Apartament situat la etajul superior în complexul rezidențial închis Las Mimosas, în zona de coastă Puerto Banús, la sud-vest de Marbella. Locuința are o suprafață construită de aproximativ 227 m², din care circa 155 m² spațiu locuibil și peste 80 m² de terase private. Complexul include piscine interioare și exterioare, sală de sport, spa, saună, acces controlat și securitate 24 de ore. Construcția datează din 2006, iar apartamentul are două dormitoare și două băi. Prețul pornește de la 1.499.000 euro și include un loc de parcare subteran.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în Puerto Banús, în zona Nueva Andalucía, la circa 686 de metri de Playa de Puerto Banús și la 500 de metri de marina sportivă. Marbella se află la 7 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45-46 km. O supermagazin este la 451 de metri, iar o farmacie la 274 de metri.
Locuința oferă două dormitoare și două băi, cu baie proprie la dormitorul principal, bucătărie mobilată parțial și dressing-uri integrate. Suprafața generoasă și terasele de peste 80 m² permit utilizarea în mai multe zone exterioare distincte. Orientarea spre vest oferă soare după-amiaza și apus. Apartamentul include aer condiționat, geamuri duble și parchet din marmură.
Nu este vorba de o construcție nouă: complexul a fost finalizat în 2006 (indicativ), iar apartamentul este în stare gata de folosință. Bucătăria nu este complet echipată, iar locuința se vinde nemobilată. Stadiul de finalizare permite renovarea sau personalizarea interioară ulterioară, iar terenul de manevră spațial reduce constrângerile tipice pentru locuințele mai mici din zonă.
Complexul nu permite închirieri turistice, ceea ce exclude utilizarea locuinței pentru chirii de vacanță de tip simplu. Locuința are doar două dormitoare, nu este mobilată și bucătăria nu este complet echipată. Vederile sunt orientate spre grădină și piscină, nu direct spre mare din interior. Grădina și piscina sunt comunale, nu private.
Situația se potrivește pentru cumpărători care caută o locuință permanentă sau o a doua rezidență cu spațiu mare și acces direct la viața urbană din Puerto Banús, fără dependența zilnică de mașină. Profilul este relevant pentru cine apreciază facilități comune extensive (piscine interioare și exterioare, sală de sport, spa, saună) și securitate 24 de ore, fără a dori întreținerea unei locuințe individuale. Nu se potrivește pentru cine urmărește venituri din închirieri de vacanță, deoarece complexul le interzice. De asemenea, cine caută trei sau mai multe dormitoare sau o bucătărie complet echipată trebuie să includă costuri și lucrări suplimentare. Cumpărătorii care doresc o construcție nouă recentă vor constata că imobilul datează din 2006. Persoanele sensibile la aglomerația sezonieră trebuie să țină cont că Puerto Banús atrage circa 5 milioane de vizitatori anual, deși interdicția închirierilor turistice limitează acest efect în interiorul complexului.
Apartamentul are pardoseli din marmură, geamuri duble, aer condiționat și dressing-uri integrate. Există o cămară și un spălător, iar dormitorul principal are baie proprie. Liftul asigură accesul la etajul superior. Nivelul de echipare este specific anului 2006: bucătăria nu este complet echipată, iar locuința se livrează nemobilată, ceea ce lasă cumpărătorului libertatea și costul unei renovări conforme cu preferințele actuale. Suprafața mare de 155 m² locuibil permite reconfigurări interioare semnificative. Complexul oferă piscine interioare și exterioare, sală de sport, spa și saună, cu acces controlat și securitate 24 de ore. Nu există date disponibile despre certificatul de performanță energetică; prezența geamurilor duble și a aerului condiționat oferă doar o indicație parțială privind eficiența. Terasa acoperită și cea deschisă sunt structuri existente, integrate în suprafața construită declarată.
Prețul de pornire este de 1.499.000 euro pentru o locuință cu două dormitoare, două băi, circa 155 m² de spațiu locuibil și peste 80 m² de terase, plus un loc de parcare subteran. La prețul pe metru pătrat construit, aceasta se plasează în segmentul superior al pieței din Puerto Banús, coerent cu poziția lângă marina și facilitățile complexului. Comparativ cu proiecte noi din Torre del Mar, Mijas sau Estepona, cu prețuri de la aproximativ 205.000-269.950 euro, diferența reflectă în primul rând locația centrală Puerto Banús și suprafața totală mare. Suplimentul de investiție pentru echiparea bucătăriei și mobilier trebuie luat în calcul.
Locuința funcționează ca o rezidență de dimensiuni mari într-un complex închis cu vegetație tropicală matură. Ziua, terasa acoperită de 17,62 m² permite mese în aer liber în cele mai multe luni ale anului, datorită climei cu o medie anuală de 19,2°C. Terasa deschisă de 62,95 m², orientată spre vest, primește soare după-amiaza și seara. Poziția la etajul superior creează separare față de zonele comune și mai multă liniște. Viața de zi zi se desfășoară în mare parte pe jos: plaja la sub 700 de metri, magazine la 451 de metri, farmacie la 274 de metri și numeroase restaurante și cafenele în raza de 2 km. Interdicția închirilor turistice reduce rotația de vizitatori specifică complexelor de vacanță, ceea ce influențează caracterul rezidențial al comunității. Marina Puerto Banús, cu magazine și restaurante, se află la distanță mică de mers pe jos. Pentru sport, există săli de sport în complex și în apropiere, iar trei terenuri de golf la 2,2-2,8 km. Transportul public cuprinde 9 linii și 50 de stații în zonă, iar un punct de încărcare pentru mașini electrice este la 325 de metri.
Zona combină densitate urbană cu proximitatea mării. În raza de 2 km se află 73 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, 4 bănci și un cabinet dentar, ceea ce face viața zilnică realizabilă pe jos sau cu bicicleta. Plaja Playa de Puerto Banús este la 686 de metri, cu pantă practic nulă (0,3%) spre mare. Peste 50 de stații de transport public pe 9 linii conectează zona cu Marbella (7 km) și San Pedro de Alcántara. Pentru familii, există 41 de școli primare și 28 de gimnazii în zonă, plus școli internaționale precum British International School la 4,8 km. Sistemul de sănătate include 5 centre de sănătate, iar spitalul cel mai apropiat la 1,3 km. Sezonier, zona primește un aflux turistic important (52 de hoteluri, circa 12.781 de locuri de cazare), ceea ce înseamnă mai multă animație vara și liniște relativă în afara sezonului.
Harta arată poziția apartamentului în Puerto Banús, la 686 de metri de plajă și la 500 de metri de marina. Marbella se află la 7 km, aeroportul Málaga la circa 45 km. Într-o rază scurtă apar supermagazinul (451 m), farmacia (274 m) și trei terenuri de golf între 2,2 și 2,8 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Puerto Banús se află în Nueva Andalucía, la 7 km sud-vest de centrul Marbellei și la 54 km de Málaga. Poziția între Marbella și Estepona oferă acces la ambele orașe prin șoseaua de coastă. În interiorul Costa del Sol, zona este un centru de recreere cu circa 5 milioane de vizitatori anual, cu o ofertă comercială și gastronomică concentrată în jurul marinei. Spre deosebire de zonele rezidențiale liniștite din interiorul Nogueira, locația este explicit urbană și de coastă.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la 686 de metri, Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km, iar Playa de San Pedro la 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús este la 500 de metri. Trei terenuri de golf (Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km, The Range la 2,5 km, Magna Marbella la 2,8 km) acoperă practicarea sportului. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 45-46 km, iar Gibraltar la aproximativ 51 km. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km. Sportul se poate practica la Polideportivo San Pedro (2,2 km) sau CrossFit Marbella (3,2 km). Stațiile de încărcare rapidă Tesla sunt la 3,4 km și 10 km.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 11 metri deasupra nivelului mării, cu relief plat (pantă 0,3% spre plajă), ceea ce face deplasările pe jos ușoare. Clima este mediteraneană, cu temperaturi medii între 12 și 26°C și o medie anuală de 19,2°C. Istoric, zona înregistrează aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, printre cele mai ridicate valori din Spania. Sezonul de îmbăiere, cu temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, durează circa 6 luni. Terasa orientată spre vest primește lumină în a doua parte a zilei, potrivită pentru mese în aer liber seara în cea mai mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús, la 686 de metri, este plaja cea mai apropiată. Alte plaje includ Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, plajă pentru câini), Playa de San Pedro (2,8 km) și Playa de Nagüeles (3,7 km). Nu există date care să confirme steagul albastru pentru plajele enumerate. Pentru golf, Real Club de Golf Las Brisas se află la 2,2 km, The Range la 2,5 km și Magna Marbella Golf la 2,8 km. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro, un perete de escaladă (Rocodromo) și CrossFit Marbella. Punctul de observație Mirador del Muelle de Honor, la 500 de metri, oferă o perspectivă asupra marinei.
Sursă: OpenStreetMap
Puerto Banús se află în Nueva Andalucía, la 7 km sud-vest de centrul Marbellei și la 54 km de Málaga. Poziția între Marbella și Estepona oferă acces la ambele orașe prin șoseaua de coastă. În interiorul Costa del Sol, zona este un centru de recreere cu circa 5 milioane de vizitatori anual, cu o ofertă comercială și gastronomică concentrată în jurul marinei. Spre deosebire de zonele rezidențiale liniștite din interiorul Nogueira, locația este explicit urbană și de coastă.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL505545
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În contextul Costa del Sol, Puerto Banús ocupă o poziție de top în ceea ce privește centralitatea și expunerea comercială, iar prețul de la 1.499.000 euro pentru această locuință reflectă acest lucru. Comparativ cu proiecte noi din alte părți ale coastei, Aquinar în Torre del Mar de la 269.950 euro, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 euro și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 euro, diferența de preț se explică prin trei factori: locația la 500 de metri de marina Puerto Banús, suprafața totală de peste 227 m² cu 80 m² de terase și dotările complexului închis. Acele proiecte alternative oferă construcție nouă și prețuri de intrare mult mai scăzute, dar în locații secundare față de centrul de greutate Marbella-Puerto Banús. La nivel regional, zona înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare, un indicator al lichidității pieței locale. Venitul mediu provincial de 16.450 euro pe locuitor arată caracterul divergent al pieței: cererea din Puerto Banús provine predominant din exteriorul Spaniei. Alternativa internă cea mai apropiată este Marbella oraș (7 km, circa 148.000 de locuitori), unde prețurile pe metru pătrat sunt similare în zonele de front de mer, dar cu un profil mai puțin concentrat pe marina și comerțul de lux. Pentru cumpărătorii care prioritizează spațiul interior și terasele față de noutatea construcției, această locuință din 2006 oferă metri pătrați mai mulți decât majoritatea dezvoltărilor noi la preț comparabil. Pentru cine prioritizează venituri din închirieri de vacanță, complexele din Estepona sau Mijas sunt structuri mai potrivite, dat fiind regimul rezidențial restrictiv de la Las Mimosas.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID