközelíthetőek. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfleckék 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Városok: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol kb. 46 km légvonalban, Gibraltar kb. 51 km, mindkettő kb. 45-60 perces közúti úton. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Elektromos töltő 325 méterre, a Marbella Supercharger 3,4 km-re található. Kikötők: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, Marina la Bajadilla 7,6 km.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mediterrán, az átlagos évi hőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között alakulnak. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3.856, ami az év jelentős részén szabadtéri életmódot tesz lehetővé. A fürdőszezon, legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, kb. hat hónapra terjed ki, ami a teraszhasználat és a strandélet időszakát meghatározza. A tengerszint feletti magasság 11 m, a terep a strand irányában 0,3%-os lejtésű, tehát gyakorlatilag sík; a gyalogos közlekedés minden korosztály számára könnyű. A nyugati tájolás a délutáni és esti napfényt részesíti előnyben, ami a teraszos étkezések szempontjából releváns, ugyanakkor a nyári hónapokban intenzív kora esti meleget eredményez, amit a fedett terasz és a légkondicionáló kiegyensúlyoz. A tengerparti, alacsonyan fekvő elhelyezkedés sós, párás levegőt jelent, ami az épületszerkezetek és külső felületek karbantartási ütemét befolyásolja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 686 méterre található, sík gyalogos úton. További strandok 1,6-3,7 km-es sávban: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de San Pedro és Playa de Nagüeles. A strandok kék zászlós minősítése a hivatalos nyilvántartásból ellenőrizhető az adott szezonra vonatkozóan. A golf iránt érdeklődők számára három pálya érhető el 3 km-en belül: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range oktatási pálya (2,5 km) és Magna Marbella Golf (2,8 km). A vízi sportokhoz a Puerto Deportivo José Banús kikötő 500 méterre fekszik. Sportcélokra a Polideportivo San Pedro (2,2 km), a Rocodromo mászófal (2,8 km) és a CrossFit Marbella (3,2 km) áll rendelkezésre. A kilátópontok közül a Mirador del Muelle de Honor 500 méteren belül található. A körzetben 32 helyi ünnepnap évente, valamint a kikötő szórakoztató létesítményei biztosítanak kulturális és szabadidős programokat.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Nueva Andalucía területén, Marbellától délnyugatra fekszik, a Costa del Sol egyik leglátogatottabb szórakoztató központjaként, évi kb. 5 millió látogatóval. A pozíció a régió közepén helyezkedik el: Marbella 7 km-re keletre, San Pedro de Alcántara nyugatra, Estepona kb. 20 km-re nyugatra. A két repülőtér, Málaga (46 km) és Gibraltar (51 km), nagyjából azonos távolságra van, ami rugalmas közlekedési opciókat ad. A település 1970-ben épült luxuskikötőként és kereskedelmi komplexumként, mediterrán falu stílusú parti beépítéssel.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL505545
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Puerto Banús-i piacon a 227 m²-es, két hálószobás felső szinti lakás a szokásosnál nagyobb területet képvisel: a környék új fejlesztéseiben a hasonló hálószobaszámú egységek jellemzően 90-140 m² közöttiek, és a teraszarány is alacsonyabb. Az 1,499 millió eurós ár négyzetméterenként kb. 6.600 eurót jelent a bruttó területre, ami a Puerto Banús-i elkerített, biztonságos komplexumok sávjába esik. Összehasonlításként a régió más pontjain lévő újépítésű projektek, például Aquamar Torre del Mar-ban 269.950 eurótól, Lantana Residencial Mijas-ban 205.000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269.000 eurótól, lényegesen alacsonyabb belépési árat kínálnak, de másik piaci szegmensben, kisebb egységekkel és eltérő elhelyezkedéssel. A Puerto Banús-i pozíció fő megkülönböztető jellemzője a gyalogos hozzáférés a kikötőhöz, a strandhoz és a teljes ellátási infrastruktúrához, három golfpályával 3 km-en belül. A körzet 4.743 ingatlantranzakciója aktív másodpiacot jelez. Magyar és más nemzetközi vásárlók számára fontos különbség, hogy a Las Mimosas tiltja a turisztikai bérbeadást: ez a hozamorientált befektetőknek korlátozást, a lakókörnyezetet keresőknek stabilitást jelent. A klímaadatok, 19,2 °C évi átlag, 3.856 napsütéses óra, hat hónapos fürdőszezon, a régió egészéhez hasonlóak; a helyi különbségeket inkább a forgalom, a hangulat és a szolgáltatások sűrűsége határozza meg, amelyek itt a legmagasabb szintűek közé tartoznak a Costa del Solön.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID