이 아파트는 스페인 코스타델솔의 푸에르토 바누스(Puerto Banús), 말라가 지역에 위치한 완공된 최상층 주거 매물입니다. 총 건평 약 227m² 중 전용 주거 공간은 약 155m²이며, 약 80.5m²의 프라이빗 테라스(커버드 17.6m², 오픈 62.9m²)를 포함합니다. 2개의 침실과 2개의 욕실로 구성되어 있으며, 지하 전용 주차 공간 1대가 포함됩니다. Las Mimosas라는 게이트 커뮤니티 내에 있으며, 해변과 마리나는 도보 거리에 있습니다. 2006년 준공으로 기록되어 있습니다(지표성 수치). 가격은 €1,499,000부터입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 매물은 누에바 안달루시아 지역의 푸에르토 바누스 마리나 인근 해안가 주거 단지에 위치합니다. Playa de Puerto Banús까지 직선거리 약 686m이며, 마리나는 약 500m 거리에 있습니다. 슈퍼마켓(451m), 약국(274m), 병원(1.3km) 등 일상 편의시설이 도보권에 있고, 말라가 공항까지 약 45km 떨어져 있습니다.
약 155m²의 실내 공간과 80m² 이상의 테라스를 갖춘 2베드룩 구조로, 넓은 야외 거실 공간을 중시하는 거주 형태에 부합합니다. 커뮤니티 수영장(실내·실외), 체육관, 사우나, 24시간 보안 등 단지 시설이 함께 제공됩니다. 서향 배치로 오후와 저녁 햇살을 활용할 수 있습니다.
이 매물은 신축 프로젝트가 아니라 2006년(지표성 수치) 완공된 기존 건물의 최상층 유닛입니다. 주방이 미설치 상태이고 가구가 포함되지 않아, 인테리어 갱신이 필요한 상태로 매물이 제시되어 있습니다. 구체적 리노베이션 일정이나 계획은 데이터에 포함되어 있지 않습니다.
이 매물은 관광 임대(단기 렌탈)가 커뮤니티 규정으로 금지되어 있습니다. 해안, 항구 방향의 뷰는 명시된 뷰 특성(정원, 수영장 뷰)과 일치하지 않습니다. 가구와 주방이 포함되지 않으며, 데이터상 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않습니다. 3베드룸 이상의 구조를 원하는 수요에는 부합하지 않습니다.
이 매물이 실질적으로 부합할 수 있는 상황은 다음과 같습니다. 첫째, 푸에르토 바누스 및 마벨라 지역에서 관광 임대 목적이 아닌 상시 거주 또는 세컨드 홈을 찾는 경우입니다. 커뮤니티의 단기 렌탈 금지 규정은 수익 임대를 염두에 둔 매수자에게는 제약이지만, 잦은 거주자 교체가 없는 안정적인 주거 환경을 원하는 경우에는 부합합니다. 둘째, 실내 면적보다 외부 공간의 비중이 큰 주거 형태를 원하는 경우입니다. 약 155m² 실내에 80m² 이상의 테라스가 결합된 구조는 신규 분양 아파트에서 확보하기 어려운 면적 구성입니다. 셋째, 차량 의존도를 낮추고자 하는 경우입니다. 슈퍼마켓, 약국, 해변, 마리나가 도보권에 있어 일상 이동을 도보로 처리할 수 있습니다. 넷째, 자체 인테리어 계획을 가지고 매물을 매수하려는 경우입니다. 주방이 미설치 상태이므로 입주 전 리모델링을 전제로 한 구매 흐름에 맞습니다. 반대로 즉시 입주 가능한 완비된 실내를 원하는 경우, 3베드룸 이상의 공간을 필요로 하는 경우, 또는 단기 임대 수익 모델을 목표로 하는 경우에는 이 매물의 조건과 일치하지 않습니다. 최상층이라는 점은 엘리베이터가 설치되어 있어 층수에 따른 접근성 문제는 제한적입니다.
매물 특성 데이터에 따르면 이 유닛은 대리석 바닥, 이중 유리창, 에어컨, 붙박장, 별도 유틸리티 룸, 엔스위트 욕실을 갖추고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있으며, 커버드 테라스가 포함되어 있습니다. 2006년 완공 건물에 적용된 당시의 건축 기준과 자재 수준이 기본 전제가 되며, 현행 신축 기준과 동일한 단열·에너지 성능 요건을 충족한다고 볼 수는 없습니다. 데이터상 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않았습니다. 주방은 미설치 상태이고 가구는 포함되지 않으므로, 거래 시점의 실내 상태는 부분 갱신이 필요한 수준입니다. 실내 약 155m²에 2베드룸 구성으로 방당 면적이 크기 때문에, 향후 평면 재구성이나 현대적 마감 재료 교체를 위한 여유 공간이 존재합니다. 이중 유리창은 소음 차단 측면에서 푸에르토 바누스의 도시적 환경과 관련된 실용적 특성입니다. 커뮤니티 시설로 실내·실외 수영장, 체육관, 스파, 사우나가 운영되고 있으며, 성숙한 열대 정원이 조성되어 있습니다. 건물 유지관리 상태, 공용부 수선 이력, 커뮤니티 월관리비 규모 등은 데이터에 포함되지 않아 현장 확인이 필요합니다.
매물 가격은 €1,499,000부터 제시되어 있습니다. 총 건평 약 227.78m² 기준으로 m²당 약 €6,580 수준에 해당하며, 이 중 실내 전용 면적은 약 154.92m², 테라스가 약 80.57m²를 차지합니다. 지하 전용 주차 공간 1대가 가격에 포함됩니다. 같은 지역 내 신규 분양 프로젝트와 달리 2006년 완공 기존 건물로, 주방 설치 및 인테리어 갱신에 따른 추가 비용을 별도로 고려해야 합니다. 가용 재고 수량, 거래 조건, 추가 비용 항목에 대해서는 별도 확인이 필요합니다.
Las Mimosas는 푸에르토 바누스 해안가에 위치한 기존 게이트 커뮤니티로, 성숙한 열대 정원과 실내·실외 수영장, 체육관, 스파 및 사우나, 통제된 출입과 24시간 보안을 갖추고 있습니다. 일상 생활 측면에서 이 위치의 특징은 자동차 없이 생활이 가능한 수준의 편의시설 밀도입니다. 반경 2km 내에 레스토랑 73개, 카페 9개, 약국 4개, 은행 4개가 있으며, 슈퍼마켓은 451m, 약국은 274m 거리에 있습니다. 최상층 유닛이라는 점은 공용 구역과의 분리감과 사생활 보호 측면에서 의미가 있습니다. 80m² 이상의 테라스는 커버드 부분(17.6m²)과 오픈 부분(62.9m²)으로 나뉘어, 야외 식사와 일광욕 등 서로 다른 용도의 외부 공간으로 활용할 수 있습니다. 서향 배치에 따라 오후 늦게부터 저녁까지 테라스에 햇살이 들어옵니다. 주변 환경은 도시적이며 관광 유동인구가 많은 푸에르토 바누스 특성상 계절에 따른 붐빔의 차이가 존재하지만, 이 커뮤니티는 관광 임대 금지 규정으로 상시 거주 성향의 주거 분위기가 유지됩니다. 병원은 1.3km, 9개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 근거리에 있어 마벨라(7km), 산페드로 데 알칸타라 방면 이동이 대중교통으로도 가능합니다.
푸에르토 바누스는 1970년 조성된 마리나을 중심으로 한 해안 지역으로, 연간 약 500만 명의 방문객이 다녀가는 코스타델솔의 주요 상업·엔터테인먼트 거점입니다. 이 매물의 위치 특성은 해변 접근성과 도시적 편의성이 결합된 형태입니다. Playa de Puerto Banús까지 직선거리 약 686m, 마리나까지 약 500m로 산책로를 따라 도보 이동이 가능합니다. 일상 생활 반경 내 편의시설 밀도가 높아 슈퍼마켓(451m), 약국(274m), 은행, 카페를 도보로 이용할 수 있습니다. 지형은 해발 11m, 해변 방향 경사 약 0.3%로 평탄하여 도보·자전거 이동에 지형적 제약이 없습니다. 병원은 1.3km 거리에 있고, 9개 대중교통 노선과 50개 정류장이 근거리에 분포합니다. 주변에 호텔 52곳과 약 12,781개의 객실이 있는 관광 인프라가 형성되어 있어 여름철 유동인구가 증가하는 계절적 변동이 있습니다. 반면 학교 인프라도 존재하여 반경 내 초등학교 41곳, 중등학교 28곳, 국제학교 2곳(4.8km~6.9km)이 확인됩니다. 이 지역에서 자동차는 필수가 아니지만, 골프장, 인근 도시, 공항 이동 시 활용도가 높습니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 매물은 푸에르토 바누스 마리나(약 500m)와 Playa de Puerto Banús(약 686m) 사이의 해안가 주거 지역에 위치합니다. 슈퍼마켓, 약국, 병원, 골프장의 상대적 위치를 지도에서 함께 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸에르토 바누스는 마벨라 시(7km) 남서쪽 누에바 안달루시아 지역에 속하며, 코스타델솔 서부의 해안 거점에 해당합니다. 인구 약 148,000명의 마벨라가 가장 가까운 중심 도시이고, 말라가 시는 54km, 알헤시라스는 59km 거리에 있습니다. 두 공항(말라가 45~46km, 지브롤터 51km)이 비슷한 거리에 있어 항공 접근에 두 가지 선택지가 존재합니다. 서쪽으로는 에스테포나 방면, 동쪽으로는 마벨라 구시 가지 및 시내 해안으로의 이동이 각각 10~20분 내외의 차량 거리에 해당합니다.
주요 시설까지의 직선거리는 다음과 같습니다. 해변: Playa de Puerto Banús 686m, Playa Canina Ventura del Mar 1.6km, Playa de San Pedro 2.8km. 공항: 말라가 공항 약 45~46km, 지브롤터 공항 약 51km. 골프: Real Club de Golf Las Brisas 2.2km, The Range 2.5km, Magna Marbella Golf 2.8km. 도시: 마벨라 7km(인구 약 148,000명), 말라가 54km(인구 약 579,000명). EV 충전소는 325m 거리에 있으며 테슬라 수퍼차저(마벨라)는 3.4km입니다. 스포츠 시설로 Polideportivo San Pedro 2.2km, Rocodromo 2.8km, CrossFit Marbella 3.2km가 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터는 연평균 기온 19.2°C, 연평균 기온 범위 12~26°C, 연간 약 3,856시간의 일조 시간을 기록하고 있습니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 약 6개월입니다. 이러한 수치는 테라스 활용 기간이 길다는 점과 직결됩니다. 약 62.95m²의 오픈 테라스와 17.62m²의 커버드 테라스는 연중 대부분의 기간에 야외 공간으로 사용 가능하며, 커버드 테라스는 기온이 낮은 계절에도 외부 식사 공간으로 기능합니다. 서향 배치에 따라 오후 시간대에 직사광이 들어오며, 여름철 오후에는 차양 계획이 실용적 의미를 갖습니다. 위치는 해발 11m의 평탄한 해안 지형으로, 해변 방향 경사는 약 0.3%입니다. 자연 환경 측면에서는 해안 중심의 입지로, 산악 트레킹 등 내륙 자연 접근은 차량 이동을 전제로 합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
근거리 해변으로 Playa de Puerto Banús(686m), Playa Canina Ventura del Mar(1.6km), Playa de San Pedro(2.8km), Playa de Nagüeles(3.7km)가 있습니다. 반경 내에 Blue Flag 인증 해변 포함 여부는 제공된 데이터에 명시되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다. 골프 인프라는 Real Club de Golf Las Brisas(2.2km), The Range 골프 레슨 시설(2.5km), Magna Marbella Golf(2.8km)로 3km 이내에 세 곳의 골프 관련 시설이 위치합니다. 마리나 기반 레저는 Puerto Deportivo José Banús가 500m 거리에 있어 보트 관련 활동과 접근성이 가깝습니다. 전망대인 Mirador del Muelle de Honor는 500m 내에 있습니다. 스포츠 센터는 Polideportivo San Pedro(2.2km) 등 반경 3km 내 여러 곳이 확인됩니다.
출처: OpenStreetMap
푸에르토 바누스는 마벨라 시(7km) 남서쪽 누에바 안달루시아 지역에 속하며, 코스타델솔 서부의 해안 거점에 해당합니다. 인구 약 148,000명의 마벨라가 가장 가까운 중심 도시이고, 말라가 시는 54km, 알헤시라스는 59km 거리에 있습니다. 두 공항(말라가 45~46km, 지브롤터 51km)이 비슷한 거리에 있어 항공 접근에 두 가지 선택지가 존재합니다. 서쪽으로는 에스테포나 방면, 동쪽으로는 마벨라 구시 가지 및 시내 해안으로의 이동이 각각 10~20분 내외의 차량 거리에 해당합니다.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL505545
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물의 가격(€1,499,000부터, m²당 약 €6,580)은 코스타델솔 전체 기준으로 상위 가격대에 속합니다. 비교 가능 프로젝트로 제시된 Aquamar in Torre del Mar(€269,950부터), Lantana Residencial in Mijas(€205,000부터), Etherna Homes 2 in Estepona(€269,000부터)는 모두 신축 분양 프로젝트이며 가격대가 이 매물의 5분의 1 수준입니다. 이 차이는 우선 입지에서 비롯됩니다. 푸에르토 바누스는 마벨라 인근 해안에서 가장 높은 상업 밀도와 국제적 인지도를 가진 지역으로, 지역 내 부동산 거래 건수(4,743건)가 시장 유동성을 보여줍니다. 반면 토레 델 마르, 미하스, 에스테포나는 상대적으로 저렴한 신축 공급이 중심인 지역으로, 입지 성숙도와 편의시설 밀도에서 차이가 있습니다. 다만 이 매물은 신축이 아닌 2006년 완공 건물이며 주방 미설치 상태로 제시됩니다. 신축 프로젝트가 최신 단열 기준과 에너지 등급, 개발자 보증을 제공하는 것과 달리, 이 매물의 가치 구성은 면적(특히 80m² 이상의 테라스), 최상층 위치, 완비된 커뮤니티 시설, 도보권 입지에 있습니다. 같은 예산으로 신축 시장에서 더 많은 침실이나 최신 마감을 확보할 수 있는 반면, 이 매물의 면적 구성은 신규 분양에서 재현하기 어렵다는 점이 차이점입니다. 매수 판단 시에는 리노베이션 비용, 월관리비, 관광 임대 금지에 따른 사용 제한을 신축 프로젝트의 조건과 함께 비교하는 것이 실질적 접근입니다.
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