Butas Puerto Banús, Naujojoje Andalūzijoje, į pietvakarius nuo Marbelos, uždaroje gyvenamojo komplekse Las Mimosas, netoli jūros. Bendras plotas apie 227,78 m², iš jų 154,92 m² gyvenamosios patalpos ir 80,57 m² terasų (17,62 m² dengta ir 62,95 m² atvira). Pastatytas 2006 m. (indikatyviai), du miegamieji, du vonios kambariai, rūsyje privati parkavimo vieta. Kompleksas turi baseinus, sporto salę, spa zoną ir 24 val. apsaugą. Kaina 1.499.000 EUR. Turistinė nuoma komplekse neleidžiama.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vietovė yra Puerto Banús miesto tipo zonoje, uždaroje urbanizacijoje su brandžiais tropiniais sodais. Iki paplūdimio Playa de Puerto Banús apie 686 m pėsčiomis, iki marių uosto 0,5 km. Supermarketas 451 m, vaistinė 274 m. Sklypas lygus (0,3% nuolydis į jūrą), aukštis 11 m virš jūros lygio.
Buto išplanavimas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, antrame/aukščiausiame aukšte, vakarinės orientacijos. Įrengti drabužių spintos, oro kondicionavimas, dvigubi stiklai, marmuro grindys, atskira skalbykla. Virtuvė neįrengta, baldai neįtraukti, tai suteikia galimybę interjerą pritaikyti savo poreikiams.
Pastatas baigtas 2006 m. (indikatyviai), tai nėra naujos statybos projektas. Butas parduodamas neįrengtas ir be baldų. Kompleksas Las Mimosas yra susiformavusi bendrija su brandžia infrastruktūra: lauko ir vidais baseinai, sporto salė, sauna, valdomas priėjimas ir 24 val. apsauga.
Kompleksas neleidžia trumpalaikės turistinės nuomos. Butas parduodamas be baldų ir be įrengtos virtuvės, todėl reikalingos papildomos investicijos. Tik du miegamieji, nepaisant didelio ploto. Nėra privataus baseino, tik bendras. Statybos metai 2006 reiškia, kad reikia įvertinti pastato amžių ir galimus atnaujinimo darbus.
Šis objektas tinka pirkėjams, kurie ieško didelio ploto buto su plačiomis terasomis nusistovėjusiame komplekse netoli jūros ir kurie nėra suinteresuoti trumpalaike nuoma. Situacija atpažįstama, kai: perkama antri namai Costa del Sol, kuriuos naudos savarankiškai arba šeima; norima gyventi pėsčiomis pasiekiamoje aplinkoje su visais patogumais; pageidaujama privatumo ir pastovios kaimynystės, o ne sezoniškai kintančios poilsio zonos; yra lėšų ir noro interjerą įsirengti pagal save, nes butas parduodamas be virtuvės ir baldų. Taip pat tinkama, kai reikalingas lengvas priėjimas prie golfo aikštynų (Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km) ir oro uosto (Malaga ~45, 46 km). Mažiau tinkama, kai: ieškoma trijų ir daugiau miegamųjų; planuojama pajamų iš turistinės nuomos generavimas (draudžiama); pageidaujama naujos statybos su šiuolaikine energijos klasifikacija; biudžetas ribotas, žemesnio lygio alternatyvos yra Tolimojoje regiono dalyje. Pirkėjas taip pat turėtų atsižvelgti, kad 2006 m. statyba reiškia galimus kapitalinio remonto poreikius.
Pagal turimus duomenis butas turi marmuro grindis, dvigubus stiklus, oro kondicionavimą, įrengtas drabužių spintas ir atskirą skalbyklą. Vienas iš miegamųjų turi vonios kambarį su patalpa (ensuite). Butas parduodamas be baldų ir be įrengtos virtuvės, tai reiškia, kad baigiamieji darbai, įskaitant virtuvės įrengimą, tenka pirkėjui. Didelis plotas (154,92 m² gyvenamosios patalpos) suteikia erdvės planavimo pertvarkymui, atsižvelgiant į bendrijos ir savivaldybės reikalavimus. Terassų struktūra, 17,62 m² dengta dalis ir 62,95 m² atvira dalis, leidžia atskirti valgymo ir poilsio zonas. Bendrija valdo lauko ir vidais baseinus, sporto salę, spa ir sauną, o komplekso apsauga veikia 24 valandas. 2006 m. statybos objektuose standartinė praktika, dvigubi stiklai ir oro kondicionavimas kaip bazinis lygis; energinio sertifikato reikšmės duomenyse nenurodytos ir jas reikėtų patikrinti per notarą ar savivaldybę. Liftas pastate yra, todėl prieinamumas iš rūsio ir bendrų zonų užtikrintas. Automobiliui, privati požeminė parkavimo vieta.
Kaina, 1.499.000 EUR už 227,78 m² butą, t. y. maždaug 6 580 EUR/m² bendrojo ploto. Šis lygis atitinka Puerto Banús / Nueva Andalucía segmentą ir yra aiškiai aukštesnis už toliau nuo kranto esančius naujos statybos projektus regione (pvz., Mijas ar Estepona, kur kainos prasideda nuo 205 000, 269 000 EUR). Butas parduodamas neatnaujintas, be baldų ir virtuvės, todėl galutinės išlaidos apima ir įrengimą. Priklausomai nuo deramųjų, kaina gali kisti. Kaip „vanaf“ kaina nurodyta 1.499.000 EUR.
Tai aukščiausio aukšto butas uždaroje urbanizacijoje Las Mimosas, Puerto Banús paplūdimio zonoje. Kasdienis gyvenimas čia susideda iš patogumų, pasiekiamų pėsčiomis: supermarketas už 451 m, vaistinė už 274 m, o 2 km spindulyje veikia 73 restoranai, 9 kavinės ir 4 bankai. Dienos ritmą didžiąja dalimi lemia 80,57 m² terasų plotas: dengta 17,62 m² terasa tinka valgymui lauke didžiąją metų dalį, o 62,95 m² atvira terasa su vakarine orientacija leidžia naudoti popietines ir vakaro saulės valandas, regione vidutiniškai 3 856 saulės valandos per metus. Aukščiausio aukšto padėtis suteikia atsietį nuo bendrų zonų ir mažesnį triukšmą iš gatvės. Iki jūros ir promenados pėsčiomis, todėl automobilis kasdieniam judėjimui būtinas nėra, EV įkrovimo stotelė yra 325 m atstumu. Bendrijos gyvenimą reglamentuoja taisyklė draudžianti turistinę nuomą, todėl gyventojų apyvarta mažesnė nei poilsio kompleksuose. Puerto Banús uostas su parduotuvėmis ir restoranais yra per 0,5 km. Tokia struktūra tinka nuolatiniam gyvenimui ar antrai namams, kai svarbus patogumas pėsčiomis ir privatumas.
Aplinka, Puerto Banús miesto tipo zona su tankia paslaugų infrastruktūra. 2 km spinduliu veikia 73 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės, 4 bankai ir 1 odontologo kabinetas. Sveikatos priežiūrai, 5 sveikatos centrai rajone, artimiausia ligoninė 1,3 km atstumu. Išsilavinimui, 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos apylinkėse, tarptautinės mokyklos (British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km). Judėjimas: 9 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių, dauguma kasdieninių taškų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Rajone yra 52 viešbučiai ir 12 781 lova, tai rodo stiprų turistinį charakterį, ypač vasaros mėnesiais. Nors pats kompleksas riboja turistinę nuomą, aplinkinis Puerto Banús sezoniškai intensyvus. Gyvenamoji aplinka: 11 m virš jūros lygio, lygus reljefas iki paplūdimio (0,3% nuolydis), klimatas 12, 26°C, vidutinė metinė temperatūra 19,2°C.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Puerto Banús zonoje: paplūdimys už ~700 m, uostas 0,5 km, supermarketas ir vaistinė spindulyje iki 500 m. Golfo aikštynai, Nueva Andalucijos slėnyje į šiaurę, 2, 3 km atstumu. Kaip lietuviams pažįstama, tai palyginus su Viduržemio jūros pakraščiais pietuose, viena saulėčiausių Europos vietų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Padėtis regione: Puerto Banús yra Nueva Andalucijos zonoje, 7 km į pietvakarius nuo Marbelos centro, 54 km nuo Malagos ir 59 km nuo Algeciro. Tai vienas iš tankiausiai urbanizuotų ir turistiškiausių Costa del Sol taškų, 52 viešbučiai ir 12 781 lova rajone. Objektas stovi tarp jūros ir golfo slėnio „Golf Valley“ Nueva Andalucijoje, todėl kaimynystėje yra ir pakrantės, ir aikštynų infrastruktūra. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje Puerto Banús užima aukščiausio kainų segmento dalį tarp Marbelos apylinkių.
Paplūdimiai: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Miestai: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) ~45, 46 km, Gibraltaras (GIB) ~51 km. Golfo aikštynai: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Sportas: Polideportivo San Pedro 2,2 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Marinos: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, Marbella uostai 6,3, 7,6 km. EV įkrovimas: stotelė 325 m, Marbella Supercharger 3,4 km.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas: vidutinė metinė temperatūra 19,2°C, sezoninis diapazonas maždaug 12, 26°C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 856 per metus, t. y. vidutiniškai apie 10,5 val. per dieną. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ≥20°C, trunka apie 6 mėnesius. Vietovės aukštis, 11 m virš jūros lygio, nuolydis į paplūdimį 0,3%, todėl pėsčiųjų kelias fiziškai nesudėtingas. Vakarinė terasų orientacija reiškia popietinę ir vakaro saulę bei saulėlydžius virš jūros pusės, tai konkrečiai susiję su dienos ritmu bute. Natūralios aplinkos požymiai: tropiniai bendrijos sodai, pakrantės promenada, kalnų fonas į šiaurę nuo Nueva Andalucía.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús (686 m), toliau Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, šunims draudžiama/ne leidžiama zona pagal pavadinimą) ir Playa de San Pedro (2,8 km). Duomenys apie Mėlynųjų vėliavų statusą šiems paplūdimiams konkrečiai nenurodyti, Marbelos savivaldybės paplūdimiai įprastai juos turi, tačiau tai reikia patikrinti einamaisiais metais. Golfo infrastruktūra tanki: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range treniruotės 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Sportas: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Puerto Banús uostas (0,5 km), vandens sporto ir pramogų centras su ~5 mln. lankytojų per metus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Padėtis regione: Puerto Banús yra Nueva Andalucijos zonoje, 7 km į pietvakarius nuo Marbelos centro, 54 km nuo Malagos ir 59 km nuo Algeciro. Tai vienas iš tankiausiai urbanizuotų ir turistiškiausių Costa del Sol taškų, 52 viešbučiai ir 12 781 lova rajone. Objektas stovi tarp jūros ir golfo slėnio „Golf Valley“ Nueva Andalucijoje, todėl kaimynystėje yra ir pakrantės, ir aikštynų infrastruktūra. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje Puerto Banús užima aukščiausio kainų segmento dalį tarp Marbelos apylinkių.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL505545
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su alternatyviais projektais regione, šio objekto pozicija aiškiai skiriasi pagal kainų lygį ir tipą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR) yra naujos statybos projektai žemesnio kainų segmento ir toliau nuo Marbelos centro esančiose vietovėse. Las Mimosas butas kainuoja apie 6 580 EUR/m², tai atspindi Puerto Banús padėtį viename aukščiausių Costa del Sol kainų segmentų. Skirtumai praktiški: naujos statybos projektuose pirkėjas gauna šiuolaikinę energinę klasifikaciją, naujus inžinerinius tinklus ir bendrijos garantijas, tačiau dažniausiai mažesnius plotus ir mažiau išvystytą apylinkių infrastruktūrą pėsčiomis. Čia pirkėjas gauna 227 m² plotą, subrendusią aplinką su 73 restoranais 2 km spinduliu ir jūrą per 700 m, bet prisiima 2006 m. statybos amžių ir įsirengimo darbus. Marbelos centre (7 km) analogiško ploto butai prie paplūdimio kainuoja panašiai ar daugiau; Nueva Andalucijos golfo zonoje kainos šiek tiek žemesnės, bet atstumas iki jūros didesnis. Kaip rodo Lietuvos pirkėjams įprasta palyginimo logika, kaina čia mokama už vietą ir plotą, o ne už naujumą. Rinkos kontekstas: rajone per metus fiksuojama 4 743 nekilnojamojo turto operacijos, o provincijos medianinis pajamų lygis €16 450 rodo, kad vietinė paklausa šiam segmentui nėra pagrindinis variklis, jį formuoja tarptautiniai pirkėjai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID